Merhaba Tebernüş Bey. Bir emlak ofisinden daire satın almak istiyorum. Diyelim ki 300 bin lira peşin fiyatla satın aldığım daireyi 1 sene sonra emlak ofisi 400 bin liraya satarken ben 380 bin liraya satmayı düşündüğümde emlak ofisi sorun çıkartır mı? Tapunun benim üzerimde olduğunu varsayıyorum. Teşekkürler...

Tebenüş Bey, merhaba 2 ay önce İçerenköyde bulunan evimi sattım, Altunizade işime yakın güzel bir evde kirada oturuyorum. Buradan istediğim evi almam çok zor. Ama aldığım evdede ilerde oturma ihtimalim var. Hem kredi ödeyip hem kirada oturma riskini almak istemiyorum. Çengelköyde site içinde krediye uygun olmayan fakat ilerde rahatça oturabileceğim borca girmeden alabileceğim bir ev bulduk.Ne yapmalıyım? acil yardımlarınıza ihtiyacım var. Teşekkürler.

Merhaba,benim yıllardan biriktirdiğim 150 000 tl birikimim var. Kirada oturuyorum. Bu paramla yatırımlık bir ev bakıyorum. 216 butik plus da 1+1 daire ye230.000 teklif ediyorlar. Kira olarak 1000 tl olurdiyorlar. Projeyi 1 yıl sonra teslim ediyorlar. Tapu hemen teslim ediliyor. Ev bitince 320 000 tl olacağını iddia ediyorlar. Sizce yatırımlık bir projemidir? Bir de bu fiyata yeditepe üniversitesinde daireler var aynı şekilde 1000 tl ye kiraya veriyorsunuz? Ben apartman dairesini yoksa sitemi karar veremiyorum. Bana ne tavsiye edersiniz? Teşekkürler,

Merhabalar Tebernüş bey. Eski bir Ataköylü olarak yatırım kararımızı yakınlarda tutmak istedik. Bakırköyün %70 i çürük raporu var. Kentsel dönüşüm mecburi. Daire yerine dükkan alalım arsa payı büyük olsun diye düşündük. Ataköy'de bulunan çarşı içerisindeki dükkanlara yöneldik. Bakırköye en yakın olan içerisinde Kaya Ramada oteli bulunan 1. Kısım çarşı ilgimizi çekti. Dükkanlar müstakil ve net 40 m2. Ön arka çıkışı mevcut. Bazı dükkanların ayrıca çarşıdan 100 m2 hakkı mevcut. Yani toplamda 140 m2 arsa hakkı. Bir kentsel dönüşüm yaşanırsa bu çarşınında bir avm, otel veya iş merkezi/Residence olması ne kadar yakın bir olasılık? Fiyatlar dükkanına göre değişiyor. Benim ilgimi çeken dükkan Yine çarşı içerisindeki venüs pastanesi sırası dükkanlarından biri. 800.000 tl-1.400.000 arası değişen rakamlar. Kiralarıda 1.500-3000 arasında. Çok eski kiracılar mevcut. En yenisi 10 senelik. Kiralar düşük kalmış. Fakat arsa her geçen gün değerleniyor. Buraya yapılan bir yatırımdan kar eder miyiz?

Tebernüş bey merhaba, Orhangazi-İznik yolu üzeri İznik gölüne yakın zeytin bahçesi bakıyorum. 1 dönüm 35.000 TL istiyorlar. Fazla bir birikimim olmadığı için bu bölgeye yöneldim. Silivri ve Çerkezköydeki arsa ve tarlalar bayağı pahalı. Söylediğiniz gibi büyük arazi bakıyorum. Bu bölgenin sizin kapsama alanınız dışında kaldığını biliyorum ancak danışabileceğim başkası olmadığından sizden yorum rica ediyorum. 5-10 yıllık bir süre için düşünüyorum. Uzun vadede yeni yapılan otoyolun faydası bir olurmu,prim yaparmı? Bu konuda yorumlarınızı rica ediyorum. Hafta sonu karar vermemiz gerekiyor.

