geçen gün bizim mahallenin fırsat çadırına uğradım. 3+1 110 m² dairenin fiyatı 1 trilyonun üstünde. bi de daha satış ofisi bile yapamamışlar. güya fırsat çadırıymış. şık güzel bir ofis beklerdim. bunlar sanki evleri çadır ev şeklinde teslim edecekler gibi bir izlenim edindim. ayrıca asgari ücretin 1800 tl olduğu ülkede 1 trilyona fırsat denmesi kanıma dokudu açıkçası

Merhaba Tebernüş bey, herkes yatırım konusunda sizlere danışıyor peki siz yatırımınızı neye yapıyorsunuz arsa mı ev mi iş yeri mi :) Teşekkürler

Öncelikle hayırlı işler dilerim , gününüz bereketli olsun... 2018 ocak tarihi ile arsa vasfında 5 küçük parsel aldım ve bunu en az beş yıl sonra kat karşılığı mütahide vermeyi planlıyorum. sorum şu ki; 1)bundan 6 yıl sonra arsaları tevhid yaptırsam ve kat karşılığı mütahide versem değer artış kazancı hesaplanırken arsa iktisap tarihi olarak 2018 ocak mı dikkate alınır yoksa tevhid tarihi olan 2024 ocak tarihi mi ? 2)arsa vasfında olan birden fazla parselin tevhid edilerek tek bir parsele dönüştürülmesi cins değişikliği midir ? kısacası 5 yıl şartından yararlanabilmek için arsaları şimdiden mi tevhid yaptırmam gerekir, yoksa 6 yıl sonra mütaihide vermeden önce yaptırsam yeterli mi ? şu an yaptırsam beni baya zorlayacağı için bu soruyu soruyorum , cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Bursa Mustafakemalpaşa Merkeze çok yakın bir yerden 4 dönüm arazi aldık. Aslında hedefimiz Mudanya taraflarıydı ama hem dönüm olarak çok az oluyordu hemde düz yer oalrak bulamadık, bütçemizinde el verdiği kadarıyla böyle bir alım yaptık. Orada yaşayan yakınım tarafından 2-3 ay araştırmalarımız sonucunda köylüden aldık. Sahibinden ve diğer ilan sitelerine baktığım zaman ne kadar geçerli olur bilmiyorum ama dönümlerine en az 14 lira istenirken bizim aldığımız yer 10 lira civarına geldi. 2 yıl önceki nüfusu 90 bin iken şuanki nüfusu 120 bini geçmiş durumda. Ama beni hala huzursuz eden bir durum var, aslında mudanya ve karacabeyin doğu taraflarından almaya istediğim için bu şekilde oluyor, teknosab o civarlara yapılacak. 6-7 yıl gibi de herhangi bir beklentimiz yok, ilerisi için yaptığımız bir yatırım. Bu bilgiler ışığında yorumlarınız ne olur acaba ? Sizce mantıklı bir yatırım mıdır ? Çok teşekkür ederim. Hayırlı günler.

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önce de sizin fikir ve bilgilerinize başvurmuştum. Şu anda oturduğumuz ev ile ilgili şartlar değişmeye başlıyor. Evimiz Ayazağa Oyak Sitesinde. Kentsel dönüşüm kapsamında evimizin de içinde bulunduğu 180 toplam daireli 5 adet bloğa teklifler geliyor. Evimiz net 85 m2. 2004 yılında satın aldım ve tapuda kat mülkiyetli tapu yazıyor. Teklif edilen rakam 165 m2 ve üstü olabilir. Biz bu durumdan sadece tek daire olarak mı faydalanabileceğiz? Kat irtifakı yani arsa tapusu kimdeyse artan metrekareden o kişiler mi faydalanacak? Burada bizim hakkımız ne olacaktır? Teşekkürler. Kolay gelsin.

Tebernüş Bey, evimi müteahhitten Kat irtifakı şeklinde satın almıştım. Tapuda satış bedeli gözüküyordu. Bir müddet sonra müteahhit başvuru yaparak tapuları kat mülkiyetine çevirdi. Ancak bana verilen kat mülkiyeti tapusunda satış bedeli kısmında birşey yazmıyor. Firma ayrıca fatura kesip verdi. Daha önce böyle birşey hiç görmedim. Bu durum sorunlu bir durum mudur?

