Tebernüş bey merhabalar,etilerdeki petrol sitesine gelen teklifler var fakat bir kısım dairelere bir şey beğendiremiyorsunuz daha fazlasını istiyorlar.Yönetimde duyarsız kimseye bilgilendirme yapmıyorlar,zaman geçiriyorlar.Çoğu dairede gelen tekliflerden memnun.Kısacası böyle arsa paylı yerlerde kaçta kaç çoğunluk yeterli oluyor? bir apartmanın karot alması ve deprem riskli çıkması halinde diğer dairelerinde buna katılması zorunlumu? çünkü gidişat buna doğru gidiyor.Teşekkürler kolay gelsin.

Eşim vefat etti, çocuğumuz yok, iki kardeşi var. Eşimin üzerine olan bir ev ne şekilde yasal hisselere bölünür ?

Merhaba tebernüş bey bu platform üzerinden vermiş olduğunuz hizmet ve yaptığınız beyin fırtınası için teşekkür ederim gerçek gider yöntemi nasıl yapılır avantajları ve dezavantaj lari nedir kiraya verilen kredi ile alınmış ev dir hayırlı günler

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

Iyi gunler abi , Aksaray ınkılap caddesi koçibey sokakta 45 yıllık bina almak sizce ne kadar mantıklı bina zemin 33 metre kare ve 5 katlı 2 milyon liraya pazarlikla düştüler alip butik otel yapmak sizce ne kadar mantıklı ? Bina 45 yillik malum nelere dikkat etmeliyim veya nasıl bir araştırma yapsam dogruya yakin bir iş yapmis olurum Teşekkürler

Merhaba..Emlak Konut GYO kayabaşı 5. etap bugün yapılan ilk tur ihalede bile 800 milyon hasılat elde etme teklifi verildi Tahincioğlu-Nida inş tarafından.İkinci turda daha önce İptal edilen ilk ihale tutarını bile geçecek gibi duruyor (Bir Milyarı civarı idi teklif).. Hemde Emlak Konut GYO Genel müdürü Murat Kurumun yaptığı aşırı fiyat uyarılarına ve getirdiği finansal zorluklara rağmen..Bu Kayabaşı mevzuu nedir Üstadım..Bilmediğimiz ne var bu konuda... Teşekkürler..

iyi günler GÜRSEL BEY:Riskli yapımızda mahkemece belirlenen arsa payıma karşılık gelen oranda daire tarafıma verilmek istenmemektedir. benimle aynı arsa payına sahip vede benden küçük arsa payına sahip maliklere benden yaklaşık 12 metrekare büyük daire verilmek istenmektedir.bunun için 2/3 kararına şerh koymak mümkün mü . karşı taraftakilerin görüştükleri bir avukat bina ortak karar protokolüne şerh konulamaz demiş . böyle bir olasılık var mı . şerh den sonra hangi tür davalar açmam gerekir.teminatsız tedbir davası açabilir miyim?teşekkür ederim.

Giriş katla birlikte 6 kat olan binanın çatı katında ve . katında bir ev sahibi oturuyor sanırım dubleks çatıdan evine su akmış ve bize sormadan çatıyı yaptırmış benden 80 tl para istedi. Bende çatı katı ona ait diye hemde bize sormadan yaptırdığı için vermek istemedim sizce doğru olan nedir

Merhaba Ahmet Bey, 2012'inin Mayıs ayında 140.000 TL'ye aldığım fakat tapuda 45.000 TL göstererek almış olduğum evi, 2014 senesin Ekim ayında 150.000 TL tapu bedeliyle sattım ve 1 ay sonra tekrar konut kredisiyle bir daire aldım. Gazetelerde çıkan çok ünlü bir vergi profesörünün bir yazısında, satın alınan dairede en az bir yıl ikamet edilmiş olması ve dairenin satışından sonraki bir sene içerisinde yine konut kredisiyle bir daire alınması durumunda vergi istisnası olacağını yazdı. Bunlara ek olarak 2. bir dairenin de olmaması gerekiyor. Sizce de bu 3 durum aynı anda olduğu takdirde değer artış vergisi istisnası oluşur mu? Teşekkür ederim.

Mahal Sancaktepe'den 1+1 49 brüt metre kare daire almıştım. Mayıs ayı içerisinde teslim oluyor. Şu an halen 1. el satışlar yaklaşıl 150 000 tl olarak devam ediyor. 2. El için prim yapması mümkün mü? Bölge ve proje göz önüne alındığında ne kadara alıcı bulur ya da kaç tl ye kiralamak uygun olur. Teşekkürler