iyi akşamlar efendim. kirada olan bir dairemiz vardı. ve 2008 ylında maliye kira vergisi vermediğimizden dolayı bize haber gönderdi. uzlaşmaya girdik, ve o yıl yaklaşık 1600 tl vergi cezası ödedik.. aslında kiracı ile problemlerimizde vardı ve bir yıldır kira almıyorduk .. bu olaydan bir sene sonra kiracya tahliye davası açtık 2750 tl avukata tahliye davası ücreti ödedik. kiracıyı icraya verdik. sonra kiracı yalvar yakar bize icrayı kaldırmamızı söledi acıdık ve icradan vazgeçtik. kiracı 6 ay sonra çıktı ... ama kiracıdan 5000 tl kira alacağımız kaldı..ve birde avukat ücreti ödedik... birde o yıl kira vergisi cezası ödedik. kirayı alamadığımıza rağmen bu cezayı ödemek bizi üzdü,, acaba bu kirayı alamadımızı kanıtlarsak bu kira vergisi ceza parasını geri alabilirmiyiz. bunun bir yolu varmı çünkü o yıllarda hiç kira parası alamıyorduk ve kiracıdan hala alacağımız var. ama ödüyemiyor. biz bu ödediğimiz cezayı ,,,kiracıdan alacağımızı kanıtlarsak geri alabilrimiyiz teşekkürler saygılarımla

Tebernüş bey merhabalar. Bu soru çok soruldu size ama, anlamakta güçlük çekiyorum. Esenyurt'ta herkes daire aldı. İnşaatlar durduruldu. Benim anlamadığım, ne inşaat şirketlerinden ne Esenyurt belediyesinden ne de İBB'den bu konuyla ilgili bir açıklama yok. Yani yüzlerce binlerce insan daire aldı ve bu inşaatlar durduruldu, böyle önemli bir konuda resmi bir açıklama yapmak bu kadar zor mu? Bu kadar büyük paraların döndüğü bir sektörde biraz daha profesyonel davranılması gerekmez mi? Lütfen konuklarınıza ve İBB yetkililerine bu hassas noktayı hatırlatır mısınız. İnsanlar son gelişmeler ne durumda bilmek istiyor ama ortada ne bir açıklama var ne bir gelişme. Teşekkür ederiz.

Sayın Ahmet Bey, merhaba. Az önce cevabınızı okuduk. Çok teşekkür ederiz. Ancak bir noktada durumu yanıltıcı ifade ettik galiba. Söz konusu altı dairenin satışı bir defada aynı kişiye satış (topluca elden çıkarma) şeklinde olmadı. 2011 yılında değişik aylarda farklı kişilere satıldı. Biz "satışlar bir seferlikti" derken , bu satışlar sadece bu arsadaki yatırımımız dairelerle ilgilidir. Biz bu işi ticari olarak yapmıyoruz, bu daireler satılıp bitince bir daha da böyle bir satışımız olmayacak demek istemiştik. Bu durum vergilendirme açısından bir değişiklik yaratır mı? Cevabınız için çok minnettar kalacağız. Tekrar çok teşekkürler...

Merhabalar, 2006 yılından itibaren sektördeki çalışmalarınızı takip eden bir lisanslı değerleme uzmanı olarak; Değerleme uzmanları birliğinin neden değerleme uzmanlığı birliği gibi değil de değerleme şirketleri birliği gibi davrandığını? Değerleme piyasasında görev yapan bir avuç insanın bir araya gelerek mesleki standartların neden hala oluşturulamadığını? Herşeye zam gelirken değerleme hizmetlerinde neden bir fiyat artışının yıllardır olamadığını? Emlakçıların taşeronluk sisteminde neden hala değerleme yaptığını soracaktım? Askeri ücretden 300 tl fazla bir ücretle mühendis çalıştıran şirket sahiplerine mi, bu şirketlerde karın tokluğunda çalışan gençlere mi, 250 tl ye ekspertiz yapın yoksa sırada bir sürü değerleme firması var diyen bankalaramı , yoksa rasgele büyüyen kontrolsüz bir sistem oluşturan büyüklerimize mi kızmak gerektiğini soracaktım 2007 yılında spk lisanslama sınavını lisans eğitimim devam ederken kazanmış ve sanırım en genç lisanslı değerleme uzmanı olarak mesleğimizin bu halini görüp üzülenlerdenim. Cevapsız sorularım için özür diler, saygılarımı sunarım...

