Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de benzer şeyler yazmıştım. Merkeze 30 km'den uzak lokasyonların uzun süre karlılığı çok zor olacak demiştim; bunlardan biri de esenyurttu. Esenyurtta imardan öte bence asıl sorun başka. İnsanların yaşadıkları imar sıkıntılar bence çözülecek 5-6 ay zaman kaybı olur. Bir ara not daha önce emlak konut ve toki iştiraki projelerin diğer projelere göre kısmen daha garantili olduğu düşünülebilir yazmıştım. Esenyurt civarında bence asıl sorun şu; İnanılmaz bir arz fazlası da var. Bir gün geldi bitti bu evler ikinci elde insanların kar etmesi 5-10 yıl mümkün değil akla mantığa uymuyor. 1'e 14 emsallerin olduğu bir bölgedeki konut stoğunu düşünebiliyor musunuz? Şimdi bana diyecek ki bazıları merkeze yakın yerlerde fiyat yüksek; e o zaman uzak yerlerde 150 metrekare yerine merkeze yakın 100 metrekareyi düşüneceksin. Bir de buralarda yabancıya satış vs yasası bekleyenler ve bunu pohpohlayanlar var. Boğaz hattına 20 km'den uzağa hiçbir yabancı gitmez. Her iki yakada da gişeleri geçmez.. Kısmen Kartal ististası dışında. En azından 2020'ye kadar beklenti bu yönde. Bir diğer konu ev alırken iş alanlarına yakın yerler olmasına dikkat etmeli insanlar. Para ve iş akışının olmadığı yerde ev de prim yapmaz, uzak lokasyonda ancak daha uzun vadede keyifsel durumlarda prim yapabilir! Onların da çok katlı olmadığı kesin! bunun dışında sizin de söylediğiniz bir çok kriter var şirket, satış sonrası vs ama istanbulda temel unsurlardan üçünün; lokasyon, garantili proje ve ulaşım olduğu unutulmamalı... 80lerde banker maduru olmuş, 90larda batık banka ve kooperatif maduru yurdum insanı eşeğini sağlam kazığa bağlamayı öğrenmeli... Bir önceki kuşağımda çok yakınlarımda bunları yaşamış biri olarak bunun ne demek olduğunu çok iyi biliyorum. Umarım herkesin sorunu çözülür ve herkesin gönlüne göre yatırımları olur... Çok uzun yazdım kusura bakmayın son sözüm; gaza gelerek yatırım yapılmaz; 15 yıllık emeğin yatırımı yarım saatlik kararla yapılmaz. Gayrimenkul yıllardır iyi bir yatırım ama ne yazık ki artık her gayrimenkul değil belki yüzde 30'u... Saygılar...

mrb tebernüş bey.size esenyurt bölgesi ve samsun towers projesi ile ilgili sormak istediğim 1) esenyurt bölgesinde emsal değerlerin çok yüksek olmasını bekleyen firmalar çok sayıda konut yapacağını umarak çok uygun fiyatlara daire sattılar.şuan belediye bu projeleri durdurarak emsale uygun hale getirilmesini isteyecek.yani bekledikleri konut sayıları azalacak.bu durumda esenyurt bölgesinde konut fiyatlarının hızlı bir yükselişe geçeceğini düşünüyorum(örneğin ntowers aynı arsa üzerine 8 blok yapılacakken 5 bloğa düşürüldü.3 blokta yaklaşık 1000 daire satışı yapılamadı.firma bu karı yapamadı.bu karı 5 bloğa paylaştırsa dairelerin fiyatları yaklaşık %30 artması gerekir.).yanılıyor muyum? 2) samsun towers projesinde ruhsat alınmamıştı zaten.yetkililer bunu belirtiyor.mayıs ayı gibi lansmana sunulacağı söyleniyor.yer ve tarih belirterek.siz daha öncede namık beyle görüşeceğinizi söylemiştiniz.neden görüşmüyorsunuz? bir sebebi var mı ? eğer görüşürseniz belki daha net bilgi paylaşılabilir ve bizlere daha sağlıklı bilgiler verebilirsiniz.hem konut-fiyat ilişkisi hemde samsun towers bilgi aktarımı için vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.

Cansel hanım merhaba,,umarım iyisinizdir.Tuzla Orhanlı beldesi Fatih mahallesinde Tem yan yola çok yakın,etrafında UPSVOLVO MERCEDES SAĞLIK NAKLİYAT ANTREPOGÖKBORA ANTREPO olan Tem yan yola çok yakın ,Sabiha Gökçen havalimanı na 3-4 km uzaklıkta Anadolu yakasının lojistik bölgesi ilan edilen bölgede,İstanbul Teknopark' a 3-4 km uzaklıkta Hisseli 1400 m2 ticari imarlı bir arsam var,,3 ncü köprü ihalesi ve daha sonra Erenköy gümrüğünün bu mevkiide bir yere taşınacağı söylemi ile bölgenin daha değerli olacağı söylenmekte, Bahsettiğim bölgede hisseli arsa satışlarında m2 satış fiyatı Sizce kaç Usd 'dir (Bölge Emlakçılarına sorarsanız bedava almak için yarış halindeler)Arsamızın satma zamanı gelmişmidir? yada değer artışı için beklemekte fayda varmı ? Saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey ,Lounge 1 den 1+1 giriş katı C8 blok 55.97 metrekare peyzaj manzaralı daireyi 122.50 tl ye aldım .Sizden ricam aşağıdaki konularda beni aydınlatmanız * Dairenin şuandaki değeri 145.00 civarı olduğu söyleniyor satış ofisinden ne kadar realistik ?* Muhtemel kira bedeli ne olur ve giriş katı olduğu için kiraya vermek te sıkıntı olur mu ?* Proje bitiminde bu evin değerini yaklaşık kaç tl civarlarında görüyorsunuz ?

