Merhabalar tebernüş bey yaklaşık 3 yıl once size innovia 4 le ilgili danışmıştım pek de olumlu bakmamıstınız malesef orada 2 adet daire için anlaştık malum hala teslim olmadı paramızı zorda olsa geri aldık :)şimdiki sorum ise vaditepe ile ilgili en gec 12 ayda teslim edeceklerini söylüyorlar 3+1 174 metrekare cok guzel bir daire giriş kat 170bin peşin 30000 tl ara odeme 1 adet 5000 36 ay 0 faiz taksit ayrıca ıspartakule hemen teslim 158 metrekare 2 adet ara ödemeli 40 ,41 000 tl civarı 2 ara odeme li 120 yada 130000 devir ücretli 117 ay 2500 3000 civarı tefe tüfe ödemeli daire Arasında kaldım sizce hangisi yatırım ve oturum için mantıklı istanbul evleri toplamı485 500 buluyor geçiyor bile yaklasık olarak yazdım ltfn acil cevap

Merhaba Tebernüş bey, Geçen hafta Mahal Sancaktepe Ada projesinden yatırım için 2+1, 76 m2, 2. Kat havuz manzaralı ve mayıs 2015 teslim daire için 206.000 TL ye anlaştık. Bizim alacağımız dairenin olduğu bina projeye sonradan eklenmiş 4 katlı bir bina, diğer 3 bina 12 katlı. Kira getirisi olarak teslimden sonra 800-900 TL getireceğini söylediler. Fakat bir arkadaşımız da geçen hafta Dumankaya Konsept Kurtköyden 2+1, 86 m2 daireyi 230.000 TL ye almış. Daireyi şimdi 1000 TL ye kiraya veriyormuş. Bunu duyunca bizim biraz kafamız karıştı. Önümüzde ki 5 yılı düşünecek olursak bu iki projeden hangisi daha çok prim yapar? Mahal Sancaktepe den vazgeçmek sizce doğru olur mu?

İyi günler diliyorum Tebernüş bey, Sizin yorumlarınıza güvenmem ve yine sizin kendinizle ilgili tabirinizle "Cin gibi" olmanızdan dolayı bir konu hakkında danışmak istiyorum:) Istanbulda 3 yıldır memuriyet vazifesi yapmaktayım. Ve bir 5 sene daha burada bulunmam kuvvetle muhtemel görünüyor. Buna bağlı olarak kira vermektense ev alma kararı aldım. Lakin bu hayatımdaki ilk emlak alış-verişi olacağı için tereddüt ve soru işaretleri epeyce fazla. Ev almak için kullanacağım para kredi kullanmaksızın nakit 250 bin tl. Kararsız kaldığım konu ise evi Pendik-Tuzla hattından mı (kurtköy, Yenişehir Mah. -Ankara caddesi hattı, içmeler, güzelyalı,yayla Mah. Gibi) yoksa konumu itibari ile ve merkezi bir ilçe olan Üsküdar ımı tercih etmeliyim? Üsküdar'da 25-30 yıllık binalara 250-300 vermek mi yoksa Pendik- Tuzla hattında site içinde aynı miktarlara yeni daire almak mı? Bu arada almayı düşündüğüm ev gereksinimlerim icabı 120-130 mk 3+1 ebeveyn banyolu bir ev. Üsküdar ve Pendik-Tuzla olarak sormamın özel bir nedeni yok. Sadece sevdiğim ilçeler olduğundan ve ileriye dönük faydalı bir karar almak için sormaktayım. Yardımcı olmanız temennisiyle teşekkür ediyor işlerinizde kolaylıklar diliyorum.

ıspartakulenin batısında bahçeşehir bölgesi var ve hızlı bir şekilde gelişmeye devam ediyor. bölgede kiptaşın 5.000 ve mesa nurolun 2.000 tane konut projesi var. loxist alışveriş merkezi eninde sonunda yapılacak. sofa bahçeşehir projesi tam kapak bir proje. bahçeşehir konakları projesinde villalar yapılıyor. ümran konakları projesiin neredeyse tamamını 06 plakalılar satın aldılar. bahçeşehir gölet parkı Türkiyenin en iyi parkı. ıspartakule kuzeyinde ise havalimanı yapılacak ve Tayyip Erdoğanın bahsettiği yeni şehir bu alanda olacak. bio istanbul projesi feci bir proje ve bölgeyi elitik olarak geliştiren bir proje. bio istanbul projesinde Türkiyenin ve Avrupanın en büyük çocuk hastanesi olacak. ıspartakulenin güneyindeki küçükçekmece gölü etrafındaki boşluğa olimpiyat tatil köyü yapılacak. ıspartakulenin doğusundan ve kuzeyinden kanal istanbul projesi geçecek. ıspartakule tema park projesine çok yakın. marmaray ıspartakuleye gelecek ve bu sayede ıspartakuleden trene binen birisi direk Kadıköye gidebilecek. metrobüs hadımköyden dolaşıp bahçeşehirin içirisine gidecek. boğazköy viyadükle bahçeşehire bağlanmak üzere. bahçeşehir ıspartakuleye de çok yakında direk bir viyadükle bağlanacak.prestige alışveriş merkezi çok iyi bir koleje dönüştürülecek. 3. köprü bağlantı yolu ıspartakuleden geçecek. Ispartakule doğusundaki şahintepe ve altınşehir komple istimlak edilip yeni şehirler kurulacak. sonuç olarak bunların hepsi cek cak gibi geliyor kulağa ama bunlar olacak.

