tebernuş bey silivri arazilerini yuzde 70 istanbul esnafının elındedir köylüler o arazıleri kıralık ekip biçiyorlar doğrusunu söylemek gerekırse köyluler malların cok ucuza ıstanbuldakılerıne satılar.ıstanbulu yatırımcının elıne gecen malda pazar ucuz cıkması cok zor .fıatlar dahada şişecek gibime geliyor.

merhaba sorulan bir soruya cevabınızda eski cennet oto pazarı arsasına üç sirketin konut yapıcağını belirtmissiniz bu konuyu biraz acarmısınız bu projeler ne zaman baslayabilir, proje fikri su anda hangi asamadadır tesekkur ederim...

Tebernüş Bey,Sn. Bünyamin Eltuğ'un mesajını okudum. Ben de istanbul lounge'den daire almıştım hatırlarsanız. Ama kendisinin aidat konusunda yazılı söz alması çok hoşuma gitti. Ben de böyle şeylere çok dikkat ederim ama hiç aklıma gelmemişti ) Rica etsem kensine mailimi iletebilir misiniz? Kendisiyle görüşmek isterim. Ayrıca havadanemlak resimleri biraz eskidi, yeniler gelecek mi? )[email protected]

Tebernüş Bey Merhaba,1+1 yatırımlık daire düşünüyorum. Haftasonu Kartal Uplife'da 1+1 (net 50metrekare olduğunu söylüyolar ama emin değilim) 160.000-175.000 arasında bir kaç daire buldum. Bu zamana kadar o bölgeye bakma fırsatım olmamıştı. Evi çok beğendim. Genelde Bahçeşehir tarafında yoğunlaşmıştım birde Oyakkent'de 2+1 bir daire buldum. net 98 metrekare 163.000 Tl... (ancak burda bir dairem olduğu için ikinci bir daireyi yine burdan almak ne kadar mantıklı bilemedim) Uzun süredir ev arıyorum ancak kafam çok karıştı. Bitmemiş projelere de cesaret edip giremiyorum çünkü bilgisizliğimiz ve acemiliğimiz yüzünden malesef bu tarz bir projeye girip şirket iflas ettiği için benim için oldukça fazla bir para kaybettim. Tavsiyelerinize ihtiyacım var. Kartal'daki Uplife'ı oldukça beğendim ancak fiyatı bana biraz yüksek geldi. Yani yatırım olarak aldığımda daha ne kadar prim yapıp fiyatı artış gösterir açıkcası bilemiyorum. Elimdeki maximum parada 170.000 Tl daha fazla çıkamıyorum. Bu noktada yatırım amaçlı bana yukarıdaki alternatifler olsun yada başka sizin tavsiye edebileceğiniz yerler var mı?Bu arada kartal uplife 'da şuanda 1+1 lerin kiraları ortalama 600TL civarında olduğunu öğrendim. (yorumunuzu yaparken belki yardımcı olabilir)Değerli fikir ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla,

iyi günler...Garden city 1. etapta kiracı olarak oturuyorum.Ak n merkez projesinden daire almak istiyorum fakat şuan oturduğum sitede gürültü problemi yaşıyorum.Yukarıda öksüren komşumun sesi aşağıya kadar geliyor aynı zamanda benimde ikiz çocuklarım var 2 kat yukarıya kadar gürültülerinin çıktığını söylüyor komşularım.ses yalıtımı yok bu binada acaba ak n merkezde olacak mı satış ofisinden bilen yok tamer beye sorarmısınız

Tebernüş bey merhaba.Fiyapı ile ilgili sistematik karalama kampanyasından bahsetmişiniz.Öyle birşey varsa banada gösterin .Fiyapı ile ilgili her haberi netten kurcalıyorum hergün.Hiç görmedim böyle bir kampanya.Şikayetlerimizi dile getirdiğimiz yer burası zaten birde kendi aramızda facebook sayfamız var.Fiyapı güvenilir olmayan bir firmadır artık bizim için .FİTOWERdan daire alan kimse mutlu değil.Bina inşaatı devam ediyor diye mutlu olmak zorunda değiliz.(ediyor mu o da muamma sıkıldım arayıp sormuyorum artık)Patronun dediğinden satış temsilcisisin haberi yok.Satış temsilcisinden net bir bilgi almanın ihtimali hiç yok zaten bişey bildiğinden de emin değilim .Şuana kadar birsürü değişiklik yapıldı ve hepsi nedense projeye göre ucuza kaçma yönünde oldu.Sizin gibi keyfimiz yerinde projeyi uzaktan gönül rahatlığıyla izleyemiyoruz. bekleyelim görelim diyordunuz. görüyorsunuz artık.Sadece şikayet var ve sürekli artıyor çünkü sürekli yeni süprizler yaşıyoruz.Fikret bey D1 bloğun hesabını nasıl verecek.Fiyat farkı alıp havuzu göreceksiniz diye daire sattılar.Ayıplı mala giriyor artık FİTOWER.Fikret bey keyfini sürsün bizim görüşümüze önem vermeden vaadettiklerini yesin biz her platformdan gerekirse gerekeni yapacağız.

Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt fikirlere sahibim, kader böyleymiş.. öncelikle malesef gene yanlış anladığınız yeri toparlayayım, ben size; siz a dediniz o yüzden siz x siniz demedim.. ben size siz x iseniz a, y iseniz b, z iseniz c denmiş dedim.. (p ise q) ve (q ise p) bileşik önermeleri eş değildir. Bu bilginin ait olduğu yere 'mantık' diyoruz.. Neyse ben kendimden emin olmakla birlikte bugün ağaoğlu ıspartakuleyi aradım, satış için 20 küsur konut kaldı dediler, yani yüzde 95 i bitmiş.. sonra gene sizin için avrupa konutlarını da aradım.. benim için önemli kısmına geleyim iki projenin de şu an satışta olan dairelerinin fiyatını, ilk günkü satış fiyatlarına böldüm.. çıkan sonucu 100 ile çarptım.. burdan çıkan sonuçtan da 100 çıkardım.. karşıma yuvarlak hesap ağaoğlu için 40, avrupa için 10 sayısı çıktı.. yani ilk fiyatlarına göre yaptıkları primin yüzde payı.. satış oranları ve prim oranları tabi ki doğru orantılı çıktı. Çünkü o kadar parayı bir yere gömen insanlar da mutlaka benim gibi hesap yapıyordur. Benim için 3 5 ayın hesabını yapmak bu platforma ne katardan ziyade, bana ne katar o daha önemli. Buradaki insanlar Tebernüş Bey'e birşey katmaktan çok, Tebernüş Bey onlara ne katar onun derdinde. Bana derken, burada müşterialıcı sıfatıyla yazan herkes için de öyledir bu. Haa uzun vadeli derseniz, ileride Tebernüş Bey'in aklındakileri birisi uygular da ıspartakuleye canlılık gelir de daire fiyatları metrekarede 4000 i bulursa, burada sizin priminiz yüzde 100 olur, benimki yüzde 150 olur ki bu bana gördüğünüz üzere kısa vadede olduğu gibi uzun vadede de sizden çok şey katar. Şimdi olayın firmayla alakalı olmadığını göstermek için ters birer örnek vereceğim. Aynı matematiksel işlemleri avrupa konutları TEM için ve ağaoğlu 212 için yaptığımızda da, aynı döneme ve muhite ve konsepte denk gelmeseler de burada TEM projesinin çok daha cazip ve benim tarafımdan kaçırılmış olduğunu kabul etmeliyim. Bu 'kaçırmak' ,'cazip', 'fırsat', 'prim vaadi' vs söylemlerinin hepsinin altında yatan ilk unsur ilk çıkış fiyatıdır. Bu bağlamda her mesajımda fikrimi belirtmekten sakınmayacağım ki; soyak aparts (ilk fiyatlarıyla) yatırım açısından düşünelecek bölgedeki projeler arasındaki son sıradadır, avrupa konutları atakent3 ise gene bölge projeleri içinde sadece ilk çıkış fiyatları için tercih edilebilecek, yatırım için asla değil (önceki sitelerinden hazır kiracılı daha ucuza konut varken hele) ama oturum için, o da ilk fiyatlardan alanlara hitap eden bir projedir. En yukarıda verdiğim hesaplarla ayazmayı ne satış oranında, ne de prim oranında yakalaması mümkün değildir. Bunu ön görmek için akıllı olmaya gerek bile yok, satışlar başlar, kalabalık gider, bir kısmı döner ama ilk etap satılır, yüzde 20 zam yesin satışlar durma noktasına gelir. Bu konuda iddialı bile değilim, çünkü en başta dediğim gibi mantık yeterli. Önümüzdeki süreçte bu mesajları zevkle hatırlatırız.. Not Yazdıklarım platforma katkı amacı taşımamaktadır. Firmalara eşit mesafede bakan, her projeyi kendi çapında ve ederinde değerlendiren bir 'yatırımcı' denemesidir.

tebernüş bey iyi akşamlar soyak apart halkalı projesinden stüdyo daire %30 indirimli fiyattan yatırım amaçlı 69500 tl sizce uygun bir yatırımıdır ufak taksitler ile brikim yapmak gibi......

Merhaba Tebernüş Bey, sitenizde de haber olarak yer alan Bulut İnşaat'a ait Eviva projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? 1+1 net 48 m2 peşin fiyatı 66.300 TL. Proje gördüğüm kadarıyla hemen Fi-Life'ın yanında yer alıyor. Bulut İnşaat hakkında da bilgi verebilirseniz memnun olurum. Gidip incelemek açısından bildiğiniz daha önce yapmış oldukları projeleri var mıdır acaba? Teşekkürler.

benim sorum musade ederseniz Selim Ileri bey e olucak. Liste fiyatini 236.000 tl olarak belirtilen solarkentten 150.000 tl ye daireyi solarkent satis ofisinden mi yoksa sahibinden mi aliyor kendisi?