Merhabalar,Genel anlamda miss istanbul projesi için ne düşünüyorsunuz. Yatırim penceresinden sizce nasıl gözüküyor 149 m2 brüt 302000 tl. Birde ağaoğlu ayazma projesi bailadığında misstanbul etkilenir mi? Etlilenirse bu negatif mi olur pozitif mi? Sağolun.

Tebernus BeyKurtkoy Crystal Park evlerini 6 ay once gezdim.1 1 havuz manzarali daireler icin insaat firmasi 145 bin TL istiyordu.Bugun itibari ile sahibinden havuz manzarali ve icine 5 bin TL degerinde harcama yapilmis satilik daire buldum.Sorum su ki yatirim amacli alacagim ve kiraya verecegim.Fiat hakkinda ne dusunuyorsunuz?Ayrica bir sene icerisinde hic prim yapmamasi hatta % 10 deger kaybetmesini nasil aciklarsiniz?Iyi calismalar

Sayın Tebernüş Bey, Beykent grubundan kastım Beykent Eğitim kurumları.Garanti koza yetkilileri koza ısparatakulenin yanındaki arsayı kendilerinin Beykent eğitim kurumlarına sattıklarını ve oraya 3 blok rezidans yapacaklarını söylediler.Bu konuda bir bilginiz var mı?Ispartakuledeki Yoluç ailesine ait oldugunu söylediğiniz, bizim site ile toki ıspartakule arasındaki arsada; parsel bölmeleri yapılmış durumda.Sanki birileri o arsaları paylaşmış gibi.sanırım tek bir proje olmayacak.Ispartakulenin havadarlığı ve ulaşım kolaylığı konusundaki tespitleriniz de son derece haklısınız.Yaşayan biri olarak söyleyebilirim bahçeşehirden kat be kat daha rahat bir bölge.Tek sıkıntımız AVM olmaması.Onuda tulip tower seneye çözecek gibi.Yaptığınız tespitler ve önerileri 4 aydır takip eden biri olarak söyleyebilirim ki, çok başarılısınız.Teşekkürler.

Tebernüş Bey iyi akşamlar,Kiptaş Maltepe 2. etapla ilgili verdiğiniz cevaplarda birşey dikkatimi çekti. Yanlış algılamadıysam inşaatın bir bölümünü Biat'ın diğer bölümününde Özyazıcıların yaptığını belirtiyorsunuz. Oysa tüm inşaatın Biat tarafından yapıldığını sanıyorduk. Bu konu ile ilgili bilgi verebilirseniz sevinirim.

merhaba merhaba tebernuş bey iyi günler dilerim ben toki kayabaşından ev aldım sizce görüşünüz olarak nasıl görüyorsunuz kayabaşını tokiden ev alanlarının çoğu şikayetçiydi sizce böle bir projede bu tür sıkıntılar yaşanır mı? bu kayabaşı metro çalışması tüm kayabaşına mı? verilecek şimdiden size çok teşekkürlerimi sunarım. iyi çalışmalar*

Merhaba, Tebernüş bey..2 1 N towers dan 106 m2 bir daire almayı düşünüyorum.Bu ileride yatırım amaçlı olarak kazanç getirirmi.Birde bu çevrede çok yüksek katlı yapılaşma var. Buranın ilerideki durumunu değerlendirebilirmisiniz?

