Merhaba Kadir bey. 2015 Nisan ayında 900 Tl kira ile bir eve taşındım. Fakat ev sahibim site içerisinde son bir yılda kiraların çok arttığını 1100/1300 tl arasında değiştiğini bahane ederek 1350 tl yapmak istediğini söyledi. Eve bir sürü masraf ettim( boya badana taşınma vs.)Ayrıca imzalağım sözleşmede ''en az % 10 olmak üzere ortalama rayiç bedel üzerinden kira yenilenir'' diye bir cümle var hiç dikkat etmemiştim. Ortalama rayiç bedel bahane edilerek böyle bir zam yapabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Yeni sahrada 300m2 yol üzerinde bir arsamız ve nakit karşılığı satmak istiyoruz ancak m2 fiyatları oldukça farklı sizce en doğru m2 fiyatını ve temel rakamı nasıl öğrenebiliriz. Bölge hakkında görüşleriniz nedir?

Merhaba, Bahçeşehir de elit bir sitede oturmaktayım fakat sitenin yapısı gereği bir bölümü Villa Bir Bölümü Daire hal böyle olunca arsa payı oranlarında farklılıklar söz konusu oluyor ve her yıl toplanan DEMİRBAŞ Ödenekleri (havuzların onarımı,çocuk parklarının onarımı vs.)Ortak alan için harcanacak ödeneğin her kat malik ine EŞİT MİKATAR da pay ederek toplamak yasal mıdır? Kat Mülkiyeti esas olarak hazırlanmış olan ve tapuya serh edilmiş site yönetim planından anladığım kadarı ile bu paylaşımın, arsa payı üzerinden yapılması yönünde , eğer haklı isem nasıl bir yol izlemeliyim? İkinci bir ricam ise kanunda ve yönetim planında her kat maliki yapılacak harcamalara, arsa payına göre katılır ibaresini, genel kurul toplantısına katılan kısıtlı katılımcı ile oylayarak değiştirmek mümkün mü bunun için 5/4 kuralı aranması gerekli değil midir.Şimdiden yardımlarınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim.

İyi günler tebernüş bey.Amcamların sayesinde öğremdiğim bu siteyi severek takip ediyorum.Bizim yoldan hızlı tren geçecekmiş.yol ise 16 metreden 30 metreye çıkıyor soru şu:Bu durum arsalarımızın ve evimizin değerini artırırmı.Not.Konyadan yazıyorum tşk

Kadir bey merhabalar. Ben Ankara, Keklikpınarında acık teraslı dubleks bir evde oturuyorum. Terasım yaklaşık 50 m2.dir. . Ben terasdan salona su gelmemesi için kendi çapımda uğraşıyor. derz aralarını dolduruyor ve terasta su tutmamaya çalışıyorum.son yağmurlardan sonra terasın altında bulunan salonun tavanı nemlendi. Tavan boyası kabuk kabuk kalktı. Çankaya Belediyesinden e-mail ile öğrendiğime göre aynen "Yapılan incelemeye göre söz konusu ada, parselde bulunan 21/07/2005 onay tarihli mimari projesinde iki adet çatı aralı daire düzenlendiği, bahse konu çatı arasındaki terasların kat mül.kanununa göre ortak alan olduğu, ancak mimari projesinde dairelerden çıkış düzenlendiğinden kullanımının teras kattaki dairelere verildiği tespit edilmiştir" denilmektedir. Apartman da bu yüzden terasların su sızıntısı nedeniyle yapılacak giderlerinin tarafımızca karşılanması gerektiği görüşündedir. Ancak internetten yaptığım araştırmada, Yargıtay 18. Huk.Dairesinin 1.6.1995 tarihli, 1995/5755 esas nolu, 1995/6582 karar nolu kararı ile "Teras davalı teras katı maliki tarafından kullanılmakta olsa bile ortak yerlerdendir. Davalı teras kaplamasının hasara uğraması konusunda herhangi bir eylemi olduğu tespit edilmedikce ortak olan bu yerlerde vuku bulan hasar veya diğer bağımsız bölümlerde sebep olunan hasar tüm kat maliklerinin sorumluluğu altındadır." denilmektedir. Keza yine aynı Dairenin Esas No: 2003/3163, Karar No: 2003/4144, Karar Tarihi: 20.5.2003 tarih ile bu yönde bir kararı bulunmaktadır. Sayın Kadir bey açıklamaya çalıştığım bu durum karşısında her ne kadar benim kullanımıma bırakılmış olsa da ileride maliyetli bir onarım gerektirdiğinde, terasın alt salona su sızdırmaması için yapılacak masrafların apartman tarafından mı, yoksa benim tarafımdan mı karşılanıp karşılanmayacağı hususunun bildirilmesi hususunu saygılarımla arz ederim.

