İyi günler Tebernüş Bey, G.O.Paşa mevlana mahallesinde eski sitelerde dönüşümden yararlanmak amacıyla daire bakıyoruz ancak az önce emlakkulisindeki habere göre dönüşüm iptal edilen ilçeler var bu durum dönüşüm için ev alacak insanları ve fiyatları ne yönde etkiler. Beklemek mi yoksa riski göze alıp alım yapmak mı mantıklı?

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler, Benim maruzatım Şu şekildedir. ben Bursa Yunuseli mahallesinde bulunan ve ruhsatının Süresi bitmiş bir kaba inşaatı satın almak istiyorum . internette araştırıyorum, hesaplama için bir takım oranlar veriliyor, ancak toplam TL olarak kaç lira ödemem gerektiğini hesaplayamıyorum. Bina 2,5 kat imarlı bir bölgede olup, 90 m2 üzerine kuruludur. sığınak (yani bodrum,+ giriş katı + üst kattan ibarettir. tamamıyla projeye uygun yapılmış. Sadece beton tablaları dökülmüş ve duvarları örülmüş. Başkaca bir işlem yapılmamış. Örneğin internette yenileme Harcı hesaplamalarında beher metresi için 2,37 TL gibi rakamlar veriliyor. Pek çözemedim. yukarıda özelliklerini verdiğim bina için ödeyeceğim toplam harç ve masraflarını nasıl hesaplamam gerekir, ya da yaklaşık olarak ne kadar ücret öderim. aydınlatırsanız mutlu olurum. Saygılarımla

Öncelikle ilk sorumu cevapladığınız için teşekkür ederim. 126 brüt net 90 olan daire 20 ve 23 katlı bloklarda brüt 116 net 90 olan 13-15 katlı bloklarda cephe farkı yok. Brüt metrekaresi fazla olduğu için 126 lık daireleri 116 lık dairelere göre emlak konut daha pahalıya satıyor ben ilerde satmayı düşündüğümde emlak konutun bana sattığı gibi daha fazlaya satabilir miyim. Emlak konutun bu şekilde iki daireyi farklı fiyata satması pek mantıklı gelmedi bana ama bölgenin gelişim potansiyelinin yüksek olacağını tahmin ediyorum bu konuda sizin düşüncelerinizi çok merak ediyorum teşekkür ederim

İyi günler, Regnum Elitkent sitesinde 3+1 142 m2 dairem var. İş değiştirdiğim için Ataşehir tarafına taşınmayı düşünüyorum. Günümüz koşullarında toplu taşıma olarak sadece otobüs ve minibüs olanaklarına sahip olan Bahçeşehir'deki evimi satıp, değerini aşağı yukarı bulduğunu düşündüğüm Ataşehir'den ev almak mantıklı mı ? 2019 Metro planına sahip Bahçeşehir'in toplu taşımayla şehir merkezine ulaşımı rahatladığında ve 3.köprü yolunun trafiği bir nebze olsun rahatlatacağı düşünüldüğünde olası yükseliş eğrisi Bahçeşehir'de Ataşehir'den daha fazla olur mu ? Siz olsanız Ataşehir'den ev mi alırsınız yoksa Ataşehir'e kiraya çıkıp Bahçeşehirdeki evi elinizde mi tutarsınız ? Teşekkürler / Saygılar Ümit Kaplan

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'daki konutlar için konut ilan sitesi kurmayı düşünmekteyim. İnternetten yaptığım araştırmalara göre İstanbul'da, İstanbul Emlakçılar Odası'na kayıtlı 13.000 emlakçı olmasına rağmen bu mesleği yapan 100.000 kişiden söz ediliyor. Benim hedefim sadece İstanbul'daki konutlar için satılık ve kiralık ilan verilebilen, sadece İstanbul Emlakçılar Odası'na kayıtlı emlakçıların ilanlarını koyabileceği bir konut ilan sitesi yapmak. Böylece konut arayan insanlara güvenirlilik sağlanacak olup, odaya kayıtlı gerçek emlakçılara da avantaj sağlanacaktır. Ayrıca mevcut durumdaki ilan siteleri bütün Türkiye'yi kapsamakta olup; konut, mağaza ve arsa ilanı vermektedir. Benim planım niş bir ilan sitesi olarak sadece İstanbul ilindeki satılık ve kiralık konut ilanları yayına almak olucaktır. Bu fikir hakkındaki düşüncelerinizi rica ederim. Teşekkürler

