Merhabalar Çorlu Yenice'de bulunan Kaks %50, Taks %25, 300 m2 arsam üzerinde "TEK Genel Müdürlüğü Lehine 7.50 m2 Daimi İrtifak Hakkı" var. Bu yazının geçerliği var mıdır veya bu hakkı ortadan kaldırabilirmiyim. İleride inşaata başlanırsa bir sorun teşkil eder mi? İnşaat sahasında metrekare olarak bir kayıp yaşar mıyım. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, Westside 'dan iyi bir konumdan 270bin tl ye 1+1 daire almak istiyorum. İnşaatta henüz hafriyat yapılıyor. 2017 yılı teslim deniyor. Bu parayı peşin ödeyecek gücüm var. Peşin mi almalıyım yoksa 200 bin TL kredi kullanıp 90 bin tl de kendim ödesem daha mı mantıklı olur. Banka kredisi kullansam , bankanın bu inşaata teminatı söz konusu mudur? Elimde kalan para ile de tarla yatırımı düşünsem. Alacağım tarla için de Muratlı veya Çatalca Binkılıç arasında tereddütteyim. Bu konuda sizin görüşünüz nedir ?

Merhaba Tebernüş bey, Yıldız Park Modern den 3+1 daire almayı düşünüyorum. Dairenin fiyatı 455.000 TL dir. Daha önce proje için bu zamanlarda teslim sözü verilmiş olmasına rağmen Nisan' a ertelenmiş. Bize söylenen de Nisan teslim Mayıs gibi yerleşirsiniz deniyor. Sözleşmede Aralık 2014 teslim ancak firma 8 ay erteleme hakkını bir kere kullanabilir diye bir madde var. Sorularım; 1- Nisanda teslim etmezlerse kanuni olarak hak talep edebiliyormuyuz mesela şu an oturduğum evin kirasını karşılatabilirmiyz. 2- Tapuyu evi teslim ettiğimizde vereceğiz diyorlar, bildiğim kadarıyla proje aşamasında tapuyu veren projeler de var. Belediye den veya tapudan bir sorun olup olmadığını nasıl öğrenebilirim. veya sizin bilginiz varmı? Tapuyu biz parayı ödediğimiz anda ve sözleşme imzalandığında vermeleri gerekmiyormu?

Tebernüş bey merhaba,Uni konut ıspartakule hakkında görüşlerinizi öğrenebilrimiyim.haziran 2013 teslim diyorlar.142 metrakare 3+1 daire fiyatı 295000 tl sizce nasıl. Ayrıca 1stanbul,banu evleri,unikonut tercihinizi hangisinden yana kullanırdınız , bu metra kare fiyatında Ispartakule bölgesinde önereceğiniz başka proje varmı? teşekkürler.

İmar barışı nedir? İskansız evlere iskan mı verilecek? Öyle ise haksızlık değil mi bu? İskansız diye evleri ucuza alanlar, iskan verildikten sonra evleri çok değerlenecek değil mi? Usulüne göre ev alanlara bir haksızlık değil mi bu?

Merhaba Tebernüş Bey, Esentepe Subay Evleri 2.kısımda 1.100.000 TL ye net 80 metrekare bir evi okul ve işyeri yakınlığı sebebiyle ve yarısını borçlanarak satın almak niyetindeyiz. Bu fiyat pahalı mıdır? Kentsel dönüşümden bahsediliyor, doğru mudur? Bir de 63 yılında yapılmış olması ve olası depremde zarar görmesi konusunda endişeler taşıyoruz. Yapı kalitesinin iyi olduğu, duvarlarına çivinin bile zor çakıldığı ifade ediliyor. Yazdığım bu konulardaki güncel görüşleriniz benim ve ailem için çok değerli olacak. Yardımlarınızı rica eder, iyi günler dilerim. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen günlerde aynı proje hakkında sizlere firma hakkında bilginiz olup olmadığını sormuştum. Bugün farklı bir konuda danışmak isterim. Proje hem konumu hem de içeriği itibariyle içimize sindi ve sözleşmeyi imzalamak üzereyiz. Ancak aklıma takılan soruya da yanıt bulmadan içim rahat etmeyecek. Proje, Halkbankası ve İş bankası garantörlüğünde ve biz de bu bankalardan birinden kredi çekeceğiz. Fakat firma tapuyu şimdi değil 2019 Mayıs'ta vereceğini (konutu satın alacak kişilerin tapuyu teslimata kadar başkalarına satmalarının önüne geçmek istedikleri için yönetim kurulu kararıymış. Bence etik ancak yeterli değil), ilk aşamada noter onaylı bir sözleşme olacağını (satış vaadi sözleşmesi, teknik şartname, mahal listesi, kat planı ve vaziyet planı bulunacakmış sözleşmede ve bunun tapu yerine geçtiği söyleniyor) söylediler. Bu konularda bir bilgimiz yok, sizden yardım rica ederim. Bu işte bizim anlamadığımız bir durum olabilir mi, ya da sonrasında bir zararı olabilir mi ? Malum varımızı yoğumuzu harcayarak kredi çekiyoruz. Bankanın garantör olduğu bir projede sonrasında tapu, iskanda bir sorun ya da farklı bir durum olabilir mi ?

