Serdar Bey merhaba; max 150.000 TL. bütçe ile Çeşme'de yazlık almak istiyorum ama Alaçatı, Boyalık vs gibi yerlerde bulmak mümkün değil. Germiyan Ildır taraflarında bütçeme göre var ama oralar için denizi balçık vs diyorlar aslı varmı ;? Birde alacağım sitenin denize çok uzak olmasını istemiyorum yani denize gitmek için araba yada servis kullanmak istemiyorum. Bu tercihe uyan bir site adı önerebilirmisiniz Çeşme'den ? Tşk.

100 ihalede genel olarak kaç ihalde ihalenin feshi davasi görülür? feshi davası açılırsa davayı kaybetmeyi kabul ediyorum dediğim zaman davayı düşürebilir miyim paramı hemen almak için? Borclu kac gun icin ihalenin feshi davasini acmak zorundadir? Bilgilenmek istiyorum tesekkurler.

Uzman olarak gösterilen bir kişinin konut hakkındaki aşağıdaki yorumuna yönelik görüşünüz ne olur? Teşekkürler, -- ?Ben arabamı satıp bunun karşılığında daire aldım. Nisan ayında otomotiv sektörü durgundu. Çünkü bu fiyatlara kimse araba satın almaz. Artık ev ve araç alacaklar önümüzdeki haftalarda nakit tarafına kayacak. Parası hazır olanlar nakit pozisyonu alacak. Para değersiz olunca mal değerli olur. Şimdi tam ters bir rüzgârı bekleyebilirsiniz. Nedir bu? Bu sefer mal kıymetsiz, nakit kıymetli olacak. Dolayısıyla bütün yatırımcılar önümüzdeki üç ay boyunca elindeki hazır parayı nakite kaydıracak. İkinci el ev ve araba fiyatları aşağı çekilecek. Eğer 1 milyonun üzerinde ev almayı düşünenler varsa çok heyecanlanmayın. Herkes nakite kayacak. Daireler rant peşinde koşanların elinde kalacak. Bu sefer fiyatları aşağı çekecekler. O köpük patlayacak. Çünkü o da nakite geçmek isteyecek. Bu tezim rant ekonomisi için geçerli. Barınma ihtiyacı için 1 milyon liraya kadar ev alınabilir. Hatta bir an önce almalısınız.?

HÜSEYİN FİDAN 23-07-2018 3o adet daire olan apt manın kat mülkiyeti 1966 yılındaa alınmış benimde aynı apt manda 1 dairem var ama kimse kullanmadığı için şu an apt man konbili eski kazan dairesini herkes konbi kulanıyor herkes eski kazan dairesini+ sığınağı+kapıcı dairesini vb tapuda apt mana ait üst üste apt mana ait 2 adet bodrum katı uste 2 adet bodrum katı 20 yıldır eşya koyarak inşşaat den artan malzemeleri koyarak depo olarak yalnız ben kendim kullanıyorum kıra vb de vermiyorum kımse karışmıyor ?..!!!!???? sorum şu; !!!!! buraya 2 adet bodrum kata sığınağa yanı apt mana ait bu 2 bodrum katlara : imar barışından fayadalanarak yapı kayıt belgesi alarak kıraya verebılır yada fiili kullanım konusunda hak iddia edebilirmiyim yasal olarak ?..!!! yada artık burası Şahsıma ait diyebılırmıyım?!!! hak ıddıa ede bılırmıyım kat mülkiyetime yapı kayıt belgesi ile gecirebılırmıyım bilirmıyım depo olarak zaten 20 yılldır tek ben yalnız ben şahsım kullanıyor----burayı cunku ben buraya tadılat yaparak masraf yaptım o nedenle bu soruyu soruyorum öncesi cok mekruh bır harabe idi cok masraf oldu 1 daireden fazla para harcadım maliyet olarak??!!!!!!!????? 23-07-2018 CEVAP;; 3- İskan alındıktan sonra sığnak ve otopark gibi ortak kullanım alanlarının bağımsız bölüme dönüştürülmesi, konutun ticari kullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, balkon ve teras kapatılması, ıslak hacimlerde yer değişikliği gibi vb. aykırılıklar, bir bağımsız bölüm için Yapı Kayıt Belgesi alınabiliyor. DOGRUMU ..!!???

