Merhabalar Belediye tarafından, daha önce tapusuz olan müstakil evimiz karşılığında (Milli Emlak'a ait) bedelini ödeyerek satın aldığımız Hazine ile hisseli (700/297) 297m² si adımıza kayıtlı arsayla ilgili olarak; Milli Emlak yetkilileri ön alım hakkı bizde olmak kaydı ile (2012 yılından bu yana) ihaleyle satışa sunacaktır. Bizde geriye kalan 400m² arsayıda satın alarak imar şartları dahilinde yapım için müteahhide vermek istemekteyiz. Bölgede de benzeri bir çok arsa olup hemen hemen hepsi çözüme ulaşmış, konutlar yapılmış ve sahipleri tarafından oturumları alınmış ve bizim arsa hariç bölgenin çehresi değişmiş vaziyettedir. Her ne hikmekse sürekli satışın yapılmamasıyla ilgili garip açıklamalar yapılmakta. Hatta son olarak ta söz konusu arsa üzerinde daha önceki işgalcisi tarafından yapılan elektrik ve su aboneliği bulunmayan kümesten biraz hallice, 2 odalı sıvasız (ayrık nizam 2 adet) yapı bulunmaktadır. Bu 2 yapı 3 yıldır satışın gerçekleşmesine engel olmaktadır. Şöyle ki; Milli Emlak yetkilileri son olarak bu iki yapının bedelinin belirleneceğini ve bizim bu bedeli inşa eden işgalciye ödememiz gerektiğini bununda ez az 1 yıl süreceğini sözlü olarak söylemektedir. Böyle bir şey doğru olabilir mi, işgalciye kaçak yapısı için ödeme söz konusu mudur? Ayrıca ne yapmalıyız nasıl yapmalıyız hiç bilemiyoruz. 3 yıldır kirada oturuyor ve dört gözle bu işin çözümlenmesini beklemekteyiz. Önerilerinizi beklemekteyiz. Saygı ve hürmetlerimizle

Nasılsınız Tebernüş bey? İşleriniz nasıl gitmekte? Hem düşüncelerimi hemde sorumu size sormak istiyorum. Ben ve ailem 50 li yaşların ortalarındayız. Hem eşim hem de ben bunca yıllık birikimimizle bir yatırım yaparak kirasıyla daha rahat etmek istiyoruz. Banka faizleri nasıl gider belli olmayacağı ve hazıra dağ dayanmayacağı için bir yer satın alarak kiraya verme düşüncesindeyiz. Kendimize ait evimiz var. Emekli maaşlarımızda var. Bu tamamen yatırım amaçlı ve kira geliri elde etme üzerine kurulu bir yatırım olacaktır. Ve ticari yatırım olduğu içinde lokasyon çeşitlilik gösterebilmekte. İstanbul?un neredeyse yarısını karıştırdım. Bir çok dükkanı yerinde görüp içime sindiremedim. Uzun vadeli düşündüğümüz için hem lokasyonun cazibesi hem ilerleyen zamanda gelişime açık olması açısından eledikçe elimde iki bölge ve proje kaldı. Finans merkezinin gelişi ve lüks konut üretimiyle Ataşehir bölgesi ve kentsel dönüşüme uğrayan tarihi yarım ada hacıhüsrev-dolapdere-haliç hattı. Bu iki bölgedeki projeleri inceledim. Ataşehirde hazır bitmiş 500-550 bin 1+1lerin kiraları 1500-2000 arası. Ataşehire metro gelir mi? Finans merkezi bölgeyi ne kadar etkiler? Birde henüz ortaya tam netliği konulamamış Piyalepaşa, ofton Beyoğlu projeleri var. Oftonu bir şekilde geri planda bıraktım. Piyalepaşa İstanbul?u şuan araştırma aşamasındayız. Etraftaki benzer 1+1 lere bakın diyorsunuz genelde ama burda bakılacak 1+1 emsal proje bulamadım. Varsa lütfen kıyaslayabilmem için yol gösterin. Piyalepaşa da 1+1 residence bloğunda istediğim kat ve konumdaki darie ye 1.060.000 rakamı isteniyor. Yarısı peşin yarısı 42 ay vade. Net 50 m2. Bürüt 75 m2. Güney cephe. Projenin al benileri, bulvara sıfır olması, 9 adet imex sinema salonu ve lüks restoranlarla avm sokağının yapılacak olması. Birde hemen yanında Dolmabahçe Beşiktaş tüneli var. Lokasyon açısından avantajlı duruyor. Haliçport, Galataport projeleri burayı etkiler mi? Hacıhüsrev tamamen yıkılıp yenilenir mi? Bu projeye bu rakam verilirse bittiğinde kazandırır mı? Polatın geçmiş projeleri nasıldır? Alıcısına kazandırmış mı? Buranın kirası için söylenen rakamlar 1+1 için 3500-4500 arası. Bu rakamlar reel mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Aldığım tapuda kat irtifakı yazıyor.ancak binanın iskanı alınmış benim ne yapmam gerekiyor.

Mrhabalar; Babam kısa süre önce imarı olmayan bir arsa satın aldı fakat arsanın tapusu yok sözleşme ile satın alındı. Sözleşmede yazan maddelerden haberim yok okuma fırsatı olmadı fakat dört şahsın imzası mevcutmuş. İmar gelince tapu verileceği söylenmiş. Arsanın tüm vergileri ödenmiş. Böyle bir satış mümkün müdür? Ne gibi riskleri vardır. Teşekkürler.. Saygılarımla..

