merhaba tebernüş bey benim sorum konut kredisi faiz oranları ile ilgili sizce bu oranlar çok yüksek değilmi? talep düşerse yine aşağı bi orana çekilirmi sizce? teşekkür ederim şimdiden hayırlı günler..

Merhaba,Beşiktaş Dikilitaş da 2+1, amerikan mutfak, içi (elektrik ve su tesisatı dahil) 3 yıl önce yenilenen, 85 m2 32 yıllık 6 katlı binanın (önden 4. arkadan 6.kat) 6. katı, arka odalardan kızkulesi ve topkapı sarayı manzaralı, kira getirisi 1.250 civarı olan bir evim var. Karşı yakaya taşınmayı düşündüğm için satmak istiyorum. 250.000 tl fiyatı uygun olduğunu düşünüyorum ancak sizinde fikrinizi almak istedim. Görüş bildiriseniz sevinirim.Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey;Emlak piyasasının içinden biri olarak yatırım amaçlı kısa vade de getiri sağlayacak İstanbul Avrupa yakasında yeni projeler haricinde eski yapılardan gelişime en açık ve en ideal lokasyon neresidir?hatırlarsanız üzülerek söylüyorum ki mantar gibi türeyip güven kıran projelere olan kızgınlığımdan ötürü 2 el konut alıp genel bir tadilat ile uygun bir kar marjı ile satmayı şu an için daha cazip buluyordum.bu bağlamda bana gelişim hızına paralel olarak uygun lokasyonlar önerirmisiniz yani kısaca sizce nerelere bakayım (bütçem 150000 tl civarı)

Merhaba tebernus bey, umarim iyisinizdir...size 2 konuda danismam gerekli...ben atasehirde bir rezidans projesiyle yakindan ilgileniyorum...sorularim sunlar1- ilgilendigim proje kozakonut (koyuncu grup-sefa insaat ortak istiraki) bu iki firma hakkinda dusunceleriniz nelerdir...2- almak istedigim daire 3+1 bir olup metrekare bazli brut halde (otopark,depo asansor,havuz paylari) ilave edilmisken metrekare fiyati 4 bintlye geliyor...fakat net halde (sadece evin ici) 5.5 bin tlye geliyor metrekare bazli fiyati..bu fiyatlar makulmudur? birde bayindirlik ve iskan bakani erdogan bayraktar gecenlerde artik yeni tip rezidans projelerinde kimse otopark,asansor,depo,havuz gibi evin icinde olmayan yerleri gosterip fiyat uzerinden satamayacak su an onun icin calisiyoruz demisti...ne dersiniz ustadim?

Tebernus bey merhaba. Esenyurt da ıbb tarafından inşaatlar durdurulmuş ve daire satın aldığım Babil kuleleri ndede yine aynı sekilde calışma durmuştu. İnşaata gittiğimde çevredeki bütün inşaatlarda calışma olduğu halde Babil kulelerinde çalışan bir kisi bile olmaması nedeni nedir firma yetkililerine sorun diyeceksiniz ama net bilgi verilmemekle birlikte sadece oyalama taktığı izliyorlar sizin bilginiz nedir bu konuda 15 ay kaldi bu arada teslime sözde

Sayın Tebernüş Bey,Bir projenin inşaata başlamasından teslim edilmesine kadar geçen sürede firmalar elindeki dairelerin yüzde kaçını sattıkları takdirde başarılı kabul edilebilir sizce? Projede lansman fiyatlarıyla bile sahip olunan evlerin değer kazanması için projenin %100 doluluk oranına ulaşması gerekiyor ama bunu başarabilen kar realizasyonunu sağlayabilen projeler azalıyor mu? Hem projelerdeki konut sayılarının çok yüksek olması hem de hemen her bölgede birbirine çok benzeyen projelerin olması arz-talep dengesini bozmaz mı ? Örnek olarak Tem hattı boyunca yapılan Tema Park, Ağaoğlu My World Europe, Mall of İstanbul, Batışehir vs. projeleri arz talep dengesini o bölge için bozmayacak mı ? Teşekkürler.

yeni satışa cıkacak olan güneşli sur yapı hakkında daki yorumuzu rica ederim yeri ve konumu bir duyuma göre metre kare fıyatı 3000 tl olması şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Esenyurt'ta olabilecek en kötü senaryo nedir. Blokların azaltılması mı, kat irtifakının azaltılması mı ya da inşaat alanının kısıtlanması mı? Böyle bir durumda örneğin 1000 konutluk bir proje 500'e düşerse vatandaşın durumu ne olacak ? Teşekkürler .

merhabalar tebernüş bey size sorum şu olucak kurtköy loca konutlarında 1+1 80m2 dairem var kira getirisi 800tl satmak istiyorum fakat fiyatını belirlemekte zorluk çekiyorum yardımcı olursanız sevinirim.Birde kurtköy loca konutlarıyla ilgli yorumlarınızı alabilirmiyim

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle bıkmadan usanmadan tüm soruları yanıtlamaya çalıştığınız için teşekkürler.. Benim sorum kentsel dönüşüm ile ilgili. şimdi bir paradoks görüyorum şöyle ki; kentsel dönüşüm olursa emsaller artacak. yani 6 daireli bir bina yıkılıp yerine misal 12 daireli bir bina yapılacak. (aksi durumda devletin bir şekilde sübvanse etmesi gerekecek) şimdi oluiacak arz fazlası konut fiyatlarını düşürecek ve müteahhitler 12 daire değilde 14 daireli yapmak isteyecek. bu da arz fazlasını daha da büyütecek. bilmiyorum ama siz de bir sorun görüyor musunuz bu işte? şimdiden teşekkürler. Keyifli çalışmalar.