Ekim 2011 tarihinde 138.000 TL na aldığım dairenin rayiç bedeli Emlakci tarafından 43.000 TL olarak gösterilmiş. Ben alırken 110.000 TL banka kredisi kullandım. Satıştan bir gün önce vergi dairesine gidip 110.000 TL olarak düzeltme yaptırdım ve çıkan borcu faiziyle beraber ödedim. Satışta rayiç bedeli 120.000 TL olarak belirlendi. Bana bu satıştan gayrimenkul gelir vergisi gelir mi? Teşekkür ederim.

Merhaba, her nekadar hukukçu olsam da gayrimenkul uzmanlık gerektirdiğinden sizlere sorma ihtiyacı hissettim. Aşağıda bilgileri verilen arazi Gökçeadada baraj gölüne yakın bir yerde yer almakta. İstanbulun kalabalığından kaçıp 50-60 Mt2lik küçük bir yer yapma planım var. fİyatı 40-50 Bin TL civarı. Sizin öneriniz ne olur ? İmar Durumu: Ada m²: 4500 Kaks (Emsal): % 0.30 Gabari: 6.50 Tapu Durumu: Müstakil Parsel

Tebernüş bey merhaba Silivirinin Araplı mevkiinde 4 dönüm 120 bin TL ye arsa bulunmakta sahibi satıyor tek tapulu emlakçılara güvenmiyorum. Sizce fiyatı nasıl alırken kazanmış olurmuyum bu mevkilerin m2 fiyatları nasıl olmalı veya hangi bölgeleri tercih etmeliyim? Uzun zamanlı yatırım düşünüyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

1535 metre karelik arsamdan 500 metre karelik olan bölümden yol geçmiş belediye açmak istiyor biz vermiyoruz bize alabilirz hiç birsey yapamazsınız diyorlar bizde karşılığında arsa yada parasını istiyoruz ne yapabiliriz.

Merhabalar Tebernüş bey, büyük bir ilgi ile yazılarınızı takip ediyor ve güvenilir, samimi ve karşılıksız bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum. 2015 yılında imara giren ve arsa vasfındaki bir yerin fiyatını 100 birim kabul edersek aynı arsaya çok yakın fakat imara girmemiş ve imar sınırındaki tarla vasfındaki bir yerin fiyatı yaklaşık ne kadar olmalıdır?Aralarındaki oran nasıldır? (yakın dönemde imara açılması beklenmeyen bir tarla) İyi günler diliyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Türkiye'nin Dünyada şerefiyesi en yüksek yer olduğu tezinize katılmıyorum. Köşe yazarı Yaman Törüner bir süre önce coğrafyanın mahkumları diye bir kitaptan alıntılayarak yazı dizisi yaptı. Türkiye kesinlikle bir cennettir doğru ama İngiltere ve Japonya'nın ada devlet olmalarının avantaj ve dezavantajlarını, ABD nin konumu nedeniyle işgal edilemez oluşunu, Rusya'nın kuzey kutbunun erimesiyle neler yapabileceğini ayrıntılı olarak anlatmış. Türkiye, bence çok komşulu ve enerji kaynaklarına yakınlığıyla karmakarışık zor bir coğrafyada. Türkiye Dünyada her alanda en güçlü ilk beş ülkeden biri olmak ve hep öyle kalmak zorunda.

Merhaba; Sizi yakinen takip etmekte ve yazılarınızı okumaktayım. Direk sizden yanıt almak istediğim bir sorum olacak. 2,5 yıl önce Sakarya /Geyve den 1600 dönüm arsa almış bulundum. Köy içerisinde ve yol kenarı. Bilecik sınırına yakın. Satmak istemekteyim fakat değerleneceği konusunda söylentiler var. Tabiki beklemek arsa için en önemli husustur fakat bilemedim. Sizin fikriniz nedir? Beklemekse ne kadar beklemek? Bazı kör noktalar oluyor hiç gelişmesi mümkün görünmeyen. Korkum budur?

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

Merhaba Gürsel Bey, Kantsel dönüşüm yasasında aşağıdaki sorumun cevabını net olarak bulamadım, yardımınızı rica ederim. Bina riskli olarak tespit edilip yıkıldıktan sonra arazi üzerinde yeni bina yapılması için üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Boş arazi olarak mı kalır? Malikler arasında açık arttırma ile satış mı olur? Arazi üzerinde kamulaştırma mı yapılır? Bu durumda yaşanmış bildiğiniz bir örnek var mıdır? Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş bey, size bir sorum vardı, vakit ayırıp cevaplarsanız çok sevinirim. Elimde bir miktar birikmişim var bununla Halkalı park aparts dan 1+1 yada 2+1 daire almak istiyorum. 1+1 i borçsuz alıp hatta elimde nakitim kalıyor. 2+1 i ise 1 yıl geri ödemeli borçlanmak zorundayım.(şahsa borçlanıcam bankaya bulaşmayacağım) Şimdi sorum şu. ben 2008 de butik sitede şerefiyesi en yükseklerden biri olan 3+1 daire aldım. O tarihden beridir. oturuyorum mutluyum. Ancak ben verdim 155 karşı dairem verdi 120. O zamanlar aradaki farkın üstüne biraz koyup ara sokaklardan bir daire alabilirdiniz. Şu an karşı komşumla beraber satsak dairelerimizi aradaki fark hala 30-40 milyar.Ben güneşin manzaranın keyfini sürüyorum doğrudur fakat kağıt üzerinde aynı primi yaptık. Şu andada 1+1 daire alıp 1 yıl üstüne biriktirip 1 yıl sonra elimde biriken peşinatla 2. hamlemi yapabilirim. Yada 2+1 alıp 1 yıl borç ödeyip sonrasında biriktirmeye başlarım ki 2. hamlem 3. yıla sarkar :) Evet 2008 ler 2010 larda alanlar 1e 3 hatta 1e 5 kazandı şu andan sonra o kadar katlanma beklemek doğrumudur bilemem lakin 1+1 ile 2+1 arasındaki fiyat farkı 80 milyar. Sizce 2+1 almak daha mı çok kazandırır? Aklımı karıştıran şu ki bazı sitelerde ki artışlarıi anlayamıyorum 2. hamlemi erken yapayım derken olası bir değerlenmeyde tepmek istemiyorum. Fikrinizi paylaşırsanız çok sevinirim İyi günler dilerim.