Kadir Bey merhaba, Sinpaş Avangarden sitesinden bir ev beğendik. Biraz araştırınca sitenin 2 parselden oluştuğunu ve bu parsellerin tam arasında Ümraniye belediyesine ait park alanı olarak görünen 3. bir parsel olduğunu anladık. Belediyede ilgili görevliye danıştım ve pafta üzerinde incelediğimde almayı planladığım daire ile sosyal tesis ve yeşil alanın olduğu parsel belediyeye ait park alanı ile izole edilmekte. Mevcut durumda belediyeye ait bu parsel site yönetimi tarafından yıllık ecrimisil ödenerek site sınırları içerisinde yeşil alan olarak değerlendiriliyor. Ancak benim kafama takılan, ilerde bir gün belediye burayı halka açık park olarak düzenlemeye karar verilirse bizim alacağımız evin değeri ciddi bir şekilde etkilenir mi? Sizce belediyenin böyle bir uygulama yapma ihtimali ne kadardır? Belediyeden öğrendiğim kadarı ile Ümraniyede buna benzer bir çok site varmış ve bugüne kadar bir yol işgali dışında kamuya açılan alan olmamış. Bu arada bilgi için bahsettiğim parsel dar uzun bir şekle sahip, ölçüleri; en dar yeri 15,5, en geniş yeri 30 metre ve boyu da 250 metre. Yardımlarınız için imdiden çok teşekkür ederim. iyi çalışmalar, saygılarımla,

Gunaydin, kiracimin 31 Aralik 2015 de cikmasi gerekiyordu. Avukatimin yaninda hazirlanan ve kiraci tarafindan imzalanan Kira Kontrati ve ayrica Tahliye Taahhutu var. Kiraciin ikameti adrese kayitli degil. Tebligatlar kayitli oldugu adrese yapildi. Yaklasik 1.5 yildir oturuyor ve hic kira odemedi. Ilk dava bunun icindi ve 8 Nisan tarihinde mahkeme oldu. Mahkemeye kiraci avukatini gondermis ve kiraci benimle boyle bir sozlesme yapmadigini, imzalamadigini ve benim evimde oturmadigini iddia ediyor! Kisacasi inkar ediyor. Kiracinin evde oturdugunu butun site biliyor ayrica su abonmani onun adina kayitli. Bu ayin sonunda Tahliye Taahhutu icin de mahkememiz var. Hakim imza tesbiti yapilmasini onerdi ama bu cok uzun suruyormus. Benim sorum sudur. Eger bu kisi ben bu evde oturmuyorum ve kontratim yok diyorsa, bu evde kim oturuyor o zaman (esi ve ogluyla oturuyor tabii ki) bu durumda ben kesif tesbiti yaptrip savciliga ev isgal sikayetinde bulunabilir miyim? Bu sahis evde oturmuyorum diyorsa o zaman benim evime girme hakim var midir? Cok karmasik bir durum. Ben yurt disinda calsiyorum ve her zaman Turkiye ye gelmem mumkun olmuyor. Avukatim bu konuda cok tecrubeli degil anladigim kadariyla. Gercekten yol gosterirseniz cok memnun olurum. Saygilar

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi ilgiyle takip eden önerilerinize dikkat eden birisiyim. Sorum şu; Tuzla'da anahtar teslimi Agustos 2015'de teslim edilmiş bir konuttaki daire ile ilgili şunu sormak istiyorum. Konutun toplam daire sayısı 200 civarlarında ve yarısında insanlar oturmakta. En son kalan dairelerin toplam sayısı 25-30 civarlarında. İskanı alınmamış bir konut bu. Fakat bankadan kredi alınabiliyor. Yalnız şuan sahibinden almak istediğimiz bir daire için bir hesaplama yaptım. Almayı düşündüğüm daire bahçe katı ve dairenin konumu havuza değilde arka tarafa yani sokağa bakmakta. Yatırım amaçlı almayı düşünen birisi olarak, araştırmalarım sonucunda kira çarpanın almayı düşündüğüm fiyattan düşük çıkması beni düşündürüyor. 350.000 tl ye 1400 kira getirisi üzerinden hesap yaptım. Bu kira fiyatını bana emlakçılar belirtti. Fakat konutun özellikleri (açık ve kapalı havuzun olması, fitness ve sauna olması, kapalı otoparkı bulunması ve özellikle kreşi olması ) açısından çok elverişli gözükmekte. Hatta konumu yeni acılacak olan metro ve marmaraya çok yakın ve caddeye 1 dk yürüme mesafesinde. Beni düşündüren konutun özellikleri ve ulasımı cazip olduğu icin kira carpanı beni dusundurmekte. Ben yatırım amaclı dusunmekteyim. Bana aradaki fark fazla gözükmekte. Aynı konutun teras katları 1500 civarından kiraya verilmekte. Sizin bu konudaki düşünceniz nedir? Kararsız kaldım , paramı da çok iyi kullanmak istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

slm eşimin kardeşi zamanında annesine para vermiş şimdide kardeşi parasını istiyor ama annesinde para olmadığı için veremiyor.Kardeşide ozaman evi ver demiş annesi eşimi arıyor imza vermen için parasını istiyor dıye abin imza vermeyi kabul etmiş sadece eşim kabul etmiyor bir sorun çıkarmı evi kardeşine verilirmi. Saygılar

