Kira artirimi yapmayan kiracinin tahliyesi

Soru

Kiracim ayni zamanda akrabam 2007 yilindan itibaren 8 senedir kira artirimi yapmadan oturuyor ben kentsel donusumden dolayi kiraya cikmak yerine kiracimi cikartip kendim oturmak istiyorum ne yapmam gerekir kisa zamanda cikarabilirmiyim Tesekkur ederim

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 15:06 Tamara essiz 759 Kişi okudu

Tepekentte villa satmak istiyorum ancak 3 aydır satamadım

Soru

Merhabalar, Tepekent villa sitesinde 2,5 donum arazi uzerinde 400 m2 kullanım alanlı 6+1 , 3u ebeveyn olmak uzere 5 banyolu,havuzlu, peysaj calısması yapılmıs kullalıma hazır 2 adet villam var. Arap yatırımcılar ile her konuda anlasmama ragmen lokasyonu ogrendikleri zaman vazgeciyorlar.Burdaki sorun ne olabilir veya tepekent ile alakalı bizim bilmedigimiz bir gelişmemi var

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 14:41 murat celep 3449 Kişi okudu

Ev yatırımında ev değer artışı ve kira çarpanı

Soru

Tebernüş Bey, Gayrimenkul yatırımı için tek kriter olarak kira çarpanını dikkate almak yeterlimidir. Örneğin kira çarpanı 350 olan bir ev 3 sene içerisinde % 100 getirirse (istanbulda Bakırköy, şişli, beşiktaş gibi kira çarpanı 250 üzerinde olan bazı semtlerdeki evler bu şekilde yükseldi) bu yatırımcılar kötü bir yatırımmı yapmışlardır? Mevduat faizleri % 10 desek, 3 yılda reel % 70 kazançları olmuştur. Kira gelirini hiç dikkate almıyorum. Amerika, Avrupa gibi yerleri bilmiyorum, oralarda kira çarpanı tek kriter olabilir, fakat yurdumuz gibi ülke insanının gayrimenkulü sevdiği yerlerde ev fiyat artışını da dikkate almak gerekmez mi? Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 14:13 Bülent Öztürk 2221 Kişi okudu

yanımda çalışanım tarafından dolandırıldım

Soru

10/03/2014 19/03/2014 tarihleri arası yanımda çalışan 14/03/2013 - 19/03/2014 tarihleri arasında sigortalı olarak çaalışanım 10/03/2014 ve 19/03/2014 tarihlerinde 5 ayrı faturayla benim kaşemi kullanarak kendi adına kendi adı soyadı ve imzası olan alışveriş yapmış bilgiim dahili dışında işten çıkardıktan sonra firma sahibi mal bedelini ödemedim diye beni icraya verdi ben itiraz ettim bana dava açtılar ve hakim beni haksız buldu varmı böyle bir adalet hakim bana delil sun diyor haberim olmayan bişeyin ne delili olabilir bana yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 13:48 gülşen doğan 721 Kişi okudu

Deprem korkusundan dolayı ev satmak

Soru

Merhaba, Ankara'da oturuyorum, Kuşadasında 2014 yılında yatırım amaçlı ara kat yeni bir ev aldım. Kira getirisi en fazla 900 ytl. Ancak deprem olacak diye çok korkuyorum satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Geçen yıl bana 180000 ytl'ye mal olan ev bu sene 230000 diyorlar. Sizce satmak akıllıca mı? Teşekkürler, saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 13:26 Alev Coşkun 601 Kişi okudu

yatırım kararı deliklikaya

Soru

merhabalar kararsız kaldığım için danışmak istediğim bir yatırım kararı vardı. 1-Hadımköy DELİKLİKAYA DA İSNAK( Zeytinburnu NAKO nun taşınacağı yerin sahibi olan kooperatif ) te 1500 metrekare imarlı arsa karşılığı ödenecek olan 450.000 tl ( kooperatif üyeliği) inşaatın 2016 ta başlanacağı tahmin ediliyor VEYA 2- Edirne İpsala da ana cadde üzeri GÜMRÜK kapısına giden yol üzerinde ve gümrüğe 20 km uzaklıkta keşan ipsala arası dönümü 30.000 den 20 dönüm imarsız tarla mı. görüşleriniz benim için önemli. teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 12:14 bilal tarı 2019 Kişi okudu

dairemizi eksik teslim ediyor.

