Üstadim merhaba, Halkalı'daki İnanlar'ın Terrace Tema projesini inceledik. Konsept olarak bölgeki diğer projelerden oldukça farklı ancak dairesel binanin yarattigi sorunlar verimli alan kullanimini engellemiş gibi geldi. 1+1 daireler ağırlıklı olan projede daire alanları oldukça büyük. Kat yükseldikçe fiyatlar ciddi şekilde artıyor. Bu kadar ön bilgiden sonra işte sorum Brüt 96 m2 (8 m2si depo) olan ve neti 57 m2 (deposuz) olan 10.kat altindaki bir daire için fiyat 255.000 TL. (brütten 2.650 TLm2, netten 4.470 TLm2)Sizce bu fiyatlar nasıl ? Proje bölge kalitesinden 1 gömlek yukarıda ancak bu fiyatlardan başlayan proje prim yapar mi sizce ? Görüşleriniz bizim için değerli. Çok selamlar.

Merhaba;Halihazırda 60.000 TL nakit birikimim mevcut. Pendikte kendi evimde oturmaktayım. Bunun dışında kira aldığım ist. dışında farklı 2 şehirde 2 dairem daha mevcut.Birikim miktarım şu an bankada mevduat olarak aylık mevduat şeklinde duruyor. Getiri olarak faizlerin düşüklüğü nedeniye pek verimli değil. Fakat esas konu, ben bu birikim burada durup hem verimsiz yatan bir para olmasın, hemde aklıma esipte gerek olmadığı halde yapabileceğim bazı harcamalar nedeniyle erimesin (örnegin bindiğim otomobili şu an gerekmediği halde yeni üst modelle değiştirmek gibi) istiyorum.Bu miktara düzgün bir gayrimenkul bulmam pek olası değil gibi görünüyor. Dolayısıyla üstüne 20-30 bin TL kadarda 2 yada max 3 yıl vadeli kredi kullanıp toplamda 90.000 TL ye kadar bir yatırım yapmak istiyorum. Yatırım pendik, kartal maltepe kadıköy sancaktepe yani kısaca anadolu yakasında herhangibir verimli olacak yerde olabilir. Krediye uygun olmalı. Amacım oturmak yada hemen satmak değil, yatırım ve kira getirisi. Bununla ilgili olarak sorularım;1- Dairemi yoksa küçükde olsa bir dükkanmı önerirsiniz ?2- Anadolu yakasında bunun için sizce araştırma yapmam gereken en uygun bölgelersemtler nereler olabilir ? örnegin yeni yapılaşan ama konut vs. arzının çok oldugu dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarının düşük sancaktepe gibi yerlerdenmi ? Yada pendikkartal civarında bir bölge önerirmisiniz ?

İşyeri satın alma sorumun cevabı için çok tesekkur ederim. Bir is yerinin nitelikleri ne olmalı? İci çok zevkli döşenmiş, projeksiyon cihazı, masalar sandalyeler, buzdolabi bile var. Bina guzel, o civardaki tek genc bina. Ofisin yanındaki ofis diş doktoruna ait. İki ortaklarmis ayrilmislar ofisi satmaya karar vermisler. Esyalari neden almamislar anlamadim. Faturalandirmak mi gerekiyormus emlakci oyle birsey dedi. Herseyi oldugu gibi birakmislar. Civarda fazla kiralık ofis yok. Park yeri yok ama capitolun park yeri kullanilabiliri. Ama o civarda cogu is yerinin park yeri yok. İleride 1+1 de arz fazlası olacağını düşünüyorum. 1+1 daire almaktan daha iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum doğru mudur? Saygılarımla.

tebernüş bey selamlar. 1.sorum eroğlu seyrantepe projesine ruhsat alındımı 571 metrelik kule projesi olucağı söyleniyor bilgi alabilirmiyim.2.sorum ağaoğlu ayazağa projesi belli oldumu orada nasıl bir proje olacak bilgi verirseniz sevinirim iyi günler.

