Merhaba,1 milyon tllik bir Konutun yada Dükkanın Kira Geliri 4.000 tl Bu parayı Direk Şimdilik Konuta Yada Dükkana Yatırıp Gelir Elde Etmeden 5 yada 6 sene İçerisinde 3 Yada Daha Fazla Katına Çıkarma Şansım Nasıl Olur Bu Sektörde teşekkürler

İyi günler Beyefendi.Daha önce de sizlerin değerli görüşlerinize ihtiyaç duymuştum.Bu hususlarda bizlere yardımcı olduğunuz için; siz ve sizin gibi değerli ekip arkadaşlarınıza şükranlarımı sunarım.Soruma gelince;Yönetim planı oluşturulup,apartmanın ihtiyaçları için aidat toplanmaya başlandığında boş olan dairelerden (müteahhite ait bile olsa) aidat alınması gerekir mi? Şimdiden Teşekkür Ederim.

Merhabalar İnsanların sorularına açıklayıcı bilgi vererek faideli işler yaptığınız için öncelikle teşekkür ederim. Nihat bey; yaklaşık iki ay önce bir daire aldım ve apartmana en son oturan kişi benim. Bina 36 daireden oluşmakta olup üç tip daire bulunmakta 22 adet 4+1, 11 adet 3+1, 3 adet dublex. Daireyi aldığım kişinin arsa payı 138 m2. ödediğim aidat 160.00 TL. aynı şekilde benim gibi 4+1 dairede oturupta arsa payı 113 m2 olan kişi ise 140.00 TL ödemektedir.yani her ikimizde aynı boyutta dairede oturmakta fakat farklı aidat ödemekteyiz. Aynı şekilde 3+1 daireler arasında bile değişik aidatlar ödenmektedir. Yönetime haksızlık yapıldığı ve konunun düzeltilmesi gerektiğini belirten bir dilekçe verdim. Yönetici beni telefon ile arayarak Kat mulkiyeti kanunu MADDE 20 ye atıfta bulunularak başkacada anlaşma olmadığını belirtilerek aidatların doğru olduğu söylemektedir. Bu konuda daha doğrusunu sizden öğrenebilirmiyim. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,öncelikle yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Ben 5 yıllık kiracıyım, ancak evime 2 defa hırsız girdi. Ev sahibi kapıyı değiştirmeyi kabul etti, ancak 15 ay kendi ekonomik sıkıntılarını öne sürerek kapıyı değiştirmedi. 15 ay bekledim, ve en son artık kendim değiştirip kiraya sayacağımı söyledim. Önce kabul etti ancak sonra ben ' kapı falan değiştirmiyorum ' dedi. Avukata başvurdum ve demirbaş özürlü olduğu için kapıyı kendimin değiştirebileceğini söyledi ve aynen öyle yaptım. Ancak ev sahibim aşırı tepki gösterdi, kapıma sopalarla dayandı, arkadaşımı darp etti, karakolluk olduk. Polis kayıdım mevcuttur. Beni de sürekli kapımı sökmekle tehdit ediyor, can güvenliğimin de olmaması sebebiyle ben evi yarın boşaltıyorum. Fazlasıyla madurum, kiramı bugüne kadar hiç aksatmadan düzenli ödedim ancak hakkım olan güvenli bir kapı için ciddi sorunlar yaşadım. Kontratım 05.07 tarihine kadar devam ediyor ancak ben artık ev sahibim ve kardeşlerinin bana bir şey yapmasından korktuğum için evi boşaltıyorum. Anlaşmayı nasıl fesh edebilirim ve madur taraf ben olmama ragmen ileride bir sıkıntı yaşar mıyım ?

