merhaba tebernüş bey sahintepe de eski tas oçagının tam sınırında arsalarım var 4 adet gaboras sisteme giriyorum pıyasa degerleri kiminin 190000 kiminin 1000000 gozukuyor toplam gozuken 4200000 cıvarında bır bedel oldugu acaba fiyatlar dahada yukselırmi sizin kulagınıza gelen rakamlar varmı acaba gaboras takı guncel pıyasa degerimidir yoksa onumu esas alalım dedigim gibi eski tas ocagının tam nerdeyse sıfır noktasında ustte kalıyolar sorumu cevaplarsanız cok sevınırım sımdıden kolay gelsın tesekkurler

Merhabalar Tebernüş bey sizlere bir kaç sorum var ben emlakçıda çalışıyorum yıl başından sonra piyasa aşırı derecede durdu bunun nedeni hakkında bir bilginiz varmıdır son 4 aydır kiralık dahi veremez olduk yavaş yavaş ofisi kapatma aşamasına kadar düştü piyasa yıl başından sonra seçimlerden sonra piyasa düzelir dendi ama tamamen durdu geçen sene günde 4-5 tane kiralık haftada 5 ile 6 satışmız oluyordu ama şuan hiçbirşey olmuyor bunun neyle bir etkisi vardır sizin uzman bilginizden faydalanmak istiyorum sizleri 7/24 takjip ediyoruö yorumlarınızı beğeniyorum okuyorum birde ben sormak istedim sizin bu konu hakkındaki bilginiz nedir acaba? bu arada Sakarya ilinde yaşıyorum sizce nasıl bir etkileşim olur birde emlakçı olmadan satış v.s olmicaktı öyle bir yasa tam olarak yürürlülüğe girmedimi daha?

Merhabalar Tebernüş Bey, sizi yıllardır ilgiyle takip ediyorum. Beş yıl önce sizin genel önerilerinize ayrıca ?değer?le ilgili yazınıza istinaden küçük bir şehirde çok güzel bir ev aldık. Aldığımız evde önce oturduk sonra da kentten ayrıldığımız için kiraya verdik. Şu anda ciddi bir kararın eşiğindeyiz; ya 1500-2000 tl kira ödeyeceğiz yada tekrar kredi kullanarak oturduğumuz büyükşehirden ödeyeceğimiz kiradan biraz daha fazla borçlanarak ev alacağız. Kredi faizleri şu haldeyken bunu yapmak mantıklı mı? Aldığımız evin değerlenmesi fena değil (5 yılda 2,5 katına çıktı) ancak kira çarpanı kötü (yaklaşık 350). Ayrıca çok güzel bir evi satıp sıradan bir ev almak durumunda kalacağız. Tekrar o şehre geri dönme durumumuz olmadığı için önünde sonunda satacağız ama bu süreçte ev al-satı yapmak, üstüne krediyle borçlanmak ne kadar doğru olacak bilemiyoruz. Bizim durumunuz özel ancak bir çok insanın yatırımının yerini değiştirmek istediğini ancak buna belki de haklı olarak cesaret edemediğini biliyorum o yüzden sorumuzu yanıtlarsanız bir çok insan faydalanacaktır. Şimdiden çok teşekkürler; bizlere doğruları söyleyerek, doğru kararlar vermemize sebep olduğunuz için çok sağolun. Kolaylıklar dilerim

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım için Gayrettepe Florence N. Hastanesi yakınlarında yeni binada net 57m2 2+1 daire buldum, ara kat, önü açık ve kira geliri için de 2300-2400TL derler. Satış tutarı yaklaşık 650.000TL civarındadır, ancak biraz araştırma yapınca Nef 163, Mashattan gibi yerlerde de 1+1 dairelerin olduğunu gördüm. Nef 163'de fiyatlar 460-540.000TL bandında, kira getirisi ise 2000-2500 aralığındadır. Mashattan da ise daire fiyatları 700.000TL, kira getirileri ise 3.000TL civarında görünüyor. Gayrettepe ve Mashattan için bir miktar kredi almam gerekiyor, Nef 163'ten direkt alabiliyorum. Benim sorum; bu 3 seçenekten hangisi sizce 1-2 yıl içerisinde daha çok değerlenir? 1-2 yılı tamamladıktan sonra, kendi oturacağım daire için tekrar bir satın alma yapacağım, şu an ki hedefim anaparayı arttırmak. İlginiz için teşekkür ederim.

