merhaba kolay gelsin Tebernüş bey. 50 bin tl param var arsa almak istiyorum. Yatırımlık için nereden almam uygun olur. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar Tebernus bey. 1 yil once esenyur ta aldigim iskansi kat irtifakli konutu konut kredisiyle banka araciligiyla expertiz yaptirarak aldim.Aradan tam 1 yil gecti konutumu satmak istediğimde musterimin kr 93rd i islemleri botmis kredi cikiyor ama baska bir firma expertiz raporunda eve 5 yil once yapi ruhsat belgesi iptali oldugundan kredi verilemez diyor bu expertiz firmalari farkli ama banka ayni benim kredi cektigim banka.bende bankaya diyorumki 5 sene once boyle bir iptal karari vardi bu konutu krediyle nige aldirdin bana onlar sucu firmaya firma bankaya banka belediyeye hepsi birbirine atiyor ve ben magduriyet yasiyorum. Bu konu hakkinda meler yapabilirim. Şimdiden tesekkurler

Merhaba Tapu üzerinde satış bedeli 30000 tl olan bir dairem var ve başka biri ile satış için anlaştık. Karşı kişi bankadan 75000 tl konut kredisi çekecegini söylüyor.Bu durum karşısında kredi onaylanırsa ceza ödermiyim ? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey ne olur sizin fikrinize ihtiyacımız var...Soyak Yenişehirde 3+1 de oturuyoruz artık küçük geldiği için aynı sitede 4+1 e 170 m2 geçmeyi düşündük fiyat 1 milyon..bir yandan da Soyakta 13 yıldır oturuyoruz fenalık geldi başka bir yere gidelim dedik ama çocukların okulu da doğu ataşehirde bahçesi de olsa ne iyi olur derken ant yapının yapmış olduğu yenişehir baraj yolundaki 3000a sitesinde bahçe katı 3+1 170 m2 sevimli bir bahçe katını bulduk burayı çok beğendik tabii burası 300 bin lira daha pahalı fiyatı 1.280 bin lira yalnız butik bir site ve olduğundan aidatı çok yüksek 900 tl..soyakta aidat 440 ...sizce mantıklı mı ne önerirsiniz risk almayıp site içinde mi geçiş yapalım ne yapalım ???

Merhabalar,Apartman altında 2 ticari dükkan 55 m2ve 4 otopark hakkı müteahhit tarafından yönetim planında gösterilmiş,bu 2 dükkan haricinde binada katta 2 daire olarak 16 daire var binada 2 adet bodrum kat,biri kapalı otopatk,diğeri söz konusu 2 adet dükkanlar ve üzerinde zemin katla birlikte 7 kat bulunuyor, binada katta 2 daire bulunmakta toplam 16 daire mesken olarak kullanılıyor. Kapalı otoparkta zeminde bulunan katlar haricinde otopark numaraları 5. Daireden itibaren 18 e kadar daire numarası yazılarak otoparkta gösterilmiş ve otopark alanları çizgilerl de ayrılmıştır.Dükkanlar 55 m2 ve arsa payı 36/440 zeminlerin arsa payı 16/440,normal katlardaki daire arsa payları ise24/440 tır.Daireyi emlakçı vasıtası ile aldık, müteahhit daireyi gösterirken bodrum kattaki kapalı otoparkta alacağımız dairenin numarasının da yazılı olduğu otopark alanının bize ait olduğunu söyledi,biz bu daireyi aldık, daha sonra tapuda müteahhitin yaptığı yönetim planında bizim dairemize ve bizimle birlikte 4 daireye otoparkta yer verilmemiş olduğunu gördük, bu 4 daire ve zemindeki iki daire dışındaki kattaki dairelere verilen tapularda kapalı otopark oldduğu belirtilmiş 24/440 arsa payı olan bizimle birlikte 4 dairenin tapusunda otopark olduğuna dair bir bilgi yazılmamıştır.Toplam arsa alanı net 860.82 m2 olarak gösterilmiştir. 24/440 arsa paylı dairelerin tapularında gösterilen otopark mevcudiyeti, yine bizim sahip olduğumuz 24/440 arsa paylı tapumuzda da gösterilmesi gerekmezmiydi, müteahhit otoparkta 14 adet otopark alanı düzenlemiş, ve bunu bize daireyi alırken sizin otoparkınız burası diyerek göstermiştir, ancak yönetim planında bizimle birlikte 4 daireye otopark yeri göstermemiş tapuda da tapumuza otopark mevcudiyeti belirtilmemiş tapumuza Otopark mevcut olduğu bilgisini eklettirebilirmiyiz.Diğer 24/440 arsapaylı tapularda otopark mevcut bilgisi var. tapuyu 2013 ağustos ta almıştık bu bilgiye acilen çok ihtiyacım var saygılarımla iyi çalışmalar

