Sayın T. Kireçci; Belediyenin imar dosyalarında bir parselin " Sanayi Çarşısı" olarak geçen yerde Bloklar halinde konut yapılacaktır. Bunun için uygulama imar plan değişikliği gerekir mi? Ayrıca 5 parselden oluşan bu yerde konut alanı yapılacaksa bu parsellerin birleştirilmesi için de imar planı değişikliği için belediyeye başvuru yapılması gerekecek mi? Teşekkür eder, saygılar sunarım...

Merhabalar Tebernüş Bey, Size acil danışmak istediğim bir konu var Sancaktepe Yenidoğan'da çok eskiden alınmış bir 545 m.kare arsam vardı , karayolları 3.köprü yapımı sebebiyle 2014 sonunda bir kısmını para karşılığı aldı ; 90 + 30 m.kare olmak üzere iki ayrı parselde hisseli tapu yer verdiler , tapuda Sancaktepe - Domuzbükü mevkii olarak geçiyor. 30 m.kare olan imar planında park olarak ; 90 m.kare olan imar planında konut olarak görünüyor belediyenin yakında imar izni vermesi söz konusuymuş , aynı parselde fazla hissesi olan emlakçılar beni arıyorlar benim payımı almak istiyorlar , ''hissemiz büyük olduğundan imar izni çıktığında sizinkini rayiç bedel üzerinden alabiliriz şimdi satın bize'' diyorlar Belediye bize imar izni verdiğinde hissesi büyük olan kişiler rayiç bedel üzerinden bizim m.karemizi düşük bir fiyatla alabiliyor mu ? şimdi satalım mı yoksa imar izni çıkmasını mı bekleyelim kararsız kaldım açıkçası..

Merhaba Tebernüş Bey, Biz Gültekin İnşaat ve Gayrimenkul olarak çalışan firmayız.3.Köprü yapıldığı Arnavutköy ilçesinde Arapların yoğun ilgisi bulunmaktadır.Biz firma olarak Araplarla nasıl temas kurabiliriz.Yardımcı olabilirmisiniz.?

Öncelikle hizmetimizden dolayı teşekkür ediyorum. Aynı ada içinde yer alan bitişik nizama sahip 5 ayrı şahsa ait parsel ve yaklaşık 4 dönüm içinde 7 ayrı parsel olup tek bir şahsa ait B nizamın olduğu ada içinde yer almaktayız . B nizam olarak işaretlenen yer içinde küçük dükkanların olduğu sanayi sitesi diye geçmektedir. B nizamda yer alan şahıs B nizamda ki yaklaşık 4 dönümlük yere blok nizam olarak biri 14 katlı diğeri 9 katlı ve çift daire olarak konut yapmak istemektedir. Daha önce bizden ada içinde imar durum değişikliği muvafakatname istemiş A nizamda yer alan 5 ayrı parsel sahibinden sadece 3 ü muvaffakatname vermiş ve 2 kişi vermemiştir. Bu yüzden belediye B nizam da yer alan parsel sahibinin uygulama imar planı değişikliği onaylanmamış belediye komisyonlarından geri dönmüştür. Ancak aradan 3 ay geçtikten sonra B nizamda yer alan yaklaşık 4 dönümlük yerin sahibi müteahhit birden bire belediyeden yıkım izni alarak bu dükkanları yıkmıştır ve bomboş 4 dönümlük arsa haline getirmiştir. Sorum şu olacak: Aynı ada içinde A nizamda yer alan kişiler olarak daha önce bizden istediği uygulama imar planı değişikliği için muvafakatname olmadan B nizamda yer alan 4 dönümlük yere sahip müteahhit inşaat ruhsatı alandır mi? İmar planı değişikliği olmadan burada 14 katlı ve 9 katlı konut yapılabilir mi? Bu ada için uygun görülen emsal değer 1.25 tir ve 4 katlıdan fazla konut yoktur. Sorumu cevaplamanız ümidiyle teşekkürlerimi ve saygılarımı sunarım

Merhabalar Tebernüş Bey. Bundan iki ay önce istanbul silivriden 250 m2 imarlı güzel konumda bi arsa aldim. Size iki konuda danisacagim. İlk olarak arsa hisseli tapudan müstakil tapuya nasıl geçebilir ? İkinci sorum ise arsanin 20 metre üzerinden yüksek gerilim teli geçiyor, arsanin tamamina olmasa da küçük bi bölümüne denk gelmesi devletin kat izni verirken bi problem oluşturur mu. İkisine de cevap verirseniz çok mutlu olurum. Saygılar sunuyorum.

iyi günler iki senelik kiracımız var. her sene bir yıllığına kirakontratı yapıyorduk. bu sene kirakontratın süresi dolar dolmaz yenilemedik cünkü kiracı çıkacağını söyledi. 2 ay oldu hala çıkmadı. kirayı gec ödüyor. eğer çıkacaksanız yeni kiracı arayalım dedik. fakat şimdi bize hakaret dahil kızıyor neden biz şimdiden kiracı arıyoruz diye. oysa kendinisi arayın diye öneride bulunmuştu. kontrat da yapmıyor. kirayıda ısrarla elden ödemek istiyor. ve 5 gün gecikmeli ödüyor. çıkarmak istiyoruz şimdi. nasıl yapabiliriz

Merhaba Gürsel Bey, Kentsel dönüşüm projesi kapsamında konu projesi yapan bir firmadan daire satın aldım. Kentsel dönüşüm kapsamında 300 hak sahibinin site halinde olan yıkımı yapılıp 750 konutluk bir proje yapılacak. Noter ve tapu harç bedelleri 6306 sayılı kanunda belirtildi gibi sadece hak sahiplerimi vergiden muhaftır. 300 hak sahibinin dışında ilgili projeden daire alanlar ( 450 daire sahipleri ) bu kapsamdamı işlem görecekmidir. Noter harç, vergi tutarı hakkında bilgi alabilirmiyim. Yardımlarınızı teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhabalar. Riskli alan edinen Malatya-Darende Zaviye Mahallesi Kaledibi Mevkii Riskli alan kararına karşı Danıştay'a açtığımız davada mahkeme YÜRÜTMEYİ DURDURMA kararı vermiştir. Konuyu Emlak Kulisi organında haberleştirmenizi önemle talep ediyoruz. Saygı ve sevgiyle...

Sayin kirecci silivri canta fatih te bir yer bulduk 30 hisseli ve bu hisselerden 2 tanesini almak istiyorz bize satan kisi imarli demisti belediyede sordum imar plani var ama imarli degil suan icin sera alani gozukuyor diyor bu nasil oluyor alsak ne olur fiyati 100 binlira 600 m kare hemen karsi tarfinda siteler yapilmis birde tapu durumu nasil olur sahte tapu verebilirler mi simdiden tesekkurler cevaplar için kafamizda cok soru isareti var

Tebernüş bey merhaba, mak. 250 bin tl bütçe ile yatırımlık daire almak istiyorum. Kira getirisinden ve ileride katacağı değeri baz alarak sancaktepenin ataşehire ve maltepeye sınır mahalleleri ile, maltepe fındıklı mah arasında gidip geliyorum. sizce kiracı bulma ve sürekli iyi fiyata kira verme açısından geleceğinide düşünürsek hangi bölgeyi tercih etmem doğru olur. bu bölgeye bakmamdaki sebep maltepede oturuyor olmam. arsa yatırımıda yaptım şimdi daire olsun istiyorum. Teşekkürler