Tebernüş Bey Merhaba , Silivri Çanta'da , 2010'da tamamlanması planlanan ancak şu tarihe kadar hiçbirşey yapılmayan Saklıbağ projesinin hemen yanından bir yer almayı düşünüyoruz. Satıcı 16.800 m2 arsayı 276 m2'den 61 parsele bölmüş. Kendine göre her parsele numara vermiş. Örneğin biz 24 numaralı parseli istedik. Ancak hisseli tapularda herkesin heryerde hakkı olduğu için tereddütte kaldık. Satıcı her parsel alandan ıslak imzalı evrak aldığını söylüyor ve hatta bize bir kaç tane evrak gösterdiler. Evrakta parseli satın alan kişi örneğin ; özetle "22 numaralı parsel benimdir ve diğer parsellerden hak talep etmeyeceğim" diye imzalamış. Evraklar "kimlik fotokopisi" , "parsel numaraları" ve "taahhüt metini" içeriyor. Satıcı bu evrak ile herkesin parselinin belli olduğunu ve yarın öbür gün hissedarlar arasında yer münakaşası olmayacağını söylüyor. Sizce bu mantıklı mı ? Silivri Belediyesi'nin internet sitesinde 16.800 m2lik bu arsanın imar planı var ancak henüz ifraz yok. Belediyenin imar planında "YOLA TERKİ MEVCUT" ibaresi var. Bu ibare yarın öbür gün ifraz çıktığında bizim 276 m2'lik yerden herhangi bir kesinti yapılmayacağı anlamına gelir mi ? Mevcut haline şuanda %5 veriyor. Silivri belediyesine sorduğumuzda ifraz çıktığında minimum %25 olacağı cevabını aldık. 276 m2'lik parsel 32.000 TL. Yorumunuzu merakla bekliyorum. Saygılar.

Merhaba ... Tarla mi ev konusunda kararsiz kaldim. Basaksehir gocmen konutlarinda en us kat ici yapılı 190.000 bine daire kira carpani 700 tl ..kirada oturmakdayim . basaksehirde oturabilcegim ev almam imkansiz ( gocmen konutlarinda oturmayi dusunmuyorum .) gocmen konutlarinda daire alip krediyle 50.000 kredi cekip .daire sahibi olup kirada oturmaya devam mi etsem . Yada velimese de yatirimlik tarla alip prim yapmasini mi veklemek. Bu ikinci yazim size daire hakinda düşünceleriniz onemli....

Iyi gunler 2011 yilinda almis oldugum daireyi bu ay satmayi dusunuyorum. Yani 4 yili doldurduktan sonra. Deger artis verisinden muhaf olma sarti 5 yildan 4 yila indirildigini duydum. Dogru mu? Saygilarimla,

Merhaba,Merterde dairemiz var, eşimle yatırım amaçlı düşünerek yer bakıyoruz. Uzaktan bir akrabamın tavsiyesiyle Ataşehir Yakut Sitesine bakmam önerildi.Kentsel dönüşüm nedeniyle emsal artışı olma ihtimali yüksekmiş.Site büyük bir site arsası 36 dönüm olan bir site. Benim baktığım daire 70 m2 arsa payına sahip daire 520000 TL kira getirisi 1400 TL. Kira çarpanı olarak bakarsak düşük ama hem yatırım amacı hemde bölge olarak Ataşehirin merkezi yerinde olması avantajlı olabilirmiş.Firmaların teklifleri var.Teklifleri kendimde gördüm. Burası kentsel dönüşüme kesin girer deniyor. Sizce burası makul olur mu? Buranın kentsel dönüşüme girmesi için ne gerekiyor? Şimdiden Yorumunuz için teşekkür ederim

T.C. YARGITAY 18. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2014/19475 KARAR NO: 2015/9812 Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ: 24/07/2014 NUMARASI: 2013/475-2014/560 DAVACI: Metin Çakıroğlu Vek.Av.Enver Alcan DAVALI: Ayşe Nilay Duysak vd.Vek.Av.Mehmet Ergen Dava dilekçesinde, arsa payı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar Ayşe Nilay Duysak ve Umur Mülküt vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesi hükmüne göre; "Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Buna göre bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 09.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi. BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE Mustafa Aysal H.G.Babacan O.Acu M.Boran M.K.Çetin

Merhaba Tebernüş bey.Sahibi oldugumuz (iki kardes) dairenin intifa hakkını birimizin üzerine yapmak istiyoruz.İnternette sadece tapu harcı ve ıntıfa harcı dıye harclardan bahsedilmiş.Birbirimize bir bedel odemeden bu işlemi yapacagız.Daha az harc ve vergi vs ödeyerek gerçekleştirmek için ne tur bir işlem yapmalıyız ?Tesekkurler.

arkadasin sordugu soru uzerine,site icinden yollar geciyor ve bize site olarak satildi.facebooktan site sakinlerine ulasabilirsiniz.su an site doluyor,alacaginiz fiyat maliyet fiyati bile degil.

Tbernüş bey merhaba,iki gün önce basetmiştım size,bu Zekeriyaköy ile ilgili,bugün tapu dairesıne gittım, ve 2B Yasası çözülmedı ,yikma kararı bile var 2001 den beri.Sorunum bu: her şeye rağmen bu evi almalı mıyım ? Sizce ?

Kentsel dönüşüm kapsamında halihazırda konut olan bölge ticari olarak planda gösteriliyor. Bizleri neler bekliyor? Ne yapmamız lazım? Binadaki herkes hisseli tapu sahibi. Nasıl pay verilecek? Nelere dikkat etmemiz lazım? BİLGİ : http://www.pendik.bel.tr/proje/detay/dumlupinar-mahallesi-ve-orta-mahalle-kentsel-donusum-calismasi#ad-image-0 "Dumlupınar Mahallesi ve Orta Mahalle?de yer alan 91,32 ha büyüklüğündeki alan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun?un 2. Maddesine göre Bakanlar Kurulunun 18.09.2013 tarihli ve 2013/5434 Sayılı Kararı?yla riskli alan ilan edilerek 12.10.2013 tarih ve 28793 Sayılı Resmi Gazete?de yayımlanmıştır." Teşekkür ederim.

Değerli hocam bina yenileme için 3/2 sağlandıktan çürük raporu için müracat edildi vede çürük raporu çıktı ancak çürük raporu geldikten bazı dairleer anlaştığımız mütahitten vazgeçtiller vede artık toplantıllarda anlaşma başka firma için anlaşma sağlanamamakta yani kısacası yenilemeden vazgeçildi ancak tapuya işlenmiş olan çürük raporu bu durum nasıl vazgeçilir yani tapudan bina çürükütr şerhi kaldırılırmı vede bu süreçi nasıl işlemektidir sağlıkla kalınız.