slmlar,fevzipaşa mh silivride 2500 metrekare 26500 tarla buldum.. burasını yatırım açısından değerlendirirsek (imar Planı vesaire) mantıklı bir yatırım mıdır?

Tebernus bey merhaba tekrar, avrupa konutlari tem gibi icinde ilkogretim okulu olan bir site var mi bildiginiz? Tesekkurler kolay gelsin.

Merhaba, açıkçası 6-7 yıldır şükür başımızı sokacak bir evimiz var diye hem borçlanmadan korkan garantici biri olarak ne bu forumdan, nede konut piyasalarından bi haber yaşadık.şu anda mevcuttaki evimiz 15-20 yıllık bir ev ancak yeri güzel bir yerde ve 1200 tl olarak içinde kurumsal kiracı olan bir durumda. Ancak yıllardır hayalım olan İzmir e ykın bir köyde, (kahvaltıları ile popüler bir köy) 416 m2 manzaralı bir arsa ve içinde taş ev olan yer buldum, fiyat 100000 tl. 20000 tl mevcut ve üstü 10 yıl vade krd ile alıp içine tadilat ile yaşayabilinir bir yer. kira ve maaş gelirim ile taksitlerini ödeyebilirim. dediğim gibi garantici ve borctan korkan biri olarak bir türlü cesaret edemiyorum. sizin değerli görüşleriniz ile benim kör noktalarımın aydınlanmasını umuyorum. syg. Mine

Merhaba, Fi-Tower projesinden bir daire aldım. Daireyi alana kadar gösterilen ilgi, alaka ve davranışlar son derece iyiydi fakat sözleşmeyi imzaladıktan ve ödemeleri yaptıktan sonra herşey değişti. Bu yazıyı burada okuyan fi-tower müşterileri de eminim ki benimle aynı düşünceleri paylaşıyor olacaklar. Öncelikle satış temsilcilerinden bahsetmek istiyorum. Bir firmada satış temsilciliği yapan bir bayanın müşterisi ile sen-ben gibi kelimelerle konuşması son derece yakışıksız ve terbiyesizcedir. Ben müşteriyim ve oradan daire alıyorum, bana ismimle hitap ediyor. Onu da geçtim, daireyi alırklen evde ankastre yok diyorlar, aradan sene geçiyor ankstre olduğu ortaya çıkıyor, arıyorum evi aldığım satış temsilcisini davlumbaz kaç sn diye soruyorum ve bana sorma şantiyeyi ara diyor. Ben evi şantiyeden mi aldım??? bu kadar ilgisiz ve laubali bir satış olabilir mi? Evi alırken 2400 TL tapu parası çıkar diyorlar, gidiyoruz 4900 TL çıkartıyorlar. Bir de 650 TL hizmet bedeli istiyorlar. Ne hizmeti? hizmet mi almışız ki bedelini ödeyelim. Elektrik, su ve doğalgaz... bunların 3 ünü sıfır bir daire için gidip açtırın ödeyeceğiniz maximum rakam 500-600 TL, ama fi-towers bunu kendisi yapacakmış ve 1000 TL istiyor!!! geriye kalan para kime gidecek? 1000 daire olsa ne kadar para kalır hesap edinDaha sayayım... Projede ve verdikleri sözleşmede DUŞAKABİN yazıyor... ama vermiyorlar, yada yapmıyorlar. Tüm balkonlar fransız balkon ama 10 uncu kattan sonra koymaktan vazgeçmişler! çünkü adamların projede değişiklik yapma hakları var. O zaman her dairede internette olmayabilir, havuzuda koymayabilir, evi 110 m2 vermeyebilir öyle değil mi? çünkü istedikleri tüm haklara sahipler! ilgisizler, müşterilerini memnun etmek istemiyorlar, hatta ve hatta evden çıkmak istiyorum deyince tabi efendim çıkabilirsiniz diyorlar... Bu nasıl bir mantıktır? Bir sorar değil mi insan problem nedir diye, gitmemem için beni ikna etmeye çalışır değil mi? ama yok, adamlar başlı başına problem... bugün fiyapıdan Murat diye birisi ile görüştüm. Aslında Fiket İnanı aradım ama ona bağladlar. O adam gerek görürse Fikret İnanla görüşüyormuşuz, bunun gereğini o nasıl karar verir ya, ben görüşmek istiyorum adam yok diyor! neyse, son olarak söyleyeceğim şudur size... Biliyorum ki siz bir çok emlak patronu ile görüşüyorsunuz ve bunlardan biri de Fikret İnan, kendisine şunu belirtin lütfen. Evi aldığım proje böyle devam ettiği sürece ben o evi almaktan vazgeçip paramı geri alacağım ve hakkımı da hukuki yollardan arayacağım. Ayrıca hiç bir şekilde kendisine geçmiş olan hakkımı helal etmiyorum. İnsanların duygularıyla oynayıp, onları kandırmak ve umutlarını yok etmek acizliktir.

