garimenkul ilanlari cikan internet siteleri artik birer mukerker ilanlarin oldugu yaniltici gercegi yatsitmayan ilanlarla dolu.. ozellikle emlakci arkadaslar bir daireyi bir cok kez ilan veriyor.. ikincisi olmayan daireleri ilan veriyorlar.. hatta ayni daireyi bir cok emlakci ilan veriyor internete.. ama ariyorsunuz oyle bir daire yok ))) satildi size baska bir daire gosterelim diyorlar.. tam bir kargasa ve bilgi kirliligi var... bir sitede bir bakiyorsunuz bir cok daire satilik gibi.. ama aslinda satilik bir kac daire var... isin gercegini sanaldan cikip sahaya indiginizde yani daireleri gormeye gittiginizde anliyorsunuz.. ))) kisacasi oturdugunuz yerden arastirma yapmak pek gercekci olmuyor..

Tebernüş bey merhabalar, Dumankaya trend'den 2+1 bir daire almayı düşünüyorum yatırım amaçlı. Depreme dayanıklı bir bölge ve yeni yeni gelişiyor. 150.000-180.000 TL arası değişen fiyatlar bu bölge için uygun mudur? Yoksa yatırım amaçlı başka bir bölgeyi mi önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler,NY

Merhablar Tebernüş Bey,Daha öncede deneyimlerinizden yaralanmak adına sizi rahatsız etmiştim. Öncelikle ilginiz adına teşekkür ederim. Ev almak için kendimce en doğru stratejiyi geliştirmeye çalışıyorum. İki adet seçeneğim var. 1) 100 m2 civarında inşaatı bitmiş içerenköy mevkinde 2+1 bir ev 120.000 ile 140.000 TL arasında. Bu evin bedelini mortgage ile alıp kira yardımı ile ödeyebiliyorum. 2)Dumankaya vizyon ya da adres lobi projesinden 65 m2 civarında bir 1+1 100.000 TL lik daire alıp mortgage ile ödeyebiliyorum. Ancak bildiğiniz gibi bu projelerin teslim tarihi 2012 aralık gibi. Sorum ise hangi strateji yi takip ederek hangi gayrimenkul yatırımı ile daha çok prim yapabilirim. Mesela içerenköy değer kazanır mı ya da bahsettiğim dumankaya projelerinde 1+1 daireyi kiraya verebilmek satmak kolay olur mu? Biraz uzun sürdü sorum ancak kusuruma bakmayın, çok karasız kaldım yardımlarınızı bekliyorum.

izmir-karşıyaka-bostanlı'dan daire almak istiyorum.uzun zamandır emlak sitelerini takip ediyorum.acelem yok.(1-2 yıl)önerebileceğiniz ,güvenilir yeni konut veya projeler var mı?

Tebernüş Bey ,iyi akşamlar. Sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Avrupa konutları özelinde bir tespitim ve bir sorum olacak.Sizin de sık sık dile getirdiğiniz gibi TEM projesinin iş merkezlerine,taksim, maslak ve zincirlikuyu ya yakınlığı sebebiyle extra prim yaptığından ,ancak Atakent te henüz TEM kadar primin gerçekleşmediği yorumların satır arasından ima ediliyor.. Atakent1 ve Atakent 2 de istanbul ortalamasının üzerinde geçen dönemde zaten prim elde edildiğini düşünüyorum. Atakent 3 te ise ,gerek Atakent projesinin en merkezi,can alıcı noktasında konumlanmış olması, gerek hastahane,üniversitelere yakınlığı, Halkalı merkeze yakınlığı ,yakınında projeye değer katab bir korunun olması hep artı puanlar.. Yakın gelecekte tamamlanacak, Tema Park projesine olan yakınlık ve Marmaray aen yakın projelerden biri oluşu, prim potansiyelini arttırıyor kanımca.. Siz önümüzdeki 4-5 yıliçin bölgenin potansiyelini dikkate alarak, bölgenin en gözde projesi olarakk Atakent 3' ü önerirmisiniz? Hem prim hem de nezih ve huzurlu oturmaya elverişli bir site olarak..Teşekkürler.

silivri piri mehmetpaşa mh 1230 a 3 nolu 540 m kare parseli satın aldım.5000 lik planı onaylanmış fakat 1000 lik planı 1 yıl içerisinde açıklanacakmış. sizce ederi nedir? satmak ya da satmamak konusunda kararsızım.

Merhaba,Tebernüş Bey 3689 tl m2 fiyatını bir fırsat olarak mı görüyorsunuz? Bana bu fiyatlar çok gibi geldi. Hedefleri 4500 tlm2 de bitirmek demişsiniz. 100 m2 brüt bir daire için bu 450,000 tl yapar. 100 m2 brütte 70-75 arası net yapar bu da ya büyük bir 1+1 yada küçük bir 2+1 yapar bu da o lokasyonda 1200-1300 tl arası bir kira yapar. Hadi 1400 tl kira diyelim bittiğinde bu da 27 senelik kira getirisine denk gelir. Yani 1400 tl kiradan 27 senede amorti ediyor eğer bittiğinde bu konutlar 4500 tlm2 den satılırsa bu çok anlamlı bir yatırım fırsatı mı uzman görüşünüze göre?

Merhabalar, Yaşar Oktay Başçifçi arkadaşımızın sorusuna karşılık bunu açıklıyorum.Kresin adını evet belirtemedim hatta malesef belirtemedim diyelim . Çünkü isim vermiyorlar.Sadece kreş işini ilk defa yapacak bir kişiye verildiği bilgisini alabildim. Sır gibi saklanan bu ismi bende merak ediyorum. Ayrıca evi satın alırken gösterilen kat planında (4+1 de) çamaşır odası gösteriliyordu .Ayrıca Atakent 2deki örnek daireydi bize gösterilen.Oradada çamaşır odası vardı.Çamaşır odasının çamaşır dolabına dönüştürüldüğü bilgisini de satış ofisinden Seda Hanımdan aldım.

Merhaba Tebernüş Bey Yaklaşık 20 dönüm kadar Büyükçekmece Çakmaklı köyünde arazim var bugünlerde konuşulan Çılgın projenin bizim arazimize etkisi ve katkısı olur mu?Satmamız mı yoksa biraz daha mı beklememizi tavsiye edersiniz.Cevabınızı bekliyorum.

Merhaba, sizi yeni öğrendik maalesef ama her akşam sürekli takipçiniz olduk. Ve Teberrüş Bey; oldukça bilgilendirici tespitleriniz ve bilgileriniz için ayrıca teşekkür edeim.Ben de filife sakini olacağımı düşünenlerdenim. Benim sormak istediğim tüm parasını peşin vermiş olanların açıkta kalma gibi bi durumu var mıdır acaba? Açıkta kalmak derken hiç bir hakkımı alamayacağım olarak algılamayın. Pek tabii ki Fiyapı ödemelerini yapacaktır.Ancak ben bu evdeki hakkımın baki kalmasını istiyorum. Sözleşmemi de bugün gittim yaptım... Temennim kimsenin bu durumdan mağdur olmamasıdır...