Tebernüş Bey Selam, Çanakkale merkezde 1+1 daire almak istiyorum.50.000TL. Öğrenciye Kira'ya verdiğinizde 450 TL. Kira getirisi var. Sizinde fikrinize önem veriyorum sizce mantıklı bi yatırımmı? Açıkcası bu şekilde 5 daire almayı düşünüyorum.şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar. Arsa yatırım getirisinde villa arsası ile çok katlı arsa arasında tercih yapılabilir mi? Çok katlı arsa daha çok getirir denebilir mi? Müteaahhit-arsa sahibi arasındaki anlaşmada genel paylaşım fifty-fifty midir? Teşekkürler.

Bakırköy Osmaniye meydanda caddeüstü 25-30 yıllık binada kat irtifaklı, krediye uygun, 2+1 80 metrekare ev 190.000 TL. Aylık kira getirisi 900 TL. O bölgenin kentsel dönüşüm kapsamında olacağı söyleniyor. Yeniden yapılırsa değerleneceğini düşünerek, yatırımlık almak istiyoruz. Sizce mantıklı mı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Biz Esenyurt yeşil alan madurlarıyız.Sizden bize yol göstermenizi rica edeceğim.Benim oturduğum site yaklaşık 15 yıllık bir site çok geniş bir arsası var E5 Karayoluna ve metrobüse çok yakın bu sebemle değeri çok arttı ve 250.000tlye çıktı. Ancak Esenyurt Belediyesi son alınan İBBB Meclisi kararı ile 5 binlik planları yaparken yeni yeşil alan üretmek zorunda kaldı çünkü yeşil alan kalmadı. Parkların hepsi konut alanı oldu. 5 bin yeni konut yapıldı. Belediye vatandaşın tapulu arazisini donatı ve yeşil alan ilan etti.. Binlerce kişinin tapulu arazisini yeşil alan yaparak imara kapamaya çalışıyor. Karar İBB'de askıya çıktı.Biz ev sahipleri olarak itiraz ettik. Şimdi en doğru yapılacak şey evi satmak mı?Veya belediye arazi değerli olduğu için önce yeşil alan ilan edip sonra bir inşaat şirketine verir mi? teşekkürler

Hilal hanım hayırlı akşamlar ben kendi viaport veneziadan firmanın kendi bünyesinde 30 ay senet yaparak bir daire aldım senetleri banka arayıcılığıyla ödemekteyim banka bana senetlerin aslını veriyor tahsilat makbuzu veriyor şu an itibariyle 19. Seneti ödedim fakat 8. ve 13. Senete ait tahsilat makbuzları yok ama ödeme yaptığım senetlerin asılları bende olmayan tahsilat makbuzlarından dolayı daha sonra firma ile aramızda herhangi bir sorun olabilirmi teslimatta bir sıkıntı oluştururmu

merhaba.1 dönüm müstakil konut arsası alıp 500 m2 büyüklüğünde havuzlu bir villa yaptırıp,burayı eğitim danışmanlığı eğitim koçluğu hizmeti veren bir işyeri olarak kullanabilirmiyim?tesekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent 3 toki yönetiminin bulunduğu çarşıda bir dükkanım var. Yola değil site içine bakıyor. Arka cephede ancak köşe olması münasebetiyle balkon kullanım avantajı var. 501 ada da. 30m2. Şu an 800TL kirada. Oturum amaçlı ev ihtiyacım için satmayı düşünüyorum. Daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim kadarıyla 200x800=160.000TL gibi bir satış fiyatı istemem uygun mu? Siz en iyisini civardaki emlakçılar bilir diyeceksiniz ama 2009 yılında kdv dahil 105.000TL ye aldığım dükkanın; daha önceki senelerde (2006-2007 gibi) 200.000TL ye alıcı bulduğunu bizzat Ziraat Bankası yetkilisinden öğrendim. Ön cephelerdeki aynı metrekaredeki dükkanlarınsa aynı tarihlerde 500.000 lere satılıp 3500TL ye kiracı çıkmayınca tokiye iade edildiğini şimdiki sahipleri konuşmaktalar. Dolayısıyla emlakçıların satış fiyatı tahmininin potansiyeli iyi değerlendiremeyeceği kanısındayım. Bu veriler ışığında lokasyonu iyi tanıyorsanız 800TL kira böyle bir yerdeki dükkan için az mıdır? satış fiyatı yaklaşık ne olmalıdır? Kira çarpanı dükkanlar için istanbul ortalaması olarak verdiğiniz 200 rakamı bu bölge için de geçerli midir? Yoksa 240-250 ler düşünülebilir mi? Yine Tokinin düzenlediği 2011 yılındaki açık artırmada şerefiyesi benimkinden daha kötü, aynı m2 deki bitişik dükkanın kdv dahil 190.000 TL ye alıcı bulduğuna şahit olduğumu belirtmek isterim. Bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Saygılar.

Tebernüş bey merhaba, benim sorum şu biz 2013 mayıs ayında kiptaş 5.etaba sınır olan bir yerden 135 m2 arsa satın aldık.Alımdan önce belediye tapu vs bütün araştırmalarımızı yaptık hatta ben kiptaş işin içinde olduğundan arsa toplu konut arsasımıdır diye düşünerek olaya biraz da ihtiyatlı bakmıştım.Ancak araştırmalarımız neticesinde belediye ve tapuda sıkıntı olmadığını söylediler sonra tapu işlemini sıkıntısız hallettik.Şimdi arsamı satmak için emlakçı ile görüştüğümde bana üzerinde satılamaz şerhi vardır şeklinde beyanatta bulundu. Bu konuda sıkıntılar ne olabilir? neler yapabiliriz?ilerde toplu konutlaştırma yapıla bilirmi? vb sorularda beni aydınlatırsanız sevinirim. Bu arada arsamızın imarplanları çizilmiş olup yatay ve dikey iki yola 2.parsel konumunda kadıoğlu stadı kültür merkezi ve özyurtlar inşaatın yeni yeriyle komşuyuz.teşekkür ederim saygılar

Tebernüş bey merhaba nasılsınız Bir miktar birikmiş paramız var bununla Çengelköy Anadolu 2 sitesinde 155 m2 240,000 TL'ye ev almak istiyoruz Haliyle bu bölgede tapu yok herhangibir sorun yaşarmıyız , tavsiye edermisiniz Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, bu sitede 3 yıl önce aldığımız bir daire var. Hiç prim yapmadı ve kira geliri çok düşük. Satıp şehir merkezinden mi alalım projenin prim yapmasını mı bekleyelim. Bilgi için şimdiden teşekkür ederim, Filiz