Soru

merhaba, biz arsamızı 2 daire karşılığında mutahıte verdik. mutahıt dairelerimizi içinde hep dandik malzeme kullanmış. dolap kapağı eksik mutfak dolabı civi izi var. camların mermerleri kırık. yerdeki fayansta kırık var. hersey eksik. duşakabin kelimesi ne yapılacak diye geçiyor sözleşmede ne yapılmayacak diye . bizim asıl problemimiz binamız yandaki binanın çatısı bizimbinaya doğru diye soldan bina su çekti dairemiz su aldı eşyalarımız su içinde kaldı. dolapla kullanılmayacak halde su çekti. merdivenler su içinde. sonra doğalgaz borusunu daire kapısına kadar getirmiş. içeriye sokmamış. sözleşmenin 8.maddesinde arsa sahibine verilecek dairelerdeki doğalgaz elektrık ve su tesisatları eksiksiz yapılacaktır. yazıyor. buna istinaden bu siyah boruyu içeri sokması gerekmiyormu sizde bize ne yapmamız gerekiyor bilgi verebilirmisiniz. tşk. sayg.

Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 10:11 yelda öz 265 Kişi okudu

Ayazağa Oyakta Daire ya da 3. havalimanı yakınında yatırım

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Hem yatırım hem oturma amaclı ayazaga oyak sitesinden ev almak niyetindeyim. Ev fiyatları min 550000 (giris kat) ila max. 760000 (arakat) olmakla beraber kiralar evin konumuna göre 1500 ila 2500 arasında değişmekteymiş. Evler 100 metrekare ve metrekare brim fiyatı 5500 ila 7500. Etraftaki yeni yapıların, brüt metrekare brim fiyatı 8000 ve üstü. Sitede bir kentsel dönüşüm beklentisi var ama ülkenin siyasi ve ekonomik calkantısı bu dönüşümü ne kadar oteler belli değil. Kira çarpanının 300 ila 360 arasında değişmesi ve evlerin eski olması (deprem ve potansiyel tadilat masrafları nedeniyle) beni kaygılandırıyor. Kafamızdaki bir diğer alternatif ise arnavutkoy tarafından arsa yatırımı yapmak. Arnavutköydeki arsalar genelde iki kat imarlı ve metrekaresi 1000 liradan aşşağı arsa bulmak zor. Size sorum hangi alternatifin daha önce prim yapması öngörülebilir? Ek olarak bu gayrimenkulleri hangi fiyattan almak mantıklı olur? Cevabınız için şimdiden cok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 10:09 Salim Yilmaz 2627 Kişi okudu

İskandan sonra dairede yapılan değişiklikler için nasıl bir yol izlenmelidir ?

Soru

Merhabalar ; Geçen mayıs ayında iskanı alınmış olan bir ters dubleks aldık fakat sonradan ters dubleksin alt katının iskandan sonra dahil olduğunu öğrendik ve şuanda apartman sakinleri tarafından da dava açılmış bu konu ile ilgili sizce nasıl bir yol izleyebiliriz apartman sakinleri ile anlaşıp para vermek daha mı mantıklı olur ?

Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 09:17 Elif Becerici 6725 Kişi okudu

Hem yatırımlık hem oturumluk 1+1 rezidans

Soru

Merhaba, Ankara'da iki kişilik çalışan bir aileyiz. Şimdilik 500 lira kira ile oturmaktayız hem yatırımlık hem en azından 5-6 sene oturmalık yatırım yapmak istiyoruz. Daha sonra bunu satmak yada kiralamak planımız olabilir. Baktığımız ev Çayyolu Elmar kule projesinde net 43 m2 1+1 ofis olarakta kullanılabilen bir daire. Fiyatı 298.000 TL 10 yıl kredi ile alma planımız var ? Kira geliri 1600 lira ön görülmekte. 2017 sonu teslim deniliyor. Proje rezidans tipi açık avm ve birçok imkanı bulunuyor i. Ne dersiniz değer mi ? Alınsı sizce karlı mıdır ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Ekim 2015 | 08:51 Cenk berti 1139 Kişi okudu