Teberrüş bey merhaba daha önce buna benzer sorular olabilir fakat bence net bir cevap göremediğim için sormak istedim biz eşimin ailesinden kalan ve eşimin adına olan evi 2 yıl önce satmıştık alan kişi konut kredisi kullanarak aldı fakat eşimin ailesi tarafından bu satış sıkıntı oluşturdu şimdi evi tekrar geri almak istiyoruz fakat sizinde belirttiğiniz gibi bankaların böyle bir satışa uygun bakmadıklarını duyduk öğrenmek istediğim bi kaç sorum olacak aradan 2 yıl geçmesine rağmen evi kredi çekerek geri alamazmıyız bu uygun bulunmayan durum 1 .bankadan kaynaklımıdır yoksa tapu dada bize bi sorun çıkartır ve ordanda sorun oluşurmu ? alan kişinin kredi kullandığı bankadan değilde farklı bir bankadan kredi kullanacak olsak yine olumsuz cevapmı alırız ? 2. olarak illede bu evi eşimin adına geri almamız gerekiyor bankadan sorun çıkması kesin olursa evi sattığımız kişiden bizden başka biri kredi kullanarak alsa ve aradan 2 - 3 ay gibi bir süre geçtikten sonra biz konut kredisi çekerek evi almak istesek arada başka birisi tarafından alım satım yapılması ile sorun çözülür ve evi kredi ile biz geri alabilirmiyiz ? belki soru biraz karışık ve uzun gibi oldu fakat cevaplayabilirseniz sevinirim

Günaydın 3.Havalimanı Bittiğinde Sizce Sadece Arnavutköy mü Prim yapar Yoksa, Arnavutköy Sınır İlçeleri de Kazanır mı(Sultangazi,Gaziosmanpaşa,Başakşehir,Esenyurt)Yatırım Buralara Yapılır mı ? TEŞEKKÜRLER

Sorum konusunda beni aydınlattığınız için çok teşekkür ederim. Kat Malikleri Kurulu toplantıları, Yönetim Planında yazılı "ikinci toplantı 7 gün içinde yapılır" kuralına uyarak ikinci toplantısı birinci toplantıdan bir gün sonra yapılan bu toplantıda alınan Genel Kurul kararları geçerli midir?

