abicim merhabalar.. ben şu aralar yatırımlık bir dükkan arıyorum. bütçem 400 bin civarı. bana nereleri tavsiye edersiniz. kübist'e bakındım, güzel duruyor. şöyle kira getirisi iyi olan, geleceği parlak bir yer... yardımcı olabilirseniz sevinirim. kolaylıklar diliyorum... şimdiden teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş bey, daha önce celaliye hakkında bir sorum olmustu ve tavsiyenizin cok faydasını gördüm, cok cok teşekkür ederim. Simdiki sorum ise Cilingir Arnavutköydeki arsamı büyütmekle ilgili. eski edirne alfaltının hemen üstünde 7000 mt2 arsam var ve arkadan bitisik 2000mt2 bir arsa satılık, fiyat aklıma yatkın ancak bu arsayı alıp ileride büyük arsa olmasından dolayı projelere satmak üzere beklemek mi daha mantıklı olur yoksa aynı bedelle bir projeden daire alarak onun değerlenmesini beklemekmi ? bekleyebileceğim süre tahminimce 6-7 yıl. Yeri uzak olduğu için moda olan kanal furyasından etkileneceğini sanmıyorum ama yıllar içinde bakınca sehir hem batıya hemde kuzeyede gidebilirmi diyede düşünmeden edemiyorum, bu konuda bilgim ve tecrubem kıt olduğu için affınıza sıgınarak bu sorumuda cevaplamınızı rica ediyorum.

Selamlar,Tebernus Bey size daha onceler yazmistim.Onceki maillerimde verdiginiz yanitlar icin tekrar tekrar tesekkurler. Istwest projesi hakkindaki yorumlari okudum.Genel olarak olumlu yorumlar.Ancak bir arkadas faiz getirisi ile karsilastirmali yorum yapmis.Benim kisisel fikrim, eger faiz getirisi dusunuluyorsa kesinlikle bu projeye girmektense nakit para elde tutulmali. Cunku faizler sonbahardan itibaren yukselmeye baslayacak,TL ise dolar karsisinda bir miktar deger kaybedicek.Bunu tahmin etmek icin ekonomi dahisi olmaya gerek yok!O yuzden pekcok insaat firmasi son domemde projelerini one cekti.Su ara sattim sattim yoksa yaz sonrasi isler daha da karisicak diye dusunuyorlar.Cunku paranin maliyeti kacinilmaz olarak artacak ve elinde nakit tutanlar icin pekcok firsat ortaya cikacak..Ancak uzun vadeli kira getirisi olarak dusunuluyor yada tesliminden sonra 5-10yil icinde elden cikarilmasi planlaniyorsa iyi bir yatirim olabilir o da konumundan dolayi!Kira konusunda bir sey daha soylemek isterim.Konumu iyi bile olsa ayda minimum 300 tl aidat gideri olan bir yeri cok yuksek fiyatlarla kiraya vermek konusunda suphelerim var.Ayrica, havayolu personeli hakkindaki yorumlari kurtkoy cevresindeki konutlar icinde daha once duymustum.Bende bir havayolu personeliyim.Bence havayolu ve havaalani personelinin alim gucu konusunda fazla hayale kapilmamak lazim derim!Burada sadece fikrimi sizle ve diger okurlarla paylasmak istedim.Iyi calismalar.

yatırım acısından bakarsak eğer,sizce 350 bin tl 70 m2 ağaoğlu atasehirmi kira getirisi 1300.yoksa yeni projelerden dumankaya cadde 56 m2 142 bin den 2 adet artı tuzla aydınlıdan 1 adet 1+1 daire mi alsam (kira getirileri belli degil henuz)ilerki yıllarda daha iyi getiri saglarım

mrb tebernüş bey;son bir haftadır sizi takip etmeye başladım,değerli bilgiler ve çalışmalarınız için tşkkürler..çarş. günü avcılardaki academia apart.projesinde 13.kat(son kat) kuzey cephe 57m2 119000tl,yine aynı m2 aynı cephe 9.kat 125000tl olduğunu öğrendim.normalde üst katlara doğru fiyat artarken 13.katın son kat olması nedeniyle(fazla tercih edilmezmiş) fiyatı biraz daha düşürmüşler.sizce böyle bir projede son kat olması dezavantaj mıdır?(prim yapma,kiraya verme,ısınma vs..)hangi kat tercihi daha doğru olur?teşekkür..

