Erenköy Ethemefendideki apartmanımızı kentsel dönüşüm çerçevesinde kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz. Beyaz İnşaat üzerinde yoğunlaşıldı. Firmanın işleri, finansal gücü, güvenilirliği hakkında bilginiz var mıdır? Yakın zamanda 1.20, 1.25 oranlarının kaldırılıp Kadıköy bölgesinde inşaat metrekarelerinin azalacağı hakkındaki bilgi hakkında ne dersiniz? Teşekkürler,

İyi çalışmalar Tebernüş Bey, benim sorum 70.000 veya 100.000 TL arası İstanbulda yada yakın yerlerde imara açılmış veya açılmamış 5 -10 yıllık yarım yapmak bu işlerden pek anlamıyorum . Size gelen sorulara karşılık verdiğiniz cevaplar cok mantıklı geldi ama . ben tam karar veremedim hangi bölgeden arsa alabilirim çünkü küçük bir yatırımcıyım . Emekli oldugumda en azından değerlenecek bir yatrımım olsun dövizin ve altın yatırımın yıllar yılı grafiği bu doğrultuda pek kazandırmayacak düşüncesindeyim bana ne kadar m2 ve metre kare fiyatı ne olmalıdır. kat sayısı çok artmış yerler değilde yeni gelişecek yerler, benim için daha avantaj olur düşüncesindeyim yardımcı olursanız çok sevinirim tekrar iyi günler

Merhaba Tebernüş bey Kırklareli üsküp mahallesinde tarla fiyatları ucuz diğer yerlere göre sizce uzun vadeli buradan yatırımlık tarla alnırmı ayrıca diğer sorum sizce alınacak bu yerlerde konum itibarıyle ne türlü gelişim olabilir yatırım açısından... şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey, İstanbul Sarayları sitesinde (atakent mahallesi) oturuyorum. 25 katlı binanın bahçe katı. Deprem sonrası çok sayıda afetzedeye diyaliz yapmak zorunda kalan ve korkmuş bir hekim olarak sormak istiyorum. Bu evler güvenli midir? Hastaneye yakın olduğu için bahçeşehir tarafımda müstakile geçmek daha mı güvenli olur? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Buradaki yazılarınız hepimize yol gösteriyor. Hiçbir karşılık beklemeden kamuoyunu aydınlattığınız için öncelikle teşekür ediyorum. Size danışmak istediğim bir konu var. TOKİ bazen açık arttırma usulü daireler satıyor. Anladığım kadarıyla genellikle yüzde 25 peşin, kalanı 120 ay taksitle ödeniyor. Bu gibi ihalelerle satılan konutlar adeta yüzde 25'lik peşinat fiyatına mal olmuş oluyor çünkü kalan taksitler zaten evin yaratacağı kiraya oldukça yakın oluyor. İstanbul dışı lokasyonlara bakınca özellikle de nüfus artış hızı yüksek olan illerde 150-200 bin TL civarlarından artırmaya çıkan 2+1 daireler oluyor. Sizce birkaç yüz binlik bir bütçeyle bu ihalelerden uygun fiyatlı birkaç daire toplanıp kiraya vermek mantıklı bir yatırım olur mu? Önemli riskler barındırıyor mu sizce? Teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey merhaba, Beylkentte bir dairemiz var ve 2000tl kira getirisi mevcut.İşimiz nedeniyle evimizde oturamıyoruz.Oturum amaçlı aynı zamanda ileride kazançlı olacak bir daire almak istiyoruz.Bahçeşehir kiptaş vaditepe ve bizimevlere baktık hemen teslim güney cephe ve ara kat daireler 3+1 160m civarında 600 bin ile 650 bin arasında alınabilir görünüyor.Avrupa konutları başakşehir ise kasım teslim 730 bin den başlıyor,biz evimizi satmadan bir daire almak niyetindeyiz avrupa konutları daha çok prim yapar diye düşünüyorum ayrıca 120ayda 0.62 faiz oranı uygulanıyor,peşinde ise %12 indirim.ne yazık ki günümüz şartlkarında borçsuz ve biraz fedakarlık etmeden bir şey sahibi olunmuyor.AVrupa konutları fiyat açısından bizi zorlayacak gibi görünüyor.Sizin düşünceniz nedir,yatırım açısından vaditepe biximevler ve basaksehir avrupa konutları hangisi gelecek vaad ediyor ,madem sıkıntı çekeceğim ileride en azından coluk cocuguma iyi bir yatırım olmasını isterim.Biz tabi sizn gözünüzle göremiyoruz herşeyi o yüzden fikriniz almak isteriz , saygılarımla

Merhabalar. Ufak bütçe ile İstanbul dışında yakın bir lokasyon a yatırım yapmayı düşünüyorum. Ev, arsa fark etmez. Balıkesir de fiyatlar makul görünüyor. Balıkesir den yatırım yapmayı önerir misiniz? Önerirseniz ev veya arsa fark eder mi? Balıkesir in köyleri değerlenmeye açık mıdır? Ayrıca Balıkesir dışında bir alternatif önerir misiniz? Teşekkür ederim =)

Tebernüş Bey merhaba, Kartal Soyak Evreka projesi ile ilgili önceki değerlendirmelerinizi okuduk ancak yakın tarihli bir değerlendirmeniz bulunmadığı için yeniden görüşünüzü almak istedik. Elimizde 150.000 TL kadar nakdimiz var. Üzerine 150.000 TL kadar kredi çekerek yatırım amaçlı bir ev alıp kiraya vermeyi ve kira geliri ile de krediyi ödemeyi planlıyoruz. Araştırmalarımız esnasında Soyak Evreka sitesinde 250.000 TL'ye 1+1 rezidans dairesi, 300.000 TL'ye de 2+1 site dairesi bulduk. Fiyatlar bütçemize uygun ve prim de yapacağını düşünüyoruz ancak amaç yatırım olduğu için emin olamıyoruz. Sizce söz konusu gayrimenkuller yatırım amacıyla alınabilir mi, prim getirir mi? Tuzla?daki EVORA gibi projelerde benzer fiyatlara 1+1 daireler var. Tuzla şehir merkezine daha uzak olduğu için Kartal daha cazip geliyor bize. Sizin bu konudaki düşünceniz nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

iyi günler , Tebernuş bey.Ben Pendik Uydukenten iskanı olmayan bir daire aldım. Bu bina 1993 senesinde inşa edilmiştir. Kat irtifakı var .Burda cok bınalar iskansız ,maalesef böyle bir hata yaptık. Çün ki bilmiyordum iskanın ne olduğunu. İlerde kentsel dönüşüme girecek diyorlar ve arsa payı olarak hesap yapacaklar.Bu durumda ben bu evi sata bilirmiyim yada bir daire bana verirlermi