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun indirimle ilgili yaptığı duyurularda 100 adet konutun % 25'inin indirimli satılacağı belirtilmiş. Siz ise diğer arkadaşların konu ile ilgili sorularına cevaplarınızda 50 adet konutun indirimli satışa sunulduğunu söylüyorsunuz. 50 adet mi ,yoksa ilanlarda belirtildiği gibi 100 adet mi ? 50 adet de olsa , 100 adet de olsa benim fikrim bu uygulamanın projenin genel fiyat dengesini etkileyeceği yönünde ; şöyle ki Ağaoğlu zaten my home maslakta 400 adet konutu satışa sunmuştu ( projede toplam 800'e yakın daire var , fakat bir kısmı arsa sahiplerine verilecek ) , ilanlarda belirtilen 100 adet konuta göre hesaplarsak indirimli satılacak konutların oranı, Ağaoğlunun toplam satacağı adetlerin ; adet bazında % 25'i yapar, 50 adet konuta göre hesaplarsak % 12,5'u yapar ( kaldı ki proje ilanları incelendiğinde ufak metrekarelerin 1+1 , 1+0 ve bazı 2+1'lerin tükendiği görülüyor ; itülüler genelde 3+1 ˜leri alacak, metrekare bazlı bakıldığında ise indirimli satılabilir konutların metrekare oranlarının adet bazına göre daha yüksek olacağı kesin ) . % 25 indirimli satış fiyatı ise, lansman fiyatına göre %14-%15 daha düşük bir fiyat demek. Projenin Temmuz'da lansmanı yapıldı, itülülere özel indirim ise Eylül'ün başında açıklandı. Bu tarz bir anlaşmanın da birkaç gün gibi bir sürede yapılamayacağı belli, yani proje satışı Temmuz'da başladığında itülülere özel indirim taraflar arasında zaten konuşuluyordu. Burada Ağaoğlu şirketler grubunun yatırımcısına iki büyük yanlışı olduğunu düşünüyorum. 1- Ağaoğluna güvenerek yatırım yapanlar ilk başlangıç fiyatına göre % 13-14 fiyat farkı ile karşı karşıya kalmışlardır, bu indirim her ne ad altında olursun , ister sosyal sorumluluk , ister projelerine katkı karşılığında yapılıyor densin , konut alımında çok ciddi bir orandır. Şöyle ki ; bu tarz merkezi yerlerdeki konutlar ( hele de deprem sonrası imal edilmiş ve site içindeyse ; yani my home maslak bu örneğe birebir uyuyor ) ikinci elde ekonomik krizin en fazla olduğu dönemlerde bile taş çatlasa değerlerinden % 5-% 6 düşük değere satılırlar ve % 5-6 düşük satılanlar kelepir fiyata gitti diye söylenir. Bazı lokasyonlar dönemsel yükseliş trendine girse de merkezin modası hiç geçmez, merkez her zaman merkezdir ve değerlidir. Ağaoğlu Şirketler'inin Ağaoğluna güvenerek yola çıkan ve metrekare bazda ciddi bir meblağ ödeyen yatırımcısını daha yolun başında mağdur etmiştir, yatırımcı 1-0 yenik başlamıştır. 2- Sosyal sorumluluk veya projeye katkıları karşılığında İtülülere yapılan bu ciddi indirimi , bir başka taraftan bakacak olursak ; Ağaoğlu şirketler grubu kardan ödün vermek adına yapıyorlar. Peki Ağaoğlu şirketler grubu bu karı nerden elde ediyor? Tabiki bu projeden ve diğer projelerden. Ağaoğlundan alım yapanların genelde birkaç konut aldıkları, alım gücü yüksek bir yatırımcı profile olduğu söylenir. Peki my home maslaktan alım yapan yatırımcıların ; Temmuz 2011'de ;iki farklı liste fiyatı olacağını bilmek ticari kurallar gereği en doğal hakları değil miydi ? Tabi ki evet . Diyelim ki , o tarihte henüz itülülerle anlaşma sağlanmamıştı, o zaman anlaşmanın tamamlanması beklenmeliydi ve daha projenin başında tüm potansiyel alıcılara iki farklı fiyat listesi olacağı açıklanmalıydı. Ya da lansman sonrası mı anlaşma yapıldı, o halde bu projede bu indirim uygulanmayarak, yeni satışa sunulacak bir başka projeden, ikili fiyat listesi projenin başında diğer yatırımcılara da açıklanarak yapılmalıydı. Yani, Ağaoğlu eğer ilk alım yapanların bu mağduriyetini gidermezse ; bu uygulamasından gelecek projelerinin satışlarının etkileneceğini düşünüyorum. Biliyorum ki beni ( potansiyel alıcı olabilirdim ) ve çevremi kaybetti. Bu düşüncelerimin tamamını çevremle de paylaşıyorum, konuyu görüştüğüm kesimler de my home maslaktan alım yapanların mağdur olduklarında hem fikir. Bu düşüncelerimi Ali Ağaoğluna iletmenizi rica ederim. İndirimli satılacak konut adedi basında çıktığı gibi 100 adet midir, 50 adet mi , cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