İyi çalışmalar Tebernüş bey yayımlanan kitaplarınızdan imzalı olarak nasıl temin edebilirim

Hocam Merhaba, Eskişehir, merkez ilçeye bağlı bir mahalleden parseli yapılmış 3500 m2 bir arsayı 3 ortak almak istiyoruz. 3 ortaklı tapu çıkartabilir miyiz?selamlar.

Tebernüş Bey Merhaba, Ayvacık - Arıklı Köyünde içinde tadilat gerektiren toplam 230m2 kullanım alanı olan bahçeli kagir ev ve dam satın almak istiyorum. Fiyatı 120.000tl . Aynı köyde 700m2 arsa nitelikli yerler 60-70.000 tl civarında satılıyor. Sizce Arıklı köyünün gelişim potansiyeli var mı? Yatırım yapılırsa eski taş ev mi arsa mı alınmalı? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Kireçci Bey Avrupark dan 2+1 brüt 126 net 90 metrekare daireyi 383 bin liraya almayı düşünüyorum aynı projede 2+1 brüt 116 net 90 metrekare dairede en son 340 bine satılmış ve bitmiş 126 metrekarelik daireyi alsam ileride satmayı düşünürsem iki dairenin net metrekareleri aynı olduğu için aynı fiyata mı satılır yoksa brüte göre farklı mı olur. Bu daireyi almam ne kadar mantıklı olur

1,5 yıldır esenyurt ta 3700 daireye yakın bir sitede oturuyorum.Yeni yönetim seçimi yapıldı.Aynı yönetim tekrar seçildi.2 sene önce bu yönetim ilk seçildiğinde daha önceki yönetimden borçlu devralmış,alacaklarda var fakat alacakları topluyamıyorlar.Zamanında evi satıp gidenler var, adresleri olmayıp ulaşamadıkları var,evi satıp yurtdışına çıkan yabancı uyruklular var,icra davası açtırıp sonuç bekleyenler var.Alacaklar alınamadığı için borçlar birikti faizleri ile çoğaldı.Şimdi bu toplam borcu site maliklerine pay edecekler.Ortalama daire başına 2000 tl ödeme çıkartıyorlar.Ben bu parayı ödemek zorundamıyım.Sonuçta aynı yönetim ilk başa geldiğinde ben bu sitede oturmuyordum.118 kişilik temsilciler kurulu var.Bu kurul onay verirse toplanmak mecburiyetinde diyorlar.Hukuksal yaptırımı biz maliklere karşı var mı? Biz malikler ödemek istemiyoruz , bizlerin yönetime suna bileceği bir hukuksal madde var mı? Acil cevap verirseniz memnun olurum.Oldu bittiye getirmeye çalışıyorlar.Ayrıca 250 tl de yedek kasa parası toplayacaklarmış.Bu parayı ödemek zorundamıyız.Daire mi satıp çıkarsam bu para geri verilecekmiş.Ödeyeceksem kendilerinden nasıl bir teminat istemeliyim.Sonuçta bu yönetim 2 sene sonra değişirse yeni yönetim bu ödemeyi kabul etmek istemeyebilir.Son olarak bütün bunları ödemek zorunda isek ,ödemeleri istedikleri tarihte yapmazsak %5 faiz işetebilirler mi?Aidat ve ısınma faturaları geç ödeme yapılırsa yasa gereği bu faizi alıyorlar aylık olarak.Bunlar da da geçerli mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.