Merhabalar Tebernüş BeyBen Halkalı Tokinin yaptığı evlerde kirada oturuyorum. Bildiğiniz üzre Toki burada heralde 20.000 üstünde konutyapmış. Son konutları 2009 itibariyle satışlarını hemen hemen tamamladı. 132 m2 lik evleri 220.000-300.000 TL arasında satıyor. Yaklaşık 1 yıldan beri ben burda oturuyorum. Her dairesini alan kişi kayıtsız şartsız dairesinde 20.000 tl nin üzerinde tadilat ve yeniden bazı şeyleri yaptırıyorlar. Ben şunu anlamıyorum, Toki bu evleri sıfır teslim ediyor ama maalesef ne mutfakları ne de banyoları düzgün ve yapılan her ev böyle. Mutlaka içine girmeden tadilat yapmak zorundasınız. Ben şunu anlamıyorum tekrar , bu giden paralar harcanan emek yazık değil mi. Madem Toki bunları düzgün yapamıyor, yaptıkları daha daire içine girmdeden sökülüp atılıyor ( milli servet atılıyor aslında) ve bu evler 230.000 TL ortalama fiyatla satılıyor. Toki bu paraları aslında hepimizin cebinden alıp boşa harcamış olmuyormu? Sizce artık Tokinin yaptığı işleri tartışma zamanı gelmedi mi? Ya da tartışılan seslerin daha yüksek çıkması gerekmiyor mu ?

Tebernüş Bey öncelikle böyle güzel bir köşe hazırladığınız ve zaman ayırarak bizlerin sorularını yanıtladığınız için teşekkür ederim. Sorum Maltepe'de Narcity, Nish Adalar ve Seyrantepe bölgesinden 3 1 evleri araştırıyorum. Bu bölgede Narcity hariç inanılmaz bir bilgi karmaşası var. Özellikle Kiptaş'tan alınan bilgiler tutarsız. Topladığım bilgilere göre bu bölgeye Kiptaş 4. etap konut inşaatına başlayacakmış. Konutlar az katlı olacak diyorlar. Birde bu şantiyeyi de Maltepe 2. etabı yapmakta olan ve teslimatı geciktirdiği söylenen Biat inşaat yapacakmış. Ancak daireler az katlı ve daha lüks olacakmış. Eğer bilginiz varsa bu projeyi beklemeye değer mi? Diğer sorum Maltepe 2. etabı geciktiren ve ev sahiplerini mağdur ettiği söylenen Biat İnşaat isimli firmaya göz göre göre bu işte gerçekten verilmiş olabilir mi?

Merhabalar efendim. Bu gün N Towers projesinden ev almak için emlek ofislerine gittim. Bir daire için kapora bıraktım. Peşinatı banka hesaplarına ödeyip ondan sonra sözleşme yapmamı söylediler. Kalabalık olduğ için yeterince bilgi sahibi olamadım. Yarısını peşin ödemek istiyorum. Sözleşme yapmadan peşinat ödemenin ne kadar güvenilir olduğu konusunda şüpheye düştüm doğrusu. Bu işler böyle mi yapılıyor acaba? Bir de noterden yapılmayan sözleşme ne kadar güvenilirdir, bilgi verirseniz sevinirim. Saygılar sunuyor, iyi geceler diliyorum.

tekrar merhaba, oncekı mesajımda yazmayı unutmusum. yurtdısında yasıyoruz. bır sure sonra yasamımızı ıstanbulda surdurmek ıstıyoruz. bu nedenle ıstanbuldakı projelerle ılgılenıyoruz. tesekkurler

Gayrımenkul projesine girilirken, özellikle gayrımenkul satış vaadi sözleşmeleri nasıl düzenlenmeli ve tüketicinin hakları nasıl korunmalı? Ben bir daire satın almak istedim ancak, noterden yapılmamış adi bir sözleşme ile Gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi imza attırılarak projede yer almam istendi. Satıcı ;yükümlülüklerimi yerine getirmememe rağmen kendi yükümlülüklerini ifa etmezse, ben adi yazılı Gayrımenkul satış vaadi sözlemesi ile dairenin adıma tescilini dava edebilirmiyim?

