Tekrar Merhaba. Boğaz hattında ev arayışımız sürüyor. Paşabahçe tarafında bir site bulduk. Aslında bir kooperatif kurmuş siteyi. Haziranda yönetim siteye devredilecekmiş. (Tabi kooperatif olduğu için başka projeleri yok.) Ancak zemin etüdleri,binanın depreme karşı dayanıklılığı ile ilgili tüm belgeler mevcut, tapu var. Yaklaşık bir yıl önce oturum başlamış. Şu anda P oturum var. 88 daireli bir site. Havuz, güvenlik, kapalı otopark mevcut. 170 m2 brüt, 140m2 net, 3 1, fiyat 395000. Kira getirisi yaklaşık 1500-1300 lira civarında. Yalnız konum itibariyle biraz ilginç bir manzarası var. Bize en uygun gelen dairenin yüzde on boğaz, yüzde on Beykoz Konakları, yüzde seksen gecekondu ( yaklaşık 300 metre uzağında) manzarası mevcut. Üst katlarda manzara daha iyi ama fiyatlar çok yüksek. Kira çarpanı nasıl hesaplanır bilmediğim için size hem fiyat hem de konum açısından danışmak istedim. Emlakçılar etrafındaki gecekonduların yıkalacağını söylese bile biz pek inanamadık. Malum tüm o mahalleler Beykoz Belediyesene bağlı. O kadar oy riske atılmaz. Site ilerde prim yapsa bile dairenin manzarası prim yapmasını engeller mi sizce? Vakit ayırdığınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla..

kıptas tepecık konutlarında 0.88 ile faiz oranı kullanıldı daha sonra elde kalan konutlar ıcın 0.82 den faiz uyguladılar.bu durumda bızde taksıtlerde bu sonradan uygulanan faiz oranlarından bankadan yenı bır yapılandırmaya gıdebılırmıyız.tesekkurler

üstadım silivride çantaköy, değirmenköy, fenerköy ve büyükkılıçlıyı arsa yatırımı açısından değerlendirmek gerekirse nasıl bir sıralama yaparsın. teşekkürler.

hayırlı günler halkalı toki inşaatı başlayınca bir söylenti yaptı toki başkanı bayraktar disneylad yapılacak diye bu bir kandırmacamıydı acaba şimdi ne oldu gercekten yapılacakmı halkalıya bunu ögrenmek istemiştim yoksa daireler hemen satılsın diyemi bu oyunmuydu kolay gelsin hayırlı calışmalar dilerim

Merhaba,Bu platformda bir okuyucu Ispartakule için bölgeyi altın değerinde görüyorum demişti. Siz de altın değilse bile gümüşten de aşağı değil demiştiniz. Ben yakın zamanda bölgeyi tekrar gezdim ve altın değil 24 ayar altın olduğu kararına vardım) Size sormak istediğim acaba ben bakmayı mı bilmiyorum ya da bölgeyi çok beğendiğim için objektif mi düşünemiyorum?. Daha gişelerden girer girmez sanki farklı,rahat, havadar bir yere girmiş gibisiniz. Bölgedeki tüm yerleşimler site şeklinde ilerde bunların peyzajları bitince çok güzel bir görüntü oluşturacak. En az beğenilen fideltus konutları bile İstanbul ortalaması ile kıyaslandığında kesinlikle çirkin bir görüntü vermiyor. Havadar bir bölge ayrıca bahçeşehirin yıllar içinde gelişen ve çok zengin olan çarşı, okul, kafe restoran, süpermarket, banka, spor ve diğer sosyal olanaklarına arabayla maksimum 1-2 dk. Bölgede hep site içi yerleşim olduğu için çirkin bir görünüm yok. Toki ilk başta bölgenin gelişimi ile ilgili bazı yanlış kararlar vermiş olabilir ama şu andan sonra böyle yanlış kararlar vermez diye düşünüyorum. Bölgeye yatırım yapmak istiyorum. Sitenizden takip ettiğim kadarıyla bölge hakkında hatırı sayılır adette soru geliyor acaba diyorum sitede yada milliyet emlakta detaylı bir Ispartakule dosyası mı yayınlasanız. Çok faydalı olur diye düşünüyorum. Ya da en azından şimdi detaylı bir değerlendirme rica etsem) Teşekkürler.

Merhabalar Tebernus Bey,Umarim iyisinizdir.Elimde 300.000 YTL kadar var bununla yatirim yapmak istiyorum,hem kira getirisi olsun istiyorum hemde birkac sene icinde degerlenecek bir yatirim yapmak istiyorum ,Kozyatagi Ataturk Cad sinde 90 m2 bir ev buldum 15 katli, otopark ve asansoru var 230.000ytl istiyor lar sizce bu uygun bir yatirimmi?veyahut Fiyapi gibi projeleremi bakmak lazim sizden ricam bana bu konuda yol gostermeniz.

Syn.Kireşci, haberleriniz arasında bulunan cty foreverın internet sitesini bulamadım telefon numarasıda yok, Kinesis inşaatın sitesinde bahsi geçiyor, for yapı diye bir şirket internette çıkmıyor. Bu projenin iletişim bilgilerine nasıl ulaşırız acaba?Teşekkürler

Sayın Tebernuş Bey, elimde bir miktar nakit var (275 bin TL civarı) ve değerlendirmek istiyorum. Malum faizler düştü. Borsaya güvenmiyorum. Doğru yatırım yapılırsa tüm dünyada en çok kazancın emlakdan kazanıldığını biliyorum. Kendi oturduğum ev haricinde daha önce emlak almadım. O yüzden sizin gibi bu konuda kendini kanıtlanış bir uzmanın görüşü benim için önemli. Dumankaya Atmosfer'de 136 bin TL'ye 1 1 61 m2 daire almayı düşünüyorum. Birim fiyatı 2230 TL/m2 oluyor. Bunun yanında lokasyon riskimi düşürmek için Ağaoğlu Ayazma projesi satışa çıkınca oradan da 1 1 daire almayı düşünüyorum. Fiyat belli değil ama 2150 TL/m2 bekleniyor sanırım. Yani 60 m2 daire 129 bin TL'ye gelecek. Amacım kiracıya vermek veya oturmak değil. Projeler tamamlanıp firmanın elinde satacak daire kalmayınca her iki daireyi de satıp edeceğim karı alıp çıkmak gibi bir düşüncem var. Toplamda elimden çıkacak 265 bin TL'nin iki proje için de birim fiyatlar 4000 TL/m2'ye ulaşıp 2,5 yılda 485 bin TL'ye çıkması hedefim var. Sizce bu mantıklı bir strateji midir? Dumankaya Atmosferin 2,5 yıl sonra 4000 TL/m2'lere gelmesi beklenebilir ancak Ağaoğlu Ayazma için de benzer görüş geçerli midir? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey. 3. köprü güzergahı d açıklandı, Riva'da hareketlilik ne zaman başlar. Galatasaray beklemede, Alarko da AlRiva projesinden vazgeçmiş galiba. yatırımlarımız değerlenecek mi?teşekkürler

İnegöl-çayyaka köyü boğaz ova yaylasında 2b arazisinin kullanıcısıyım.bu araziler için düzenli olarak ecrimisil ödemekteyiz.ancak yakın zamanda değer tesbitleri yapıldı.15 bin ila 85 bin lira arasındaki m2 birim fitaları çok yüksek köylünün bunu alması son derece güç,ne yapmamız gerekir.nereye iriraz edelim.selamlar.