İyi Günler, Tebernüş Bey.. Viaport Venezia projesini sitenizden öğrenir öğrenmez ön talepte bulundum ve ofisi ziyaret ettim. Bu proje ve diğer benzer projelerle ilgili genel bir sorum olacaktı. Avrupa Konutları Atakent 3 te aynısı yaşadım çünkü. Listeler yayınlanıyor, telefonla ön bilgi alıyorsunuz. Örneğin 2+1 başlangıç fiyatı (şerefiye farkı demiyorum elbette.. bu siteyi 2 senedir takip ettiğimden kendimizce gayrımenkul ile ilgili temel konuları sayenizde öğrendik) en düşük fiyatlı daireye talip olarak ofisleri ziyaret ettiğinizde her nedense!! bu dairelerin hep satıldığını öğreniyoruz. Dün de aynı olayı yaşayınca acaba pazarlama stratejisi mi diye düşünmeden edemedim. Telefonda başlangıç fiyatı 255.000TL dairelerden bahsediliyor. Ofisi ziyaret ettiğinizde görüyorsunuz ki en ucuz daire 409.000 TL.. (2+1 net 92 metrekare) dolayısıyla metrekare birim fiyatı 2500 TL değil yaklaşık 3500 TL..

Tebernüş Bey iyi akşamlar,Doğrusu sizin de işiniz zor Bir yandan inşaatçılardan reklam alacaksınız ki Site ayakta kalabilsin; öte yandan izleyenlere de doğru bilgi vereceksiniz ki sitenin güvenilirliği ve izlenirliği sürebilsin. Bu ikisini dengelemek telde cambazlık olsa gerek. Sanıyorum bu yüzden kimi okurların sorularına özgürce cevap veremediğinizde gazetecilik yanınızın derin bir "aahh" çektiğini duyar gibi oluyorum..Ama sizin gelecek döneme ilişkin bir sözünüz var "Doğru proje yapan, üreten ve yöneten öne çıkacak" diye. Sizin de bizlere öğütlediğiniz bu ayrımı gözetip yanlış yapanlarla doğruları aynı kaba koymamanız, her ikisini aynı muameleye tabi tutmamanız gerekmiyor mu? Aksi durumda hem size güvenen okurlarınıza hem de işini dürüst yapan proje sahiplerine haksızlık yapılmış olmayacak mı?Kolay gelsin..

Tebernüş Bey,İyi pazarlar. Bir duyumunuz olabilir varsayımı ile sormak isterim. Sinpaş Aqua City 2010 karşı köşesindeki (ışıklarda) prefabrik fabrika binası söküm yöntemi ile yıkılıyor. O araziyle ilgili planlar hakkında bilginiz var mı öğrenebilir miyim lütfen?Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey.emaar gayrimenkul'ün libadiyede uzun zamandır beri hayata geçmesi beklenen projesi ne durumda acaba.bildiğim kadarıyla 1000 konut ve ortalama 100 bin m2 kiralanabilir alanlı bir avm yer alacaktı yatırım kapsamında.ayrıca bilgi sahibi iseniz bu projenin yüklenicisi hangi firma acaba.umarım istanbula değer katacak bir proje olur.cevabınız için şimdiden teşekkür eder.çalışmalarınızda başarılar dilerim.

15.000 tl param var ve bununla ev almak için peşinat olarak tutuyorum sizden toki alt gelir 2012 duyumunuz varmı? lütfen birde innovia beylikdüzünde 71.000tl 1+1 peşinata anca param yetiyorda siz ne tavsiye edersiz gireyimmi bekleyeyimmi aidatınıda ögrenemedim yüksek olursa ödeyemem dogrusu sizden bu 2 konuda yardım rica edyorum saygılar.

Tebernüş bey; İhlas inşaatın İhlas marmara evleri yakınında yeni yapacağı Bizimevlermarmara projesi hakkında bilginiz varmı?Ne zaman satışa çıkacağı?Daire tipleri,ortalama m2 fiyatları?Yatırım amaçlı alınırmı? Vermiş olduğunuz bilgiler için tşk ederim. Saygılarımla