merhabalar efendim adıma kayıtlı bir dairem var ama tamamının intifa hakkı anneme aittir evlatlık alınmışız şuan 39 yaşındayım tapuda gayri menkulun tamamı BEHİYE CEYLAN adına kayıtlı iken intifa hakkını uhdesinde ipka ile çıplak m 400.000 liraya satışında tescili yapılmıştır yazıyor. Bu tapu düzenlemesi 16.12.1985 tarihinde yapılmıştır.ben ozaman 8 yaşındaymışım. 1)şimdi ben burada oturak istiyorum oturabilirmiyim? 2)evlatlık olduğumuz için reddi miras yapar ise illegal yollardan evlatlık edinilmişiz annem bu tapuyu benden alabilirmi? 3)annem bu kat mülkiyetini satabilirmi? 4)Ben satabilirmiyim? intifa hakkı annemde kalmak şartıyla ben satış yapabilirmiyim? teşekkür ederim iyi çalışmalar.

9 dairelik apartmanda halı silkeleme gününü oy birliğimi oy çokluğumu belirler bu konuda yardımcı olabilir misiniz.

Beyfendi iyi günler Satış vaadi sözleşmesi ile ön ödemeli konut satış sözleşmesi arasında fark varmıdır. Satış vaadi sözleşmesi yıkılıp yeniden yapılan binada hak sahipleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşme gibi algılıyorum. Ön ödemeli konut satış sözleşmesini de yıkılıp yeniden yapılan binada müteahhite ait olan taşınmazın 3 ncü şahıslara satışı ile ilgili sözleşme gibi algılıyorum. Yorumlarsanız sevirim.Saygılarımla

iyi günler tebernüş bey. öncelikle neredeyse bütün sorulara yanıt verdiğiniz için çok teşekkürler. sorum şöyle: miras kalmış ve paylaşılamayan bir arsa var. bundan 15-20 yıl önce karşı taraf izaleyi şuyu davası açmıştı ancak mahkeme kura çekme suretiyle paylaştıracağını söyleyince davadan vazgeçmişlerdi. şimdi biz dava açmak istiyoruz ancak arsanın ihale yoluyla satışa çıkmasını istemiyoruz. malum belediye encümeninin kararı gerekiyor taksim edilebilmesi için. siyasi vs müdahalelerden çekiniyoruz açıkçası. daha önce paylaştırılmasına karar verilmiş bir arsa şimdi satışa çıkarılabilir mi mahkeme tarafından? not: arsa 5000 m2 konut imarlı ve şehir merkezinde. yani normal şartlar altında bölünmesi değer kaybına neden olmayacak bir taşınmaz.

Merhabalar Tebernüs bey.Marjinal sulu tarım arazisi olan bir tarlamız var 3970 m2.Burayı 3 ortak almış bulunuyoruz ve 3 adet 75m2 ev yapma niyetimiz vardı.Taki tarlanın marjinal sulu tarım arazisi oldugunu öğrenene kadar.Komsu parseller bağ bahçe olarak geçmekte.Tarım il müdürlüğüne başvurmamız gerektiği söylendi cins değişikliği için.Bu konudaki görüşlerinizi almak istedim.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmlar dilerim...

Tebernüş Bey Merhaba,. Size metrekare/fiyat karşılaştırmasındansa iki ayrı bölge konusunda fikir rica etmek amacıyla yazıyorum. Zira tüm yazılarınızı takip ettiğim için yatırım amaçlı bir dairede birim metrekare fiyatının ve kira çarpanının önemini sayenizde öğrendim. :) Önümüzdeki yıllarda değerini katlayacak Sancaktepe Bölgesi?ndeki Dumankaya Mozaik projesi ile Esenyurt Bölgesi?nde oldukça iyi bir konuma sahip olduğunu düşündüğüm Tekfen'in Hep İstanbul projesi arasında kararsız kaldım. Dumankaya Mozaik?te brüt 75 / net 51 metrekare olan, peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi 272.500 TL?ye alabiliyorum. Bununla birlikte Hep İstanbul projesinde de brüt 70 / net 45 metrekare olan, yine peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi de 285.000 TL?ye alabiliyorum. Metrekare fiyatı olarak DKY Mozaik daha uygun, kira çarpanı olarak da öngörüm DKY Mozaik 273, Hep İstanbul 260 şeklinde oluyor. Açıkçası yatırımlık, 3-4 sene sonra satıp kar elde etmek amacıyla almayı düşündüğüm için bu noktada hangi bölgenin daha fazla kazanç sağlayacağı konusunda fikirlerinize ihtiyaç duyuyorum. Avrupa yakası Anadolu yakasına göre her zaman daha hızlı prim yapar dediler. Böyle düşününce Hep İstanbul mantıklı geliyor ama bundan 3-4 sene sonra Sancaktepe?nin de ikinci bir Ataşehir olma ihtimalini düşündüğümde de o bölgeye yakınlaşıyorum. Bu konuda bana verebileceğiniz tavsiyeler olursa çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.

