Kocamin iki tane evi var.birinde biz oturuyoruz.bende lux, ferah ve sosyal imkanlari olan bir proje evi istiyorum.esim almiyor.benim begendigim evler 700 den basliyor.bende diyorum evi sat, ustune borclan bana ev al.satmiyo.once satacagim dedi, simdi satmaktan vazgecmis.sorum şu.evini satsin bize guzrl bir ev alsin.gerekirse obur evide satsin.o diyo mantikli degil.alirken iydi simdi bana al rahat edelim cocuklarla almiyo.700 liralik evi simdi almazsa biraz sonra 1 bucuk trilyon olacak hic alamayacagiz.6yillik evliyiz.tesekkur ederim.

Merhabalar.2011 yılında 300.000 tl bedelle gayrimenkul aldık.Alırken eşimin adınada intifa koyduk.Dolayısı ile evin kuru mulkiyetini 100.000 tl ye almış oldum.2015 yılında intifayı kaldıırıp evin tamamını baska birisine 530.000 tl ye sattık.Bunun değer artısı hangı yolla izlenecektir.Vergi dairesine beyan vermeye gittik onlar işin içinden çıkamadı.

iyi günler bursa tabakhaneler ve sıcak su kentsel dönüşüm aynı parseldeki hissedar ortağım bana haber vermeden hissesini belediyeye sattığını duydum şufa hakkımı kullanabilirmiyim

Merhaba. 2015 Mart ayında Esenyurt/İstanbul dan bir daire aldım. Dairenin tapu kağıdında niteliği arsa diye görünüyor ve kat irtifaklı. Emlak vergisi için beyan verecek miyim? Vereceksem bina beyanında mı, arsa beyanında mı bulunacam. Teşekkürler

Merhaba, 10 yıl önce anlaşmalı boşandım ve mahkeme eski eşimin üstüne olan evi de ikiye böldü. Bizde evi emlakçıya verip satışa çıkardık. Emlakçı satamayınca ben kredi çekip yarı parasını eski eşime verip evi üstüme aldım. Emlakçı bizden 2000 tl. talep etse de biz aramızda aldığımız için sadece 300tl. olan masrafı 500tl. olarak verdim. Bu satışta emlakçının önerisiyle ev değerinden düşük gösterildi. (Üstelik tapuda bile son kat olduğu için 90m2 değil 38m2 gözükmektedir.) Ben de krediyi ödeyemeyince zarar da ederek evi sattım. 10 yıl sonra eski eşime düşük göstermişsin diyerek ceza tebligatı gelmiş. Nisanın 15'inde tapuda falan kişiye gidip pişmanlık/pazarlık/taksitlendirme yapın demişler. 1-Bu duruma itiraz etme hakkı var mı? (çünkü tapuda ve belediyede bile farklı m2 gözüküyor.) Ne yapılması gerekir? 2-İkinci satış için bana da ayrıca ceza gelir mi? 3-Bir okuyucuya verdiğiniz cevapta şikayet olmazsa ceza genellikle olmaz demiştiniz. Emlakçı şikayet etmişse onu karşı-şikayet etme hakkımız var mı? Teşekkürler.

Merhaba. Dededen payımıza düşen ve kullanmakta olduğumuz tarlayı babam imar etti ve bahçe yaptı. Bahçemizdeki meyveler 18 yıllık. Babam bahçeye bir de ev yaptı. Yıllardır bu yeri kullanıyoruz. Ancak geçen yıl Amcamların getirdiği kadastro ölçümünde kullanmakta olduğumuz 10 dönümlük bahçenin, 3 dönümünün tapusu amçamlara ait çıktı. Yaklaşık 50 yıl herhangi bir hak iddia etmeyen amcamlar şimdi bu 3 dönümlük kısımda hak iddia ediyorlar. Yaptığımız ev de bu 3 dönümün üzerinde yapılı. Bu sorunumuzu nasıl çözeceğiz? Yardımlarınız için teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba , AC Yapı firması tarafından yapılmakta olan bu projede 2+1 C tipi brüt 180 m2 net 105 m2 16. kat deniz manzaralı daire için 670.000 tl fiyat aldım. Konum itibariyle oturmak ve aynı zamanda ileriye dönük yatırım yapmak için fiyat makul mudur ? Kartal için anadolu yakasının maslağı olacak derler !!! bu konular için değerli fikirlerinizi almak isterim...

