Tebernüş Bey merhabalar, şöyle bir bakıyorumda 2004-2005 yıllarında durdu balon patladı denen emlak piyasasında fiyatlar özellikle faiz oranlarının düşmesiyle, toki ve kiptaş'ın eldeki arsaları değerlendirmeye başlamasıyla m2 bazında daha önce tahayyül edilemeyen seviyeleri görmüş durumda. İnsanlar çok cüzi bilgi edinerek çoğu zamanda satış ofisindeki çalışanlara güvenerek çok yüksek meblağlar ödeyerek veya kredi yükü altına girerek konut satın alıyorlar, ben bu gidişin yeni bir emlak balonuyla ve faizlerin artıp emlak fiyatlarının düşmesi yüzünden oluşabilecek bir mortgage kriziyle sonlanmasından korkuyorum. Bence insanlar özellikle yatırım amaçlı konut alırken çok dikkat etmeli sanki yarın satılıp tükenecekmiş izlenimi veren reklam kampanyalarına inanmamalı ve rasyonel karar vermeliler aksi takdirde şu gün alınan konutlar çok değil bir kaç sene sonra büyük maddi zararlara sebep olarak çok kişinin canını yakabilir.

Merhabalar, dumankaya adres botanik havadan resimlerinde yüksek gerilim hattı kulesi duruyor. Fakat dumankaya sitesindeki son görsellerde bu gerilim hattı kulesinin yerinde bir spor sahasına benzer bir resim kondurulmuş. Yer altına alınma planı mı var acaba bu kulenin? İlk lansman görsellerde de şirket iddialarının AKSİNE bu kule yoktu. Kimse de bahsetmemişti. Bizlerin hatası da arsayı detaylı incelememek oldu. Teşekkürler

Tebernüş Bey iyi günler.Sorumu hemen cevaplandırdığınız için teşekkür ederim. Ancak bazı eksik sorularım oldu. Fuaye Süreyyapaşa projesi hakkında biraz detaylı bilgi verebilirseniz memnun olacağım.Prim ve teslim tarihinin uzunluğunun getireceği riski düşünüyorum...Kozyatağı civarında 20 yıllık evler var. Depremle ilgili endişelerim devam ediyor. Kozyatağı (Sahrayıcedid) civarında 20 yıllık ev almak hem prim hemde deprem riski açısından düşündürücü...Sizin fikrinizi almak istiyorum.

Merhaba Tebernus Bey,Sorulara bu kadar hizli yanit verdiginiz icin cok tesekkurler, verdiginiz bilgiler diger herkes gibi benim icin de cok yararli oluyor, babam ozellikle bir kez daha tesekkurlerini iletmemi istedi. Daha once sordugum gibi my dreamland den hisse almayi istiyoruz ancak kafamizdaki soru isareti ilerde tapu konusunda bir sorun yasar miyiz? Cunku Mashattan da benzer sekilde yapilmis sanirim ve sorunlar halen devam ediyor. Sukenti ornek gosterdiginiz icin cok minnettarim o biraz bizi aydinlatti. Fiyat iyi olursa alin demistiniz bir de fiyatlar metresi icin 2-2,5 arasinda degisiyor sizce bu oran uygun mudur?

Tebernüş bey selamlar,Beyin jimnastiği maksatlı bir hususu tartışmak istiyorum.Sizinde zaman zaman belirttiğiniz gibi, İstanbul'un merkezi, nezih zemtlerinde yaşayan kişiler, deprem sonrası, evlerini yenilemeye ve site hayatını tercih etmeye başladılar. Anadolu yakasının yüksek profilli kesimi Ataşehir'i seçti. (Çekmeköy artılarına rağmen 1. tercih olmadı) Ataşehirin limitli arsa arz edebilmesi, mevcut yüksek profilli mahallelere yakınlığı, kendi marka değeri (emlak bankasından beri), talebi çok yüksellti. Toplum bilincimiz Ataşehir'e bu değeri verdi ve Anadolu yakasında artık (10-20 sene) rakibi zor çıkar.Fakat henüz Avrupa yakasında benzer bir netleşme olmadı yada ben göremiyorum. Yanlış hatırlamıyorsam siz Ispartakule civarını Ataşehir benzeri bir gelişmeye aday göstermiştiniz fakat gerekli şartların oluşması sanırım hala çok uzak. Gayrimenkulun bu kadar hareketli olduğu günlerde, yakın ve orta vadede böyle bir netleşmenin olacağına inanıyorum. Arsa yok tezinede inanmak istiyorum fakat inanamıyorum çünki hazineye, hatta Tsk'ya ait arsaların bile projelendirildiğini görüyoruz. (ihtiyacı olan vatandaşa faydası olacaksa, birey olarak sonuna kadar desteklerim...) Merkezi nezih semtlere( Levent, Gayrettepe) maksimum 13 -15 km mesafede, henüz projelendirilmemiş, minimum 15.000 -20.000 konut yapılabilecek arsalar sizce mevcutmu? (mevcut imarın bir önemi yok çünki toki'nin ve emlak konut'un bu konuyu aşabildiğini görüyoruz) Benim adayım Göktürk bölgesi civarı fakat bu kadar arsa cıkarmı onu bilemiyorum. Görüşleriniz paylaşırsanız sevinirim.Saygılarımla,

öncelikle hayırlı işler.ben bakırköyde eşim ise fındıkzade taraflarında çalışıyor.yeni evliyiz ve 2+1 ev bakmaktayım.kiptaş merkezevleri ve realistanbul projelerinde evler ara ara gözüme çarpıyor.ancak merkezevlerinde 570.000 tl gibi fiyatlardan bahsedildi.real istanbul da ise 3+1 daireler 135 m2 470.000 tl civarında.şimdi benim sorum site içerisinde başka bir alternatif ne olabilir.yoksa bu fiyatlar nasıldır.alınabilir mi alınmaz mı? şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey; Ben düşmeden önce sormak istedim. Emlak konuttan 200.000 TL için 0,60 faiz ile 120 ay kredili ödeme yapmak mı daha mantıklı, yoksa 120 ay için 1.666 TL den başlayıp yılda iki defa TÜFE ye endeksli ödemeler ile daire almak mı daha mantıklı? Bu konularda sizin gibi uzman birisinin görüşü bizi doğru yönlendirecektir. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey ve değerli emlak forum sakinleri . Deluxia Palace satılığa çıkarılan 29 m2 net batı cephe dairleler 174 binden başlıyor.( ancak çok güzel meridyen manzarası var) .su an Ağaoğlu ve ilgilisinde ta 1+1 ler 300 ten başlıyor ve kiralar da 1200 den . Bu durumda bu yeni komplexin rezidans özelliklerini de düşündüğümde , bu 29 m2 lik stüdyoların kıralarının 800' den aşağı olmayacağını varsayıyorum.bu görüşüme katilirmisiniz? Tsklr.

Merhaba ben akasya avm ile ilgili kiminle iletişime geçebilirim.Teşekkürler

mrb ben beylikdüzü ilçesinde projeden bir daire almak istiyorum.inşaatın parsel ada pafta numarası bende mevcut yapacak firmanın inşaat için gerekli belgeleri belediyeden aldığına dair bilgiyi belediye benimle paylaşırmı şahsen giderek yada telefonla nasıl öğrenebilirim bir bilgi verirseniz çok sevinirim.