Merhaba Tebernüş Bey, Esentepe Subay Evleri 2.kısımda 1.100.000 TL ye net 80 metrekare bir evi okul ve işyeri yakınlığı sebebiyle ve yarısını borçlanarak satın almak niyetindeyiz. Bu fiyat pahalı mıdır? Kentsel dönüşümden bahsediliyor, doğru mudur? Bir de 63 yılında yapılmış olması ve olası depremde zarar görmesi konusunda endişeler taşıyoruz. Yapı kalitesinin iyi olduğu, duvarlarına çivinin bile zor çakıldığı ifade ediliyor. Yazdığım bu konulardaki güncel görüşleriniz benim ve ailem için çok değerli olacak. Yardımlarınızı rica eder, iyi günler dilerim. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen günlerde aynı proje hakkında sizlere firma hakkında bilginiz olup olmadığını sormuştum. Bugün farklı bir konuda danışmak isterim. Proje hem konumu hem de içeriği itibariyle içimize sindi ve sözleşmeyi imzalamak üzereyiz. Ancak aklıma takılan soruya da yanıt bulmadan içim rahat etmeyecek. Proje, Halkbankası ve İş bankası garantörlüğünde ve biz de bu bankalardan birinden kredi çekeceğiz. Fakat firma tapuyu şimdi değil 2019 Mayıs'ta vereceğini (konutu satın alacak kişilerin tapuyu teslimata kadar başkalarına satmalarının önüne geçmek istedikleri için yönetim kurulu kararıymış. Bence etik ancak yeterli değil), ilk aşamada noter onaylı bir sözleşme olacağını (satış vaadi sözleşmesi, teknik şartname, mahal listesi, kat planı ve vaziyet planı bulunacakmış sözleşmede ve bunun tapu yerine geçtiği söyleniyor) söylediler. Bu konularda bir bilgimiz yok, sizden yardım rica ederim. Bu işte bizim anlamadığımız bir durum olabilir mi, ya da sonrasında bir zararı olabilir mi ? Malum varımızı yoğumuzu harcayarak kredi çekiyoruz. Bankanın garantör olduğu bir projede sonrasında tapu, iskanda bir sorun ya da farklı bir durum olabilir mi ?

Tebernüş bey tekrar merhaba, İnnovia 4 projesinde 3+1 136 M2 daire için 480.000 TL üzerinde %5 Peşin %5 1 Yıl sonra % 20 iki yıl sonra olmak üzere 100 ay 3.805 TL ödeme planıyla toplam 524.000 TLolarak konuştuk. Fakat sözleşme şartlarını sonradan gördüm KDV, alım satım ve damga vergisi alıcıya aittir diyor buda yaklaşık 30.000 TL ediyor. Bununla ilgili görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Aşağıda soruma ek bilgi: Tapunun yarısı benim yarısı eşimin üzerine kayıtlıdır. Tekrar ilginize teşekkür ederim. Sahibi olduğum evin tapuda işyeri gözükmesi sebebiyle satamadım ve Haziran 2012'de babamın bir evini satarak bana verdiği paranın üzerine kredi çekerek başka bir ev aldım. Satamadığım evi kiraya verdik ve kirayı babam aldı. Şimdi bu evin tapusunu babamın üzerine geçirmek istiyoruz. Vergi dairesinden yaklaşık 9.500 TL emlak vergisi ödeyeceğimiz söylenmiş. Bağış vb. yolla emlak vergisinden muaf olmak yada azaltmak mümkün müdür? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım için Gayrettepe Florence N. Hastanesi yakınlarında yeni binada net 57m2 2+1 daire buldum, ara kat, önü açık ve kira geliri için de 2300-2400TL derler. Satış tutarı yaklaşık 650.000TL civarındadır, ancak biraz araştırma yapınca Nef 163, Mashattan gibi yerlerde de 1+1 dairelerin olduğunu gördüm. Nef 163'de fiyatlar 460-540.000TL bandında, kira getirisi ise 2000-2500 aralığındadır. Mashattan da ise daire fiyatları 700.000TL, kira getirileri ise 3.000TL civarında görünüyor. Gayrettepe ve Mashattan için bir miktar kredi almam gerekiyor, Nef 163'ten direkt alabiliyorum. Benim sorum; bu 3 seçenekten hangisi sizce 1-2 yıl içerisinde daha çok değerlenir? 1-2 yılı tamamladıktan sonra, kendi oturacağım daire için tekrar bir satın alma yapacağım, şu an ki hedefim anaparayı arttırmak. İlginiz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Yıldız Park Modern den 3+1 daire almayı düşünüyorum. Dairenin fiyatı 455.000 TL dir. Daha önce proje için bu zamanlarda teslim sözü verilmiş olmasına rağmen Nisan' a ertelenmiş. Bize söylenen de Nisan teslim Mayıs gibi yerleşirsiniz deniyor. Sözleşmede Aralık 2014 teslim ancak firma 8 ay erteleme hakkını bir kere kullanabilir diye bir madde var. Sorularım; 1- Nisanda teslim etmezlerse kanuni olarak hak talep edebiliyormuyuz mesela şu an oturduğum evin kirasını karşılatabilirmiyz. 2- Tapuyu evi teslim ettiğimizde vereceğiz diyorlar, bildiğim kadarıyla proje aşamasında tapuyu veren projeler de var. Belediye den veya tapudan bir sorun olup olmadığını nasıl öğrenebilirim. veya sizin bilginiz varmı? Tapuyu biz parayı ödediğimiz anda ve sözleşme imzalandığında vermeleri gerekmiyormu?