merhabalar, 9 dairelik 4 katlı binanın 1. katında oturmaktayım, apartmanımızda yönetici seçildi sonrasında toplantı istenildi ben katılamadım babam katıldı bizimle birlikte 5 daire toplantı yapıyor balkon ve pencerelerden silkeleme yapılması istenilmiş babam kabul etmediğini bildirmiş, karar defterine silkele günü kabul edilmiştir denilerek 5 kişinin imzası alınmış. babam benim yerime imza atamaz yetki vermedim toplantıya katıldın diye imzala demişler imzalamış, diğer 1 kişi mülk sahibi değil eşinin yerine imza atmış bulunmakta sonrasında yöneticiye ben kabul etmediğimi apartmanın tapudan aldığım yönetim planında silkele yapılamaz yazdığını gösterdiğim halde biz bunu tanımayız bu öncesi mütahitin planı demesi ve diğer 4 kişinin demesi bu yönde oldu sonrasında kendi aralarında 2 daire salı günün silkeleme yaptı tepemize napıyonuz diyince salı günü temizlik günü dediler fakat böyle karar alınmadı karar defterinde yok, kişiler hergün sofra bezi,çarşaf ,paspas,kıyafet silkeliyorlar salı günü halı silkeliyorlar bu yasal mı? yönetim planı 5/4 oyla değiştirilir silkeleme yasakken bu oyla değiştirirlir mi? yada 9 dairenin oybirliği ilemi oy çokluğu ilemi karar verilir. 9 daire / 5 x 4 =7,2 8 kişi oylaması sonucumu olur. bu konuda bilgi vererek yardımcı olursanız sevinirim.teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Yatırım amaçlı 1+1 daire almayı planlıyorum. Bölge olarak Sancaktepe'yi seçtim. Projeleri gezdim ve kendime 2'si aynı projeden, 1'i ise farklı bir projeden olmak üzere 3 alternatif belirledim. İlk alternatifim 1+1 66 m2 brüt, 42.5 m2 net, sitenin arkasına bakan bir daire, peşin fiyatı 240.000 TL, kira getirisi min. 850 TL (yaşam başladığı için rakamı araştırdım), kira çarpanı 282, birim m2 fiyatı 3.636 TL. Aynı projedeki diğer alternatifim ise 1+1 67 m2 brüt, 41.5 m2 net, havuza ve peyzaja bakan bir daire, peşin fiyatı 280.000 TL, kira getirisi min.950 TL (yaşam başladığı için rakamı araştırdım), kira çarpanı 294, birim m2 fiyatı 4.179 TL. Bu iki daire de bitmiş, hemen tapuya gidiliyor. Farklı bir projede yer alan 3. ve son alternatifim ise 1+1 75 m2 brüt, 50.5 m2 net, peyzaja bakan bir daire, peşin fiyatı 280.000 TL, firmanın kira öngörüsü min. 1.050 TL, kira çarpanı 267, birim m2 fiyatı 3.733 TL, daireler Nisan 2017 teslim. Sizin uzmanlığınıza başvurmak istediğim nokta şu; yatırımlık daire alırken bakılacak ilk kriter birim m2 fiyatı mı olmalı, yoksa kira çarpanı mı olmalı? Kira çarpanı açısından bakarsak, yukarıda anlattığım alternatifler arasında 267'lik kira çarpanı ile 3. alternatif öne çıkıyor. Birim m2 fiyatı bazında bakıldığında ise 3.636 TL'lik ilk alternatif ön plana çıkıyor. Son karar noktasında hangi kriteri baz alarak ilerlemeliyim? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, yollar once dedemin babam ve amcama verdigi bahcenin amcamin parasini verip payini aldim, babama dedigim halde tapuyu adima cikar bir sey olmaz deyip kendi adina yapip birlestir is tek tapu, hatta icinde evde baslattim ama omru yetmedi, 4 kardesiz yillardir satalim diyorum bolunup satilmaz diyorlar, adima benim yariyi birde babamda dusecek kismi birlestirip tek tapu yapalim hissemi satayim diyorum her seye bir sorun cikariyorlar bir kardesin haric diger ikisi , dort kardesiz yer 12 donum yarisi benim diger yarininda 4/1 tapuda ya da noterde nasil bir prosedur sozlesme yolu varmi cunku gyvnmiyorumda artik, babama dedigim zaman yapsaydi hic ugrasmayacaktim lutfen bana bir yol gosterin onlar anlasirsak nasil buranin yarisi ve babamdan bir hisse diye yazili anlasma , mahkemeyse nasil yapmaliyim, ailemden kalan evdede 25 senedir annem varken tamamdi o bir katta annem bir katta annem vefat etti 4 yildir kardesim ben alacagim dedi kirasiz oturuyor sonra cok ucuzaalmak istedi kabul etmiyoruz onu nasil cikartabilir ve biriken kiralari nasil 3 katli evi kullaniyor alabiliriz

Merhaba Tebernüş Bey, 150 bin tl param var ve bunun üzerine 120 bin tl kredi çektikden sonra bir ev satın alabiliyorum İstanbul Şartlarında 120 bil tl kredi cekip bir ev almakmı? Yada istanbulda faaliyet gösteren ve şuan için 4-5 tane projesi devam eden 10 Milyon tl bütceli bir inşaat firmasına 150 bin tlmi vererek yüzde 1.5 hisse ile ortak olmakmı? sizce hangisinin getirisi kazancı daha iyi olur. Ev yapıp satan bir firmanın ortağı olmakmı kazandırır uzun vadede yoksa bir ev alıp yıllarca borcunu ödemekmi????