merhaba halkalı toki manolya evlerinin yanındaki askeriye alanı bonboş duruyor orası icin ne düşünülüyor acaba yapılacak puroje nedir bizim manolya sitesine vaydası olurmu acaba birde şunu sormak istiyorum tema parkta bir gelişme varmı acaba saygılarımla

üstad, bu Sample city konusunu arastirip acsak gercekten cok mahbule gecer. Yaziktir vatandas cok büyük kazik yemis. Villalari 250.000 Dolardan satmislar ve 8 - 9 yildir tapu bekliyorlar ( biz yardimci olmazsak kim olacak bu magdurlara... kolay gelsin dostum

Bence gülerek anacağım, herkez benim gibi düşünse m2 fiatları 2000 tl nin altına düser, ama maalesef insanlar Atakent 3'ü TEM gibi olacak sanıyorlar, ama öyle olmıyacak tebernus bey, Halkalıda o kadar cok kalıteli proje varki, ve şuna eminim yüzde 90'ı avrupa konutlarından çok çok daha iyi malzeme kullanıyorlar, 2 yıl sonra görüsmek üzere ))?

Merhaba Tebernüş Bey. Kiptaş Topkapı Merkez Evleri ile ilgili yorumlarınızı gördüm. Ben de katkıda bulunmak istedim. 2. etabın malzeme kalitesi 1. Etaba göre daha düşük. Elektrik düğmelerinden, panjur düğmelerinden tutun musluklara kadar daha düşük kalitede yapılmış. Ankastre ürünler ise 1. Etapta siemens, 2.etapta ise arçelik farkı siz anlayın. İşçilikte çok daha kötü. Sürgülü kapılar, kapılar düzgün çalışmıyor, banyo küvetleri yerine oturmamış vb. Boşluk bulunan yerlere basmışlar silikonu veya çimentoyu, gördüğünde bu ne böyle diyorsun. Ya ölçüleri düzgün alarak yaparsın yada yanlışlık yaptın orayı düzgünce kapatır veya uygun bir profil koyup kapatırsın. 2. etabın da 1. etaptaki gibi her daire için 2 otoparkı var deyip sattılar. Ama gelin görün ki her dairenin kendine ait 1 otoparkı olduğu ortaya çıktı, iki arabalı olanlar ikinci arabasını yer bulabilirse misafir otoparkına park edeceklermiş. Her iki etapta da daireler tamamlanmadığı halde ceza ödememek için zamanında teslim ettik gösterip eksikliklerimiz var onları daire sahibi ile beraber kontrol edelim ayağında eksikler tespit ediliyor, belli bir zamana kadar eksikliklerin bir kısmı hallediliyor, kalanlar ise daire sahibi taşındıktan sonra hallederiz deyip öylece bırakılıyor. Sonra daire sahibinin kalan eksiklikleri tamamlatmaya için uğraşsa bile karşı tarafın bugün yarın geleceğiz bugün yarın halledeceğiz diyerekten üzerinden aylar hatta yıllar geçiyor bakıyorsunuz ki daire sahiplerinin ellerinde zamanında parasını ödediği tamamlanmamış evinde oturuyor kalmış. Daire sahiplerinin kapılarının önünde eşik olmadığı için eşik yaptırmak istediklerinde binanın iç ve dış görünümü bozacak hiç bir şey yapılamaz diye izin verilmezken kendi müdürlerinin dairelerinin teraslarını kapatırken izin var ama.

Tebernus bey, Ali Agaoglu nun ciddi nakit sikintisi oldugu haberleri dogru mu? Bu sikinti varsa elindeki isleri yarim birakma yada insaat kalitesini dusurme gibi bir ihtimal olusur mu?

