İyi akşamlar tebernüş bey. İstanbulda 30 m2 dükkan buldum. Kira çarpanı 135 e geliyo . Kat mülkiyetli ,iskanlı, krediye uygun olduğu söylendi. dükkan sahibi dükkanı ikiye ayırarak 15 er m2 halinde iki ayrı kişiye kiraya vermiş. Bu durumun yasal olarak bi sıkıntısı varmı acaba? Bu durum tamamen iş yeri sahibinin insiyatifinde midir. Bana bir sıkıntısı olabilir mi? İyi çalışmalar dilerim...

Tebernus Bey, Biraz Once size yazmistim, bu ev kentsel donusum sonrasi alinmisti, eskiden yerinde baska ev vardi.vergi ve tapu harcindan muaf olur mu?

Merhaba Bizim bir evimiz var.3 katlı tapulu.ama tapu arsa üzerinde ev olarak gözüküyor.ev rahmetli dedem ve ananemin üstüne idi.ananem ve dedem ölünce mirasçıları olan annem ve teyzeme kaldı.annem hissesini bana devretmesi için ne gibi bir yol izlememiz gerekir.ortalama evin değeri 300 bin tl.devir yapmanın bize maliyeti ortalama ne olur.şimdiden teşekürler

Ankara/yaşamkent'te 6170 m2 arsa üzerine 5 katlı 0,50 emsal ile 2012 yılında yenileme yapı ruhsatı ile konut inşaatı tamamlanmıştır. Çevremizde yeni başlayan inşşatlar ise emsaline baktığımızda emsal 1,50 olarak gözükmekte daha küçük arsası olanların bile daha fazla inşaat ve kat sayısı mevcuttur. 16 daire bulunan binamızda tüm kat maliklerinin muafiyeti ile örnek göstererek hangi yollar ile emsal arttırımına başvurabiliriz.

Öncelikle sorularımıza cevap verme nezaketi gösterdiğiniz için çok teşekkür ediyorum.Ben GOP kentsel dönüşüm kapsamında Ekim 2014 yılında 95m2 2+1 daire alım sözleşmesi imzaladım.Kredi başvurusu yaptık ve birkaç ay önce çıkan bir yönetmelik olduğunu ve toplu konut inşaasının belli bir düzeye gelmeden kredi kullanılamayacağını bize beyan ettiler.Merak ettiğim 1.soru yasal olarak inşaatın yüzde kaçı tamamlandığında kredi kullanabilirim 2.sorum ise site 6 bloklu ve ilk bitecek blok benim satıl aldığım.Taşınmak için hepsinin bitmesini beklemem lazım yoksa blok blok oturum başlayabilir mi...

Merhaba Tebernus Bey, Ben 2012 mayis ayinda ozel sebebler yuzunden evimin tapusunu kullanim degeri olene kadar bende kalmak kosuluyla yegenime 16000 karsiliginda verdim.(o Zaman can guvenligi sebeplerim vardi)Simdi bunlar ve psikolojik sorunlarim kismen cozuldu, Simdi tekrar uzerime almak istiyorum Ancak ev bedeli 66000 gozukuyor tapuda, bunun diger 1/2 hissesi de kardesimde.yani toplam tapu harci ne kadar tutar, bunun baska turlu cozumu yok mu? Tesekkur ederim cevabiniz icin.

İyi günler Tebernüş bey. Öncelikle teşekkür ederim böyle bilgiler verdiğiniz için. Emlak ve yatırım konusunda hep sizin yazıları okumayı tercih ediyorum. Elimde nakit olarak 50000 dolar var, bunu 60ada çıkarma durumu var. Buda lira olarak 150-180bin tl yapıyor. Hem Kısa vadeli günü kurtarma (kira gelirleri ile) hemde 3-4sene sonra değer kazanacak yerler açısından. Bursa-Nilufer-görükle de 2tane 1+1 ev alıp (70000+70000) 500 tl e kira vermekmi yoksa istanbul-bahçelievler-kocasinan, yenibosna mahallelerinde 150000e alıp 700-800e kira vermekmi mantıklı ? Kira getirisi olarak bursa daha karlı duruyor. Ama 3-4 sene sonra zam yapma açısından hangisi daha mantıklı? Kocasinan, şirinevler ve yenibosna mahalleleri yatırım açısından uygun yerlermi? Önceden çok teşekkür ederim ????

merhaba ... Esenyurt Talatpaşa mah oturmaktayım. Metrobüse yakın gibi görünsede 30 dakika yürüme mesafesinde bir bölge Talatpaşa mah. esenyurt devlet hastanesine metrobüs uzatılacağı dedikoduları var etrafta bilginiz var mı ? Metro projesi ne zaman başlıyor ne zaman aktif olarak çalışmaya başlar ? Şimdiden cvb için cok tesekkür ederim ...

Tebernüs bey iyi calismalar,konut deger artisi ile ilgili bagli oldugumuz ildeki vergi dairesine 25 Mart 2016 tarihine kadar basvurmam gerektigini size daha once sormus oldugum yazidan ogrenmis idim tsk ederim.Vergi dairesine giderken yanimizda olmasi gereken evraklar hk eger bilginiz var ise bilgi alabilirmiyim.Cevabiniz icin simdiden tsk eder;saygilarimi sunarim.

Tebermüş bey merhabalar, Geçtiğimiz hafta mimarlar odasının çevre ve şehircilik bakanlıgına karşı kazanmış olduğu davaya istinaden yeni ruhsat alıcak kışilere artık bodrum kat verilmeyecekmiş yani bodrumlar kaldırılacakmış biz bu karar öncesinde mütehaitle 3 daire karşılıgı anlastık mütehaitede içlerinden biri bodrum olacak şekilde 3 daire kalıyor. Şuanda riskli yapı tespitine başvurduk be karot ornekleri alınacak sonrasında ruhsat başvurusu yapılacak. Öncelikle böyle bir karar, imar planında değişim sözkonusumudur? Eğer varsa karot sonucunda riskli yapı cıkarsa ki mevcut binamız 35 senelik büyük ihtimal çıkıcaktır sonrasında mütehaitle daire paylaşımı konusunda problem yaşarmıyıZ? İlgilenirseniz çok sevinirimm.