Tebernüş bey tekrar merhaba, İnnovia 4 projesinde 3+1 136 M2 daire için 480.000 TL üzerinde %5 Peşin %5 1 Yıl sonra % 20 iki yıl sonra olmak üzere 100 ay 3.805 TL ödeme planıyla toplam 524.000 TLolarak konuştuk. Fakat sözleşme şartlarını sonradan gördüm KDV, alım satım ve damga vergisi alıcıya aittir diyor buda yaklaşık 30.000 TL ediyor. Bununla ilgili görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Kadir Bey Merhaba; Ben Garanti Koza firmasından 1+1 natamam(İç dekorasyonu yapılmamış) daire satın aldım.Dairemi karsılıklı sözleşme yaparak aldık.Bugun natamam sekilde dairemi teslim aldım.Dairenin iç dekorasyonunu kendi zevkime göre yaptırmak istiyorum, fakat garanti koza işi yaptıracağım firmadan veya benden 150 bin tl lik teminat mektubu ayrıca asansör, elektrik,su ve mühendislik ücreti altında 10bin tl ücret istiyor.Satarken bana bunlar söylenmedi.Sözleşmede yer alan madde ise: İnşaat devam ederken, Alıcı Konut'u teslim aldıktan sonra içerisinde yapacağı her türlü ince işler, dekorasyon, tadilat vb. işlemler için Satıcı'nın belirleyeceği şart ve koşullar altında yazılı izin almak zorundadır.İnşaat bittikten sonra, Alıcı bu işlemler için Akkoza Kent Yönetim ve Servis A.Ş'nin belirleyeceği şart ve koşullar altında yazılı izin almak zorundadır.Ancak bu tadilat işlemleri her halükarda teslim tarihinden itibaren 3 ay içerisinde tamamlanmak zorundadır.Aksi takdirde geçen hergün için 150 tl satıcıya ödemekle yükümlüdür. Sözleşme maddesi bu kadar. Bana daireyi teslim aldıktan sonra söylenen teminat mektubu tutarı daire teslim aldığım tutardan daha yüksek.Bu konuyla ilgili nasıl bir yol izlemeliyim.Bir firmayla anlaşıp gidip yaptırsam bana engel olabilirler mi. Yardımınızı taleb ediyorum iyi aksamlar.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırımlık ev arayışlarımız sırasında Küçükbakkalköyde acıbadem ünv. nin karşısında 150 metre içeride 400.000 tl lik 80m2 bir yer bulduk kira getirisi 1500-1650 aralığında değişiyor.Kira çarpanının biraz üzerinde ayrıca Finans Merkezinin yapacağı tarafları da araştırıyoruz burada da Inlife yada Brandium site içerisinde 1+1 yada 1+0 alabiliyoruz.Buralarda da kira getirisi istanbul ortalaması olarak bahsettğinizi 250 kira çarpanının biraz üstünde yada 250 olarak kalıyor. İki taraftada deprem yönetmeliği ve kat mülkiyetiyle ilgili bir sorun bulunmuyor..Küçükbakkalköydeki yerlerin artıları acıbadem ünv ve hastaneler bölgesine yakın olması açılacak metroya yakın olması ( tahminen) Kayışdağı caddesine yakın olması ve trafige kapalı cadde çarşı bölgesine yakın olması. Siteler tarafında finans merkezine yakın olması , metroya yakın olacak olması , sizinde bahsettiğiniz gibi istanbulda fiyat artışının siteler lehine ilerliyor olması ve daha güzel bir yaşam alanı sunması. Bu durumda yatırım olarak Ataşehirde Finans merkezinin yakınlarındaki sitelerden düşük aidatlı bir yere bakmak mı daha mantıklı ? Yoksa kücükbakkalköydeki mahalle aralarında bulunan yeni yapılmış 4-5 katlı yanaşık düzen olmayan binalara mı?Son olarak yatırımlık sıfır bina almayı mantıklı buluyor musunuz?Şimdiden çok teşekkür ederim.Değerli önerilerinizi bekliyoruz.