Merhaba Tebernüş Bey, benim sormak istediğim bir bölge var. Ataşehir Taç Spor'da 3 yıllık bir binadan ev almayı düşünüyorum. Bu bölgenin gelişeceğini düşünmekteyim. Sizin düşüncelerinizi merak ediyorum. Anlaştığımız son fiyata göre metre karesi 2bin TL civarına denk geliyor. Apartmanın güvenliği ve açık otoparkı bulunuyor. Kapalı otopark ve yüzme havuzu yok. Alım gücüme uygun olması, yeni olması ve lokasyon olarak istediğim merkezlere yakın olmasına bakarak karar vermekteyim. Bölgenin gelişimi hakkında düşündüklerinizi paylaşabilir misiniz? My Towerland, yeni nikah salonu gibi ekrafta inşaatlar bulunuyor, bunlar tamamlandığında çevreye etkisi olur mu?Teşekkürler

Selam Tebernüş Bey.. Akşam vakti vakit bulmuş forumda yazılmış soru & cevapları okurken emlak üzerine çalışmak isteyen bir bayanın sorularını gördüm de aklıma geldi.. Emlakçılık kadar gereksiz ve piyasayı yanlış yönlendirip fiyatları şişiren yada öldüren bir meslek var mı Allah aşkına? Ben dahil tüm mülk sahipleri evlerini kendileri satmak için ilan verse inan işler daha kolay yürüyecek. Geçen ay içerisinde Beyoğlunda satılık bir bina ilanını gördüm ve yazılan bilgilere göre benim isteklerime uygun olabileceğini düşünüp binayı görmek istedim, kurumsal olarak bilinen emlak firmasının temsilcisi geldi bana binayı gösterdi. Binadaki dairelerin için ile ilanda yazılan arasında hiçbir alaka yoktu. Emlakçılar kendilerini uğraştırmak için bu kadar mı çaba sarfederler öncelikle, gezip görmeyecekmiyim.. neden doğru dürüst yazmıyorsun benim vaktimi çalıyorsun.. Yetmezmiş gibi adam hala bana şöyle kiraya verirsin, böyle yaparsın iyi yatırım vs diye atıp tutuyor..Yahu öncelikle ben kira vs için bina aramıyorum ki.. Benim kullanacağım düşünce için hiç uygun olmayan bir bina.. İstemem diyorum hala zorluyor.. Bir başkası.. 3 lira olan mal için 4 lira diyor (aklı sıra pazarlık vs olsa dahi aradaki farkıda alacak), sonra bir keriz gelip oraya şans keza 4 liraya aldı mı... şimdi yandı herkes.. bölgenin piyasası yükselmiş oluyor.. satan içinde benzer durum söz konusu, 3 liralık evine 2 lira etmez deyip 3 e satıyor aradan fazladan 1 lira alıyor. Ve herşeyden önce şimdiye kadar sinek gibi yapışmayan emlakçı görmedim.Beğenmeyince de aklı sıra "fırsatı kaçırdın" vs gibi laflar edip aklınca laf sokuyor. Tavsiyem herkes kendi evini kendi pazarlasın. Haksız mıyım?

saygıdeğer kirecci eğer lütfederde sorunumuza cevap verebilirseniz çok mutlu olacağız.biz adanadan ankaraya tayin olan bir dr ailesiyiz ankarada evimiz var ve adanadaki evimizi satmak istiyoruz.ayrılırken emlak exsperleri evimize 400 tl değer biçtiler kirayada vermedik ve yaklaşık 1 yıldır boşta eve şuan 350 tl veriyorlar ne yapacağımızı şaşırdık evin bize maloluşu 120 tl yıl 2001 de sizce biligileriniz ve yakın glecekteki emlak durumunuda gözönüne alarak bu rakama evin satışını değerlendirebilirseniz inanın yeni hayatımıza sayenizde huzur gelecek lütfen bizi cevapsız bırakmayın saygı ve hürmetlerimizle.doç.dr.eren.

