Merhaba Tebernüş bey, Samandıra Elysium life villalarında, sitenin en konumlarından birinde, 145 m2 +bahce deposu olan evimi satmak istiyorum. Fiyatını belirlemek konusunda sıkıntı çekiyorum. Şuan sitede benim evim dişında 2 tane satılık var. Bir tanesi ikiz olarak satılıyor ve değeri: 1.000.000 $. Diğeri ise benimkiyle ayni olan tek villa değeri: 1.250.000 tl. Sizden evimin değerinin ne olabilecegi konusunda yardim/tavsiye rica ediyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernus bey. 1/5000 planında gumusdere istanbuldaki arsam tamamen parka gitmiş gozukuyor. 2500m2 lik tek bir parsele sahibim. Boyle birşey yapmaları mümkün mü? nasıl bir çözüm yolu izlenebilir?

Merhaba Tebernüş Bey, uzun zamandır sizi takip ediyorum. Sancaktepe bölgesiyle alakalı bir sorum olacak. Sancaktepe de Alice Village sitesinde 2+1, 91 m2, ara stüdyo almayı düşünüyorum. Siteyle alakalı yaptığım araştırmalarda sosyal tesisin tam anlamıyla devreye girmediğini öğrendim ; lakin havuz, cafe, fitness gibi aktivitelere ait yerlerin kullanıldığını ve inşaat firmasınında dev gibi yaptığı tesisin ruhsat sorununu aştığını öğrendim. Biraz daha detaylı incelediğimde alacağım dairenin bulunduğu bloktaki, izolasyon, çatı ve cephe mantolama ile alakalı problemleri olduğunu ve bu problemlerin de aldıkları kararla daire başına 4.000 TL demirbaş toplanarak önümüzdeki ay giderilmeye başlanacağını ve bloğun yenileneciğini öğrendim. Alacağım dairenin fiyatı 345.000 TL. Bu durumda ne yapacağıma karar veremedim. Siteye baktığımda alçak katlı oluşu, 70 dönüm içinde bayağı bir yeşil alan ayrılmış oluşu, içinde göletler, futbol sahası, basket sahası, tenis kortu, çocuk oyun parkı gibi alanlara sahip oluşu gibi etkenler var. Sizce almalı mıyım?

tebernus bey saygılar.oncedende yazmıştım sıze autopıa ıle ılgılı tek yatırımım olduğu ıcın sızden tekrar bılgı rıca etcem..mahkeme kararı cıktı paylaşım yapılcac ortaklar arasında suanda bı ılerleme var avm de ancak cok yavaş..satınca zarar edıyorum beklemekmı gerekır sızce sorunları asabılceklermı acaba bılgınız varsa rıca edıyorum..tskler

Sayın Tebernüş Bey, Sekiz bloktan oluşan bir sitenin kafe ve sosyal tesis işletmeciyiz ( şu an sadece bir blokta faaliz ), site yönetiminin bize verdiği yetkiyle diğer 7 blokun da sosyal tesis ve kafelerinin alt kiracılık yöntemiyle kiraya verilmesi söz konusu. Alt kiracılık sözleşmesi yaparken "bedelsiz" olarak alt kiracı kontratı yapabilir miyiz? Diğer binalardaki alt kiracılardan "kira" adı altında herhangi bir bedel alınmayacak. Konu hakkında değerli bilgilerinizi rica eder başarılı çalışmalarınızın devmını dilerim. Saygılarımla. Selçuk Keleş

Bulunduğumuz mahallenin genelde evlerin arsa tapusu yok. Evimizin arsası tapusuz.Ortalama .87 dönümlük bir arazi üzerine kurulmuş 8500 nufuslu mahalledeyiz...Arsa milli emlakla , özel şahıslar arasındaki mülkiyet davasından mahkemelik..Şu anda temyize gönderildi..25 senelik mahkemenin sonucunda durum bu..Mahkemelik olan bu yerler için , milli emlak belirli zamanlarda ecri misil tebligatı gönderip ödeme yapılmasını istiyor..Mülkiyet sahibi kesinleşmemiş ve mahkeme aşamasındaki yerlere ecri misil yasal mı.Ne yapmalıyız..Tşk ler...

Merhaba Tebernüş bey sizleri yaklasık 4-5 yıldır takip ediyorum , bu sitenin ve sizin bakış acınızın cok faydasını gordum ve bu surec için de son 6 yılda istanbul içinde 3 adet daire satın aldım ve aldığımdan itibaren hep kazandım . öncelikle tşk ederim ama artık bundan sonrası için fikirlerim ve dusuncelerim gayrimenkul konusunda değişmek üzere . yakın zamanda yayınlanan turkiye raparunu görmüşsünüzdür dunya uzerinde ki en yüksek emlak fiyat artışı turkiye olarak belirlemişler , bizim gibi emlak gelişimi en yuksek yıldızlardan Çin ülkesi sene başından itibaren pimi çekilmiş olarak aşağıda doğru gidiyor , sınırlarımızdaki sıkıntılar, dünya ekonomik/parasal sistemin değişmesi ve diğer etkenlere rağmen sizce hala kira çarpanı ve siyasal istikrak yeterli olacak mı ; ben kuşkuluyum ve bundan sonrası için ne yazıkki ben şahsım olarak gayrimenkul konusunu kapatmış bulunuyorum hatta dairelerimden birini elden çıkarttım bile... sizide az cok yazılarınızın tarzından anladığıma göre sizde artık insanlara uzun vadeli ,borçlu ve yüksek kredili alımları yapmamalarını söylüyorsunuz... acaba bu platfom daha önce insanlara emlak konusunda fayda sağladığı gibi bundan sonrasında da gelecek için fayda sağlaması gerekiyor mu ?

Tebernüş bey merhaba, eski soruları okuduğumda birkaç yıl önce kurtköyün bir yükseliş trendine girdiğini söylemişsiniz. Sizce bu trend korunuyor mu? Samandırada son yıllarda ciddi bir yükseliş oldu. Bu devam eder mi? Kira çarpanı aynı olmak üzere kurtköy yenişehir tarafları mı samandıra mı tercih edilmeli. Oturmak için değil yatırım için düşünüyoruz. Saygılarımla.

Merhaba Tebernus bey Kentsel donusum cercevesinde evimizi yenilemek istiyoruz 200 m2 olan evimizin on cephesi 10 m2. belediyede cikan imara gore on cepheden 3m2 bos birakmamiz gerektigi soylendi.Bu maduriyetimiz icin nasil bir yol izlememiz gerektigini sormak istemistim. Bu hakki tanidiginiz icin tesekkur ederim. Saygilar

Tebernus bey selamlar, amortisman konusundaki tum yazıları okudum. Size daha öncede bu konuda soru sormustum ancak sanırım sorum yanlis anlasıldıgından cevap alamadım. Sitede sorulan tüm sorulara baktım benim soruma benzer sorular buldum ancak digerlerinede cevap tam verilmemis, sizden ricam bir cok kisinin merak ettigi bu soruyu yonlendirici degilde yazarak vermeniz. Kira beyanında amortisman bedeli düsecegim, amorsisman hesaplamayı sitedeki yazılarınızdan anladım anlamadıgım şu amortusman hesaplarken mesken bedeli tam nedir yani 2010 yilinda tapuda 100.000TL olan bir dairenin 2015 tarihindeki kira beyanindaki amortisman hesaplanırken mesken bedeli ne olur. Aradan bes yıl gecmis bu deger artarmı tesekurler.