Merhaba Tebernüş bey, Geçen hafta Mahal Sancaktepe Ada projesinden yatırım için 2+1, 76 m2, 2. Kat havuz manzaralı ve mayıs 2015 teslim daire için 206.000 TL ye anlaştık. Bizim alacağımız dairenin olduğu bina projeye sonradan eklenmiş 4 katlı bir bina, diğer 3 bina 12 katlı. Kira getirisi olarak teslimden sonra 800-900 TL getireceğini söylediler. Fakat bir arkadaşımız da geçen hafta Dumankaya Konsept Kurtköyden 2+1, 86 m2 daireyi 230.000 TL ye almış. Daireyi şimdi 1000 TL ye kiraya veriyormuş. Bunu duyunca bizim biraz kafamız karıştı. Önümüzde ki 5 yılı düşünecek olursak bu iki projeden hangisi daha çok prim yapar? Mahal Sancaktepe den vazgeçmek sizce doğru olur mu?

Merhaba Tebernüş bey , yazılarınızı takdirle okuyorum. cevaplarınız için teşekkür ederim. Benim elimde 50 bin TL nakit bütçem var. Arsa konusunda ne yapacagımı karar veremedim. Silivri ve Çerkezköy arasında kalıyorum. Silivri bölgesini araştırdım. Değirmenköyde 2-3 dönüm arazi alınabiliyor , Alipaşa da ise 400-500 m2 kare var, Çeltik de ise 3 dönümü 85 bin TL istiyor dönümü 28 bin tl ye geliyor. (kınalı kavşağı yolunda sanayiler var ama arsanın bulundugu yerden daha yol yok daha imara da açılmadı. ) Kavaklı da ise 335 M2 55 bin TL istiyor tarla imarlı ama etrafında villalar var. yani bu saydıklarım içinde hangisi mantıklı silivri de. Siz olsanız ne yapardınız? hangisini tercih ederdiniz. Çerkezköy de ise Veliköy de sanayi imarına cephede 1400 m2 arsa var 57 bin TL istiyor. Sizlerin yorumu beni aydınlatacaktır. yardımcı olmanızı diliyorum. Teşekkür ederim.

Merhaba Gürsel Bey 2 Soruma yardımcı olabilirmisiniz? Gültepe mahallesinde arsa tapulu 6 katlı binada bir dairemiz var(tapuda 73m2 gözüküyor). 1- Mütaahhit burayı ada olarak toplayp bina yapmak istiyor, dairemin karşılığında bana 62m2 daire veriyor, eğer hazirana kadar vermezseniz 40m2 veririm diyor, hatta vermezseniz evden örnek aldırıp depreme dayanıklı değil diye yıktırırım vs diyor, ben 2 tane 40m2 veya birtane 80m2 istiyorum. Mütahit bana istediği m2'de ev verebilirmi? Yani 15m2 de diyebilirdi? Buna razı olmak zorundamıyım? 2- Bundan 12 sene önceye yakın binanın eski sahibi evin yanındaki 10m2lik boşluğu mahkemede kazanarak, o boşluğa ek yaparak eve katmış ama tapuya kaydetmemişler, mahkeme kararını bulmak için çağlayandaki adliyeye sordum 2007 ve sonrası kayıtları görebiliyor, bunun için muhakkak avukatmı tutmalıyım başka yolu varmıdır? Arsanın ve ada parsel bilgilerini burada bulabilirsiniz. http://yenikentrehberi.kagithane.bel.tr:8080/imar/ Ada : 6132 Parsel : 6 Pafta : 247Dy-IIIc Mahalle : ORTABAYIR Alan : 61,26 Kullanım Türü : KONUT Sahasındadır. İnşaat Nizamı : BİTİŞİK NİZAM TAKS : KAKS : Ön Bahçe : Arka Bahçe : Yan Bahçe : Bina Yüksekliği : B-4 Bina Derinliği : Plan Notlari : U:PLANNOTLARI6.Etap Pl Notları.doc;; Bina Genişliği : - Plan Adı : KAĞITHANE 6. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Plan Tarihi : 21.07.2008 Özel Bilgiler :

tebernüş bey merhaba, daha önce soruma verdiğiniz cevaba istinaden esenyurt belediyesi ve esenyurt tapu dairesinden gerekli girişimleri yaptık ve aldığımız cevaplar olumluydu şöyle ki buranın satışına ilişkin her iki tarafta da sıkıntı olmadığı söylendi ve arsamızı satmamızda problem olmayacağı belirtildi fakat 5 yıl evvel buranın yakınında bir sosyal alan projesi olacağı sebebiyle şerh konulmuş diye not düşüldü bu durumda biz yetkili makamlardan teyit almamıza rağmen bir sıkıntı yaşayabilir miyiz?malum bölge sıkıntılı bir bölge teşekkür ederim saygılar