2006 yılında,mütahitten kat ittifaklı olarak satın aldıgım apartman dairesinin,ortak kullanım alanı olan sıgınagı daire olarak kullanılmaktadır.iskan almak için ugraşıyorum fakat sırf bu yüzden alamıyorum.belediyeye defalarca müracat etmeme ragmen cevap alamadım.nereye müracat etmeliyim.dava açmalımıyım veya suç duyurusundamı bulunuyum.kaymakamlıga müracat etmenin faydası olurmu.cevap verirseniz minnattar kalırım.kendimmi dava açmalıyım.veya avukatmı tutmalıyım.

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

2016 yilinda abi vefat etti.evli olmadigi icin de oturdugu daire mirascilik belgesinde 3 pay babama 1 er pay 3 kardese kaldi.ben kendi payimi reddi miras yolu ile iptal ettim simdi sorum su paylar bir kiside nasil toplanir ve iclerinden biri ben payimi vermem derse nasil bir yol izlenmesi gerekir. Bu islemler icin tapu dairesinde nasil yapilir. Teşekkür ederim iyi calismalar

Kullanmakta olduğum daireyi 2014 yılı Mayıs ayında satın aldım.Belediyeye beyanname verdim emekli olduğum için emlak vergisinden muaf tutulduğuma dair gerekli evrak düzenlendi.24.03.2016 tarihinde belediyeden taahütlü bir mektupla yapılan araştırma sonucu emlak vergisinden muaf tutulamayacağımı bildiren bir yazı aldım.Adıma görünen SİVAS ili SUŞEHRİ ilçesi ESENYAKA köyünde bulunan iki adet5739.03 ve5832.5 metre kare 2 adet tarla var annem ve 3 kardeş üzerine babamdan kalan ve şu anda yerini dahi bilmediğimiz ve ekilmeyen gelir getirmeyen kıraç sadece elimizde müşterek isimlerimizi geçtiği tapu var .Kocaeli ili Darıca ilçesi belediyesi emlak servisine gittim bundan dolayı vergiden muaf tutulamayacağımı söylendi.Ekilmediği ve gelir getirmediğine dair belge getirdiğimizde muaf olabilirmiyim sorusuna da hayır cevabı aldım.Yetkililerden detaylı bilgi almaya çalıştım isede maalesef bilmiyoruz ancak devir etmeniz durumunda muaf olabileceğim söylendi.Bu konuda benim yapabileceğim herhang bir şey varmı beni bu konuda aydınlatarak yardımcı olmanızı rica eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.Saygılarımla.

Tekrar selamlar Tebernüş bey;açıklamalarınız için tşk ederim. sorularınıza kısaca cevap vereyim.1-Fed 2008 den beri uyguladığı her genişlemede(QE1,2,3 ve 4) Hazine kağıdı ve Mortgage?e dayalı türev ürünlerini satın aldı ve karşılığında ne kadar para verdiğini açıkladı; Fed?in bilançosu 2008 yılında 900 milyar USD dolayındaydı, bugün 4,5 trilyon USD dolayında bulunuyor.Ancak bu paranın tamamı piyasada değil.Fed Amerikan ekonomisinde resesyonu önlemek için işsizlik,büyüme ve enflasyon(%2) hedefleri koydu.Şu ana kadar enflasyon dışındaki hedeflerine ulaştı.Ancak Fed'in bastığı paranın %75'i Fed'de rezerv olarak tutuluyor. Basılan paranın enflasyon yaratmamasının en temel nedeni bu zaten. Eğer fed faiz artırırsa ne olur? Fed?in faiz artışı gelişme yolundaki ülkelere yönelmiş olan fonların artık yüksek riske ayarlı yüksek getirilerden vazgeçip ABD tahvillerine ve diğer araçlara yönelmesine yol açacak. Bu durum, yani para çıkışları, Türkiye?nin de aralarında yer aldığı dış finansmana bağımlı ekonomilerde ciddi sarsıntılara yol açacak. Bir örnek olarak belirteyim. Türkiye?nin bu bir yılda çevirmesi gereken dış borç tutarı 170 milyar dolar. Yaklaşık 35 ? 40 milyar dolar da cari açık vereceğini tahmin edersek kabaca 200 ? 210 milyar dolar dolayında dış finansman ihtiyacı olacak demektir. Bu durum, Türkiye?nin niçin en kırılgan ekonomilerden birisi olduğunu ortaya koyuyor sanırım.2-Bankacılar para içinde oldukları için bu hassasiyeti görüp uyarma zorunluluğu hissettikleri için belki bu kadar konuşkanlar:)) Ayrıca konut kredi faizleri gibi gösterge faizleri elinde tutan Merkez Bankamızdır.Diğer bankalar sadece piyasa oyuncusudur 3-Türkiyenin şuan en büyük sorunu rekabetçi ve kaliteli ihracat yapamamasıdır.Bunu en başta iç dinamiklerle açıklamamız gerekir.ihracaat ürünlerini kaliteli kılmak,dış siyasi platformda ülke çıkarlarını ilk sıraya almak,yeni pazarlar bulmak ile ihracat sorunu aşılır.Negatif faiz ile kısa zamanda ve çok kısa süren bir iyileşme sağlanabilir ama bizde ekonomik dengelerin alt üst olması,bankacılık sektörünün batması riski de vardır.Türkiye ye biçilen rolün ne olduğunu bilemem ama Bizi;suriye ırak vs gibi 1916 da skyes picot anlaşması ile kapitalistlerin bu bölgeyi kağıt üzerinde çizilmiş ülkelerle karıştırılmaması gerekiyor.Çünkü;biz köklü bir imparatorluğun mirası üzerinde Kurtuluş savaşı vererek bu ülkeyi kurduk.Dolayısıyla suriye vs. gibi milliyetçilikten yoksun kurtuluş savaşı vermemiş ülkeler ile kendimizi karıştırmamalıyız.En başta da dediğiniz gibi, birbirimize sarılmak ve birlik olmayla bunu başarırız. 4- Bizdeki çek sistemi ve iflas erteleme iflas etmiş durumda.Bankalar bu konularda çok şikayetçiler. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar doğacak.İflas erteleme ciddi bir güven sorunudur.5- Küresel borsalarda negatif tahvil sürdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.6-Fed in son 3 yıldır faiz artırmamasının nedeni enflasyonun hala %2 seviyelerine gelmemesidir.Ama eninde sonunda abd deki enflasyon hedefine ulaşıldığında bu artışlar başlayacaktır.son olarak şuana kadar yaşadığımız Şudur;Parasal genişleme oldu ve emlak fiyatları şişmeye başladı, borsada hisse senetleri olduğundan daha fazla değerlendi, bir takım türev ürünler türetilerek birçok varlığa dayalı işlem yapılıyor. Bunlar hep balonlardır. Bol paranın yarattığı şişkin talebin sonucunda ortaya çıkar. Para azalmaya başlayınca da patlarlar.Acı ama gerçek olan bu.Umarım sorularınıza cevap vermişimdir.

