Sayın Tebernüş Kireçci Bey, Çanakkalede projeden bir daire aldım. Teslim edilecek ve önümüzdeki günlerde genel kurul yapılacak. Satın alırken Yönetim planına bakmak ve incelemek konuyu bilmediğim için aklıma gelmedi. İzmirde oturuyorum. Çanakkalede bulunan bir yakınım marifetiyle harcını ödemek şartıyla bu Yönetim Planını tapudan alabilirmiyim yani tapu verir mi? Yada Çanakkale gitmeden bu yönetim planını tapudan başka hangi yolla alabilirim? Saygılarımla.

Merhaba ilginiz için teşekkürler tekrardan , bildiğim kadarı ile arsa konut olarak tasarlanmış bir proje 4 katlık bir bina 2'şer daire çıkılıyor diye aktarıldı bana. Ayrıca sanayi odaklı olması dezavantaj mıdır ve alırken kazanmaktan kastınız nedir ? Not: ilk sorumda belirtiğim gibi önerebileceğiniz arsa bölgeleri var mıdır alternatif?

Erkan ERTEN : Merhaba Tebernüş bey, Marmaray Yakını - Acıbadem Dörtyol mevkinde araştırmalarımız sırasında bir daire bulduk.Satın almayı düşünüyoruz ancak karlı bir yatırım olup olamadığına karar veremedik. Daire Alanı Brüt 85 Net 75 m2'dir.Dairenin Fiyatı 380.000 TL Kira Getirisi de 1700-1800 tl aralığında görünüyor.Kira Çarpanına göre hesaplama yaptığımızda 210 gibi bir değere denk geldiğini gördük.Ancak evin içerisine çok masraf gerekmemesine rağmen evin içindeki kolonların şekilsizliği ve evin çok kullanışlı olmayıp yaşının 30+ ve kat irtifaklı olmasından dolayı kararsız kaldık. Çektiğimiz Krediyi ödeme konusunda bir sorun yaşayacağımızı düşünmüyorum. Yardımcı olursanız sevinirim... İyi Çalışmalar

Merhaba, bir yakınım tavsiyesiyle tekirdağ-misinli bölgesinde satışa sunulan arsalarla alakalı düşüncem oluştu yaklaşık 377 m2 lik arsaya 62 bin lira isteniyor. Size sorum acaba bu fiyat için ilgili bölge nasıl yada bu fiyatlara önere bileceğiniz daha iyi bölgeler var mı ? Teşekkürler,

Merhaba. 101 000 metre olan bi tarla var 3 kisi hissedar. Birisi 85.000 metre diğeri 1560 metre digeri 14 0000. Burdaki 85.000 metre hissesi olan kişi 3. Şahısa satış yapabilir mi ? İyi çalışmalar.

