Merhaba Tebernus bey,medyadan takip ettigim kadariyla piyasalarda konut kredisi faiz oraninin yilin ilk yarisinda 1 seviyesine kadar gerileyecegi,yilin ikinci yarisinda yani temmuz agustos gibi 1 seviyesinin altina dusecegi yaziliyor,konusuluyor.Bu bir beklenti midir yoksa istikrardan kaynakli kuvvetli bir iddia midir?Degerli goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim.Saygilarimla.

İyi günler diliyorum. Kadıköy ilçesi içinde 1600 metrekare arsamızın 400 metrekaresi mahkeme kararı ile bedeli alınarak yola terkin edildi ve tapu kayıtlarına işlendi,1200 metrekare arsa kaldı Binayı yenilemek istediğimizde kadıköy belediyesinden imar durum belgesi istediğimizde; terkin edilen 400 metrekare yerin tevhid edilmesini bunun bedelinin ödenmesini ondan sonra imar vereceklerini belge ile duyurdular. Ancak tevhid edilen kısım yol, tevhidde 1100 metrekare arsaya ilave edilecek yer yok yalnızca imar vereceklerini belirttiler buna göre; belediyenin mahkeme kararı ile 400 metrekare yola giden ve halen yol olan kısmı bize para karşılığı verebilirmi, bizim belediyeye 1100 merekare arsamıza imar vermediği için tazminat davası açabilirmiyiz, ve ne gibi bir işlem yapabiliriz . Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...

iyi gunler Tebernus Bey Havaalani ve otoyol projelerinden sonra Gokturk te arsa arazi dukkan ve ev fiyatlarinin nasil katlana katlana ciktigini gorduk. Arnavutkoy keza yukselme egiliminde. Bu iki bolgede imarli imarsiz cesitli arsalar var 6 ila 15bin metrekare. Bunlara yatirim yapmak ilerde isteneni verir mi? Konut yatirimi uzerine yogunlasan biri olarak arsa arazi islerinden pek anlamam. Satiliktaki her arsa arazi alinir mi? Sizin yorumunuzu merak ettim. Gozlemledigim kadariyla su anda istanbulun en hizli buyuyen gelisen yeri kuzey kismi. Yanlis miyim? Su anda o bolgede sizin gozunuzle Gokturkten sonra 2. sirada yildizi parlayacak olan bolge semt neresi. Suphesiz ki siz bu konuda cok daha iyi bir vizyona sahipsiniz. Ayrica o bolgeler icin dukkan amortisman sureleri ne olmali? Istanbul merkezindeki gibi ortalama 15 20 yil gibi dusunmemek gerekir diye tahmin ediyorum. Bu sorularimi cevaplayip beni izlemem gereken yol icin aydinlatirsaniz cok sevinirim. Umarim sorularimla sizi sikmamisimdir :) Emlak isiyle ilgilenen insanlar icin buyuk katkiniz var siz ve ekibinizin. Simdiden cok tesekkur eder kolayliklar dilerim.

Merhaba Kartal E5 kenarında , yatırım amaclı , studyo 39 metrekare 190000 fiyatlı , 900 (2 aylık kiracı) tl kiracılı daire satın almayı dusunuyorum , dairenin bulundugu kat 3 , aynı zamanda 205000 tl ye 19. kat aynı daireden 800 kiracılı (2 yıllık kiracı) mevcut , seçim kısmında kararsız kaldım ... Bir tarafta daha degerli (sehir manzaralı) ve uzun suredir kalan ama dusuk kiracılı daire , diğer taraftan dusuk katta ama daha kira getirisi daha yuksek daha uygun daire ... Bu arada evi almak için 110000 peşin + 90000 kredi ( yada 115000 kredi ) dusunuyorum Bu kule 35 katlı olup , acık havuz , basket sahası , yesil alan , otopark , fithness imkanı bulunmakta fakat studyo daire için aidat biraz yuksek 280 tl Sorum ; Kira çarpanını hesaplarken aidatı hesaba katacakmıyız ve yatırım için en mantıklı secenek sizce ne olmalı ? ileride bu aidat benim için dezavantaja donusur mu ?

Tebernüş Bey merhaba, Bulvar İstanbul projesinden 2+1 daire satın aldım. Bugün daireyi teslim almak için gideceğim. Telefonda daire teslimi sırasında elektrik,su ve doğalgaz tesisat işlemleri için 2800 TL talep ediyorlar. Daireyi alırken tapu masrafı hariç başka bir ödeme talep edilmeyeceği söylenmişti. Bu ücretlerin anahtar tesim daire fiyatı içinde olması gerekmiyor mu? Konuyla ilgili yorumunuzu rica ediyorum. Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, arada bir yazıyorum böyle merakımı bağışlayın. Yaklaşık son 3 aydır inanılmaz bir şekilde tvlerde inşaat firmalarının reklamları dönmekte. (benim görüşüm belli ki sattıkları fiyatlara alıncı bulmakta zorlanıyorlar). Siz bunu neye bağlıyorsunuz acaba? Geçen bir ünlü gayrimenkul danışman firma yetkilisi, demecinde arz fazlası oluğu ve bunun zor eriyeceğini söyledi. Tüm bunların ışığında gayrimenkul sektörünün önümüzdeki bir kaç yılını nasıl değerlendiriyorsunuz? İyi günler.

Merhabalar benim 12 donum tarlam var yanindan cevreyolu gecicek ama suan 1 derece arkeolojik sit alani oldu bu tarlayi satmalimiyim yoksa kamulastirip mi satmaliyim kamulastirsam devlet degerini verir mi suan donumu 15 bin asagi yukari ne olur tesekkurler

Merhaba apartaman içinde yapılan boya masrafı kiracıdan alınır mı ?

Oncelıkle Merhaba Belgın Hanım; Ben 3 Katlı bir ev yaptırıyorum Oturma izni almak için evin sadece Dıs görünüşü(astar+boya+pencereler+celık dıskapı+balkon ve merdıven demırlerı)'ni yaptırmam yeterlı mıdır? Yoksa iç kısımları (iç kapılar + mutfak dolapları +laminant parkelerı+dusa kapınler gibi) yaptırmam gereklı mıdır? Cevabınız için şimdiden Tesekkurler.....