Muhazfazakar kesimde para var derken ,Bu kesim dünyada mekan ahirette iman diyen kesim, parasını gayrimenkule yatıran ve sosyal hayatları ev ve iş yerleri arasında geçen gece hayatları olmayan insanlar ,çocuklarına yatırım yaparlar ,işine yatırım yaparlar ,vede korkulacak insanlar değillerdir.benim katımda amerikalı hristiyan komşularım var .Çok saygı duyarım .Çok da severim kendilerini ,çocuklarına dahi saygı ve sevgide kusur etmeyiz.sitemizde çoğunluk olsa havraya da kiliseyede hoşgörü ile bakarım.Tüm insanlara tebessüm ederiz.çünkü bedava ,bence her kesin herkese tahammül etmesi gerekiyor.açığın kapalıya kapalının açığa ,kapalıya açıl demek ne kadar ağırsa ,açığada zorla kapan demek o kadar ağırdır bence.Kimse kimseyi dışlamalı ,şu cu bu dememeli ,bir mozaik gibi yaşamalı.Halk plajlara akın etti.Vatandaş denize giremedi.gibi traji komik lafları rafa kaldırmalı ,her kesim bir birini kabullenmeli.yaşamak bir ağaç gibi tek ve hür ve bir orman gibi kardeşçesine... saygılı ,yaratılanı sev yaratandan ötürü..

yanlış anlamayın ama son zamanlarda rastladığım 2 mesajınız hakkında fikrimi belirtmek istiyorum m2 si 3000 in üzerinde satış yapan atakent3 için de fiyatlar zamlanmış olsa bile alım yapmak mantıklı diyosunuz, m2si 1900 e alınan ayazma ağaoğlu için de 2400 e satmak mantıklı diyorsunuz.. ikisi tam anlamıyla tezat oluşturan yorumlar bence.. yani birinci olayda evi satan firma, evi alan da ilk müşteri gibi düşünülürse, siz evi alana onay veriyosunuz.. böylece 2. olayda da evi alana onay vermiş oluyorsunuz çünkü ortada ilk fiyatlarda bir artmışlık söz konusu, ama evi satana da satın bence diyorsunuz.. siz de haklısınız belki 26436 tane proje var, ikinci elleri var falan, kafalar karışmış olabilir ama yanlış yönlendirme yapmaktansa yapmamak daha uygun olur kanaatindeyim.. benim şahsi fikrim 1. olayda alım yapmak riskli olur, çünkü fiyatı çatıya çıkmış, seçim vs var her an kayıp düşebilir 2. olayda ise nakit ihtiyacı varsa satmak da mantıklı, (çünkü yüzde 20 kar ettim diyebiliyor), almak da mantıklı. (çünkü öncelikle fiyatı, konumu, konsepti vs önü çok daha açık diye düşünüyorum..)

merhabalar, mersinde yaşıyorum, buralarda yazlık sitelerde zemin katlar tapulu değil site yönetimiyle ortak tapulu, dolayısıyla krediye uygun değildir diyor, ancak noterden bi satış belgesi veriliyor, bununla konut kredisi cekmemin olanağı var mı acaba ya da bu şekilde kredi alabilir miyim ? bahsettiğim sitede 35 tane zemin katta daire var yani tapu konusunda sıkıntı olmuyormuş konuştum ama benim için kredi önemli, şimdiden teşekkür ederim,

Merhaba Tabernüş Bey.Öncelikle emlak piyasına değerli katkılarnızdan dolayı çok teşekkür ederim.Size Halkalı Atakent 3 ile ilgili bir sorum olacak. Duyumlara göre Atakent 3'te satılan dairelerin % 30 iade edilmiş.Bunun sebebini öğrenebilirmiyiz? Acaba balon patladı mı diye düşünmeye başladım.Tşk.

Merhaba Tebernüş bey, Gaziosmanpaşa belediye başkanının sitesinde tem avrupa konutlarının yanındaki gecekonduların Avrupa konutları tem 2 olarak inşaa edileceği yazılı. Ayrıca bir çok gelişimine yönelik proje de var. Atakent 3 den 338.000 TL ye 120 m2 evi aldım. Şimdi pişman oldum. Vaz mı geçsem? Haberiniz var mıdır? Birde gürültü ve ulaşım için konuşacağınıza söz vermiştiniz. Görüşebildiniz mi? (sizi çok sıktığımın farkındayım üzgünüm. Son kez sorayım dedim)