Merhabalar, Nurol Life ve Nida Park projeleri arasında kararsız kaldım. 2+1 kat olarak 20 kat üstü ve benzer cepheli yerler ; net m2 olarak nurolda 18.500 TL, nida 'da 13.500 TL . Kalite olarak Nurol bir-iki çıt yukarda;4 mt tavan yüksekliği, her malzeme çok özenle seçilmiş... Lokasyon olarak çok yakın yerler : Nurol sanki biraz daha çukurda kalıyor; Nida daha yukarda. Aidatlar paralel ; biri USD biri TL bazında sadece. Her ikisi de oturmak için ve yatırım için düşünülebilir; nida da daha aile konutu(yeşil alan ve kapalı havuz) , Nurolda rezidans havası var. Ne dersiniz ?

Merhabalar, Yeni evleneceğimden oturum için bir ev almayı düşünüyorum. Son baktığım Nef13 ve Toya Moda arasında kararsız kalmış durumdayım Nef13 Merter 2+1 83m2 brüt daire için 445000 TL, Toya Moda için ise 2+1 118m2 brüt 450000 TL fiyat aldım. Nef lokasyon bakımından çok iyi bir bölgede, Toya Moda da fena sayılmaz fakat Toya Moda Nef e göre çok daha büyük bir daire.Sizce hangisini tercih etmeliyim? Bu konuda ki yorumlarınızı rica ederim, teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle yazın evlenmeyi düşünüyorum evin yeri konusunda kararsızlık yaşıyoruz. Sizin tecrübe ve bilgileriniz doğrultusunda doğru bir karar vermek istiyoruz. Büyükçekmece Kumburgaz da 150 m2 3+1 300.000 tl villa mı yoksa çekmeköy habitat park 120 m2 3+1 315.000 tl. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

merhaba tebernüş bey hep aklımı karıştıran bir soru var varlıbaş ailesi ve teknik yapı neden eksik yaptı bu projeyi sizden ricam tebernüş bey o kadar reklam yapılıp maketten insanlara satılıp sonra biz bunları şunları yapamadık denebiliyor Uphill Court Bahçeşehir isimli proje, toplam 682 konuttan oluşuyor. Yeşil park alanlarıyla çevrili projede Queens'lerden stüdyo dairelere kadar pekçok farklı konut tipi yer alıyor. Uphill Court Bahçeşehir 66.5 dönümlük bir alan üzerine inşa ediliyor. Projede, hem sıralı villalar hem de yüksek bloklar yer alıyor. Uphill Court Bahçeşehir'de 356 adet 1+1, 128 adet 2+1, 84 adet 3+1 daire ile 108 adet Victorias sıralı dublex villa ve 6 adet 4 katlı ve yüzme havuzlu Queens villa bulunuyor. Daire içlerinin net 2.73 metre yükseklikte olacağı projenin yüzde 85'i yeşil alandan oluşuyor. bu şekilde reklamlar yapıldı günlerce tebernüş bey o gün ne oldu da bunlardan vazgeçildi şimdi ne yönetimi var ne sosyal alanları var hiçbir cizgisi olmayan bir apartman anlayışıyla yalnız birakılan bir site bütün yönetimler ayrıldı bloklar kendi aralarında bile anlaşamıyorlar uphill kalitesine yakışmayan bu anlayışın tek sorumlusu kim ? varlıbaş ailesi mi ? teknik yapı mı ? toki ? yoksa bizler mi ?

İyi günler benim 18.madde uygulamısı görmüş tapulu bir arsam var. Her yıl vergisini tam olarak ödüyorum. Fakat imarda park olarak görünüyor. Müstakil tapusu elimdedir. Bu yılki vergisin tam olarak ödedim. Üzerinde inşaat yapabilirmiyim. Yada ne yapmam gerekir yardımcı olursanız memnun olurum. Arsamın olduğu yerler çok değerlenmiş. Satarsam gerçek değerinde satabilirmiyim. Teşekkürler

Merhaba evim için kredi başvurunda bulundu müşteri ; bi sözleşme yapmışlar Emlakçı ve müşteri kendi aralarında , benim satıcı olarak herhangi bi imzam yok sözleşmede ... ama Emlakçı sürekli 4 gün önce tapuda oluruz dedi şifayen sürekli böyle bi portre çizdi . Ama kaç gündür bankadan dolayı tapuya gidemiyoruz , yani kredileri onaylandı para blokede ama tapu randevusunda gecikme var . Şu an satıştan vazgeçmek istiyorum . Emlakçının dediği günde tapuya gidemedik . Herhangi bi hak iddia edebilirler mi ?