merhaba, ıspartakule ağaoğlu my town projesinin hemen bitişiğinde yeni bir inşaat hızla yükselmeye başladı. My Town'un yanındaki bu projeyi de Ağaoğlu mu yapıyor, yoksa başka bir firma mı. Bilgi alabilir miyim Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ilgili 2 yorum okudum Gaye Hn ve Selim Bey in, oldukça yanlış bazı analizler yapmışlar bana göre. Doğru parametreler ile analizler yaparsak sanırım bu forumu takip eden herkes maksimum oranda faydalanır doğru eksende yer alan fikir alışverişinden. İnsanlar Ağaoğlu Ispartakule ile Avrupa Konutları Ispartakuleyi karşılaştırıyorlar iki projede birbirine çok yakın olduğu ve marka olmayı başaran iki şirketin yaptığı projeler olduğu için. Benim bu konudaki değerlendirmelerim söyle1- Ağaoğlu 2009 Kasım ayının sonunda ilk satışlara başladı ve kısa bir zaman içerisinde yüzde 15 zam yaptı ilk çıkış fiyatına, Avrupa Konutları ise 2010 yılının Haziran ayı içerisinde satışlara başladı ve oda ilk satışa çıktığı andan kısa bir süre sonra yüzde 7 ile 12 arasında zam yaptı dairelere. Yani iki firmanın satışa çıktığı zamanlar arasında 7 ay gibi bir zaman farkı var. Dolayısıyla şu andaki fiyatlar ile değerlendirme yapmak pek doğru değil çünkü 7 ay gibi bir süre beraberinde farklı parametreleri getiriyor. Nitekim şu andaki m2 fiyatları bir çok dairede birbirine çok yakın.2- Avrupa Konutlarında şerefiye değerlendirmesi farklı yapıldı. Örneğin Avrupa Konutlarında şu anda ağaoğlundan daha fazla m2 si olan ve daha ucuz 3 1 dairelerde bulunmakta.3-İki projede Haziran 2011 de teslim edilecek. Ama Avrupa Konutları satışa 7 ay daha geç çıktığı için iki projeden de satışa ilk çıktığı anda daire alan 2 farklı yatırımcıdan Avrupa Konutlarından alan diğerinden 7 ay daha erken bir başka deyişle 7 ay daha fazla kira getirisine sahip olacak. O iki projede örneğin 3 1 dairelerin şu andaki piyasa koşullarına göre bittiği zaman yaklaşık 1200- ile 1400 Tl arasında kira getirisi olacağını düşünürsek Avrupa Konutlarından alan yaklaşık 8400 ila 9800 Tl arasinda kiradan avantaj sağlayacak.4- İnsanlar iki projede de daire tipine göre fiyat karşılaştırması yapıyor bazen, ama 2 1 ve 3 1 daireler için konuşacak olursak Avrupa Konutlarında daireler Ağaoğlundan daha büyük brüt ve net m2 olarak. Dolayısıyla daire tiplerine göre fiyatlarda bu yüzden bir farklılık olması doğal zaten.Son olarak, iki projede kanımca üzerinde iyi düşünülmüş detaylara önem verilmiş ve çok fazla yoğun olmayan projeler. İki projede bence ileride çok keyifli bir yaşam vaad ediyor. İki projeyide yatırımcısını üzmeyecek projeler olarak görüyorum, özellikle Ispartakule bölgesi gelişimini bu hızla sürdürürse. İnsanlar şu andaki fiyatları not alsınlar 2012 yılında bu iki projede de bu fiyatlardan çok farklı fiyatlar ile karşılaşabilirler. Biraz detaylı olarak yazdım ama umarım faydalı olur forumu takip eden herkese. Bence doğru parametreler üzerinden değerlendirme yaparsak hepimiz için daha sağlıklı bir analiz yapmış oluruz. İyi Çalışmalar dilerim.

merhaba sayın tebernüş bey. bn üniv'den yeni mezun oldum. inşaat teknikerliği olarak. şöyle bi sitelere bakıyom tekniker arayan sitelere tıklıyorum. okuduğumun hepsi en az 4-5 yıl tecrübe istiyor. iyi yeni mezun olmuş bir öğrenci nerde tecrübe edinsin. bir yerden başlamadan da tecrübe elde edilmez ki. bu gidişle çalışamayacağım die korkuyorum. lütfen bir yol yada akıl verir misiniz. LÜTFEN CEVAPSIZ BIRAKMAYINIZZ..

tebernüş bey tekrar merhaba,silivride az once bahsettiğim arsanın imar ve ifrazı var. ve 2 kat izni var,denıze yakınlıgı arsanın avantajmıdır yoksa avantajmıdır,yüksek konut yapılamama açısından soruyorum tsk ederım