Merhaba Tebernüş bey, bakırköy yenimallede on temmuz caddesınde 75 M2 bir daire satın almak istiyoruz.Bina 30 yıllık yatırım amaçlı düşünüyoruz.Tapuda bodrum olarak geçiyor.Sizce bu bölgede bu sekılde bı daıre almak mantıklı mı.Bu bölgede kentsel dönüşüm olurmu veya herhangi bir canlılık kazanırmı bölge? Teşekkürler.

Tebernüş bey günaydın, biraz önce duygu hanım'ın sitenizde paylaştığı yazıyı okudum ve hayal kırıklığına uğradım.Gerçekten de bu konutların satışı kamu kuruluşlarına satılmış mıdır? Ne zaman ve neden kimsenin bundan haberi olmamıştır.Ümitle bu konutların satışını bekleyen birisi olarak, Duygu hanım' dan ve sizden bu konu hakkında daha fazla bilgi rica edebilirmiyim? İyi Çalışmalar...

Değerli Tebernüş Kireçci beyefendi Bahçeşehir Yıldızlar Kolejini bir kaç ortak birleşip kira getirisi için almayı düşünüyoruz.Bu okulu alırsak aylık yada yıllık ne kadar kira geliri elde ederiz.Bu konuda bizi aydınlatırsanız çok memnun oluruz.Selam ve sevgilerimizle....

İyi günler, Sorum çok ilginç gelebilir belki:) lakin kurtköyü çok iyi bildiğinizi düşünerek bu soruyu soruyorum.Bütün şartların eşit olduğu ( m2, inşaat kalitesi, kira çarpanı vs) kurtköyde sizce en iyi lakosyon havaalanı-teknoparkın civarındaki sitelermi yoksa viaport un karşısındaki siteler mi? Bu soruyu neden sorduğuma gelince ,herkes kendi lokasyonunu övüyor diğer lokasyonları kötülüyor, size güvendiğimden tecrübelerinize dayanarak soruyorum.

Merhaba Tebernüş bey, Tema İstanbul'dan aralık ayında bir daire aldım. O zaman için örnek daireler hazırlanma aşamasındayı. Satış temsilcisimiz daireler bitince bütün müşterilerin örnek daireleri gezmek için çağırılacağını ve geri bildirimlere göre nihayi kararı vereceklerini söyledi. Sonuçta en beğenilen tip 1+1 den 4+1 e bütün dairelerde uygulacak. Anladığım kadarıyla diğer müşteriler bu konuda yeterince iyi bilgilendirilmemiş. Paylaşmak istedim. İyi çalışmalar.

Ahmet Yurdabakan, sorusunun cevabıdır, Tebernüş bey söylediğiniz gibi konuyla ilgili sıkıntılar olması sebebiyle Maliye Bakanlığı Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirküler ile konuya açıklık getirmiştir.Söz Konusu sirkülerde iktisap tarihinin tespitinde tapu esas alındığı, tapu almadan Önce gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.Konu ile ilgili Olarak Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirkülerin 4.maddesini aynen aktarıyorum. 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 1: Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir. Örnek 2: Bayan (B), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi, Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir. Örnek 4: Bay (S), 05.08.2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" ile almış olduğu araziyi 11.11.2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir. Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.2009 tarihinin esas alınması gerekir.

Merhaba Ankara merkezdeki konutlarin kirasi cok yuksek, bu yuzden biz de satin alalim diye dusunduk ancak merkezdeki (bahcelievler ve ayranci vb) yeni binalar cok pahali, eski binalar da cok eski ve bakimsiz oturulabilecek bir ev 300-350bin tl ye mal oluyor, arkadaslarimiz ise su zamanda ekonominin sikintida oldugunu siyasi ortamin cok karisik oldugunu , yurt disindaki bankadan doviz bozdurup alacagimiz icin beklememiin bizim avantajimiza olacagini soyleyip kafamizi karistiriyorlar Sizce arkadaslarimiz hakli mi ne yapmaliyiz? Ps: ankaraya tasinmak zorundayiz alacagimiz evi yatirim amacli degil oturmak icin dusunuyoruz

iyi günler. 18 yıl önce mersinden otoban yanında olan yerde arsa almıştık. Bu arsadan nasıl imar geçirebiliriz? İmar yetkilerinin belediyelerden alınıp çevre ve şehircilik bakanlığına verildiğini duymuştum? Bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim

merhaba 50-60 bin tl naktim var istanbulun neresinden önerirsiniz ? araştırmalarımız şu an silivri üzerinde yoğunlaşıyor sizce doğru bir yatırım olur mu?

merhaba nasılsınız, sitedeki okuma sayıları sizin için çok önemli bunu anlıyorum. aslında okuma sayılar benim içinde bilgi verici ama yeni tasarımda sorun okuma sayılarının sayılması değil sayfanın tamamen değişmesi, kaldıgımız yeri kaybediyoruz surekli geri ileri yapmak sorun oluyor, okuma sayısını saymanın başka yöntemleri de var cevabı oku dedigimizde sayfa yenilenmeden hem okuma sayısı sayıp hemde orada bir kutucukta bize cevabı ajax ile gosterebilir. (bu seçenek bence 10 numara olur) kötünün iyisi ikinci seçenek olarak cevabı oku dediğimizde tamamen yeni bir sayfa açabilir, yeni sayfa açmak bile bence şu anki halinden kullanışlı olur. Sitenin bu hali ile merak ettigim halde kaldıgım yeri kaybetmemek için çogu sorunun cevabına bakmıyorum. tabi bunlar sadece benim önerilerim, değerlendirecek olan sizsiniz görüşmek üzere