İyi günler Tebernüş Bey. Bir arsa almak istiyorum ancak, karşıma şuyu konusu çıktı. Bir öndeki parsel yol planlandığı için yola gitmiş, köşesinden 16 m2 benim düşündüğüm parselin yanında kalmış. Belediyedeki yetkililer, "o küçük parça kendisi ev yapamayacağı için, benim almayı düşündüğüm parsele şuyulanacağını" söylediler. Şuyu konusunun ise birçok kişinin kaçındığı ancak, iyi bilgiye de sahip olmadığı bir husus olduğu kanısına vardım. Sizin sayfanız da dahil bir çok yazı okudum ama anlayamadığım sorular var. Yardımcı olur musunuz? 1. İmar Kanunu ve bunu açıklayan bir çok yazıda şuyunun kaldırılması hiç zor görünmüyor. Hatta kanun bunu çözmek için idarenin kendiliğinden araya girebileceğini bile yazmış. Öyleyse neden şuyudan bu kadar korkuluyor, kaçınılıyor? 2. Paydaşların aralarında anlaşamaması halinde, tüm paydaşlar anlaşarak mı mahkemeye gitmek zorunda, bir kişi götüremez mi? 3. Mahkeme neye göre sadece paydaşlar arasında ya da herkese açık ihaleye gidiyor? 4. Şuyulandığının tebliğ edilmesinden itibaren paydaşların anlaşması için 6 ay süre verilmiş. Bu süre kaçırılırsa kaybedilen haklar ya da çözümün zorlaşması gibi durumlar var mı? 5. Büyük arsaya şuyulandırılan küçük bir arsanın, süreçleri kilitlemesi, problem çıkarması, İmar Kanunu ve "İzale-i Şuyu Davası" açabilmek hakkı var iken nasıl mümkün olabiliyor? 6. Şuyulu parsellerin, bir parselin müstakil tapularla paylaştırıldığı hisseli parselden ne farkı var? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, kolay gelsin. Kasım ayında oturmuş olduğum dairenin altındaki işyerinde tadilat yapmaya başladılar. Nasıl bir tadilatsa bugüne kadar bitmedi. Ben mayıs ayında kiracı olarak taşındım daireye, bina nereden baksanız 20-25 yıllık bir bina. Dükkan sahibi bütün katlarda aynı hizada olan lavaboyu ve duvarını yıktırıp başka bir yerde lavabo tuvalet yapmaya karar vermiş aklı sıra. Dükkan tam altımda olduğu için her balyoz vuruşunda ev sallanıyor neredeyse. Üstüne bir de hilti-matkap çalıştırıyorlar. Duvarı yıkmadan önce yapmış oldukları çalışmalar ile daha önceden dokununca kapanan banyo kapısı kapanmaz oldu, kapının kasası alttan ve üstten gelen baskılardan dolayı ortadan büküldü, duvarı yikmaması için aşağıdaki işçi ile konuştum kapıyı gösterdim adam hakaret etmeye başladı nerdeyse çekti gitti. Ertesi gün sabahtan yıkmaya başlayınca belediyeyi onlarca defa aramam sonucunda gelip baktılar, kapının kapanmama nedenini sorduğumda gelen inşaat mühendisi görevli bir açıklama yapamadi. Sebep olarakta işyerinde taşıyıcı sistemlere zarar vermedikleri için bişey yapamayacaklarını söyledi sadece. Bu duvar yıkımı sonrası ve aşağıda devam eden çalışmalar dolayısıyla su an banyo kapısı son iki gündür ancak tekmeleyince kapanıyor ve banyonun hemen yanındaki odanın kapısı da kasasına sürtmeye başladı o da herhalde zamanla kapanmamaya başlayacak. Aşağıda işyeri olarak da kıraathane- kahvehane benzeri birşeyler açacaklarmis. Bu gürültü olarak da bizi rahatsız edecektir. Bu sorunlar ile ilgili nereye basvurmam, ne yapmam gerekiyor ?Tadilat için maksimum bir süre var mı? Apartman sakinleri olarak birşey yapabilir miyiz ? Apartman başımıza yıkılıyor ancak adamlar hala tadilata devam ediyor. Vereceğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim, kolaylıklar dilerim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım için Gayrettepe Florence N. Hastanesi yakınlarında yeni binada net 57m2 2+1 daire buldum, ara kat, önü açık ve kira geliri için de 2300-2400TL derler. Satış tutarı yaklaşık 650.000TL civarındadır, ancak biraz araştırma yapınca Nef 163, Mashattan gibi yerlerde de 1+1 dairelerin olduğunu gördüm. Nef 163'de fiyatlar 460-540.000TL bandında, kira getirisi ise 2000-2500 aralığındadır. Mashattan da ise daire fiyatları 700.000TL, kira getirileri ise 3.000TL civarında görünüyor. Gayrettepe ve Mashattan için bir miktar kredi almam gerekiyor, Nef 163'ten direkt alabiliyorum. Benim sorum; bu 3 seçenekten hangisi sizce 1-2 yıl içerisinde daha çok değerlenir? 1-2 yılı tamamladıktan sonra, kendi oturacağım daire için tekrar bir satın alma yapacağım, şu an ki hedefim anaparayı arttırmak. İlginiz için teşekkür ederim.

Kusura bakmayın tekrara rahatsız ediyorum bir önceki sorumdaki gibi tekrar etmek zorundayım çünkü biz kendi içimizde anlaşamıyoruz.Binamızda 4 daire ve 1 dükkan bulunmaktadır. 1 daire ve dükkan benim kat ittifakına göre de %46 sı yapmaktadır.Diğer hak sahipleriyle ortak bir payda da anlaşamıyoruz.Yıkıldıktan sonra ben hakkımı nasıl korurum yada arsanın hisseme iznim olmadan satın alım yapabilirler mi?

İyi akşamlar. 2006 yılında babamın aldığı evi, annem 2009 yılında ev benim üzerimde olsun dediği için evi annemin üzerine yaptı. Ancak tapuda 20 bin lira bedelle satış yapıldığı gözüküyor. 2012 yılındada başka birine 45 bin tl ye satış yapıldı. 5 yıl içerisinde yapılan satışlarda ivazsız olarak iktisap edilenler GVK 80.md. 6.bendine göre değer artış kazancından istisna tutulduğu yazmaktadır. Yani sorum kısaca özetlemek gerekirse 2012 yılındaki satışta 5 yılı esas alırken evi ilk alıp babamın üzerinde olduğu 2006 yılını kabul edip 5 yıllık süre dolmuştur mu diyeceğiz yoksa annem aile içinde almış olsada tapuda 20 bin liraya aldığı gözüktüğü için 2009 yılındaki babamın annemin üzerine yaptığı tarihi esas alarak 2012 yılında farklı birine satış yaptığımız ve 2009 yılında geçiş yapıldığı için henüz 3 yıl olduğu için ödemek zorunda mıyız? Teşekkürler