İyi günler bir konuda bilginise ihtiyacım var esenyurtta bir emlakcı dan ev almak istedik calışan arkadaşımdı ona gittim pazar günü anlaşdık ona 18 bin tl ayarla dedi bende ayarlamaya calışıcam dedim ve sonra bana sozleşme imzalattılar ve senet sonra ama. Hemen sali gunu 18 bini ayarlayamadi soyledim senet le sozlesmeyi verin dedim ama 1 ay dan beri vermiyorlar efendim kotu yani bana sozlesmenin bir nusası bile yok efendim verbediler arkadasdi bende sormadim arkadasdi guvendim .bu konuda sucu oldugunu dusunuyorum bu kisiye dava acabilirmiyim cevap yazar saniz sevinirim tesekkur ederim

Merhaba Tebernus Bey sizi takibe devam, yararli calismalariniz ve yardimlariniz icin tekrar tesekkurler..Ben evvel istanbulda 3+1 brut 130 m2 bahce kati net 92 m2 ve 23 m2 bahcesi olan evi 507 bin tl ye almak uzereyim.Evvel istanbulun projesi baslayali epey oldu ve bitim olarak 2017 ocak olarak veriyorlar.Bu dairenin liste fiyati normalde 575 bin.Bu kadar indirimin sebebini anlayamadim.Bir de fiyat - konum ve yatirim acisindan degerlendirebilir misiniz. Bu fiyattan alinir mi.Cok tesekkur ederim, Allah kolaylik versin..

Tebernüş Abi İyi Akşamlar Çanakkale Boğaz Köprüsü Projesi İle Son Dönemde baya bir gündeme gelmeye başladı Gelibolu Lapseki ve Biga ilçeleri öne çıkan bölgeler Gelibolu Avrupa yakasında Lapseki ve Biga Anadolu yakasında Balıkesir İzmir yolu üzerinde kalıyor Gelibolu turizm açısından gelişecek gibi öngörülüyor Lapseki ağırlıklı konut ve Çanakkale merkezi Lapseki'ye doğru kayacak gibi ve göç alacağı öngörülüyor Biga ise sanayi ve liman bölgesi olarak gösteriliyor bütün bunların 2023 yılında entegre olarak hazır olacağı söylentisi var Çanakkale milletvekili ve Balıkesir Büyükşehir belediye Başkan'ı sayın Başbakan Davutoğlu ile Rotterdam da dünyanın en büyük ikinci limanı için görüştüğü basında yer aldı liman için Bandırma Biga arası olduğu söylendi bu konuda Sizinde görüşü bizler için önemli ikinci bir Körfez geçit köprüsü gelişimi yaşanırmı Yalova son 3 yılda fiyatları 5 e son 10 yılda ise fiyatları 15-20 ye katladığı görülmekte çünkü yol ve sanayi parelel gelişen bir ülkede yaşamaktayız Çanakkale ve Balıkesir'de iç Deniz'imiz Marmara'nın en geniş bölgesi bulunmakta bunların gerçekleşmesinin gerçeklik oranı nedir yoksa emlak spalükatörümüdür saygılarımla iyi çalışmalar

Merhaba, Ayvalık merkezde restorasyonu tamamlanmış bir evi satın almak istiyorum. Evin teras katı kapatılarak buraya banyo ve oda yapılmış fakat ev tapuda 2 katlı kagir ev olarak görünüyormuş. Kapatılmış bu teras bana ileride sorun yaratır mı? yaklaşık 1-2 sene önce yapılmış bitmiş bu işlemi benim belediyeye bildirmem gerekli mi? bilgi dönerseniz sevinirim . Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey, iyi çalışmalar dilerken uzatmadan soruma geçiyorum. Memurum, kendime ait bir evim ve gayrimenkul üzerinde değerlendirmeyi düşündüğüm 150.000 TL'lik bütçem var. İstanbul'daki büyük projelerin bazılarında bu fiyata 1+1'ler bulmak mümkün. Aylık kira getirileri ise 1000 TL civarında. Eskişehir'de ise aynı fiyata toplu alımda üç adet 1+1 ya da apart alınabiliyor. Bunların kira getirisi ise eşyasız olarak 450 TL civarında. İstanbul?dan tek bir daire almanın avantajı; daha kaliteli yapı ve daha az kiracı derdi olarak görünüyor. İlave olarak da daha yüksek prim potansiyeli... Eskişehir?deki 1+1?lerin avantajı kira çarpanının yaklaşık 10 civarında olması. Dezavantajı ise 3 evin kiracısıyla ayrı uğraşmak ve mevcut kiracı profilinin eve daha fazla zarar verebileceğini düşünürsek bakım masrafının da doğru orantılı olarak yüksek olacağı. Bu bilgiler doğrultusunda kişisel tavsiyeniz hangi yöndedir? Yanıtınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Fikirtepe Acıbadem sınırında lansmanı henüz yapılmamıs the Mandarins projesi hakkında yorumunuzu alabilir miyiz? Bu firmanın ilk emlak projesi olmasına ragmen örnek daireye baktığımızda oldukca profesyonel gozüküyor ve Fikirtepe'deki diger projelerden ayrılıyor. Metrekaresi pesin 8.000 TL den bir daire almak yatırım icin uygun mudur? Projenin 25 ay sonra teslim edileceğini soylediler.