İyi günler, son çare olarak size yazıyorum, Nisan ayı içerisinde sporcity den bir daire aldık bize haziran sonu biteceği söylenmişti. Buna güvenerek oğlumuzun okul kaydını beylikdüzüne yaptırdık ve eşim de konutlara yakın bir okula tayinini aldırdı. ancak bu hafta sorduğumda konutların bitmesinin dah 2 ayı bulacağı söylendi şu anda çok zor durumdayız bu nasıl bir anlayışsızlık bilemiyorum. Yardımcı olabilirseniz memnun olurum, teşekkürler, iyi günler.

İyi akşamlar Tebernüş Bey, anahtar teslim konut projeleri sizin de belirttiğiniz gibi önümüzdeki süreçte yayılacak..֖ğrenmek istediğim zaten inşaat firmaları projeleri taşeronlara yaptırıyorlar, bir site için blok blok birden fazla yapı firması devreye girebiliyorken belirttiğiniz anahtar teslim modelinden farkı ne olacaktır? Evet firmalar proje geliştirmeye odaklanacak ancak zaten şimdiki durumda da taşeronlar ihale usulü yapıları üstlenmekteler...1. Bahsettiğiniz metod, proje geliştirmesine mi yoksa günümüzde çok sayıda geciken projelerin zamanında teslimine mi yarauacak? 2. Bu yeni modeli biraz daha açar mısınız? 3. Havadan emlak mevcut yapımı süren inşaatların durumu ile ilgili takip aşamasında müthiş nbir bilgi açığını giderdi....Bunu geliştirmek ile ilgili haber olarakda ayrı bir link açmak ve proje proje mevcut duruminşaatların seyrisıkıntıları ile ilgili periyodik bilgilerhaberleri paylaşmayı düşünüyor musunuz...Şöyleki soru cevap şeklinde ancak kısmi bilgilere ulaşabiliyoruz, tam zamanlı ve detaylı haberleri ne firma yetkilileri (ev aldığım bir projede bizzat bunları yaşayan biri olarak) nede konut sitelerinde ulaşabiliyoruz...Konut dünyası zengin ve kapsamlı görünmekle birlikte aslında haber bazında Türkiye'nin gerisinde!! Ne kadar araştırırsak araştıralım aslında 1-2 köklü firma haricinde bu tarz projeler maketten almak ciddi bir risk!!Getiri bazında çok avantajları var ancak risk!! Hiç tahmin etmeyeceğim firmalar nasıl oluyor da teslimlerde gecikiyor, hiç tahmin etmeyeceğim firmalar batıyor, kimileride site yönetimlerini para kazanmak olarak görüp aidatlarla o güzel projelerin değerini ve sosyalliğini öldürüyorlar.. 4.Evet tüm bunları araştırarak, görerek yada okuyarak ulaşıyoruz..şimdide havadan emlak çıktı ama yetmiyor Tebernüş Bey) Aslında daha fazla risk alıp projeleri mercek altına alsanız, örneğin ilgilenmiyorum dediğiniz) Innovia projesinin gerçek sorunlarıneden geciktiği, Fi-yapının bu kadar söylentiye rağmen aşama aşama inşaatlarının seyri, Mil-park'ta gerçekte neler oluyor?, Spor City 4 yıldır neden bu halde?, Sinpaş projelerinin durumu?(Bosphorus'un gecikmesi ne kadar şaşırtıcı!)........Yani kısaca günlük bir gazete gibi)) Olamaz mı, konut işi ve böylesi dengeler varken tatlı bir hayal mi.....Düşünün ki ortalama bir Türk insanı için yılların emeğiyle alınmış bir evin psikolojik ve parasal ağırlığı düşünüldüğünde bu ülkede ne kadar çok mağdur var!! Maketten ev alan biri olarak dua etmekten ve geleceğine inandığım Innovia projesinin şantiyesine ne kadar sık uğradığımızı bilemezsiniz) Ama haber bazında ne yazıkki bir adım ötesine gidemiyoruz!!Detaylara inemiyoruz yada bomba patlamadan bombanın patlayacağını hissedemiyoruz) ....Innovia içinde son gelişmeleri az buçuk biliyorsunuzdur şunu söyleyebilirim, firma ne kadar da yanlış yapsada artık çok geç))Marka o denli güçlendi ki Yeşil inşaat markayı değil Innovia Yeşil inşaatı var edecek ve yaratacak gibi gözüküyor))Zaten başka şansıda yok zira gerek lokasyonu gereksee 14000 konut-30000 insan demek buda ister istemez herşeye rağmen marka firmayı var edecek gibi görünüyor))...Birde bizlerde o denli projeyi sahiplendik ki kimsenin yanlış yapma şansıda kalmadı))