Meraba sayın Kireçci;Uzun yıllardır yorumlarınızı takip ediyorum,ve sizi bu konuda halkı bilinçlendirdiğiniz için teşekkürlerimi bir borç bilirim.Lakin sizi takip etmemiş ve yorumlarınızı okumamış olsaydım kendi adıma çok büyük hüsranlara uğrayacağımdan hiç kuşkum olmayacaktı.Bikere sizi takip ederek gayrimenkulün gerçek anlamda ne olduğunu öğrenmiş oldum:))Hocam şimdi gelelim esas konuya;Yorumları okurken dikkatimi çeken bir yazıya denk geldim...yazı aynen şöyle; sizce silivri değirmenköyde 3000 m2 bir arsa 15000 diyorlar ne dersiniz akıllı bir yatırım mı ? veya baska yerlere mı yonelmelıyım ? teşekkürler.diye yazmış sayın Enes ÖZBURÇAK beyfendi, sizde cevaben birazda şaşkın ifade ile (Değirmenköy'de arazi fiyatlarının metrekaresi 5 TL'ye düştü mü)) diye yazmışsınız.Ben de bu cümle üzerine İbrahim Tatlıses'in şu güzel benzetmesi aklıma geldi ''Harran'da oxford vardı'da bizmi okumadık'':))Şimdi sözüm o ki ben aşağı yukarı 3 yıldır silivriden tarla bakıyorum özellikle ucuz olması hasebiyle Değirmenköy taraflarında arazi inceliyorum m2 10tl nin altında şuana kadar hiç rastlamadım.M25tl'ye verdiler de bizmi almadık...:)) Sayın hocam siz bilirsiniz değirmenköye yatırım yaptığınızı biliyorum yanılmıyorsam 10 dönüm var demiştiniz.Bir de eşinizin tazminatıyla 3,5 dönüm daha aldığınızı yorumlarınızdan okudum.Hocam varsa tanıdığınız emlakçı mümkünse yönlendirebilirmisiniz?Çünkü sitelerdeki emlakçılar sanki zekeriyaköyde tarla satıyorlar.Birde yakın zamanda 1 tl'ye kadar iner demişsiniz inşallah diyorum.Ben şuan nakitte kalmayı tercih ediyorum.Bu yıl geçen yıla oranla ne hikmettir ufak tefek düşüşler var ama yeterli değil...Çünkü çok şişirdiler nerden baksan 3-4 yıllık prim fiyatıyla satıyorlar... galiba birinin iğne batırıp patlatması gerekiyor:))Saygılar sevgiler hocam:))

Tebernüş Bey bize verdiğiniz bilgilerden dolayı öncelikle teşekkür ediyorum.Benim sorum Hadımköy ile ilgili olacak.Yeğenime ait Hadımköyde %20 imarlı 500 m2 bir arsası var.Arsanın yeri Hadımköy otobüs durağının hemen yanı.Buranın geleceği hakkında hem imar durumu ile ilgili hem de değerlenme açısından bizi bilgilendirmenizi rica ediyor saygılar sunuyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerinde son 5 yılda çeşitli daireler satın almış ve etrafınada aldırtmış, Allah izin verirse almaya da devam edecek olan bir yatırımcıyım. Bu bölgedeki büyük gelişim ve dönüşümün canlı tanığıyım diyebilirim..Artık bir marka haline gelmiş size ve sitenize çok güveniyor ve takdir ediyorum. Ancak Sıkı bir takipçiniz olarak Bölgede son dönemdeki gelişmelerle alakalı çok büyük tedirginlik içerisindeyim. Önceleri pek dikkate ciddiye almıyordum, Belediyeler tarafından insanlara, firmalara verilen sözleri baz alıyordum ancak olay uzadıkça, çözülemedikçe ve yerinde sayan inşaatları gördükçe endişem artıyor.. Sebebi burada değerli projeler yapmış ve gerçekten marka olmuş firmalar ve onların binlerce kişilik müşterileri mağdur edilecek mi ? IBB'nin son toplantısında bölgeyle alakalı emsal- ruhsat kararını Mayıs ayına ötelediğini öğrendik..yani bir ay daha herşey kilitli kalacak, insanların endişeli bekleyişi devam edecek...Sizinde dikkat çektiğiniz üzere belediyeye ait arsalara 40 katlı binalar yapılırken aynı lokasyondaki diğer projeleri mühürlemek hiçte etik değildir, ve yine bildiğim kadarı ile belediye izin vermedikçe hiçbir arsaya çivi dahi çakılamaz, her türlü izni verip şimdi büyükşehir izin vermiyor demek doğru mu ? Ne oldu da birden bire IBB buralara müdahale etti ? Alt belediyeler ile IBB arasında ne olup bitiyor ? Bunları bilmeye hakkımız var.. Derlerki Filler tepinirken çimenler ezilirmiş, buradaki dava da böyle birşeymi acaba..?Buradaki bu kadar büyük projeleri ve binlerce insanı mağdur ederlerse bu insanlar ne yapar? sektör biter, inanç biter,ekonominin en büyük çarkı büyük darbe alır, dolaylı yoldan bu darbenin etkiside herkesi etkiler.Kentsel dönüşüm,mütekabiliyet gibi devletin tüm destekleri bu kadar yoğunken, boğaza bile 50 katlı projeler yapılırken,esenyurt ve beylidüzünün çehresini bu kadar olumlu yönde değiştirip buraya yeni bir şehir,istanbulun en iyi prim yapan projeleri inşaa eden firmaları ve daire sahiplerini harcarlar mı ? teşekkürler, saygılar.

Tebernüş bey merhaba,vera vizyon projesinde ruhsat sıkıntısı var mı? proje genel olarak sizce guzel mı yatırım yapılabilir mı?

Merhaba Tebernüş Bey,Sağlık Bakanlığının Başakşehir bölgesinde yapmayı planladığı Sağlık Vadisi projesi, bu bölgeye yapılacak olan ve yaklaşık 1900 yatak kapasiteli şehir hastanesinden bağımsız bir proje midir? ve Başakşehir'de hangi bölgeye yapılması planlanıyor,Selamlar,

dairelerimizi müteahhitten 3 yıl önce tapumuzu alarak oturduk.asansör yanlarına dik olarak döşenen büyük granitlerde ayrılmalar gözlemledik.düşen bir parçanın direkt alçı üzerine yapıştırıldığını gördük.müteahhit onarım sorumluluğunu garanti kapsamında değil diye almıyor.Bu sorun ayıplı mal içine girer mi? teşekkürler