Merhaba, Sözleşmede elektrik doğalgaz ve su faturaları kiracı, üzerine almadan oturamaz maddesine rağmen, tadilat bahanesiyle eve yerleşti. Kontrata göre ilk kirasını bankaya yatırması gerekirken, geciktirerek elden verdi. Şuanda mevcut kirayı ödenmeyeli 8 gün geçti ( 03.02.2015 ) Sözleşmede aileyle oturması maddesi olmasına rağmen kiracı, evi bekar olarak kullanıyor. Eve bir takım maddi hasarlar verdiğini de düşünüyorum. Yukarıdaki olumsuzlukların yanında, kiralamadan evvel, tarihsiz tahliye taahhütnamesini kiracıya imzalatmıştım. Buna göre ne yapabilirim? Ne tavsiye edersiniz? Saygılar, Mustafa Karasu

Merhabalar Efendim.size sorum cevaplarsanız sevinirim. 15/9 hissesi bize ait 1 depo 25/19 ar hissesi bize ait 2 adet dükkanımız var.dükkanlar yanyana depo ise alt kattadır.kalan hisseler ise bir kişinin. diğer hissedar bize haber vermeden hisselerini 3. bir şahısa satmış.bizde önalım hakkımızı kullanmak istiyoruz. 12 yıl önce diğer hissedar bu hisseleri kardeşinden satın aldı o tarihte bizde hissedardık bunun üzerine görüştüğüm bir avukat o zaman bu hakkını kullanmadığın için şimdide kullanamazsın kullansak bile davayı kaybedebiliriz dedi.biz kardeşler arasında satış yaptıkları için o zaman bişey demedik.diğer bir avukatta sorun olmaz davayı kazanır satılan hisseleri biz alırız demekte. 15 yıldır dükkanlardan küçük olanı diğer hissedar büyük olanıda biz kullanıyoruz depoda aynı şekilde duvarla bölünmüş ve kapıları ayrıdır. bu durumda dava açmak mı yoksa alan kişiyle anlaşmakmı doğru olur.Hisselerini tapuda 35 bin tl olarak satış göstermişler.bu gerçek değerinin altında tabiki biz dava açarsak bu bedeldenmi parayı depo etmemiz lazım yoksa bilirkişi gelip gercek deger tespitimi yapar. ayrıca son olarak bu 3. şahıs ilerde bunu bizim aleyhimize kullanarak bize zarar verebilirmi ortaklığın giderilmesi davası acarak mesela. son olarak farzedelimki davayı kaybettik ancak hisse oranlarına bakarak diğer hissedarın kullandıgı alan hissesinden fazla biz bu tapuları nasıl ayırabiliriz.şimdiden teşekkürler

Yatırım için Aydın Kuşadasında daire satın almak istiyorum.Yalnız daireler kooperatif ten satış olduğu için krediye uygun olmamasıbaklımı karıştırdı.Tavsiyeniz daire mi yoksa arazi yatırımı mı?Ayrıca arsa yatırımı için tavsiye edebileceğiniz bir bölge var mı?Bütçem 150 bin civarı

selam ben muğla dan arıyorum adana da adıma arsa olduğunu bildirdiler ben muğla tapusundan ögrenebilir miyim yoksa adana ya gitmem gerekir mi? arsanın üzerime kayıtlı olduğu iletildi.

merhaba Tebernüş bey. İki katlı 8 dairelik eski bir bir binada oturuyoruz. Binayı yıktırıp yeniden yaptırmak istiyoruz 7 dairenin onayı var fakat bir dairenin yok. Çogunluğun bu durumu kabul etmesi durumunda bu işlemi gerçeklestirebilir miyiz yoksa bir dairenin onayı da kesinlikle şart mı ?

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkürler. İstanbul Maltepe ilçesinin Altıntepe, Küçükyalı, Çınar, İdealtepe, Feyzullah ve Yalı mahallelerinin herhangi birinden ''sahile yakın'' yatırımlık bir daire almak istiyorum. Genelde 2+1 civarında dairelere bakıyorum. Ortalama kira geliri muhite göre 1000-1500 TL arasında değişiyor. 100 bin TL nakitim var maksimum 250 bin TL'lik daire bakıyorum. 4-5 tane 20-25 yaşlarında bütçeme uygun daire de buldum. Öncelikle şunu merak ediyorum. Dairesini satan insanlar neden kentsel dönüşümden faydalanmıyor? Acaba emlakçıların bir oyunu mu bu? Mantıklı düşünürsek genelde 3 kat -maksimum 4 kat- imar izninin olduğu Maltepe Sahil bölgesinde acaba müheahhitler kar payını düşük gördüğü için mi kentsel dönüşüme girmiyor? 25 yaşındaki bir binadan ev alıp (deprem riskini de göze alarak) 2-3 sene içinde oturarak müteahhitlerin benimle görüşmesini beklemeli miyim? Bu mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa hemen daireyi alıp, diğer sahiplerini de örgütleyip kentsel dönüşüme mi girelim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Kentsel dönüşüme girecek olsa zaten kendileri girdiymez miydi? Neden evlerini satıyor o zaman bu insanlar? Şimdilik bu sorular kafamı kurcalıyor, teşekkürler.