Merhaba,Bugünlerde Zekeriyaköy civarında site içerisinde müstakil bir villaya kiracı olarak çıkmayı düşünüyoruz. Sizce rahat oturulabilir bir çevre mi ? Eski parklak döneminden uzak görünüyor. Bir de güvenlik hakkında bir fikriniz var mı ?Saygılar.

balkon palas projesi hoşumuza gitti konum ve proje güzel ve yakında inşaata başlanıyormuş. Fiyatlar o zaman artacakmış. 1+1 80m2 160 TL. Teslim tarihi Aralık 2013. Yatırım için sizce uygun mu?

Merhabalar Tebernüş Bey, sağolun siz bir yandan ümit vermeye devam ediyorsunuz, biz de ümitle bekliyoruz ama bugün bir gazetede bir köşe yazarı Esenyurt konusuna değinmiş, mağdurlarla dalga geçmediği için şükrettim (!). Nedir bu durum, Esenyurt olayı sanırım korkarım hiç çözülmeyecek. Bu ülkede, bu ilde ilk defa mı böyle bir olay yaşanıyor, ilk defa rant kavgası oluyor, ilk defa mı şehir silüetine uymayan iş yapılıyor anlamak mümkün değil. Herkes iş birliği yapmış adeta Esenyurtta sorun çözülmesin diye uğraşıyor. Mailler atıyorum ilgili gördüğüm yerlere, ağlamayan bebeğe mama vermezler misali, özetle herkes "o suçlu, o çözsün" modunda, ben ümidimi kaybetmek üzereyim. Bu kadar dallandırdıkları bu mağduriyet çözülmezse diye kabuslar görüyorum, hele hele Ağustos bu kulislerle imkansızlaşıyor sanki. Yerel belediyeye yetki vermesinler o zaman, ya da ikinci bir onay daha eklesinler prosedüre "benden onay almayan satışa çıkamaz, reklam yapamaz" desinler. Bu aşamaya geldikten sonra taş konur mu bu işlere. Şaka mı, bu kadar kolay mı? Kim verecek bunca sıkıntının (hem maddi hem manevi) hesabını bize? Öyle bir hale geldi ki er ya da geç evimize kavuşursak öpüp başımıza koyacağız, ya şu dönem yaşadığımız bunca sıkıntının bize, ailelerimize verdiği manevi zararı stresi kim telafi edecek? Ne ütopik oldu di mi pardon, sinirmiş, stresmiş, verdiği manevi zararmış falan, biz nelerle uğraşıyoruz, ben neler saçmalıyorum böyle. Pardon, çok pardon (!)

iyi gunler , Evsahibimle yasadıgım sorunum hakkında yardımcı olmanızı rıca edrım. 2009 yılında 1000 tl kıra bedelı ıle kıraladıgım evın kontratında kıra artısı enflasyon oranında olacak ancak yıllık yuzde 10 dan az olamaz seklınde bır ıbare var ve bızde ulkede yıllık reel enflasyon yuzde 10 dan az olmaz dıye dusunerek ımzalayıp evı tuttuk. ılk yılın sonunda krızı bahanesıyle ev sahıbıyle mutabık kalıp 50 tl zam yaptık. 2, yıl yuzde 10 ve ucuncu yıl yıne yuzde 10 zam yaptım ancak kendısı sımdı ewının degerının daha fazla ettıgını bahane edıp yuzde 20 zam ıstıyor ve ben sıze ılk yıl az zam yaparak bır ıyılık yaptım sımdı bunun karsılıgını odeme vaktı dıyor. kabul etmedım tabııkı zammı yuzde on yapıp kırayı odemeye dewam edıyorum. sımdı ewden cıkmayı dusunuyorum kendısıde bu durumu bılıyor ve ben sızden kontratın son gunune kadar kıramı alırım dıyor. sımdı ben kontrat suresı dolmadan ewden cıkarsam kontrat bıtımıne kadar kıra odemek zorundamıyım gercekten? enflasyon yuzde ondan azken yuzde 10 zam yapmamız yasalmı? ılk yıl dusuk zam yapmamız bır sorun olurmu? sımdıden tesekkurler

Iyi gunler. Esenyurt bolgesinde Babil Kulelerinde bir daire almaya niyetlendik. Simdilik yatirim amacli almayi planliyoruz. 1)Sizce Esenyurt'ta yatirim yapmak mantikli mi? Onun yerine daha cok Beylikduzu taraflarina mi kaymaliyiz? 2)Uluhan Grup Acunkent'i 3yilda daha net olarak bitirememis, Babil kulelerinde sadece bir blok biraz yukselmis, sizce bir sene de biter mi? 3) 3+1 =80 m2, zemin kat= 70bin pesin, 55ay sabit taksit=toplam 175bin, 15ay sonra teslim...sizce nasil bir fiyat?? Tesekkurler...

Belgin Hanım iyi günler , kolay gelsin...2002 tarihinde noterden Düzenleme şeklinde gayri menkul satış vaadi sözleşmesi ile bir daire aldım.Dairem 2004 9'uncu ayında bitirildi ve kullanmaya başladım.Ancak müteahhit bu tarihten itibaren işçilerin sigorta borçları nı da bırakarak ortadan yok oldu dolayısıyla tapumu alamadım(apartmanda ki kimse de alamadı).Daha sonra 2011 yılında ki büyük vergi affından faydalanarak müteahhide ait ssk borcunu ödedik.Ancak henüz daha tapularımızı alamadık.Elimde zorunlu deprem sigortası da bulunmaktadır.Şimdi tapumu nasıl alabilirim yardımcı olur musunuz ? Şimdiden çok teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.