Merhaba Tebernüs Bey. Istanbul Beylikdüzü Kristal sehirde, yapımı henüz tamamlanmamış, 2. etapda 1+1 bir daire buldum. Kristalşehirle alakali teslim tarihiyle ilgili sıkıntılar oldugunu duydum ancak, benim icin bu sorun degil. Asil sorun, devir alacağım kisi ile satis ofisine gittigimizde odemeleri tamamlasam dahi "kat irtifali" tapunun hemen cikmayacagini, Tüm proje tamamlaninca arsa sahiplerinden dairelerin teslimini alacaklarini ondan sonra tapu verebileceklerini soylediler. yani sozlesme geregi arsa sahipleri kendi uzerlerinde gorunen evlerin devrini yapacakmis şirkete. sirkette tapu cikaracakmis. Ben sordugumda, sorun cikarmi dedigimde, karsilikli sozlesmelerinin oldugunu, bunun parayla alakali olmadigini, arsa sahiplerinin kendilerine odeme olarak verilen evleri zaten aldigini, kiminin sattigini bile soyledi. Teslimatla alakali bir sorun var. ama biz bitirdigimizde sozlesme geregi arsa sahipleri bize evleri devir yapmalari gerekiyor ki tapu cikaralim dediler. Simdi bilemedim acaba ne yapsam. Sonucta ihlas holding, saglam is yapar diye dusunuyorum. Sonucta evin simdiki sahibi ile ihlas holding arasindaki olan satis sozlesmesi var ve bende noterden bu sozlesmeyi ustume devralacam. Benim aklima gelen; arsa sahipleri kendi dairelerinin oldugu bloklar da bitirilsin diye, teminat gibi bazi dairelere blokaj gibi bisey koydurmus gibi diye anladim ben. yanliş mı anlamışım acaba. Cunku gorevli "1. etapta tamamlanmis oturum olan daireler de sirf bu yuzden tapu bekliyor" dedi. Benim icin beklemek sorun degil de, sonunda bi sıkıntı olmasın yeter. Bunu soracaktım size. Tecrübelisiniz ve yıllardır emlak sektöründesiniz. acaba bi sıkıntı çıkarmı ki, bilemedim ben. Tesekkur ederim (Not: yazi icin kusura bakmayin, ingilizce klavye kullaniyorum ve malesef turkce karakterler yok)

Merhaba kat mülkiyetli iskanlı ve köşe başı , bahçeli nizam da bir katta 4 dairesi olan ; 17 daire ve bir deponun olduğu binanın kentsel dönüşümden yaralanarak dönüştürülmesi istemi ile maliklerden 12 kişi müteahhit ile ön mukavele ve noter işlemlerini yapmış durumda . yine bir katta 4 daire şeklinde Bu ön mukavele yüklenici firmayı çok fazla korumakta olup kat malikleri açısından garanti vaat etmediğinden herhangi bir teminat göstermemesi ,arsa payı dağılımından söz edilmemesi ve orijinal projenin çizilmemesi sadece bilgisayar çıktısı şeklinde eksizlerin sunulması nedeniyle ben imzalamadım . a)2/3 çoğunluğu oluşturduklarında sözleşmeyi aynen imzalamak durumunda mıyım ?Kendim noterden daha düzgün bir sözleşme yapmayı talep edebilir miyim ? b) dairemi 1982 de aldım. daire güney cephe ve deniz gördüğü için aynı katta o zaman arkada kalan daireye göre %25 daha fazla fiyattan satın aldım . 10 yıl sonra arka tarafdan yol açıldı ve trafiğe açık sokak haline geldi ana caddeye bağlanan cadde gibi ancak adı sokak adı .birde yapılan imar planı değişikliği dolayısıyla bahçeli nizamdan bitişik nizam haline getirildi . Bu durumda yeni bina yapılınca benim ve yan dairenin tarafından diğer binaya yapışacağı için bir oda karanlıkta kalacak .Diğer daireler bitince satış bedeli bemimkinden daha fazla olacak bu durumdan mağdur olmamak için ne yapabilirim c)yine kat maliklerinden biri akıl hastası ve akıl hastanesinde yatıyor annesi ve amcası vefat ettiği için vasisi bilinmiyor.Hayatta olup olmadığıda bilinmiyor.kira karşılığı Manisaya yatırıldığını duymuştuk .yıllar önce. Kiracı kirayı bakım evi yada akıl hastanesine gönderiyormuş.Vasi tayini için süreç uzun mudur? onlardan imzalı sözleşme yapmadan inşata başlayabilir mi. Müteahit haziran 2017 de evin boşaltılması gerekir diyor. ön sözleşmede inşaat proje onayı alımdıktan sonra 18 ay kira yardımı yapacağını mücbir sebepler dolayısıyla inşşat süresinin uzaması halinde kira ödemeyeceğini söylemiş. bana kira yükü getirebilir mi? inşaata başlayıncaya dek kira ödeneğini nasıl alırız..Emekli maaşımla geçindiğim yaşımında yetmişbeşin üzerindeolması nedeniyle inşaatın uzaması ve kira yardımı alamam durumunda ek bütçe yapıp kira ödeyemem. .Tüm sorularıma cevap vermeniz ricası ile bol kazançlı işler, iyi günler dilerim.