selam tebernüş bey yıllar nce ev aldım parasını ödedim evi akrabamızdan aldım evin parasını verirken aramızda yazılı sözleşmemiz olmadı birbirimize güven duyduğumuzdan. evin bi miktar borcu vardı taksitler şekilde borcumu öderken elimde yeterli miktarda nakip olmadığından tapusunu alamadım müsait zamanda tapusunu alırsın demişti aradan yıllar geçti şimdi ise bana zorluk çıkartıyor tapuyu vermek istemiyor ben sana ev sattım tapu satmadım gibilerden tapuyu alman için ayriyetten para veip o şekil alırsın diyor ilk zamanlardaki anlaşmamızda böle bişe yoktu kısacası benden tekrar arsa parası istiyor bu okunu adilmi beni aydınlatırsanız sevinirim saygılar

İyi akşamlar Tebernüş Bey, sizin bu üçgene dikkat yazınızın üzerinden hayli vakit geçti. Bu üçgen yatırımlık olmaktan uzak görünüyor( çoook uzun vadede gayrimenkul altın ve para piyasalarına göre her zaman daha iyi kazandırır. buna sözüm yok) kayaşehir bölgesinde bulunan satış ofislerinin şımarık satış politikaları bölgeye bakış açımı da değiştirmiş ve duygusal bir yaklaşım sağlamış olabilirim. Kayaşehir'deki bir projenin satış ofisinde yaşamış olduğum olayı yazsam firma bayağı sallanır. bizlere yeni bir üçgen belirleme zamanı geldi mi ? cebinde biraz birikmişi olan ne yapmalı? şuan sur içinde eski evler kira çarpanı bakımından uygun duruyor ama uzun zamandır ev fiyatları yükselmiyor. Çapa ve Cerrahpaşa hastanelerinin yıkılıp yapılması bu bölgeye emlak fiyatları bakımından katkı sağlar mı. bu bölge kentsel dönüşüm sürecinden etkilenmedi (imar artışı verilmediği için) bu dalga etkisini bölge için ne zaman gösterir. sur dışında kalan aynı sahil hattındaki ataköyde ev fiyatlarının metre kare fiyatları ( bağcılardan gelen dere kokusuna rağmen) sur içi için hayal mi?

Konut ve dükkan kira çarpanı değerlendirilirken aynı kritelerimi kullanmalıyız. Dukan için cazip kira çarpanı oranı hangi seviyelerde olmalı. Tesekkurler.

Merhabalar Hocam, Halkalı basın ekspresin sayesinde güneşli aksıyla beraber oldukça prim yaptı ve yapmaya devam ediyor. Başakşehir ise daha durağanlaştı. Halkalıya yapılacak metro ve marmaray uzantısı ile daha da şehir içine kalacak gibi gözüküyor. Sorum şu; yatırımlık bir daire almak istiyorum, hem değer kazansın hem kirası işimi gördün istiyorum. halkalı Toki 2+1 daireyi(4.kat)ederinde-piyasa fiyatında alabiliyorum. Başakşehirde ki 2+1(bahçe kat yani kot 1 de bloğa girince alt kata iniliyor) ise piyasa değerinin birazcık altında alabiliyorum, kira getirileri ve alış fiyatları aynı sayılır. Halkalıdaki yüksek kat daireyi yüksek kat olması ve halkalı yükseliş ivmesinin daha hızlı olması sebebiyle halkalı daha mantıklı gibi geliyor. Başakşehir deki daire ise alış fiyatı ederinin altında fakat kot1 olması sebebiyle satarken ve kiralarken sıkıntı çekermiyim diye düşünüyorum. Sizce hangisi dha mantıklı seçenek.

Merhabalar. Tarabya da denizi gormeyen hisse tapulu bir arsam var. İki yanı da ev. Bogaziçi Öngörünüm bölgesinde yer alıyor. Anaokulu yapmayı dusunuyorum.Hizmet alanı olduğu için mümkün olur mu ?

Merhaba hoca, Başakşehir kayabaşında yer alan 6.000 mt2 arsamız için toki uzlaştırma daveti yolladı. fakat piyasasını ve tokinin ne kadar teklif edebileceğini bilmiyoruz. toplam 8 hissedar yer almakta. arsada vergi borcundan dolayı şerh var. aylık taksitlerle birikmiş vergi borcumuzu ödüyoruz. bu durum satışa engel olur mu ? kayabaşında mt2 fiyatları nelerdir toki ile pazarlık yapabilir miyiz ? bu konuda bilgilerinizi rica ederim. iyi akşamlar.

