1.halkalı metrosu hakkında bilginiz varmı (ibb.gov.tr. deki taslakta olimpiyat st.dan Soyak önüne gelen hat) 2.lounge ile evostar arasındaki arazi kimin,durumu nedir. teşekkürler

100.000 tl civarında paramız var.Yatırım olarak Arnavutköy ;yassıören,hacımaşlı,boyalık,dursunköy,tayakadın civarından arsa almayı düşünüyoruz.Sizce bu bölgelerden hangisi gelişime daha açık ve kar getirecektir.Veya sizin önereceğiniz bir bölge var mıdır?Teşekkür ederim.

tebernüş bey merhabalar; son zamanlarda esenyurt bölgesindeki şirketlerin yaşadıkları imar sorunları ve maketten satılıp geç teslim edilen projeleri gördükçe türkiyede konut piyasası denetleme ve derecelendirme kurulu diye bir kurum kurularak şirketlerin inşaatın ruhsatı alsalar dahi bu kurumdan onay almadan inşaata başlayamasalar acaba çözüm olur mu diye düşünüyorum. bir diğer konuda satılan konutların karşılaştırılması: 500tl ye satılan bir çamaşır makinesi bile enerji tüketimine göre a sınıfı b sınıfı diye sınıflandırılırken milyon lira satılan binaların enerji,mimari,sosyal donatı olarak sınıflandırma yapılamaması beni şaşırtıyor. bu konu hakkındaki fikirlerinizi ve sektörde bu yönde çalışmalar olup olmadığını bizimle paylaşabilir misiniz?

iyi gunler.queen eviva projesinden daire almayı dusunuyorum.bulut insaatın daha onceden baslayıp bitirip teslim esttigi referans projeleri mevcuttmudur.son donemde buyuk firmaların yasamıs oldugu sorunları goz onune alıyorum da guvenebilecegim bir firmamıdır?1+1 bir daire dusunuyorum sizce akıllı bir yatırımmıdır bulundugu konum itibariyle? tesekkurler.iyi calısmalar.

Sayin Tebernus Bey, Bahcetepe fiyat araligi 1900-2200 tl, Home Aves 2400-2600 tl. I kisinin onunden de metro geciyor. Home aves teslimati daha erken. Bu sartlarda konumu farkli olsa da basin ekspres yolunu mu yoksa ikitelli tarafini mi tercih ederdiniz? Yatirim amacli alacagiz! Sevmediginiz bir soru tipi Ama cevaplayabilirseniz cok sevinirim. Saygilarimla

tebernüş bey iyi günler nmerkez hakkında son durum hakkında bilginiz varmı bilgi verebilirmisiniz teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Ben Ege bölgesinde kurumsal bir firmada gayrimenkul danışmanlığı yapmaktayım. Bir yatırımcı için, içinde kurumsal kiracısı olan bir gayrimenkul arayışı içindeyim. Uzun uğraşlar sonunda aklında satış fikri olmayan bir gayrimenkul sahibini satış için ikna ettim fakat istediği rakamı yatırımcıya bildirme konusunda kararsızım. Bu noktada sizinde fikrinizi almak istedim. Öncelikle doneleri ortaya koyalım: Taşınmazımız hızlı gelişmekte olan bir şehirde, 9 katlı sıfır bina, oldukça merkezi konumda, binanın tamamı brüt 37.500 TL kurumsal kiracılı,10+5 yıl kira sözleşmeli ve henüz sözleşme başlayalı 2 ay oldu. Buna göre; 1-Piyasada yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında kabul gören fiyat=37.500*12*12=5.400.000 TL 2-Sizin yazınızda okuduğum uluslararası yatırımcıların kabul ettiği fiyat=(100/Dolar bazlı tahvil faiz oranı)*12*brüt kira=(100/5)*12*37.500=9.000.000 TL 3-Gayrimenkul sahibinin istediği fiyat: 10.000.000 TL (Bu rakamdan aşağı inmiyor.) Gördüğünüz gibi 1. fiyatla istenen para arasında uçurum var. 2. fiyata göre ise istenen para makul. Size verebildiğim doneler ışığında fikriniz nedir? Sizce bu taşınmazı teklif etmeli miyim? (Bu arada yatırımcı yerli) Fikriniz benim için önemli! Cevabınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Esenyurtta inşaatlar durmuş dediler. bizde Osmanlı inşaatan ev aldık son durum nedir ne olacak yapıma devammı edecekler. osmanlı inşaat firması ile ilgili ne düşünüyorsunuz bize bilgi verebilirmisiniz. tşk.

Merhabalar Tebernüş bey.Yazılarınızı bu platformdan gün içinde sürekli takip ediyorum.Kafama takılan bir durum var. 1-)Bahçelievler ilçesi;Şirinevler,siyavuşpaşa gibi mahallelerinde kentsel dönüşüm adına size ulaşan bir bilgi ya da duyum varmıdır? 2-)Önümüzdeki dönemde bu bölgede yapılacak bir dönüşüm hareketinde bitişik nizamda konuçlandrılmış sıra sıra binalar arasında sıfır veya 3-5 senelik binaların akıbeti ne olur acaba?Komple bir yıkım bu yeni binalarında eski binalarla aynı miktarda bedellerle değerlenmesi büyük haksızlık oluşturacak.Çünkü hali hazırda bu mahallelerde sıfır bir konut için ödediyiniz rakamla aynı metrajda 2,5-3 daire alınabiliyor nerdeyse. Gerçi bu soruların cevabını kimsenin tam olarak veremiyeceğinide düşünüyorum ama nacizane fikrinizi öğrenmek isterim.Saygılar.

Sorum Tebernüş beye... Size yöneltilen sorulara genellikle ''peki" "haberim yok"seklinde cevaplar veriyorsunuz...size mesleginizi veya konumunuzu ögretmek gibi bir niyetim yok...Ama ,cevaplarınızın biraz daha acıklama getiren cevaplar olması gerekmez mi? Çünki inceleme ve araştırma yapacak zamanınız var.düşünün bir gazetenin serbest kürsüsünde ,örneğin Yalçın Bayer bilgim yok,gibi cevaplar veriyor...haksız mıyım?