Tebernüş bey merhaba, sorum biraz karışık fakat sizi zorlayacağını zannetmiyorum. Yakın zamanda 135.000 TL (110 kredi+25 peşinat) değerinde Esenyurt Fatih mahallesinden 2+1 ev aldım. Aylık kirası 600 TL. Kredinin aylık taksiti 1600 TL (Yani efektif olarak ödediğim 1000 TL) Evin Esenyurt?ta olması biraz canımı sıkıyor. Esenyurt meydanın 3 alt sokağında da olsa satıp site içi bir ev almak istedim. Tuzla Aydınlı?da projesi olan bir firma ile görüştüm. 50.000 TL peşinat ve 24 ay (ev teslim edilene kadar)ayda 1.000TL ödeyeceğim. 24. Ayın sonunda tapu çıkınca konut kredisi çekip üzerime alacağım. Şu anki konut kredimin 1600 TL taksitinin 480 TL si anapara. Ortalama 600 TL desek, 14.400 olur düz 15.000 varsayalım. 24 ayda 15.000 TL ye karşılık bir anapara ödemesi yaparken, projeye girersem 24.000 TL ödeme yapmış olacağım(Ayda 1.000TL den, kiracıya gerek kalmıyor). Evimin anapara borcu 105.000 TL, evi de 160.000TL ye satabilirim. Komisyon ve erken ödeme tazminatı 5.000 TL tutsa 50.000 TL bana net para kalıyor. 160.000 TL ye alacağım evi 24.000 de ayda 1000TL yi düşünce 50+24=74.000 TL ediyor. 160-74=84.000TL. Konut kredisine devam etsem paralel zamanda 90.000 TL borcum kalacak. Şimdi bu iki durum benim seçeneklerim ve her seçeneğin şartları. Şimdi gelelim soruma: Tuzla Aydınlıda başta Dumankaya firması olmak üzere yaklaşık 9-10 adet konut projesi başlamış yada başlama durumunda. İstanbul halinin buraya taşınacağı söylentileri, havaalanı Marmara ünv hastanesi , 3-4 tane avm 5-6 km uzaklığı bulunmakta. Pendik, Kartal?a da yaklaşık yine 6-7 km uzaklıkta. Esenyurt?u da hepimiz biliyoruz. Gelişmekte olan bir yer meydanda bir ev. Altında devlet hastanesi, yanında özel hastane, muhtarlık 2-3 okul. 2 tane seçeneğim var. Artı olarak tuzladaki firmayı biraz araştırdığımda (firmanın ismini vermeyeceğim etik değil) geçmiş zamanda (uzun süre önce)protesto edilen bir senedi ve yakın zamanda dönen 2 çeki bulunmakta(2015 son çeyrekte). Etraftan topladığım istihbaratlar bu kadar. Finansal anlamda 4 işlem yapan birisinin 2 seçenek arasından konut projesinin mantıklı olduğunu bilir. Fakat lokasyon anlamında bazı çekincelerim var. 3 ayrı bankanın operasyon merkezlerinin bulunması (3 ünün en az 400-500 elemanı vardır) arka tarafın sanayi olması sahile yakın olması biraz çekici hale getiriyor. Fakat Avrupa da oturan birisi olarak çok iyi bilmiyorum ve gelişme açısından neler olabilir pek bir bilgim yok. Aynı bölgedeki konut fiyatlarına göre daha uygun. Bu arada yeni alacağım evin o lokasyondaki ortalama 2+1 kiraları 750 TL civarında. Evler teslim edilince de ortalama %25 gibi bir kâr marjı bırakacağı iddia ediliyor. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Uzun oldu özür dilerim, saygılarımla...

Merhaba Tebernus Bey, Ben kucuk rakamlarla daire alip satmayi dusunuyorum. Kar marjim cok az olacak. Sayet her seferinde tapu masrafi vergi vs odersem isim cok zor olur. Kafamda bir formul kurguladim. Daireyi alirken tapuyu uzerime almasam , saticidan vekaletname alsam ve tapuya da ipotek , satilamaz serhi vs koydursam , daireyi satacagim zaman serhi ipotegi kaldirsam ve satisi bitirsem, boylelikle daire hic uzerime gecmese.... boyle bir formul yapabilir miyim? bir de iptek masrafi yuksek midir ne dersiniz, :) Simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla,

Kadir Bey merhaba, oncelikle cok faydali bilgilerinizi paylastiginiz icin tesekkur ederim. Bu ay icerisinde degeri 1 milyon 550 bin lira olan bir ev almayi planliyorum. ev sahibinin onayiylada odemeyi iki yada uc seferde tamamlayacagim. bir milyon lirasi pesin, geri kalanida en gec 1 ay sonra kalanin tamami veya 1 ay sonra kalanin yarisi ikinci aydada kalanin tamami olarak odemeyi planliyorum. turkiyede alacagim ilk ev olacak ve nasil bir yol izmemem gerektigini cok bilmiyorum. sadece emlakcilar araciligiyla yapilan sozlesmeye istinaden bir odeme yaparsam bir problemle karsilastigimda bu sozlesmenin gecerliligi nedir? yada noter huzurunda yapilacak sozlesmenin icerigi nasil olmalidir? ilginiz icin tesekkur ederim, iyi calismalar.