Bir önceki sormuş olduğum soruda net açıklayabilmek için detaylara girmiştim fakat dediğiniz üzere ana meseleden uzaklaşmışım Tebernüş Bey; Yazmış olduklarınızdan yola çıkarak bu kadar emlak ofisi açılmasına ragmen emlak zincirlerinin 300-500 ile sınırlı olmasının analizlerim sonucu 3 sebep ortaya çıkarıyor. 1) Franchise veren firmanın fiyatları ve verdikten sonraki ilgisizliği 2) Emlak sektörü yanı danışmanlığını herkes açabileceğini düşünüp tecrübesizliğini çalışarak kazanma olarak benimsiyor. ve en önemlisi ise 3) Sahibinden'in sağladığı imkanları franchise firmalarının sağlıyamıyo olması, Benimde düşündüğüm proje tezi bu sektör ile ilgili olduğu için kendi imkanlarım ile araştırmalar yapabiliyorum, birebir ağızdan aldığım ( emlak ofislerinden ) bilgilerle sektörün gerisinden gidildiğini söylüyorlar, ve bu kadar istihdam var iken böyle geri kalmayı anlayamadıklarını söylüyorlar, En önemli şikayet nedenleri ise bir gayrimenkul'u danışmanlık aşamasından başlayıp satışına kadar ki süre içinde hem maddi hemde manevi olarak çok süreç ile uğraştıklarını söylüyorlar. Bu durumu değiştirecek hamlelerin ne emlak şirketlerinden ne de sanal sistemlerden geldiğini söylüyorlar. Bu söylediklerimi baz alarak, Emlak ofisleri sahiplerinin ( emlak zincirleri ve emlak ofisleri) ne yapması gerektiğini ve nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini, hatta neyi hedef almaları gerektiğini söyleyebilirmisiniz? Daha soracak o kadar çok soru sorabilirim ki burada, Çünkü tespit edilememesi çok zor yanlışlar ile yürüyor bu sektör. Yüz yüze konuşabilme imkanımız olabilrmi siz ve sizin gibi değerli insanlarla Tebernüş Bey; gerek bir konferans olur, gerek bir söyleşi oturumu, yada bir merkez.... İyi Akşamlar...

merhaba öncelikle bizlere böyle bir imkan verdiginiz için size ne kadar teşkkür etsaek azdır.benim sorum mecidiyeköy civarında daire almak için araştırma içindeyiz ,bu arayış içinde gördükki bu civarda bir çok daire arsa tapulu ve krediye uygun degil.bizim buradan daire alma sebebimiz itü de ögrencimiz olması yani 4 sene oglumuz oturacak .bu dairelerin fiyatları oldukça uygun.böyle bir daire de bizim zararımız ne olur.bilgilendirmenizi rica ederim.arsa tapusu yeterli olurmu.TEŞEKKÜR EDERİM.

Tebernüş Bey, bilgi kirliliğinin üst seviyede olduğu emlakçıların işine geldiği gibi bilgi verdiği bir sektörde kaliteli ve düzgün hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. Ataşehir Uphill veya Varyap Meridian projelerinden 2+1 ofis veya konut almak istiyorum. Konut mu, ofis mi, Varyap mı, Uphill mi arasında kaldım. Varyap'da 2+1 ofis, 120m², 1.000.000 TL civarı kirası 3.000 TL civarı. Uphill Towers'da ise 2+1, 120m², 800.000 TL civarı kirası 3.000 TL civarı. Konutta da yine yaklaşık fiyatlar sunmaktalar. Uphill 2008'de Varyap 2012'de bitmiş ve Varyap'ın aidatı daha fazla. Uzun vadeli yatırım yapmayı planladığım göz önünde bulundurulduğunda ve gelecek olan kiraya bağladığım ödemelerim olduğu varsayıldığında en mantıklı seçenek hangisi olur? Finans Merkezi'nin 2017'de biteceği söyleniyor. Bundan dolayı konut ihtiyacı artacağından konut daha hızlı prim yapar görüşü var. Siz ne dersiniz? Teşekkürler.

Kadir Bey Selamlar, öncelikle bizlere yardımcı oldugunuz için teşekkür ediyoruz. Apartmanımızdaki kiracılardan birinin garsoniyerlik yaptıgından süpheleniyoruz ve ciddi manada rahatsısız Bu kişinin apartmandan çıkarılması için nasıl bir yol izlememiz gerekir? Bu mevzunu hukuki süreci hakkında da bilgi verebilir misiniz?