Merhaba, Mülkü Kendimize Ait Olan, 25 Yıldır İkamet Ettiğimiz ve Küçükçekmece İlçesinde Bulunan 2 Katlı Evimizi Kentsel Dönüşüm Kapsamında Müteahitte Verdik. Küçükçekmece Belediyesini Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İçin Başvurduk. Fakat Malik Olan Babamın Adına Kayıtlı Olan Faturalarda Kapı Numarası 25 Diye Geçmektedir. Nüfus Müdürlüğü' nde ise No:25 D:2 Olarak Görünmektedir. Bu Sebepten Dolayı Küçükçekmece Belediyesi Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Talebimizi Değerlendirmeye Alamayacağını Belirtmektedir. Bu Konuda Yapabileceğimiz Herhangi Bir şey Var mıdır? Yardımcı Olursanız Sevinirim.

Merhabalar 1800 m2 arsamı kat karşılığı müteahhit firmaya vereceğim bana sunmuş olduğu 15 tane 2+1 daire yalnız sözleşmede dairelerin net emsal 90m2 yazıyor neyi kastediyor anlayamadım.Yardımcı olur musun

tebernüs bey öncelikle iyi gunler dilerim,bu ibb imar plancilari uyuyormu aldiklari maasi coluk cocuklarina nasil yediriyorlar hala imar planlari yapilmadi bazi yerlerde imarlar hala kapali ama toki istedigi yerden binalari dikiyor yoksa bunlar anlasmalimi calisiyor millete ev yaptirmayip kendi yaptiklarinimi satmak istiyorlar allah askina bunlarda sizin tanidiklariniz vardir tebernus bey millet gop arnavutköy ve cevresinde bunlara beddua yagiyor bu sadece benim bildigim bölge böyle giderse ben almanyadan kalkip chp'ye oy verecem butun tanidiklarimida ikna etmeye calisacagim imar hakkina bir bilginiz varsa lütfen paylasirmisiniz tesekkürler.

Sayın kireçci,tokinin kampanyası dahilinde bulunan ve satışı süren bahçeşehir 4.etap manolya evlerinden 3 1(140m2)daire aldık.daire fiyatı yaklaşık 300000 tl.uphilldenmi alsak yoksa manolyadanmı alsak diye çok düşündük.sizce hangisi daha uygun olur.kalan borcu 2-3 yıl içinde ara ödemelerle veya tokinin peşin ödeme kolaylıkları ile kapatmayı düşünüyoruz.yapmış olduğumuz yatırım sizce uygunmu?ayrıca bahçeşehirde fiyat hareketi önümüzdeki 5-10 yıllık dönemde ne olur.saygılarımla.

sn.tebernüs bey benim icin cok önemli olan bir soruyu cevaplandirdiginiz icin simdiden tesekkur ederim.benim arnavutköyde 2 tane arsam var sizce bunlari satip cerkezköyden imarli yerlere yakin arazimi alayim yoksa arnavutköyun imarinin acilmasinimi bekleyeyim siz olsaniz ne yaparsiniz arnavutköyün gelecegi ile cerkezköyün gelecegini sizden ögrenebilirmiyim tesekkürler.

Merhaba Tebernüş bey.Demirli Yapı firmasının Yakacık'ta inşaatına devam ettiği Demirli Park projesinden 10. kat, 3 1, 150 m2 büyüklüğünde deniz manzaralı daireyi 270.000 TL peşin para ile almayı düşünüyorum. Evler 2011 mayıs ta teslim edilecek.Sizce iyi bir yatırım olur mu? Saygılarımla

Tebernüş Bey.İyi akşamlar. Fiyapı'nın Bahçeşehir projesinin sektördekiler tarafından bu maliyetlerle yapılamayacağını, firmanın zarar edeceğini belirttiklerini ifade etmişsiniz. Bende bu projeden 1 1 daire satın aldım. Ama projenin tamamlanmasını görmek bakımından kısmi peşinat teslimde bakiye seçeneğini tercih ettim. Ancak yaptığım araştırmalar firmanın bu projeden oldukça kar edeceği şeklinde. Çünki yapı kredi Koray bu arazide 780 daireyi metrekaresi 2.500,00.-TL'den ortalama 90 - 184 m2 olarak daireler şeklinde satışa sunmuştu. Ortalama m2'yi 125 kabul edersek toplam hasılat ( 2.500 * 125 ) * 780 daire = 243.750.000.-TL etmekte. Fiyapı'nın emsal yoğunluğu ve daire sayısı fazlalığıyla hesaplama yaparsak ise 3160 daire, 950 ortalama fiyat, ortalama metrekareyi de 110 olarak kabul edersek ( 950,00 * 110 ) * 3160 = 330.220.000 TL olmakta . Toplam ciro Yapı Kredi Koray'a göre yaklaşık 90.000.000.-TL daha fazla. Keza buna Ticari Alanların satışı dahil değil. İnşaat maliyetleri açısından bakarsak 2009 yılı Bayındırlık inşaat m2 maliyeti 400 Tl, Büyük firmalar için bu maliyet 300 TL'yi geçmez. Buna göre 110 m2 ortalamalı 3160 dairenin maliyeti 400 TL'den 139.040.000 TL eder. 40.000.000 TL arsa parası 20.000.000 TL ruhsat ve sair giderler hesaplanırsa yaklaşık 200.000.000 TL gibi bir rakam toplam maliyet olur ki bu rakam firmanın enaz % 50 kar etme potansiyelini gösteriyor. Birde firmanın 1 ayda yaklaşık 2000 daireyi peşin ya da % 30 - 40peşinatla sattığını düşünürsek yaklaşık 50-60 MİLYON TL'yi kasasına koyduğunu ortaya çıkarmakta. Yni firma Yapı Kredi Koray'â göre İNŞAAT yoğunluğunu, daire sayısını artırarak daha fazla kar elde etmiş gibi durmakta. Mesleğim avukatlık ama bu hersabı bir inşaat işiyle uğraşan borçlum yaptı ve firmanın oldukça akıllı hareket ettiğini söyledi. Bana da mantıklı geldi. Yukarıda yeralan bilgilere göre sizin görüşünüz nedir. Teşekkürler.

Merhaba, uzun zamandır ikilemde kaldığım bir konu hakkında yorum ve tavsiyenize ihtiyacim var. Uzun zamandır Bagdat caddesine yakin bir dairede oturuyoruz, daire eski ve yıkılması arsa payından dolayi mumkun gozukmuyor.Evimi satıp yaklasık 500.000 tl civarinda yeni bir ev almak istiyorum ( 3 1), hedefim Varyap meridyen yada Agaoglu projeleri, sizce bu projeler mantikli mi? insaat maliyetleri biraz pahalı gorunuyor, sanirim serifiye degerlerinide fiyata ekliyorlar, siz ne yada hangi projeleri bana onerebilirsiniz?Simdidien tesekkur ederim,Metehan OZEL

Tebernüş bey merhaba,fiyaka beylikdüzünde 1 1 daire satın aldım ev bitince evlenmeyi düşünüyorum acaba çokmu küçük sizce yetermi, birde örnek daire ne zaman çıkacak bilginiz varmı?

tebernüş bey merhaba. fi yapı towerdan 2 1 daire satın almak istiyoruz. yatırım amcıyla. şuanki fiyatı 139.000 tl 2 veya 3 sene sonra fiyat aralığı nekadar olur. sizce alınmaya değer mi?