Fethiye Karaculha mevkinde 20 dönümlük hisseli bir tarlanın yaklaşık 2 dönümü bize ait. Diğer hissedarlar 2 yıl önce yaklaşık 5 dönümlük yerlerine zeytin diktiler. Şuan tapuda tarla olarak görünüyor ama zeytin dikildiği için zeytinlik olarak değişir mi? zeytin dikerek, bölgeye imar gelmesini zorlaştırmış mı oldular acaba? teşekkürler şimdiden ilginiz için.

merhaba tebernüş bey bahçeşehir konakları ikinci elde m2 3.500TL ile 5.000TL müstakil villalarda ise 7000 TL ile 8.500TL arası satılıyor tabiki inşaattan alanlar daha pahalıya aldılar ve piyasada satılan rakamlar bunlar 4+1 220m2 dairenin kirası 3.500 ile 4000 TL arası gitmekte m2 olarak kira carpanlarıda tutmuyor gibi ama kalite olarak ıspartakulede yer alan sitelerden kaliteli ve nezih geniş ferah sizce geçmişteki inşaatlardaki sorunlardan mı kaynaklı ? piyasaların durgunlugundan mı? dövizin zirve yapmasından mı ? bahçeşehirin son durumu ne olucak alan pişman olacak mı ? yoksa zamanla herşey güzel olucak mı ? arz fazlasını eriticek faaliyetler ne zaman başlayacak faizlerin son durağına daha var mı ? piyasa canlanması için ne yapılması gerek

İyi akşamlar Tebernüş bey,benim Arnavutköy -Dursunköy mevkiinde 103 ada 2 parselde 400 m2 arsam var,acaba arsam Kanal Istanbul projesinin içinemi girer. Mümkünse bu konuda aydınlanmak istiyorum,şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım için Gayrettepe Florence N. Hastanesi yakınlarında yeni binada net 57m2 2+1 daire buldum, ara kat, önü açık ve kira geliri için de 2300-2400TL derler. Satış tutarı yaklaşık 650.000TL civarındadır, ancak biraz araştırma yapınca Nef 163, Mashattan gibi yerlerde de 1+1 dairelerin olduğunu gördüm. Nef 163'de fiyatlar 460-540.000TL bandında, kira getirisi ise 2000-2500 aralığındadır. Mashattan da ise daire fiyatları 700.000TL, kira getirileri ise 3.000TL civarında görünüyor. Gayrettepe ve Mashattan için bir miktar kredi almam gerekiyor, Nef 163'ten direkt alabiliyorum. Benim sorum; bu 3 seçenekten hangisi sizce 1-2 yıl içerisinde daha çok değerlenir? 1-2 yılı tamamladıktan sonra, kendi oturacağım daire için tekrar bir satın alma yapacağım, şu an ki hedefim anaparayı arttırmak. İlginiz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar, Atakent bölgesinde ikamet ediyorum, Bölgenin büyük beklentisi olan ve dev büyüklükteki arsa üzerine yapılacak olan karma konut,park,avm,otel,ofis, konusunda biz atakent sakinlerinin büyük beklentisi vardı, Ancak şuan dev büyüklükteki arsaya sadece konut yapıldı ve diğer durumlar için ise izlediğimiz kadarı ile öyle büyük bir yoğunluk bir çalışma yok, geçmiş yazılarınızdan okuduğum kadarı ile oradan konut olanlar da bu konuda büyük beklentileri var ancak konut alanların bile net bilgisi olmadığı bu konu da biz diğer Atakent sakinleri olarak durumu oldukça merak ediyor ve bu konuda daha doğru bilgileri olan sizlere danışmak istedik, bu konuda kendimize de bir yol haritası çizmek istiyoruz Atakent te oturduğumuz konut haricinde bölgede yeni yatırımlar yapmak veya başka bölgelere yönelme konusunda bu Atakent bölgesine çok değer kadacak diğer avm. park otel ofis konu merak ediyoruz, bilgi paylaşımınız için şimdiden teşşekkür ederim

Erenköy Ethemefendideki apartmanımızı kentsel dönüşüm çerçevesinde kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz. Beyaz İnşaat üzerinde yoğunlaşıldı. Firmanın işleri, finansal gücü, güvenilirliği hakkında bilginiz var mıdır? Yakın zamanda 1.20, 1.25 oranlarının kaldırılıp Kadıköy bölgesinde inşaat metrekarelerinin azalacağı hakkındaki bilgi hakkında ne dersiniz? Teşekkürler,