Tebernüş Bey selamlar, kısa zaman içinde 2+1 90 m2 ile 110 m2 arasında bir ev almayı düşünüyorum, ev almak için ayırdığım bütçe 200.000 TL - 210.000 TL arasında, bazı bölgelerde istediğim kriterlere uygun (site içinde, çocuk oyun parkı olan , bu tarz daireler Beylikdüzü Beykent civarında) daireler buldum, ancak bölgeler hakkında çok fazla bir bilgim yok, düşündüğüm yerler Avcılar Cihangir Mahallesi ve Beylikdüzü Beykent civarı, ne tarafı tercih etmem daha doğru olacaktır ? Şimdiden cevabınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernüş Bey, daire m2 fiyatları brüt m2 üzerinden mi net m2 üzerinden mi hesaplanır. Bunun formulünü paylaşabilir misiniz.

Merhaba, ben de aydos country mağdurlarındanım. satın alma sürecinde arsa ile ilgili araştırmalarımı yaptım. Arsanın konut imarı bulunmaktaydı. Hatta bu süreçte arsa ile ilgili problem var mı diye de açık açık sordum. Karşımdaki satış temzsilcisi değil müdür bir bayandı. Bana bir problemin olmadığı aktarıldı. Bunu bahane ederek tazminatımla beraber ayrılmam mümkün olur mu? ben farklı bir ödeme planıyla toplu olarak para yatırmıştım. İkinci bir konu ise şu: bu konuda bir yanlış anlaşılma var sanırım. Burada iptal edilen inşat ruhsatı değil. Dava İBB nin imar planını değiştirmesine açıldı ve mahkeme imar planı değişikliğini iptal etti. Bildiğim kadarıyla da temyiz aşamasında. Buradan ayrılmak isteyenlere de bu bilgiyi paylaşmak isterim. Eğer temyiz olmazsa bizim için sıkıntı olacak ve ben o zaman yasal yollara başvuracağım. Sinpaş ta adının lekelenmesine müsaade vermeyeceğini düşünüyorum. Başka bir projede arsa üzerinde dava var diye ihaleden çekildiklerini okumuştum. Demek ki bu durum istedikleri bir durum değil.

Merhaba Serdar bey; örnekköy kentsel dönüşüm alanı içinde 119 m2 benim 254 m2 babamın arsası var. Bana 170 m2 babama da 414 m2 konut alanı önerildi.Ticari alan verilmedi.çevresinde ki konut arsa alanları ile karşılaştırıldığında (ki %45-50 oranında gidiyor) arsaya göre önerilen konut alanın az olduğunu düşünüyorum. Artı bir kazanımımız olabilirmi? bu köuda yorum ve önerizi nedir.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İşten fırsat buldukça sitelerinizi takip ediyorum. Çoğu zaman karamsarlığa kapılıyorum ama yine de vazgeçmeden okumaya devam ediyorum. Şuanda kartalda kendimize ait bir evimiz var yaklaşık değer 280.000 TL civarında. Elimizde nakit olarak yaklasık 60.000 TL var. Bu şartlarda evi satmadan yatırımlık 1+1 dairelere baktığımda en fazla 200-230 bin civari olanlardan alabiliyoruz. Kartal civarında baktığımız projelerde böyle 1+1 bulamadık. genelde minimum 250 bin TL den başlıyor. Kendi evimizi satıp yeni bir ev alma işi oldukça organize olunması gereken bir durum ve benim ne böyle bir zamanım var nede şuanki şartlarım buna elverişli değil (annem benimle aynı binada oturuyor ve kızıma o bakmakta, eşiminle ikimizin iş yeri avrupa yakasında) Fakat bugün okuduğum yazılarda mevcut evi ipotek etmekten bahsetmişler. Şartlar nasıl olur bilmiyorum ama ilk önce oturduğumuz evin 30bin tl civarı borcunu kapatmamız gerekiyor. 60bin nakitle baktığım evleri almam söz konusu olmamasından dolayı birde böyle denemeli miyim? Evimin ipotekteki karşılığı ve ödemem gereken borç planlaması ile ilgili nasıl bilgi edinebilirim? İyi Günler