Merhaba Tebernüş bey, 2013 yılı şubat ayında kredi ile satın aldığım dairemden hiç memnun değilim, site çok eski ve dairem güneş almıyor,bu özelliklerine alım sırasında dikkat etmediğim için çok mutsuzum, finansal durumumu hiç bir zaman iyi yönetemedim, birçok borcun altına girdim, ev kredimi 10 yıllık çektim, buna rağmen nasıl bir cesaretse arabamı da kredi ile aldım ve şimdi ödeme güçlüğü çekiyorum, ev kredi taksidim 650, araba kredi taksidim 1950 TL, dairem 30 yıllık bir sitede 85 mt 2+1, satmaya kalksam 165-170 bin civarında satıabiliyorum, bu dairemi satıp daha yeni daha ucuz küçük bir daireye geçsem ve kalan ev kredi borcum toplam 40.000, onu kapatsam, yeni alacağım ev için kredi miktarını fazla kullanıp araba kredimi kapatsam ve sadece yeni evin kredi borcunu ödesem mi uygun olur, yoksa bu evi kiraya verip daha ucuz bir eve kiraya geçmek mi mi daha uygun olur, açıkcası finansal durumun düzelmesine kira seçeneği çok katkı sağlamayacak, ya da evimi satıp borçları kapatıp, 2-3 yıl içinde paylaşılacak olan babadan kalma bir kaç parça mülk'ü mü beklemeliyim, sizin yorumunuz çok önemli, önerileriniz için çok teşekkür eder, başarılı sağlıklı günler dilerim.

Çayırova Akse mahallesinde 1+1 1000 tl kiracılı 185 bin tl ye daire almak istiyorum fakat daire alacağım bölgede bu sene Dumankaya Çayırova Projesi başlayacak. Bu projeyi beklemeli miyim yoksa belirttiğim yatırımı mı yapmalıyım ? Teşekkür ederim

Merhaba; Ankara Bağlıca da 2+1 balkon dahil 103 mt 11 sonra teslim 200 bir peşin 168 bin 3 ay sonra bağımsız mutfaklı ebeveyn banyolu 16. katın 11. katı bir lüks konut projesi bir yanımda duruyor. Muğla ili Datça ilçesi Karaköy mevkisinde 5 dönüm, dönümü 50 bine imarı çok yakın denizde 2,5 km olan arsa diğer yanımda. Henüz bir evim yok ve var olan param sadece birini almaya yetiyor. Acaba yorumunuzu almam mümkün mü? Teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, Sizden edinmiş olduğumuz bilgilerle 2014 yılında Halkalı dan 205 kira çarpanı olan 1+1 daıre yatırımı yaptım, fakat şuan halkalı civarı bilinen projeler kira çarpanları 270 - 300 arasıdır, ve kiralar artmadığı gibi satılık fiyatlar artmaktadır, bu durumda halkalıdan yatırımlık şu an için ertelenmelimidir, çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

Merhabalar ; Halkalı Merkez mahallesinde iş hanında bulunan 30-40 metrekarelik dükkanlar ortalama 50.000? ile satılıyor. Kira getirileri çok düşük. Ben burayı alıp kiraya vermenin dışında ileride bir inşaat firmasının burayı iş merkezine çevirme ihtimali üzerinde duruyorum. Böyle bir yatırım riskmidir. Halkalı merkez için böyle projelerin fısıldaması var mı ? Teşekkür ederim.