Merhaba;Sorum yarım kalmış) yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyoruz. Bu nedenle h.sonu esenyurt bölgesinde bir araştırma yaptık. ve crown tower ile ntowers arasında kaldık. crown tower ın metrekaresi 2000 tl. n towers ise 1750 tl. ikisinin lokasyonu birbirine çok yakın gerçekten ancak crown tower regnumun arkasında ve o bölgedeki son bina yola daha yakın vs. vs. sizce bu sebeple metrekare başına 300 tl. daha fazla vermek mantıklı mı

Merhaba, fi yapıcı arkadaşlara ben de fiside da ev almış biri olarak birşeyler söylemek isterim 'muadili' kelimesine takmayın, şu an elimde Ağaoğlu'ndan aldığım dairenin teknik şartnamesi duruyor, orada da sadece '1.sınıf' kelimesi geçiyor. Avrupa konutları için de direk şu marka şu marka olacak denmiyor. Bunlara fazla takılmayın derim. Fiyapının ciddi kurumsal eksiklikleri var, iletişim ve müşteri hizmetleri konusunda malum markalardan gerideler. Ama olaya bir de şöyle bakmak lazım, siz de benim gibi bu firmadan ev alırken önce fiyatından etkilendiniz. Diğer markalar metrekaresini 2000 e satarken fiyapıdan 900 e aldınız. Bunun da getirdiği ve götürdükleri elbet olacak. Fiyapı daha büyüyen bir çocuk, ama patronu ufak hesapları bile atlamayan, gerekirse işçisini, ofis çalışanını, taşeronunu daha çok kazanmak için değiştiren vs bir yapıda. Beklediğiniz müşteri hizmetleri kalitesini bulduğunuzda veya iç dış mimarisi çok güzel, az emsalli konutlar gördüğünüzde zaten bu fiyatları bulamazsınız. Benim tespitlerim şudur ki, 1) korkmayın fiyapı batmaz, hizmet kalitesini düşük tutmanın bile karı yapılmış, iyi markaların 5-6 katı emsalle bina yaptıkları için onlardan çok bile kazanıyorlar 2) fiyapı özellikle fiside ı zamanında yetiştiremez, ama alanların kaçı oturum için aldı ki, ben isterim ki akkoza yapılsın , AVM açılsın, fiside onunla beraber bitsin, gişeler de açılmış olacak, fiyatlar uçar 3) müşteri hizmetleri konusunda dediğim sebepler yüzünden çok başarısızlar, bunu verdiğiniz düşük ücrete sayıp boşuna sinirlenmeyin, evi sattığınızda veya kiralamaya başladığınızdaki rantınızı düşünün 4) böyle çok binalı sitelerde otoparklar binaların altında olmaz zaten, otopark sosyal tesisin altında olur, yer altında azıcık yürünür, direk asansörle daireye gidilir zaten, bunu yazan arkadaş bu sistemde bir evde oturacak olmanın getirdiği heyecana yenik düşmüş sanırım 5)binaların dışı veya peyzajla ilgili değişikliklere şaşırmayın, çünkü 8-10 emsalle yapılan siteler oldukları için hiç de öyle broşürlerdeki gibi ferah olmayan, aksine hapishane görünümü olan binaları onlar da farketmeye başladı bence, bu konuda innoviayı örnek verebilirim, maket ile gerçeği arasında gözle görülür farklar var ama ilk alanlar şu an mutlu... Neyse uzun oldu, herkese saygılar sevgiler, hafta sonu revire dönen Beşiktaşımız karşısında takımınıza iyi şanslar Tebernüş Bey )

Tebernüş Bey merhaba. Optimum Yatırım'ın Pendik Kurtköy'deki Optimum Life Evleri hakkındaki görüşünüzü öğrenmek istiyordum. Teşekkürler.