Merhaba Tebernüş bey, Uphill Court Bahçeşehir Sitesi hemen karşısında Doğa Koleji var, bir tane daha yapılacakmış, hemen arkasında Kiptaş Konutları yapılmış ,Kiptaş geldiği yere ulaşım ve hertürlü hizmet geliyor,Uphill 'in yanından geçen fırat caddesinden 3. köprüye yol yapılacağı söyleniyor. Ulaşıma uygun , diğer olanaklara yakın villa konseptinde 166 m2 alt KV 'yi 800.000 TL ye alsak yakın zamanda değer artışı olur mu ? Aidatlar 400 TL imiş. Kiraya vermek istesek 2800- 3000 TL imiş. Yatırım ve oturum için yorumunuzu alabilir miyim? İşyerlerimize yakın bir bölge. Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar dilerim. Verdiğiniz bilgilere göre yatırımıma devam ediyorum. Çerkezköy Kızılpınar dan 465 m2 %40 4 kat 1 kat ta kottan olmak üzere 5 kat İmarlı çift dairelik bir yer aldim. Yerin konumu biraz eğimli ve çukur ama belediye planinda önünde 20 metrelik yol vardir yani 20 metrelik yola cephelidir. 130 bin tl ye aldim. Sizce yaptığım yatirim doğru bir yatirim midir ? Fiyat ve geleceği yönündeki durumlari neler olur. Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

tebernüş bey iyi akşamlar.bu yazımı bu siteyi açıldığından beri takip eden bir arkadaşınız olarak arsa ve arazi yatırımcılarını bilglendirmek amacıyla kaleme alıyorum.25 sene öncesinden ilk arazi yatırımını beylikdüzüne daha sonra mimarobaya daha sonrada güzelce ve türkobaya yapmış biri olarak sıranın celaliye ve kamilobaya geldiğini düşünmekteyim.celaliyede geçen sene 300 tl olan arsa fiyatlarının bu sene 800 tl ile 1000 tl üstü arasında olduğunu gözlemliyorum.hafta içerisinde celaliyede arazi yatırımı için yine sahadaydım.celaliyede e-5 üstü adeta şantiye halne dönüşmüş.en az 30 40 yerde kat karşılığı inşaatlar başlamış.2.5 -3 kat imarlı yerlerin m2 si 700 tl olduğu,3.5-4 kat imarlı yerlerin 1000 tl ve üstü olduğu yerde sadece 1 km üstü olan e-6 üstü deniz manzaralı arazilerde 100 tl ye yer alınabiliyorsa ileriye dönük çok karlı bi yatırım olduğu düşncesindeyim.seneler evvel mimarobada almış olduğum m2 si 50 tlden olan arazi imar gelmesiyle 2500-3000 tl arası fiyatlanmaktadır.araç ile mimaroba -celaliye arası sadece 10 dakika olduğunu hesap edersek ne kadar mantıklı bir yatırım olucağını tahmin edebiliriz.bu görüşlerin kesinlikle bi yönlendirme olmayıp 25 senelik bir arazi yatırımcısının tecrübelerini yansıtmak ve arazi yatırımına meraklı olan arkadaşları bilgilendirme maksadıyladır.celaliyede ilk yatırmımı 1997 senesinde e-6 ya sıfır full deniz manzaralı araziye m2 si 1 tl den yapmıştım.şuan m2 si 200 tl dir.bu arada kaç tane devalüasyon ve siyasi krizler geçirdik.son olarak söyleyeceğim isstanbulda yatırım için konut değil sizin de hep söylediğiniz gibi arsa ve arazi yatırmıdır.sadece yaşadıklarımı paylaşmak istedim.saygılar.iyi çalışmalar...

