sayın Tebernüş bey sizin yazılarınızı ve yorumlarınızı çok önemsiyorum. ben emekli bir öğretmenim bunca yıl biriktirdiğim param çok kıymetli . kendime oturacak ev almak istiyorum. 1453 ağaoğluyla igileniyorum yalnız 3 sene gibi bir zaman var. acaba doğru bir yatırım mı yapıyorum burası türkiye ne olacağını bilmiyorum güvenemiyorum. çünkü bu paraları tekrar kazanacak zamanım yok eşimide kaybettim.. sizin görüşünüzden faydalanıp öyle hareket edecem tarafsız yorum yapacağınızı güvenerek şimdiden teşekkür ederim....

Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. Bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sini azaltıp çoğaltmadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin sadece katlar arası yükseklik , alçaklık ve yön anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane farklı parselin arsa sahibinin 100 m2 lik bir daire alma hakkı olduğunu varsayalım.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye dediği TEK ARTISI (yükseklik ve yön) hakkı olsun ve daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın.. Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate alınarak yeni projeye monte edilebilir mi ? Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu yapıadasının şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek alt .ve..üst limit yaklaşık ne kadardır ? Sorum cevaplanırsa sevinirim..İyi çalışmalar

tebernüş bey bu projeden televizyon reklamlarına kanarak 2+1 daire aldım almadan öncede sözleşmeyi detaylı inceledim 18 ay içinde daireyi teslim edeceklerini yazmışlardı bende 6 ay opsiyon koyarak 24 aya göre hesabımı kitabımı yaptım fakat gel görki evdeki hesap çarşıya uymadı 30 ay geçti hala oyalıyorlar bu 12 aydan fazla olan kaybımızı gidermek, yanında daireyi teslim etme şartı olarak koydukları saçma sapan 8000 tl ye yakın paranın bir kısmını vermemek için avukatmı yoksa tüketici mahkemelerinimi tavsiye edersiniz ödemeler taksitli olduğundan ödüyecek durumum kalmadı artık

Hilal hanım, merhaba İnşaat halindeki projelerde evlerin banka kredisi ile alınmasında dikkat edilmesi gereken konular hakkında yardımcı olabilir misiniz . Henüz inşaat halinde olan bir projeden ev almayı planlıyorum. Teslimat 1 yıl sonra. Kat irtifakı çıkmak üzere ve ben kat irtifakı çıktıktan sonra kat irtifak tapusu ile alım işlemini yapmayı planlıyorum. ve peşinatı verdikten sonra bir kısmı için de kredi kullanmayı planlıyorum. İnşaat şirketi, banka ile şirketin arasında yapılmış anlaşmalar ve yeni mevzuatlar gereğince, en kötü senaryoda bile projenin tamamlanamama durumunun bankanın sorumluluğunda olduğunu belirtmesine rağmen, Banka projenin tamamlanmama durumunun banka dorumluluğunda olmadığını ifade etti. Banka yetkilileri "biz size krediyi kullandırırız ve sizin aldığınız kredinin tamamını inşaat şirketine veririz. sizin ödeyememe durumunuzda inşaat şirketini de sorumlu tutarız " diyor. Bu konuda sizin de yorumlarınızı öğrenmek istedim. Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, Lansman oncesi ozel fiyatlarla cıkan Bahçeşehirde yapılacak olan Dumankaya Modern Collection icin tavsiyeniz nedir? 64-71 M2 89.000 TL den , 101-124 m2 139.000 TL Ne dersiniz?

Tebernüş Bey Merhaba , öncelikle tecrübelerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederim . ben hem oturmak hemde 2-3 sene ıcınde sattıgımda değerlenicek anadolu yakasında bir daire almak istiyorum ama maksımum 80 - 90 bin tl arası bir bütçeye sahibim . Dumankayanın aydınlı bölgesinde bitmiş projeleri var ama buraların değerlerinip değerlenmiyceği konusunda hiç bir fıkrım yok bir kaç emlakçıdan aldıgım bilgi doğrultusunda dumankaya herzaman prim yapar kaçırmayın alın yönunde , birde tokinin tuzla da bir projesi var . Sizce hangisi daha mantıklı olur ? Yada Sizin önere biliceğiniz yukarıda telafuz ettiğim rakamlara yakın bitmiş yada 5-6 ay içinde biticek konut projeleri var mı? . İyi Çalışmalar , Saygılarımla . . .

Selamlar tebernus bey, Ben msy yapinin kurtkoy de 2+1 115 Bin tl. Yatirim amacli iyim sabiha gokcene cok yakin.bir de kurtkoy ilerisi icin iyi bir bolgemi. Bir derldndirme albilirmiyim simden. Tesekurler.

İstanbul-fatih-Kumkapıda sahile yakın bölgede, yaklaşık olarak 60 m2 lik , 3 katlı eski bir Rum evi sahibiyim. Evimin,çevresinin yakın gelecekteki değeri hakkındaki görüşlerinizi merak etmekteyim. Şimdiden teşekkürler..

tebernüş bey nasılsınız ben kiptaş esenyurt 6 yı merakla bekleyenlerdenim arkadaşların sorularını ve sizin cevaplarınızı takip ediyorum acaba bu arsa işini kiptaş niye çözemiyor ev sahiplrini anlaştırmaya çalıştıkları doğrumu acaba daha çok beklermiyiz tebernüş bey çok sürermi bu proje iyi günler

Ahmet bey merhaba,babam 2008 yılında bir dairesini ablama verdi,tapuda emlak beyan degeri 20000 tl üzerinden satış yapıldı.ablam 2011 yılında başka sebeblerden dolayı daireyi geriye babama iade etti.tapuda emlak beyan degeri 30000 tl den işlem yapıldı.aralarında para alışverişi olmadı.şimdi sorumuz bununla ilgili bir gelir artış vergisinin olup olmayacağı,olursa ne kadar cıkacagı.teşekkürler...