iyi günler Tebernüş Bey.son günlerde emlak piyasası yine hafif kıpırdadı.Bende uzun zmandır bütçeme uygun bir daire arıyorum yatırım amaçlı.Fakat henüz kafama uygun bir karar veremedim.Yeşil inşaatın projeleriyle çok ilgilendim fakat nedense her geçen projede fiyat artarken ve ödeme planları daha ağırlaşıyor müşteri yönünden.ilk zmanlar yüzde 20 peşin 60 veya 48 ay sıfır faiz makul ara ödmeler varken şimdi daha yüksek peşinat ve daha dar ödeme planları sunuyorlar ve daireyi teslim etmeden neredeyse satış bedelinin yüzde 80-85 ini tahsil etmiş oluyorlar.Ve eylül 2009 da teslim edilmesi gereken 1 etabı bile hala tam olarak teslim edebilmiş değiller.Tüm bu faktörlerden dolayı 3 etaba pek sıcak bakamadım.Biraz da yer konum bakımdan pek rantabıl gelmedi.Fiyapı nın projeleri ödeme bakımından daha cazip .Özellikle yeni lansamana çıkacak Fi-life projesi.Ama benim de o firma hakkında hala çekincelerim var.Bu kadar dar zamanda bu kadar geniş çalışıp tüm projeleri baş ağrıtmadan teslim etmek çok zor gibi geliyor.Büyük yabancı yatırımcı yükleniciler bile bence bu tip çalışma prensipleriyle zor dönerler.Fiyapı dan ev alıp risk grubunun içine girmek pek istemiyorum ama çok cazip imkanlarıyla daha yakın durduğumu söyleyeblirim.Birde Özyurtların Ntowers projesi daha çok yeni biliyorum sitenizden takip ediyorum..Size sorum yukarıda yazdığım gibi bu üç proje hakkında karar vermee yardımcı olursanız çok sevinirim.Bu piyasada ki tüm oyuncuları çok iyi bilip tanıyorsunuz.Bu üç projeden hangisi fayda maliyet analizinde en uygunu hangisidir , hangi proje daha ön plana çıkar sizce?

bir soruya ikidefada cevap vermek sizin açınızdan zaman kaybı onun için özür dilerim benim anlatmak istediğim şu anda oturacak birevim var ortaköyde oturuyorum ancak sosyal imkanlar çk az arabanıza park yeri yok çoçugunuz için güvenli oyunalanları yok size yazdığım projeler beni maddı açıdan sıkıntıya sokmayacak ileride oturup kullanabileceğim tabiki birazda değerlenebilecek bir proje olması bu yuzden deişik semtlerden değişik projeleri altarnatif olarak verdim hiç biririnin diğeriyle ortak yanı yok sadece lokasyon açısından farklılık gösterıyor tabiki çekmeköy tarafıda zemin açısından avrupa yakasına göre daha avantajlı görünüyor fiat olarak da aralarında çok fark var örneğin innova 2 1 100 bin tl kelebekler vadisi 2 1 160 bin tl karat istanbul 2 1 220 bin tl yada bütün bunlara es geçip sıfırdan bir projeye talip olup dumankaya göztepe gibi parayı burada değerlendirmek ileride buraları satıp daha iyi olanaklarda bir yere sahip olmak

HAYIRLI GÜNLER DİLEKLERİMLE SÖZLERİME BAŞLAMAK İSTERİM. KİREÇCİ BEY İNŞAAT SÖKTERİNİN SÜRÜNDÜĞÜ BU GÜNLERDE ÇOK ZORDA OLDUĞUMUZU HERKES BİLMEKTEDİR FAKAT SİZLERE SORMAK İSTEDİĞİM BANKALAR VEYA HÜKÜMET İNŞAAT PROJELERE BÜYÜK KENTLER VE KONUMLARI ÇOK İYİ OLMAYAN YERLERE ALAKASIZ VE DUYARSIZLAR BİZLER KENDİ GAYRETLERİMİZLE AYAĞA KALKMAYA ÇALIŞIYORUZ.FAKAT TANIDIKLAR VE ÜST DÜZEY DOSTLAR OLURSA İŞLER ÇÖZÜLÜYOR.BU SÖKTERİN BANKALAR NEZNİNDE İTİBAR KAZANACAĞINA İNANIYORUM AMA ÇOK ZAMAN GEREKMEKTE YANİ EN AZ 5-10 YIL ÇÜNKÜ BANKALARDA GERÇEKLERİ GÖRÜP KAZANÇLARININ YÜZDE 80 NİNİ İNŞAAT SÖKTERİNDEN KAZANDIKLARINI GÖRECEKLER BİLİYORLAR FAKAT ŞU AN ALTERNATİF YÜKSEK FAİZLER ONLARA YETMEKTE DİR.İNŞALLAH ADALETLİ TİCARET EŞİT DESTEK OLUR AMA ÇOK ZOR ÇÜNKÜ DÜNYA TİCARETİNİN YÜZDE 25 ALMANLARDA TÜRKİYE YÖNLENDİRİLMEKTE DAHA DAHA ÇOK YOL ALMAMIZ LAZIM ÇÜNKÜ 52 DAİRELİK PROJEMİ SIKINTIDAN DOLAYI DURDURMAK ZORUNDA KALDIM.UYGUN BİR DESTEK KREDİSİ BULURSAM BAŞLARIM SİZ BENİBU KONUDA DOĞRU YÖNLENDİREBİLİRSİNİZ DİYE DÜŞÜNDÜM SİZE İŞLERİNİZDE BAŞARILAR DİLERİM SÖYLENECEK ÇOK ŞEY VAR AMA YAZMAYI BECEREMİYORUM.

