Merhaba.Pendik-Kurtköy tarafında formula 1 pistinin 100 m yakınlarında 1 dönümlük bir arsamız var .20 senedir değerlenmesini bekliyoruz. Satmamızı önerir misiniz ?Eğer satacak olursak tahmini fiyatı nedir sizce ?

Merhabalar. Geçtiğimiz hafta 100 bin liraya müstakil bir tarım arazisi aldım. Tapudaki satış bedeli 50 bin lira gösterildi. Daha sonra araştırmalarımda hem şufa hakkı hem de ileride sattığımızda değer artış vergisi açısından sıkıntılar oöacağını farkettim. Şufa hakkı ile ilgili eskiden hisseli arazilerde hissedara önalım hakkı verilirken, yeni toprak kanunun 8i maddesine göre sınırdaş arazilere yani komşu parselin sahibine de önalım hakkı tanındığını öğrendim. Satın aldığım arazinin komşularının ileride tapu satış bedeli üzerinden yani 50 bin lira vererek mahkeme yoluyla arazimi alma imkanı olduğundan dolayı tapu harcında pişmanlık dilekçesi vererek satış bedelini 100.000 gostermek istiyorum. Ancak tapudan tapu kagıdındaki değerin yukseltilemediğini öğrendim. İleride komşuların onalım davasına konu olursa tapudaki 50 bin mi baz alınır, vergi dairesindeki 100 bin degeri mi? Bir de arazi prim yaptıktan sonra onalım davası olursa bu prim hesaba katılır mı davada?

Tapu üzerindeki değeri 55000 tl gözüken bir ev satın alacağız şuan 330000 liraya 260000 kredi kullanmayı düşünüyoruz ev sahibi emlak vergisi ödeyecekmi ödeyecekse ne kadar ödeyecek 5,5 yıl geçmiş üzerinden şuan evde oturuyorlar, biz ne kadar tapu harcı öderiz

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul'da yaşıyorum. 110 Bin TL'lik bir birikimim var. Kredi çekme imkanım yok. Bu miktarla İstanbul'da yatırımlık bir gayrimenkul bulabilir miyim? Konut için çok mu düşük? İlanlardan baktığımda bina altlarında 10-20 metre karelik küçük dükkanlar var. Bunlardan mı bakmalıyım? Hangi semtleri önerirsiniz? İzmir'de ve Adana'da akrabalarım var. Bu taraflara mı yönelmeliyim? Teşekkür ederim. Saygılarımla

Selam.Bu konuda gerçekten yardımınıza ihtiyacım var. Bir tarla var lakin şuan imar geçmiş ve 1/1000 konut alanı yazıyor 1.250 m2 yola cepheli köyün yanı 85.000 tl istiyor.Lakin imarda yol görünüyor henüz yol yapılmamış ama asfalt yol yapılacak. Yine bu köyün az ilersindeki bir köyde 1.500 m2 tarla görünen 1/1000 olan bir tarla var lakin konut felan yazmıyor sadece 1/1000 yazıyor. açıklama yok. 50.000 tl isityor. Yola cepheli yolu olan bir yer ve yine köy yanı Şimdi bu tarla konut olur mu olusa beden %40 kesinti olur mu ? Şunuda söyliyeyim o konut imarlı olandan hiç kesinti yapmamışlar uc kısmından yol geçiyor yani tarla olduğu gibi 1.250 m2 olarak görünüyor. Size görmeniz için bu yerlerin imar sayfasını vermek isterdim ama buradan olmaz sanırım

Merhabalar Tebernüş Bey yakın bir zamanda raiçlerine göre çok uygun bir fiyata Şile Satmazlı köyünde bir tarafı dere bir tarafı ana yol cepheli olan 6 dönüm arazi almayı düşünüyorum fakat 1/5000 lik imar planına göre imar durumunda ''Tarımsal niteliği korunacak alan ve kısıtlama bölümünde ise DERE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ İÇİNDEKİ ALANLAR'' yazmaktadır ben bu arsada ufak bir köy çiftlik evi tarzı bir yapı kurabilirmiyim kafamda ufak bir haftasonu çiftliği projesi var..Etrafında ki parsellerde buna benzer yapılar var hatta havuzlu villa tipi evlerde mevcut kısaca kaçak iskansız da olsa yapı yapılabilirmi?

1995 yılında hisse tapulu daire alan annem ve ayni binadan 2002 yılında dayımda daire aldılar arsanın mirasçıları 2011 yılında mütait ve daire sahiplerine dava açtı mütaitten 2 daire ve bir dükkan almıs arsa sahibi yalniz mirasçılar verilen dairelerin ve dükkanların metrekarelerini az bulmuş sizce bu dava nasıl sonuçlanır tebernus bey

Merhaba Tebernüş Bey, Öncellikle tüm yazılarınızı dikkatle okuyorum ve bu değerli bilgilendirmeler için size çok teşekkür etmek istiyorum. Nişanlım ile oturmak için ev almak istiyoruz. Bir daire bulduk Ümraniye'de, kaporamızı verdik ve kredi başvurumuzu yaptık. Nişanlımın geliri yüksek ancak işe yeni giriş yaptığı için banka doğal olarak sorguluyor bu durumu ve ortak veya kefil istiyor. Ben ise iş değiştirme sürecinde olduğum için kredi başvurusunda yer alamıyorum gelir gösteremediğim için şu anda. Evlenince nişanlımla birlikte ödeyeceğiz kredimizi ve inşallah ev sahibi olacağız. Ancak tapu ikimizin üzerine olsun istiyoruz. Kredi başvurusunu nişanlım abisi ile yapar ise tapuda kimin isimleri yer alır? Nişanlım ile benim ortak tapu almamız için ne gibi bir işlem yapmalıyız? Cevabınızı merakla bekliyorum. Bu süreçler gerçekten zor ve sabır isteyen şeylermiş. Sizin değerli bilgileriniz çok işimize yarayacak. İlginiz için çok teşekkür ederim...

İyi Günler Tebernüş Bey, Koza park'taki brüt 86 m2- net 65 m2 olan bir dairem için 63 bin lira sadece dekorasyonu tamamlamak için talep ediyorlar. Yani bu paranın üstüne biraz daha ekleyip daire bile almak mümkün. Ayrıca bu daireyi alırken daire içlerinin çok cüzi bir ücrete yapılacağını, hatta 10 bin tl gibi bir rakam telaffuz etmişlerdi. Şimdi de bu rakamı söylüyorlar. En kaliteli,1.sınıf malzemelerle kendimiz yapsak bu paranın yarısı bile gitmez ama kendisi yaptırmak isteyenlere de zorluk çıkarılabilir gibi imada bulunuyorlar. Bu konuda ne yapabiliriz?

Merhaba tebernüş bey bizim halkali konutbirlik sitesinde 3+1 dairemiz var. daire fiyatlari geçen yillarda biraz artti fakat simdi en fazla 250 belki ediyor. Biz şimdi ıspartakulede kirada oturuyoruz konutbirlikteki ev kirada oturduğumuz evin kirasinin bir kismini karsiliyor, acaba konutbirlikteki daireyi satip şimdi oturduğumuz ispartakule efeste 2+1 Daire alsak nasil olur arada 30 ile 40 bin fiyat farki var yani 2+1 daire daha pahali. Konutbirlikteki daire daha fazla degerlenirmi? Orayi yikip yerine yeni proje yapilma ihtimali olabilirmi. Bizi aydinlatirsaniz çok seviniriz şimdiden teşekkur ederim.