MERHABA Kentsel dönüşüm kapsamında deprem testinde hafif derecede çürük raporu alan (güçlendirme yapılabilir) binamızın yıkılmasını 7/10 çoğunlukla istemiyoruz ve güçlendirme yapmak istiyoruz. Ancak diğer 3/10 daire sahibi bir müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalamış ve binanın yıkılarak arsaya dönüştürülmesini ve o aşamada açık artırmaya çıkararak (izale-i şuyu) müteahhidin çoğunluk hisselerini arsa fiyatı üzerinden alacağını söylüyor. Biz de bina yıkılmadan önce azınlık hisselerinin satışa çıkarılmasını sağlayıp onların hisselerini alarak 9/10 çoğunluğu sağlayıp güçlendirme yapmak istiyoruz. Bu durumda kanun kime öncelik tanır. Bina çürük raporu çıkınca 2/3 çoğunluk, 1/3 azınlığın hissesini satışa mı çıkarır? yoksa 1/3 azınlık izale-i şuyu davası açıp bütün hisseleri açık artırmaya çıkararak müteahhidin de satışa katılmasını mı sağlar?

Herkese yol gösteriyorsunuz.Müteşekiriz.Dairemizi aldıktan sonra kendimize göre içini düzenledik.2+1 de bir değişiklik olmadı.Ancak mutfağı büyütmek için odayı böldük.Hol gibi bi kısım vardı onuda diğer odaya kattık.Bazı sorularım var teker teker cevaplarsanız sevinirim. 1-Daire içinde yani bağımsız bölümümüzün içinde yaptığımız bu değişiklikler daireyi satmak istediğimizde ekspertiz içiin bişey ifade edermi? 2-Ekspertiz dairenin projesine ulaşıp bakabiliyor mu? 3-Satın alacak kişiye banka projesinde yapılan bu değişiklikler nedeniyle kredi vermez mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey kitap gönderimi için adres istemiştiniz. Adres bilgilerim aşağıdadır. İlginize çok teşekkür ederim. Saygılar.

Tebernüş bey.Almak istediğim daireye belediyeden baktırdık.Projesinde antrenin yeri mutfağın yeri ve odanın yeri ,aynı daire içinde farklı yerlerde gözüküyor.Yani aynı daire içinde mutfağın yeri odanın yerinde odanın yeri mutfağın erinde.Ekspertiz için bu sorun oluşturur mu?Veya ilerde bizim için bi problem olur mu?

merhaba kagıthane hamidiye mahallesi vadi kent sitesinde 220 daireli sitede 100m2 giriş kat dairem var fiyat aralıgı nekadar altarnatif olarak önerebileceginiz bi proje varmı yardımcı olursanız cok sevinirim ...

Merhaba Tebernus Bey oncelikle bize boyle bir imkani sagladiginizdan dolayi tesekkur ederim..Hayrabolu da 15 donum 60000 liraya bir yer buldum sahibinden satilik...sizce Hayraboluya yatirim yapmak mantikli mi?i Hayrabolu nun gelecegini nasil goruyonuz 5 yil sonra prim yapar mi? Saygilarimla...

elimde 20 bin nakit var ve ortalama 180 -200 bin lira arasında daire almayı düşünüyorum alabilir miyim bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim

alt gelir grubu diye geldğimiz tokide kapıcı paraları uçuk fiyatta kömür parası aynı şekil yönetimi kendimiz kurmak istiyoruz ama tokide yönetimi sürdüren şirket izin vermiyor dediler yönetimi 5 yıl o şirket devam ettirecek bize yardımcı olun lütfen ne yapmalıyız.yönetimi imza toplayarak yollayabilirmiyz.tek kişi yönetiyor 4 bloğu kafasına göre ne yaparsa bişey diyemiyoruz.

Değerli hocam.İstanbul Pendik Dumlupınar Mahallesinde hastaneye birkaç sokak ötede 1+1 55 m2 brüt bir daireyi 124000 liraya almak üzereyim.Alttaki daire bile yer altında değil.Sizce 1,09 kar oranıyla alsam 1650 tl ödemelerle 120 ay için makulmüdür.daire 6 yıllıktır.Tapuya baktırdım temiz çıktı.Belediyeden projesine baktırdım.Projede mutfakla banyo farklı yerlerde ve antre denen kısıım farklı yerde.Sizce bu ekspertizde problem oluşturur mu?Yani daire içi fplandan farklıysa bu bana şimdi veya ilerde problem çıkartır mı? Saygılar...

Merhabalar Tebernus Bey satın aldigim 200000TL degerindeki daireme su sekilde tapu masrafı cikmistir:Tapu Masrafı : 3.960,40 TL (Satış Bedelinin %2 sidir.) Tapu Emlak : 682,78 TL (2 Yıllk) Döner Sermaye: 218,13TL Toplam 4.861,31 TL dir.Buradaki tapu masrafini anladim.Fakat tapu emlak ve döner sermaye bedeli nedir?Benim normalde sadece 3960 Tl lik kısmı odemem gerekmiyor mu?Tapu emlak ve doner sermaye bedelini ödemem sart mi?Tesekkurler.