bu arada örnek verdiğiniz sinpaş ve aliağa gibi çok paralı olmuş olsaydım krizleri o insanlar gibi fırsata dönüştürürdüm.ben size ve burdaki okuyuculara sadece şunu diyorum.orta ölçekli maddi gücü olan biraz birikimi olanlara(ki okuduğum kadarıyla çoğu)tavsiyemi söyledim.yoksa uçlarda olan çok zengin birikimleri olanlara değil.bu global kriz şimdiden avrupayı etkilemeye başlamışken bizim gibi anormal cari açığı olan bir ülkeye neler yapacak zaman içinde yazdıklarımın haklılığını göreceksiniz.sadece ŞUNU DİYORUMBİRİKİMLERİNİZE SAHİP ÇIKIN,EV ARSA ARAZİ ALMAYIN.ÇÜNKÜ,ZAMANI ŞUAN HİÇ DEĞİL.bu krizin en az 2010 yılının sonuna kadar süreceği söyleniyorken yatırım yapacak kişi tebernüş beyin örneklediği çok zenginler ancak yapabilir tabiiki...bundan sonra burada yazı yazmayacağım. ben sadece bir finans çalışanı olarak gerekeni söyledim. gerisi vatandaşın bileceği şey.''kendi düşen ağlamaz''.saygılarımla.

sayın tebernüş bey kiptaş silivri konutlarına girmeyi düşünüyorum.iş yerim büyükçekmecede. ama beni düşündüren kiptaş projelerine 6-7 misli başvuru yapılırken silivri 2. etap neden kontenjanı dolduramadı.üstelik koşullar da kaldırıldı. teşekkürler

Sizce Sefaköy'deki Home Art evleri mantıklı bir yatırım mı? m2 1200 TL'ye geliyor? Yoksa Kiptaş'ı mı tercih edeyim?

merhaba tebernüş bey. bir miktar yatırımım var ve dükkan almak istiyorum. hangi ilçe ve semtten almamı tavsiye edersiniz. birde avm'lerden dükkan almak sanırım daha avantajlı olur. bu konuda ne tavsiye edersiniz? dükkan almaktan vazgeçersem arsaya yöneleceğim. sizce silivri ve çerkezköy deki arsa fiyatları genel olarak spekülatif yüksekmi? iyi bir araştırma yapmak lazım. ama ilgili imar durumunu sağlıklı şekilde nasıl öğrenebiliriz? teşekkürler. saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Tek bir sorum var. Ülkemizin mevcut ekonomik, sosyal ve kültürel şartları gözönüne alındığında emlak fiyatları Türkiyede pahalı mı değil mi?

Merhabalar Ispartakule de Agaoglu nun Fıdeltus un yerine projeye gectigi soyleniyor.Sizin bu konuda bilginiz var mı ? Burada 2.Etaplar ne zaman yapılacak

merhabalar tebernüş bey;ist/tuzla/yayla mah.almayı planladığımız dublex daire var 150 m2 binayı yapan iki ortak aralarında satış yapıp daireye kredi almışlar parayı kullanmışlar daireyide akrabalarına krediyi ödeme kaydı ile tapuyu vermeden vermişler adamda taksitleri ödemeye başlamış dairede şuan otoruyor ama krizden dolayı artık taksitleri ödeyemediğini söyleyip ödemiş olduğu taksitleri geri alıp çıkmak istiyor.tapu sahibide hay hay evi başkasına satayım paranı veririm deyip anlaşmışlar.ev sahibi bana tapuyu verip geri kalan kredileri ödemem kaydı ile daireyi devredebileceğini söylüyor.tapuyu aldıktan sonra kredinin onun üzerinden ödenmesinde herhangi bir sakınca varmı yada krediyi kapatıp tekrar masraf ödeyip yeni kredi almammı uygun olur.cavbınız için şimdiden teşekkürler.

Günaydın Tebernüş bey çorluda armadacity projesiyle ilgili yatırım yapmak istiyorum bu bölge ve proje sahibi mimart yapı hakkında bilgilendirmenizi rica ediyorum Saygılarımla

Sefaköy Home art projesinden bir ev almayı düşünüyoruz...bölge ve proje için ne dersiniz.Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey, Bir onceki sorumda Bahcesehirdeki emsal degerlerini sormustum, konuyu arastirdim, bazi guclu insaat firmalari Buyuksehirden ozel imar plani onayi alarak yapacagi insaatin metrekaresini arttirabiliyor. Fakat biz vatandas olarak belediyeye gittigimizde arsamizin (bolgesine gore degisir elbette) en fazla 2 katina kadar insaat yapabiliyoruz, guclu insaat firmalari ise arsalarinin 8-9 katina kadar insaat yapabilmekte. Bir nevi haksiz rekabet var. Bu sekilde arsa paylarinin maliyetini toplam maliyetin icinde cok azaltabiliyorlar. Insaat firmalari malesef bu maliyetleri dusuren etkiyi yillarca gozardi etti ve yuksek fiyatlardan "residence" diyerek vatandaslara konut sattilar. Fakat goruyorum ki kriz nedeniyle bu durum akillarina gelmis ve arsa payinin toplam maliyet icinde azalmasindan dolayi elde ettigi karlarin bir kismini, musterileriyle yeni yeni daha fazla paylasmaya baslamislar. Bunun disinda konut alirken o kadar cok seye dikkat etmek gerekiyor ki, insaat firmalari konutlari satarken brut metrekare uzerinden alanlari veriyorlar. Konutun fiyatini analiz ederken ole bir analiz edilmeli ki merdien sahanligi/asansor bosluklari vs ayri birim fiatlardan, teras ve balkonlar ayri fiyattan, net alanlar, islak hacimler, sosyal tesisler, otopark vs ayri fiyatlardan degerlendrilmeli. Aksi takdirde detayli hesap yapmadan alinacak konutta parayi merdiven sahanliklarina, hic kullanamiyacaginiz alanlara odemis olabiliriz. Sizde konut fiyati analizi yaparken yukarida bahsettigim sekilde bir cizelge tablo vs var mi?