Asagidaki sekilde yanitlamistiniz, belki ben yanlis yorumladim. Her neyse, 100-150 bin arasi biri anadolu biri avrupa yakasi olmak uzere proje nereyi tavsiye edersiniz? Tebernüş Kireçci Rica ederim. Siz bir de Akasya Acıbadem'deki prim oranını duysanız... 2 yılda yüzde 200 neredeyse)) Şimdilik benzer bir proje yok... Yorum İstanbul'da ikinci elde alternatiflere bakın. Bir de Academia Apartments'ı inceleyinn. Bunlar prim vaat ediyor. 3 yılda yüzde 100 yapar mı? Yorum İnşaat ve Astay Gayrimenkul'ün site yönetim ve satış sonrası hizmetler başarısına bağlı. İkisi de sektörde yeni olmasına rağmen erken teslim yapmayı başardı.

Tebernüş Bey İyi akşamlar, Soyak evreka projesi hakkında düşünceleriniz öğrenmek istiyorum ve 3+1 99m² 240000tl. fiyat uygunmudur? Teşekkürler

Merhaba temernüş bey, sporcity beylikduzu 3+1 daire 155 m2 fiyatı 185.000 nasıl bir yatırım olur ve birde Ak N merkez 136m2 2+1 150.000 tl. İkisi hakkında görüşleriniz çok önemli benim için teşekkür ederim.

Merhaba,Küçükyalıda oturuyorum ,benim ve eşimin işi de bu yakada...100000 tl birikimimiz var ve bir ev alıp kiracılıktan kurtulmak istiyoruz.Bulunduğumuz semtte 0 daireler bizim için yüksek fiyatlı ,2 kızım var Nishadaların 2+1 229 bin lira olan projesi ilgimizi çekti ...kalan kısım için kredi çekeceğiz..Sorum kararsız kalır da eğer oturmayı düşünmeyip teslimden sonra satmak istersek ne kadar prim yapar

Merhaba Tebernüş Bey, emlak piyasasını yakın takip eden birisi olarak, Taşdelen bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz, 3.köprünün çevre bağlantı yolları o bölgeden geçecekmiş diye duydum. Ayrıca Özyeğin Ünv. yeni kampüsü o bölgede kuruluyor. Bir de yeni metro hattı geçecek diye duydum. Bunlar doğru mudur? Taşdelen bölgesi prim yapacak, yatırım olarak emlak alınabilecek bir yer mi? Bilgi verebilir misiniz?