Merhaba Tebernüş Bey. Bu Fi _ Life meselesi gerçekten de kabak tadı verdi.Her gün yeni bir bilgi, her gün yeni bir hikaye oysa ki degisen hiç bir şey yok.Sabretmey ve beklemekten baska da yapacak bir sey yok.Demek ki piyasada hala yeterince rekabet ortamı oluşmamış olacak ki bunca magdur olmuş kişiler nazar-ı itibara alınmıyor.Bir giderse bin gelir anlayışı hala hakim. Aramalar nafile.Umarım günün sonunda güzel bir iş çıkar da bu cekilenlerin hepsi unutulur. Saygılar sunuyorum.İyi akşamlar

Kurtkoy e yatirim yapmayi dusunuyorum.dumankaya cadde 1+1 56m2 159 bin..satisa cikali 1 seneye yakin olmus.bu fiyatlardan alinirmi?hala prim potansiyeli tasiyormu efendim?

Tebernüş bey aşağıdaki soruma peki şeklinde cevap vermiştiniz. Sorabildiniz mi? Bilgi var mı?"Tebernüş bey,SkyTurk'deki programınızı canlı seyrediyorum.Maslak projesine değindiniz ama arsa sahibi kooperatif hakkında soru sormadınız.Bunu programda olmasa bile yayın dışında sormanız mümkün mü?"

Sayın Tebernüş KireçciŞu an Soyak Olympiakentte 84m2 bir dairede oturuyorum. Yakın bir zamanda yine aynı yerden ama 1. Etapta ( kapalı otoparklı) 140m2 3+1 daireyi 345.000Tl gibi gayet iyi bir fiyata aldım. Şu anda içinde kiracı var ve bana her ay 1.400TL kira ödüyor. Bu daireyi satın almak için de Ağaoğlu Ispartakule'deki dairemi satmıştım. O daireyi lansman fiyatlarından alıp teslimine 1 ay kala elimden çıkardım ki bu da 1,5 sene de %30 civarında bir artışa denk geliyordu.Halkalı'da bütün projeleri gezdim, yine içime sinen Olympiakent oldu. Artıları çok ferah bir proje , özellikle 1. Etap'in sosyal alanlar, okul (2 adet) market vs. olması. Burayı oturmak için almış olsam da, insan malının kıymetlenmesini ister. Tema park projesinin de Olympiakent'e ciddi katkı yapacağını sanıyorum. Size sorum 84m2 dairemi hala elde tutmaya devam edeyim mi? Yoksa başka bir yatırıma mı gireyim? Buna benzer dairelerin 900-950tl kira getirisi var ve değeri yaklaşık 210-220 tl civarında. Etraftaki projeler 2700TLm2 den satılıyor ki neredeyse aynı değer. neden boş boşuna 2 sene bekleyeyim, maceraya gireyim? Zaten o projelerin hiçbiri Olympiakent'teki emsal değerine sahip olmayacak, en fazla daha zengin sosyal donatı alanları olacak?

Bir dairenin elektrik kesintilerine karşı apartman bahçesine -sadece kendi dairesi için- jeneratör koyabilmesi için kat maliklerinden nasıl ve ne oranda onay alması gerekir? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Dün önce automall projesine sonra da terrace mix projesine gittim. Automall projesinin yeri maslakta çalıştığım için çok çok iyi. Ancak ben evleri beğenmedim. 1+1 52 m2 lik evler daha çok ofis gibi dizayn edilmiş. Salonun olduğu yerde tek 1 tane cam var yani bildiğimiz bir oda gibi durmuyor karanlık kalıyor evin içi. Onun dışında kapalı otoparkı güvenliği ve full ankastre olması ile cazip bir proje. Terrace mix projesine gelirsek 1+1 zemin kat 60m2 102.000 den başlıyor. Güney cephe orta kat peyzaja bakan bir daire için 105.000 liralık bir fiyat aldım. Ancak yaklaşımları hoşuma gitmedi. Normalde dairenin fiyatı 116000 110000 e kadar indiler. Şimdi alırsanıza 105.000 yaparız yarın gelirseniz 110.000 olur demeleri hoşuma gitmedi. Bu bir satış taktiği ama inanlar inşaat gibi köklü bir firmanın yapacağı bir taktik değil bence.

bundan önceki mesajıma bağlantılı olarak aslında biz istanbul dışından bir yatırımcı olduğumuzdan istanbulu fazla bilmiyoruz bu bakımdan paramızın değerlenmesi ve yatırım yapmak için gelecekte değerlenecek bir yere yatırım yapmak istiyoruz, bu yüzden aslında bölge olarak karar vermedik kurtköy,çekmeköy Ataşehir aşık veysel mahallesi,sancaktepe bunlardan hangizinin doğru karar olacağını size danışmak istedik