Tebernüş Bey, Semih Bey haklıdır, broşürlerindeki salon+mutfak m2 si 19,6 m2 yazılı, bana gönderilen pdf dosyada 23,6 m2 yazılı, ki ölçek-alan kontrolüde 23,6 m2 değerini doğruluyor, muhtemelen lansman aceleye geldi, broşürler hazırlanırken teknik ofisten satış ofisine hatalı bilgiler aktarıldı, sorsan broşürlerin basıldığı yerde hata yapılmış derler,(mazeret değil, biraz araştırırlarsa yakın tarihte yarım m2 farktan dolayı daireyi teslim almayan mülk sahipleri var, örnekleri çok, hele de m2 fiyatı 3000 tl nin üstüne çıktıktan müşterideki kıllık katsayısı artıyor) bu bir şey değil, Özyurtların daha öncede hem satış ofislerini hem de internet sitelerindeki hataları belirttim burada. Detaylıca incelemeye kalksam topuklarımdan vurdururlar )Mesela web sitelerinde(ak&Nmerkez) iletişim sayfaları var, ''Mail '' satırının karşısında bir açıklama yok, bir allahın kulu görmez mi bunu, mail yerine e-posta yazmayı düşünmez mi? Hele sayfaya lönk diye kondurulan Hint-Ukraynalı melezi kadın fotoğrafı özensizlikte başyapıt niteliğinde. Daire Tiplerinde 2+1 B var, 2+1 C var, e 2+1 A nerde, yok, Amerikalılar Karadenizde 2 filmi gibi olmuş...Görsellerde 1+1 dairelerin mutfağında eviyenin damlalığı yok, yahu nasıl olsa 2 kişi kullanacak, damlalık olmasa da olur demişler herhalde. Havuzun büyüklüğünü düşünelim, 900 daire sahibi evinden 3 tane japon balığı getirse o havuzda telef olurlar )Esenyurdumun esen ikliminde o palmiyeler nasıl yaşayacak hiç aklım ermiyor. O kadar kötü mü diyeceksiniz,daha da kötüleri var. Topuğumu düşündüğüm için yazmak istemiyorum. Şimdiye kadar 1 projenin daire çözümlerini beğendim, 1+1 leri 500 bin dolardan satışa çıktı. Yatırım adı altında her proje gözü kapalı alıcı buluyorken, firmalar zihniyet olarak şimdilik ''müteahhitin açık öğretim görmüşü'' olmaktan çıkamayacaklardır. Benim önerim yatırım fikri taşıyan herkes bu siteyi en az bi 3 ay ziyaret etmeli, projeleri ve firmayı-bölgeyi detaylıca araştırmalı, mümkünse bir mimardan yardım almalı. Oturmak amacıyla daire alan site kullanıcılarına önerim, dairelerinin ölçekli planını alıp bir iç mimarla görüşsünler. Satış amacıyla hazırlanan daire plan görselleri, plan çözümleri gerçekten bir facia. İnsan hayatı boyunca en az 20 kere doktor kapısı aşındırıyor. Yatırım yatırım diye kıvranırken artık Mimarların kapısını çalmamızın da vakti gelmiştir diye düşünüyorum. Saygılarımla...

Soyak Firmasının projelerinde %30 a varan indirime gitmesi bence firma açısından bir skandaldır. Bu projeyi ben doğru yapılandıramadım, piyasa şartlarını okuyamadım demektir. Emre bey'ın yanında o kadar adam çalıştırmasına gerek yoktu. Bana gelse sorsaydı o fiyatlara asla satamayacağını söylerdim. Proje aşırı pahalı olmasına rağmen 1- sosyal donatı zayıf, artik Halkalı'da TOKİ projeleri hariç açık otoparklı proje yok 2- Başarılı bir proje olmasına rağmen, Soyak daha evvel sattığı Olympiakent konut sahipleri ile küs ayrıldı. Bunun etkisi sanıldığından daha fazladır. 3- Halkalı'da 3500tl m2 den kimse herhangi bir gayrımenkul satamaz. Kaldı ki Soyak'ın arsası hiç cazip bir noktada değil. Arka tarafındaki dere resmen baş ağrısı. Bu tip hataları Dumankaya, Özyurtlar hatta Avrupa konutları yapar ama Soyak gibi köklü bir firma yapamaz. Gerçekten üzülüyorum.Avrupa konutları'ndan bahsetmişken, Atakent 3 projesinden bahsedeyim. Zikredilen fiyatlardan ancak oturacak daire arayan insanlar kısmi alıcı olacaktır. Projenin yatırımlık bir tarafı yok. hele bahsettikleri 3500 tl gibi fiyatlar şu konjüktürde oldukça uçuktur.Bu arada su aralar piyasa şartlarını en iyi okuyan, doğru planlama ve fiyatla daire satan en başarılı firmanın Ağaoğlu olduğunu belirtmeliyim.

Sayın Tebernüş Bey;Saygılar Gebze Kadıllı Köyü bölgesinde tarla vasıflı araziyi yatırım için tavsiye ediyormusunuz, 3.köprü bağlantı yollarının bu bölgeye etkisi olur mu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Merhaba! Ben telaşla ıspartakule ye avm yapılacakmı diye merak ediyorum. Bu konuda hiçbir gelişme göstermedi bu bölge sürekli bina yükseltiyorlar fakat ihtiyaçlara yönelik hiçbirşey yapılmıyor. Gelecek vaadeden bir bölgeyi harcadılar gibi geliyor bana.(

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Atakent-2 projesinden daire kiralamak istiyoruz, 1. blokta istediğimiz tipte bir daire bulduk ancak camdan baktığımda gördümkü evin hemen yanından yüksek gerilim hattı geçiyor. hatta proje boyunca diğer blokları da takip ediyor, bu konuda tereddüte düştük. sağlık ve emniyet açısından problem olmadığını söylüyorlar ancak ne kadar güvenilir emin olamadım. uzmanlık alanınızın biraz dışında bir soru biliyorum ama bu proje hakkında çok detaylı bilginiz olduğunu biliyorum, belki daha önce bu konuda bilgi edinmişsinizdir diye soruyorum. teşekkürler...