Merhaba, Kentsel dönüşümden yararlanarak arsamızı,hatta adamızı müteahhide vermek üzereyiz.Arkadaşımın başına şöyle bir olay geldi,bizde aynı durumla karşılaşmaktan çekiniyoruz.Sorum şu; Çizilen ve Belediye tarafından onaylanan akabinde noterde sözleşme yapılan proje müteahhit tarafından tekrar lehine değiştirilebilir mi?Mesela,15 katlı bir binada 90 daire olacak,anlaşma %50-%50 belediye tarafından onaylanan proje var,arsa sahipleri bu projeyle notere gidip sözleşme imzalıyor herkesin kaç dairesi olduğu,hangi katta,hatta kapı numarasına kadar belli sözleşme imzalanıyor.Müteahhit daha sonra projeyi revize edip binayı 17 kat yapıyor (2 kat fazla yani 12 daire) ve bu şekilde belediyeden geçiriyor.Sözleşmeye aykırı durum var arsa sahipleri olarak 12 dairenin 6 sını istiyoruz ama müteahhit noter sözleşmesini gösterip kabul etmiyor.Avukata danışacağız ama ön bilgi olarak size sormak istedim, 1-Böyle bir hakkı olabilir mi? 2-Dava lehimize sonuçlanır mı? 3-En önemlisi de ,bu duruma düşmemek için en başta kendimizi nasıl sağlama alırız. Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş bey. İstanbul'da yatırım amaçlı herhangi bir konut alırken yatırımın makul olup olmadığı 250 kira çarpanına göre değerlendiriliyor. Bu konuyla ilgili aşağıda fiyat bilgilerini verdiğim daire üzerinden 250 kira çarpanını dövizdeki artışla kıyaslamanızı ve değerlendirmenizi rica ediyorum. 2015 kasım ayında satın alınan bir daire: (1 Euro = 3,02 TL iken) Daire fiyatı 320.000 TL, Dairenin euro karşılığı: 106.000 Euro Makul kira getirisi (250): 1280 TL Bugünün kurunu baz alırsak 1 Euro = 4,22 TL Dairenin Euro bazlı TL karşılığı: 106.000x4,22=447.000 TL Güncellenmiş makul kira getirisi: 447.000/250=1780 TL Dairenin tesliminde (3 ay sonra) 1500 TL'den kiraya verilecek (kiracısı hazır). 1500 TL'nin ilk alımdaki 1280 TL olan makul kira getirisinin üzerinde ancak dairenin güncel kur karşılığı baz alınarak hesaplanan 1780 TL'nin altında kaldığını görüyoruz. Size göre bu yatırım makul bir yatırım mıdır? Hangi kıstasa göre değerlendirme yapmak daha makuldür? Saygılarımla. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey.. Bu aralar kurumsal kiracılı işyeri kafama yatmaya başladı..Önümüzdeki yaz 2 dairem bitecek ve o satışla alacağım parayı bu yönde değerlendirmek istiyorum.. Öncesinde bir planlama yapmak istedim kendi adıma..Size 2 sorum olacaktı bunla ilgili 1. Mesela Bim-A101 gibi firmalar genelde 10 yıllık sözleşem yapıyor..Kira artışı neye göre tespit ediliyor.. 2.Bu tarz kurumsal firmalar ödedikleri yüksek rakamlarla işyeri fiyatını gereksiz yere şişiriyor mu ? Mesela aynı lokasyonda kurumsalda olan işyerine bariz yüksek fiyatlar isteniyor..Yarın öbür gün kurumsaldan ayrılınca değersizleşmesi ihtimali düşündürüyor. Şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum kolay gelsin

Merhabalar Tebernusbey Kanal İstanbul'un yapılacağı muhtemel sazlibosna köyünde 2 sene evvelki M2 fiyatları düştü demiyelimde emlakçılar düşük alım için belli bir sikalaya getirmişler piyasa durgun seyrediyor yalnız istedikleri rakama müşterileri varda nete koydukları rakama yok bu işi çözemedim 3. Havalimanının açılmasında az kalmışken? Teşekkürler

Tebernus bey asgari ucretle bu issizlikle yuksek faizlerle insanlar gecim sikintisinda bu sartlarda hic kimse daire falan almaz istesede alamaz zaten ulkenin gercekleri ortada benim gorusum ac gozlu bazi insaat firmalari yakinda buyuk bir emlak krizin icine girdi bile kendimizi kandirmayalim.

Evimi sattım.İki daire alıp oğlumun üstüne yaptım.Daha öncede bir yazlık alıp onuda oğluma yapmıştım.İlerde öldüğümde vefat etmiş olan kızımın eşine ve çocuğuna hisse kalmasın diye.şimdi tedirginim.kendimi nasıl garantiye alırım.Oğlum geçen yıl evlendi.İlerde boşanma falan olursa v.s.