Merhabalar 2016 yaz aylarında elimde 350 bin nakidim olacak. Kadıkoy'de kentsel dönüşümden dolayı evler 500 bin lira civarında. Sizce 150 bin anapara kredi cekip Kadıkoy'de ev almam mı mantıklı, yoksa 400 bin civarında Kucukyalı'da bir ev almam mı? Desteğiniz için çok teşekkürler

Tebernüş bey merhaba Öncelikle sorularıma her zaman ve gecikmeden cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Bu arada evet Kandillideki evimiz kesinlikle pirim yaptı çok fazla bekleme şansımız olmadığı için daha da fazla pirim yapacak iken farklı bir yatırım yapmak zorunda kaldık ama kesinlikle sizin önerileriniz den ve vermiş olduğumuz karardan memnunuz. size Üsküdar sahil kesiminde imar durumu ve pirim yapma durumunu sormak istiyorum. şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey Adana'da topraktan 01.11.2013 tarihinde 130.000 Tl ye 1+1 daire aldım daireyi 01.08.2015 tarihinde teslim aldım 800 Tl ye kiraya verdim. Şimdi daireyi satıp 3+1 ev almak istiyorum ama benim daireme 140.000 145 000 Tl aralığında fiyat veriyorlar . Dairenin bana maliyeti faziyle birlikte 155.000 TL Kendi dairemin prim yapmasını beklesem benim alacağım 3+1 dairelerinde fiyatları yükselecek sizce evin değerlenmesini beklemeli miyim yoksa eder fiyatına satmalı mıyım ? 5 6 ay daha bekleyebilirim .

tebernüş bey 60 yaşlarında anne babam var astım hastası olduğu için havası temiz, hastane olanaklarının olduğu yaz kış yaşayabilecekleri bir yer düşünüyoruz.75000 tl miz var 20.000tl kredi çekebiliyoruz.istanbul dışında pek bi yer bilmediğimiz için sizden yardım alalım dedik.paramıza uygun internetten araştırdığım kadarıyla kuşadası didim ve muğla ortaca var.muğla ortacada fiyatlar uygun ancak hastane olanakları pek yok gibi aklıma en çok yatanı kuşadasında bir daire almak.birde yazın daire fiyatları artar diyorlar ancak şu andada piyasada pek daire yok gibi.Şimdiden teşekkürler.ALLAH işinizi rast getirsin.

Öncelikle saygılar sevgiler Tebernüş beyu Gebze Güzeller 254 Metre TİCARİ arsaya 1/2 oranında ortak olmayı düşünüyorum kat adedi 3 ayrık nizam sizin bölge ile alakalı görüşleriniz nedir. Ayrıca payını bana satan arkadasım ama diğer hissedarın bundan haberi yok aynı oranda pay sahibi olacağız sorun teşkil eder mi

Merhaba, Tebernüş Bey Üsküdar sınırları içerisinde yeni tamamlanmış kat irtifakı olan ve iskan başvurusu yapılmış bir daireyi iki arkadaş ortak olark kredi ile satın aldık, buraya satın alırken müteahhit arkadaş bize 2 hafta içerisinde iskan çıkacağını belirtti. İskan alımı aşamasında 3 bulgu olmuş ve bu bulgular için düzeltme projesi verilmesi gerekmiş. Konu da tam olarak bu noktada başlıyor. Müteahhit arkadaş daireleri sattığı arkadaşlardan birisi ile tartışmış ve o daire sahibi arkadaş sürekli binayı ve müteahhiti iskan alınmasına engel olacak şekilde şikayetlerde bulunuyor. Bu bize müteahhit arkadaşın aktardığı ne kadar doğrudur bilemiyorum bu düzeltme projelerinde daire sahiplerinin tümünün iskan çıkabilmesi için düzeltme projesini onaylayan noterden bir muvaffakatname vermemiz gerekiyormuş bu doğru mudur? Ayrıca bu muvaffakatname yi o dairedeki arkadaş vermediği için ayrıca bizden tekrar iskan alımına engel teşkil ettiği için o dairenin satılması için avukat tuttuğunu ve daireye dava açmamız için kendisine noterden yetki vermemizi istedi, bildiğim kadarı ile bu zor bir durum ve bu sebeple bir başkasının evini sattırmamız nekadar doğru ve olabilir bir durum mu? Ayrıca önümüzde tapusu yanımızdaki apartmana(toprak sahiplerimizin apartmanı yine), kullanım hakkı ise bahçe olarak kullanmak şartı ile bizim ada parsel e ait olan bir bahçe var, toprak sahipleri ve müteahhit bu yetkiler ile sağımızdaki evi yıkıp tekrar yapmak isterse bahçeyi tekrar diğer parsel in kullanımına verebilir diye çekiniyoruz. İskan çıkmadığı için elektirik ve su lar ımız şuan sorun yaşıyoruz, elektirik sayaçları şuan çalışıyor fakat kiracılarımız bir bedel ödemiyorlar kontrol olmadığı için bu bedeller sonrada bizlere mi yansıyacaklar? Temel sorum ise bütün bunları yapmak yerine şuan iki daire sahibi arkadaş konuşuyoruz müteahhit' e mi dava açmalıyız, satarken bize hiç bir sıkıntısı olmadığını 2 hafta için de iskan alınacağını söyledi çünkü ve belediyeden de kontrol ettirdiğimde bir sorun olmadığını başvuru yapıldığını imza beklediğini söylemişlerdi..

Tebernüş bey iyi günler.yakın bi arkadaşımla ortak inşaat yapacağız.kendisi müteahhit.ben kuyumculuk sektöründe faaliyet gösteriyorum.müteahhitlik numarası aldım.16 dairelik bi projeyi ortak yapacağız.adi ortaklık şeklinde.burada ilerde maduriyet yaşamamak noktasında nelere dikkat etmem gerekir.(adi ortaklık sözleşmesinde)teşekkürler.

Merhaba, Yaklaşık 8 yıldır bir kooperatifte ev sahibi olarak oturuyorum. 2000 yılında kurulmuş bir kooperatif, şu an 3-4 yıldır tasfiye halinde. Artık site yönetimine geçelim istiyoruz ve bununlar ilgili yasal bir engel var mıdır. hisse tapularımız mevcut. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

iyi çalışmalar tebernüş bey. 450000 tl ye 70 m2 dükkan buldum. kira getirisi 2750 tl.içinde kiracı var. bina 20 senelik kat irtifak tapulu olduğu söylendi.banka kredisi çıktğıda söylendi. kat irtifak tapusu ilerde bana sıkıntı doğurur mu acaba? tapu yu o ilçenin belediyesine sormam yeterli olur mu acaba hangi yolu izlemeliyim ??