İyi günler, Biz ortalama geliri 13000 olan bir aileyiz. Malesef istanbul koşullarında istediğimiz bölgelerde 3+1 evler en az 700000den başladığı için temiz bir ev alma imkanımız yok. Biz de eski bir binadan 250-300binlik bir daire alıp kentsel dönüşüm veya apt yenilenmesi ile belki kara geçebilmeyi planladıl. Piyasayı bilmiyoruz ama bakırköy osmaniyede 20-30 yıllık bir apt da 70 metrekare 2+1 daireyi 280000 e buldul.emlakçı 1200 lira kira getirebileceğini söylüyor 50000 kadarını nakit gerisi 3-4 yıllık kredi ile alabiliriz bir de zeytinburnunda içinde kiracısı olan 1400 lira kira getirisi ve 280000 olan bir ev var. Sizce düşündüğümüz yatırım planı bize ileriki dönemde kazanç sağlar mı yoksa saçma mı olur? İnsan hata yapmak istemiyor hele ki parası yoksa

Tebernüş Bey merhabalar, Gaziosmanpaşa Yıldıztabya mahallesinde 180m arsa üzerine müsatakil evlerimiz bulunmakta. Bir süredir Kentsel Dönüşüm nedeniyle firmalar, müteahhitler ve Belediye ile görüşmeler sürüyor. Yıkılan, evlerinden çıkan ve inşaatı başlayan başka mahallede kentsel dönüşüm alanları var. Ancak aldığımız bir habere göre Gaziosmanpaşa İlçesi 9 mahallede "acele kamulaştırma" adı altında kamulaştırma yapılmış. Ancak herhangi bir tebliagat almadık, kamulaştırma davasına çıkmadık, herhangi bir bedel teklif edilmedi. Kısacası konuyla ilgili bir bilgimiz yok. "Kamulaştırma" yapılması demek tam olarak ne anlama gelmektedir. İstedikleri fiyatı teklif edebilirler mi? itiraz hakkımız var mı? konuyla ilgili yasal olarak bilgilendirme yaparsanız sevinirim. Teşekkürler

18.madde uygulamasında kendime ait olan yerin bir bölümünü noterden bedelsiz yola terk ettim ancak tapu dairesi noterden verdiğim muvafakatnameyi işleme koyma konusunda kararsız kalıyor.Ayrıca bu konuda harç varmıdır. Teşekkür eder iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernus Bey; Biz su an bir karar verme asamasindayiz. Yatirim amacli bir daire almaya calisiyoruz.Ilk secenegimiz Ozyurtlar'in NLogo projesinden 1.etap kismindan 235000 TL 85m2 2+1 daire almak. Bunu sahibinden bulduk. Su an satis ofisi 1.etap satisi bitirmis durumda ve 2.etap satislarini yapiyor 2+1 90m2 daire icin 2018 Haziran teslim 280-300 bin arasi fiyat veriyor. Biz burada 1.etaptan daire alan birinden yani sahibinden Aralik 2016 teslimi(tapusu var) 235bine bulduk. Ancak ikinci secenek olarak da Delta Deluxe projesinden 1+1 95 m2 Haziran 2016 teslim 280 bine satis ofisinden bir daire bulduk. Burada da yasam 3-4 ay gibi baslamis olacak. Inanin bircok secenek vardi aklimizda. Iki secenege indirdik. Sizce bu ikisi arasinda hangisini secemeliyiz?

Kolay gelsin tebernüs bey. 6000 m2 bir ticari arsa mız var ve buna iki adet farklı kolej yapıp kiraya vereceğiz.. acaba bu kolejler iki farklı işletme ruhsatı almakta sorun yaşarlar mı?

İyi günler, 2003 yılında dukkanımı 3 ortak tan oluşan bir şahıs firmasına kiraya verdim, 3 4 yıl sonra firmayı ltd şirkete dönüştürdüler yeni kontrat yapmadan kirayı ltd şirketten almaya başladım. 10 yılı aştı gerekçesiyle kiracının tahliyesini isteyebılırmıyım. Saygılarımla, Tayfun Terzi

İyi günler,2010 yılında temelden giris yaptığim ve banka kredisi ile almıs olduğum evin tapusunu 2013 yılında aldım .Şu anda kirada olan evi diger kardeşlerinde rızasi alınarak kızima tapuda yazan bedel uzerinden satişını yapmak istiyorum.Bu satıstan bir bedel amayacağım.Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödermiyim 2 ay sonra banka kredim bitecek .Beni bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.Teşekkürler.