merhabalar ben yatırım amaçlı daire almak istiyorum İstanbulun neresinden tavsiye edrdiniz

iyi günler kolay gelsin Tebernüs bey. DUMANKAYA'NIN vizyon ve ikon projelerini biliyorsunuzdur bir tanesi kartalda bir tanesi göztepede.Yaklasık olarak 1 1 fiyatlarida yakin birbirine ben yatırım icin 1 tane daire dusunuyorum 200.000 TL ye Bunlardan hangisini daha makbul goruyorsunuz veya kardesim bunlar degılde o paraya surdan daha iyi prim yapıcak yer alabılırmısın diyebileceginiz bir yer varmı.Şimdiden cok tessekurler degerli bilgilerinizi bizimle paylaştiginiz için

Merhaba Tebernus BeyOncelikle yazilarinizi ve sorulara buyuk bir ciddiyet icinde verdiginiz cevaplari begeniyle izledigimi belirtmek istiyorum.Ucretli olarak calistigim icin bana kira geliri saglayacak bir ev almak amacindayim. Cesitli semtlerde arastirmalar yapiyorum ancak temel olarak cevaplayamadigim sorularim var. Bunu sizinle paylasmak istedim.Hedefim 900-1100 tl araliginda kira geliri olan bir ev almak. Ancak bunu yaparken de 10-15 yil bir ev kredisine mahkum olmak istemiyorum. Amacim 5 yilda odemek ve cikmak.Eger sartlar elverirse bu yontemle birikim yaparak onumuzdeki donemde 2-3 ev almak ve emekliligimde kira geliri saglamak gibi bir planim var.Ayda 2.000 tl kredi odemesi icin bireysel imkanim ve (eger olursa) gelecek kirayi da ekleyerek toplamda 3.000 tl aylik odeme imkanim var. Bu durumda 5 yil icinde masraflar haric 180.000 TL.lik bir eve talip olabilecegimi dusunuyorum.Bu vaziyet goz onune alindiginda asagidaki senaryolardan hangisini onerirsiniz ya da varsa sizin degerli baska onerilerinizi duymak isterim.1- Gaziosmanpasa, Sisli, Kurtulus, Harbiye civarinda kucuk, 2.el ama bahsettigime yakin kira geliri olan evler arastirmak2- Diger yazilarinizda belirttiginiz gibi Kurtkoy, Pendik civarindaki (orDumankaya) projelere girmek ama kira gelirinin artmasi icin beklemek3-Uygun firsat bulunmasi halinde ev yerine dukkan secenegini de dusunmek (bu sizce makul bir yol mudur )4- Taksim, Tarlabasi'nda kucuk evlerin tadilat sonrasi yabancilara uygun kiralarla kiralandigini duyuyorum. Acaba buna nasil bakiyorsunuz Cevaplariniz icin tesekkur ederim.Saygilarimla

Tebernüş Bey , bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkürler . Sitenizde daha önce 210.000 TL'den haber yapılan Kurtköy Uzunal Konutları şu anda 250.000 TL 'den satılıyor . 140 M2 ve Evlerin içi çok güzel brüt/net metrekare oranı diğer projelere göre fazla. Sanırım Saray Halılarının arsası . Metrekare fiyatları 1785 TL ye geliyor. Sizce iyi bir yatırım mı ? İnşaat firması hakkında görüşünüz nedir ? Sağlammıdır ?

Merhaba Sayin Kirecci Size sorum Ben B.cekmece mimaroba Emlakbank konutlarinin oldugu bölgede 260 metre kare arsa almayi düsünüyorum.Sizce 45 bin ytl uygunmu Buranin gelecek icin Tavsiyeleriniz icin memnun kalacam.tesekürler

Sayın Kireçci ben sene2004 te ankara etimesgut ilçesi elvanköy yanında inşaatı bulunan yeni dirlik yapı koop. üye oldum.Normalde bu sene evi teslim almam gerekirdi ama inşaat girdileri arttı dediller ve teslimin 3 sene uzayacağını genel kurulda söylediler.Ayrıca evi almadan şerefiye paralarınıda taksitli olarak ödememizi istediler.(yaklaşık 14 milyar 24 ayda)sizce ne yapmalıyım.tlf 05363515724

merhaba tutak da otoban kenarında arsamız var 1.5 dönüm vasfı arsa ederini bilemiyoruz ama birt benzinlik dinlenme yesisine satılabilir diyer düşünüyoruz. fiyat konusunda yaklaşık olarak nedir bedeli