Merhabalar büyük bir ilgi ile yazılarınızı takip ediyor, güvenilir ve karşılıksız bilgileriniz için teşekkür ediyorum. Sorum şöyle : Binada 4 kat 4 daire var ve %50şer hisseli ama kat sahipleri belli olan iki hissedar var. Giriş katı daire ve 2+1 , diğer katlar 3+1 m2si büyük. %50ye sahip olan hissedarın biri 2+1 ve 3+1 daireye sahip , zamanında öyle paylaşılmış ama tapudaki oranlar eşit. Arsa payı düzeltim davası olursa, yada tapu tekrar düzenlenirse m2si düşük 2+1 daireye sahip olan hissedarın oranı düşer mi? yoksa ileride dükkan yapılabilmesi yani şerefiye sebebi ile oran artabilir mi? Çok teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, Güneşli Balance Ofis'ten ofis olarak kullanmak üzere 1+0 bir yer almayı planlıyorum. 1+0, brüt 52 m2, net 38 m2 bir ofis için fiyat olarak 371.000 TL + KDV isteniyor. Bu arada ofis natamam olarak değil, tamamlanmış şekilde teslim edilecek. İnşaatın Temmuz 2016 gibi alıcılara teslim edileceği belirtiliyor, ancak şu anki inşaat aşamasına baktığımda teslimatta biraz gecikme yaşanabileceğini tahmin ediyorum. İnşaat teslimatından sonra da bölgedeki emsallerine bakılarak kiraların 2000 TL civarında olması bekleniyor. Balance Güneşli A + ofis projesi hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilirsem memnun olurum. Ayrıca bu proje ekseninde, MIA bölgelerinden biri olduğu söylenen Basın Ekspres bölgesinin ticari gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz? Uzun vadede yatırım açısından durumu değerlendirdiğimizde, doğru bir yatırım yapmış olur muyum? Atatürk Havalimanı bölgeden kaldırıldıktan sonra Basın Ekspres hattında bir değer kaybı yaşanır mı? Teşekkürler

mrb tebernüş bey. çeşme germiyan mevkide 12 000 m2 arsamız var 750 şer m2 17 parsel olmak üzere parselli arsa, arsamız 2006 da 3 dereceden sit alanına girdi ve daha sonra mücavir alan ilan edildi şu anda arsamıza biz imarlı arsa olarak vergi vermekteyız yıllık 60 bın tl cıvarında fakat mücavir alan oldugu için şu anda hiçbir işlem yapamıyoruz yani arazi vasfında ve toplam ödedıgımız vergi 200 000 tl civarında imar uygulaması durduruldugu için ödedıgımız verginin de arazi vergisi üzerinden hesaplanması gerekmezmi? eger öyle ise daha önceki ödemiş oldugumuz vergileri iade davası acabılırmıyız? nasıl bir yol izleyebiliriz? ikinci sorum ise bu arsalarımız ipotek verip kredi kullanabilirmiyiz. teşekürler iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, ikamet amaçlı istanbul'da iki proje arasında tercih aşamasındayım. Şerifali de Evonapark, Maltepe de Ritim İstanbul projeleri. Lokasyan olarak ikisinin birbirlerine göre artı ve eksileri var. Evonaparkın çevresel lokasyonu kafamda soru işareti, ancak ulaşım olanakları ve finans merkezine yakınlığı. Ritim istanbulun karma proje olması, e-5 hattında ve metro olması. ancak şehirden daha uzak bi lokasyonda olması. Fiyat olarak aynı standartlardaki iki proje arasında 150-200.000 (700.000 ve 860.000)arasında ritimin daha yüksek fiyatı var. iki Projenin lokasyon olarak ilerleyen zamandaki değerleri,çevresel faktörleri ve fiyat uygunluğu hakkındaki değerli yorumlarınızı istirham eder vereceğiniz cevaplar için tekrardan teşekkür ederim.

Merhaba. Şilede 350.000 TL. ye 3+ 1 , 100 m2 net bir daire inşaat başlangıcında. sene sonu kesin bitecek. Bu daireyi almak mı yoksa mevduat la mı değerlendirmek önemli sizce ? Zira ev kirası şu anda en fazla 1300-1400 TL. 10- 15 yıl sonrası düşünüldüğünde hangisi karlı olacaktır ? ilginize ve cevabınıza teşekkürler.